Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“.
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.
Kaip veikia IS „Infostatyba“?
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria. Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el. paštu.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Statybos Leidimo Galiojimas ir Pratęsimas
Statybų leidimas yra esminis dokumentas bet kuriam statybos projektui Lietuvoje. Jis lemiamai svarbus tiek individualiems namų savininkams, tiek verslo subjektams, planuojantiems statyti, renovuoti ar plėsti savo pastatus. Statybų leidimo galiojimo trukmė Lietuvoje reguliuojama Statybos įstatymo bei susijusiais įstatymais ir taisyklėmis.
Pagal dabartinę Lietuvos teisę, statybų leidimas galioja iki dviejų metų nuo jo išdavimo datos. Tai reiškia, kad per šį laikotarpį statyba turi būti pradėta.
Jei statybos projektas susiduria su neplanuotais vėlavimais ar kitomis priežastimis, dėl kurių negalima pradėti statybų per numatytą laiką, yra galimybė prašyti statybų leidimo pratęsimą. Šiam prašymui reikės pateikti pagrįstą paaiškinimą ir dažnai atsižvelgiama į aplinkybes, kurios lėmė vėlavimą.
Jei statybų leidimas nebus pradėtas per dviejų metų laikotarpį ir nėra pateiktas prašymas dėl jo pratęsimo, leidimas gali būti laikomas nutrauktu.
Siekiant išvengti leidimo nutraukimo ir papildomų išlaidų, rekomenduojama pradėti statybą kuo greičiau po leidimo gavimo. Statybų leidimas gali turėti specifinių sąlygų, pavyzdžiui, laikytis tam tikrų techninių reikalavimų ar terminų.
Jei kyla abejonių dėl statybų leidimo galiojimo arba planuojama statybos projekto pratęsimas, verta pasikonsultuoti su architektu, statybos inžinieriumi ar teisininku.
Jei statybos projektas nebegalioja per numatytą dviejų metų laikotarpį, galima kreiptis dėl leidimo pratęsimo. Prašymas dėl leidimo pratęsimo turi būti pateiktas kompetentingam institucijos padaliniui. Po prašymo pateikimo, institucija per tam tikrą laiką apsvarsto prašymą ir priima sprendimą.
Valstybinės institucijos gali paskirti baudą už statybos pradžios neatvykimą per nustatytą laiką.
Laikantis nustatytų terminų, planuojant nuosekliai ir atsakingai bei konsultuojantis su specialistais, galima užtikrinti, kad leidimas bus tinkamai suvartotas ir kad statybos procesas vyktų sklandžiai.
Namo Projekto Galiojimo Laikas
Planuojant statyti namą, vienas iš svarbiausių dokumentų yra namo projektas. Tačiau daugelis savininkų kyla klausimas: kiek laiko galioja namo projektas Lietuvoje?
Pagal Lietuvoje galiojančius teisės aktus, namo projektas turi nustatytą galiojimo laikotarpį. Pagal Statybos įstatymą, statybos leidimo prašymo pateikimas turi būti pagrįstas galiojančiu projektu.
Kiek laiko galioja namo projektas, gali skirtis priklausomai nuo konkrečių sąlygų ir iniciatyvų.
- 3 metai: Dauguma standartinių namo projektų galioja apie 3 metus.
Jei namo projektas artėja prie galiojimo pabaigos, tačiau statybos dar nėra pradėtos, galima kreiptis dėl projekto pratęsimo. Pasibaigus galiojimo laikotarpiui, būtina atlikti projekto atnaujinimą. Atnaujintas projektas turi būti pateiktas statybos inspekcijai arba kitai atsakingai institucijai patvirtinimui.
Užtikrinkite, kad turite pakankamai laiko projekto galiojimo laikotarpiui iki statybos pradžios. Nuolat stebėkite teisės aktų ir statybos normatyvų pokyčius, kurie gali turėti įtakos jūsų projektui.
Suprasdami teisinius reikalavimus, planuojant laiką ir išlaikant skaidrią komunikaciją su institucijomis, galite užtikrinti, kad jūsų namo statybos procesas vyktų sklandžiai ir be nesklandumų.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ar reikia perrašyti statybos leidimą savo vardu, įsigijus nebaigtą statybos namą?
Statybos leidimai nebeperregistruojami, tik yra reikalavimas kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą statybą; tai jei prieš pardavimą buvo registruota nebaigta statyba, kitą kartą registruoti nebaigtą statybą reikės po penkerių metų. Jau keli metai, kai pasikeitus savininkui statybos leidimo perrašyti nereikia. Leidimas išduodamas sklypui ne žmogui. Kai norėsite namą priduoti tiesiog prie dokumentų pridėsite naują nuosavybės dokumentą jau su savo pavarde.
Ką daryti, jei statybos leidimas išduotas seniai ir jo galiojimo laikas pasibaigęs?
Jei statybos leidimas galiojo 2010-10-01 dieną, tuomet jo galiojimo laikas pratęstas neribotam laiko tarpui. Jei statybos leidimas nebegaliojo 2010-10-01, tuomet jūs nebeturite galiojančio statybos leidimo, turite gauti naują statybos leidimą, t.y. juk turi būti parengtas projektas, atitinkantis šiai dienai galiojančius teisės aktus, iš naujo suderintas ir gautas naujas statybos leidimas.
Statybos Eiga: Nuo Ašių Nužymėjimo Iki Sienų Montavimo
Namo statyba, po sklypo nupirkimo prasideda nuo namo ašių susikirtimo taškų pažymėjimo. Bendrojoje projekto dalyje yra pateiktos namo kampų koordinatės, grindų aukštis ir kita statybų eigai reikalinga informacija.
