Geriausia buto orientacija į pasaulio šalis: kaip pasirinkti tinkamai

Svajojate apie jaukius, gražius ir modernius namus? Kiekvienas esame skirtingi ir individualūs, todėl namai turi būti tokia vieta, kurioje galime būti savimi, daryti tai, ką mėgstame ir kas mus džiugina. Architektas ar draugai gali patarti, bet svarbiausius sprendimus turite priimti patys. Dažniausiai visi turime savo namų viziją - mus žavi spalvų, apšvietimo, baldų ir tekstūrų deriniai, kuriuos matėme ir kurie patiko. Šie vaizdiniai labai svarbūs, tačiau norint gero rezultato, būtina atlikti parengiamuosius darbus.

Juk namą statome ir įrengiame taip, kad jis būtų patogus tiems, kurie jame nuolat gyvens - sau ir savo šeimai. Prieš imantis buto ar namo plano, galima pabandyti įsivaizduoti gyvenimą tame būste ir pagal kasdienes veiklas suplanuoti funkcines zonas. Kokio dydžio bus virtuvė? Kiek ir kokių įrenginių norite joje turėti? Kokio dydžio turėtų būti valgio ruošos darbastalis, kur laikysite retai naudojamus virtuvės prietaisus, indus, stiklainius su uogienėmis ir kt.? Kur bus laikomi nešvarūs skalbiniai ir stovės skalbyklė? Ar nusprendėte, kur laikysite kiemo priežiūros techniką ir įrankius: žoliapjovę, grėblį, laistymo žarną ir kt.?

Šalia kasdienio gyvenimo veiklų yra ir mėgstami užsiėmimai: žvejyba, grojimas muzikos instrumentu, skaitymas, kolekcionavimas, mankštinimasis treniruokliais ar važinėjimas dviračiais… Su bet kuria iš šių veiklų susijusi ir specifinė įranga, priemonės, kurioms taip pat reikia numatyti vietos. Ar turėsite galimybę naudoti atsinaujinančiąją energiją? Jei sumanysite įsirengti geoterminį šildymą, turite žinoti, kad jam reikia nemažo sklypo ploto, kuriame galima būtų daryti geoterminius gręžinius, arba vandens telkinio. Kur bus vieta rekuperatoriui? Kokia šildymo sistema bus patalpų viduje: radiatorinė, orinio ar grindinio šildymo? Būtina gerai apgalvoti elektros jungiklių ir kištukinių lizdų vietas, reikiamą elektros tinklo galingumą.

Gyvenamasis būstas yra ilgalaikė investicija, todėl verta sugaišti laiko renkantis inžinerinius sprendimus ir įrangą.

Išsamų vertinimą geriausiai gali atlikti NT vertintojai ir ekspertai, tačiau ir savarankiškai renkantis gyvenamąjį plotą galima vadovautis šiais vertinimo kriterijais:

1. Kiek būstas atitinka daugumos paklausą?
2. Būsto suplanavimas.
3. Langų išdėstymas pagal pasaulio kryptis.
4. Vaizdas pro langus.
5. Pastato, kuriame perkamas būstas, kokybė.
6. Pastato aplinka ir kaimynystė.
7. Vieta.
8. Vietovės potencialas.
9. Kainos tvarumo indeksas.

Naršant po NT pardavimo skelbimus gali stebinti tai, kad neretai prastesnės būklės butai parduodami brangiau nei su dizainerių pagalba įrengti ir patogiai suplanuoti būstai. Visgi ekspertų teigimu, tai nėra jokia anomalija, nes būsto vertei ne ką mažesnę - o kartais ir didesnę - įtaką turi įvairūs išoriniai faktoriai, tokie kaip rajono reputacija, būsto lokacijos patrauklumas ir prestižas. Būstą visuomet galima suremontuoti ar įrengti naujai, tačiau jo aplinkos taip paprastai nepakeisi.

Pagrindiniai patalpų orientacijos principai

Gyvenamosioms patalpoms geriausiai tinka rytų, pietų ir vakarų pusės. Virtuvei palankios šiaurės, rytų kryptys. Pagalbinės patalpos ir sanitariniai mazgai dažniausiai projektuojami šiaurinėje pusėje. Turint konkretaus sklypo planą, kiekvieno namo projekto patalpas galima orientuoti geriausiomis kryptimis.