1 Etapas: Ašių Nužymėjimas
- Namo ašių susikirtimo taškų pažymėjimas: Ašių susikirtimą žymi geodezistas. Ašys yra būsimo namo sienų vietos.
- Grindų nulio pažymėjimas: Projekto informacijoje jis yra žymimas 0,00, dėl to vadinamas grindų “nuliu”.
- Ašių pratęsimas: Prie kiekvieno namo kampo sukalama po keturis kuoliukus. Ant jų bus perkeliamas ir namo nulis.
- Ašių įstrižainių patikrinimas: Per visus keturis medvaržčius, pratempiama nesitampanti virvė, kuri padės įvertinti, ar atlikti ašių susikirtimo pratęsimai yra tikrai korektiški.
2 Etapas: Pamatų Duobė ir Drenažas
- Augalinio grunto ir pamatų duobės kasimas: Nukasus derlingą dirvožemį reikia supilti į kaupus, kuriuos vėliau panaudosite sklypo apželdinimui.
- Drenažo įrengimas: Papildomai iškastuose, aplink pamatą, 40 centimetrų bus įrengiamas drenažas. Jis klojamas žemiau nei visas pamatas su nuolydžiu, ne mažesniu kaip 2 mm į metrą.
- Grunto stiprumo matavimas: Iškasus pamatų duobę rekomenduojama atlikti grunto stiprumo matavimą.
3 Etapas: Pamato Apatinis Sluoksnis ir Komunikacijos
- Plokštuminio pamato apatinio sluoksnio rengimas ir tankinimas: Pamato dugnas - natūralus, neliestas gruntas. Jeigu grunto gamtinė sandara suardyta, o gruntas pasiduoda tankinimui, jį reikia tankinti.
- Komunikacijų įvedimas: Sutankinus visą pagrindą vedamos komunikacijos, kurių išsidėstymo schema pateikiama vandens ir nuotekų projekto dalyje.
- Pakartotinis tankinimas: Patikrinus, kad komunikacijos paklotos pagal projektą, visos tranšėjos užkasamos, gruntas išlyginamas ir pakartotinai tankinamas.
4 Etapas: Pamatų Šiltinimas
- Lyginamojo sluoksnio formavimas: Sutankinus pamato pagrindo sluoksnius, jo paviršius nebūna idealiai lygus, todėl iš atsijų ar smėlio formuojamas išlyginamasis sluoksnis.
- Pamatų šiltinimo sluoksnio suklojimas: Konstrukcinėje projekto dalyje pateikta putų polistirolo klojimo schema, detalių formomis tiek kraštiniam, tiek vidiniams profiliams ir plokštėms.
5 Etapas: Armavimas, Šildymo Sistema ir Betonvimas
- Pamato armavimas: Armatūros karkasas įrengiamas visu pamato perimetru į jam įgilintą putų polistirolo sluoksnį.
- Pamato išorinio krašto paruošimas: Dalis, pamato perimetru pakloto apsauginio nuo graužikų tinklelio, užlenkiama ir pritvirtinamas prie putų polistirolo rifliuotais vinimis.
- Šildymo sistemos vamzdelių išvedžiojimas: Ant įrengto pirmo armatūros tinklo, pagal šildymo projektą, išvedžiojami šildymo vamzdeliai.
- Betono užpylimas: Prieš betono užpylimą atliekamas šildymo ir vandentiekio sistemų vamzdelių hidraulinis išbandymas.
6 Etapas: Sienos ir Santvaros
- Bendros surinkimo gairės: Kiekviena siena, santvara, vidinė pertvara turi savo brėžinį, pagal kurį yra atliekamas surinkimas.
- Sienų surinkimas: Sienos karkasai bus kelių tipų: paprastesnės - su mažiau vidinių detalių, tik iš vertikaliai einančių profilių ir su daugiau mažesnių, skersai tvirtinamų profilių.
- Akmens vata tarp profilių: Užtikrinant namo šiluminę varžą, tarpai tarp profilių bus užpildomi akmens vata.
- Santvarų surinkimas: Pagrindiniai principai visi tie patys, kaip ir sienos surinkime, o pats procesas dar lengvesnis.
7 Etapas: Sienos ir Santvaros Sumontavimas
- Pamato paruošimas: Prieš namo konstrukcijos surinkimą paruošiamas pamatas. Vietose, kur bus montuojamos sienų panelės tiesiama hidroizoliacinė plėvelė.
- Sienų panelių montavimas: Kiekvienos sienos panelės numatyta montavimo vieta atvaizduota išsidėstymo ir matmenų plane.
- Inkaravimas: Įsitikinus, kad sienų panelių padėtis tinkama ir visi kampai lygūs 90 laipsnių, atliekamas sienų panelių statramsčių prie pamato inkaravimas.
- Stogo santvarų montavimas: Sienų panelių statramsčius sujungus su pamatu montuojamos stogo santvaros.
- Ne nešančių sienų montavimas: Vidinių sienų panelių sumontavimas atliekamas paskutiniame žingsnyje.
8 Etapas: Sienų ir Stogo Plokščių Montavimas
- Pasiruošimas montavimui: Karkaso vietos, kurios turės tiesioginį sąlytį su PIR plokšte apklijuojamos 3 cm pločio sandarinimo juosta.
- PIR sienų plokščių montavimas: Sienų montavimas atliekamas pagal paruoštą instrukciją ir numatytą schemą.
- PIR stogo plokščių montavimas: PIR stogo plokštės montuojamos statmenai stogo santvarų atžvilgiu.
- Sandarinimas: Sugręžus visus tvirtinimo elementus, visos siūlės užpildomos sandarinimo putomis, kurioms sukietėjus, jų perteklius pašalinamas.
Tikimės, kad šie patarimai bus Jums bent jau kryptis ko ieškoti ir kur rinktis informacijos.