Jau senovės graikai ir romėnai savo vilas planavo įvertindami sezonų kaitą ir nepastovų saulės judėjimą. Kalvos ir medžiai gali sumažinti vasaros saulės kaitrą pietuose, o eglių eilės šiaurinėje pusėje apsaugos nuo atšiaurių žiemos vėjų.

Būstai dažniausiai planuojami išilgai rytų-vakarų ašies, o namai būna ne kvadratiniai, o pailgi. Pusę į pietus atgręžto fasado ploto turėtų sudaryti langai, tačiau patartina, kad 90 proc. jų dengtų medžių šešėlis ar reguliuojamas stogelis.

Jei radote jums tinkantį būstą, tačiau vienoje erdvėje šviesos per daug, o kitoje - norėtųsi daugiau, turėdami omenyje saulės kelią ir žinodami langų kryptį, galite keisti patalpų paskirtį.

Jei patalpų planą pakeisti sunku, visada galite imtis interjero sprendimų. Apsisaugoti nuo saulės kaitros padeda užuolaidos ar šešėlį kuriantys kambariniai augalai. O jei kurioje nors patalpoje trūksta šviesos, reikėtų apgalvoti jos koloritą ir apstatymą.

Saulės judėjimo schema skirtingais metų laikais.

Pasaulio kryptys ir jų įtaka

Nuo to, kurią pasaulio kryptį pasirinksite, priklausys ne tik tai, kiek saulės pro langus pateks į jūsų svajonių namus. Natūralus apšvietimas turės įtakos ir jūsų savijautai, būsto jaukumui, galiausiai - jo šilumai.

• Šiaurė: Kiek šviesos pro šiaurinius langus pasieks patalpą, lemia ir namo aplinka - į atvirą plotą atsiveriantys kambariai bus net šviesesni, nei esantys kitų pastatų ar medžių dengiamame pietiniame fasade. Vis dėlto, kad žiemą išvengtumėte energijos nuostolių, langai šioje pusėje turėtų būti mažesni.
• Rytai: Į rytus atgręžtą būsto dalį saulė šildo pirmoje dienos pusėje, todėl vidutinio klimato šalyse čia verta įrengti virtuvę, valgomąjį ar miegamąjį - kylanti saulė padės lengviau pabusti ryte.
• Vakarai: Į vakarų pusę atgręžti patalpų langai tinkami šaltesnio klimato šalims, mat į kambarį patekusi šiluma neišsisklaido bėgant dienai. Ten, kur klimatas šiltesnis, vakarinės saulės kaitra gali būti nemaloni. Kadangi mūsų šalyje vakaro saulė aktyvesnė tik vasarą, o žiemą šildo mažiau, vakarinėje būsto dalyje įrengtuose kambariuose langus turėtų dengti užuolaidos.
• Pietūs: Dėl Žemės pasvirimo, vasarą saulė krenta stačiai, o šaltuoju metų laiku įžambiai. Dėl šios ypatybės idealu pietinėje pusėje planuoti gyvenamąsias patalpas, tokias kaip namų svetainė. Šviesos joje pakaks visus metus, tačiau išvengsite vasaros kaitros, o žiemą į namus pateks daugiau saulės spindulių.

Patalpų orientacija pagal pasaulio kryptis.

Feng Shui ir pasaulio kryptys

Vadovaujantis kinų erdvės komponavimo meno Feng shui taisyklėmis, pasaulio kryptį siūloma rinktis itin atidžiai, mat ši gali lemti ir psichologinę žmogaus savijautą.

• Jei esate vyturys, tačiau neprivalote anksti keltis, ilgiau tinginiauti galėsi vakarinėje, šiaurės vakarų ar šiaurinėje buto pusėje. Rytų, pietryčių ir šiaurės rytų pusėse greičiau prabusite.
• Vaikai greičiausiai migdomi rytinėje buto dalyje, o vakarinė dalis tiks ir patiks judriems mažyliams.
• Jauniems, karjeros siekiantiems žmonėms rekomenduojami rytai, vyresniems - vakarai, šiaurės vakarai ir šiaurė. Šiaurės vakarų pusė tinkama brandiems, autoritetingiems žmonėms.
• Pagal Feng shui, pietūs tiks aktyviam seksualiniam gyvenimui, bet ne ramiam miegui.

Likvidumo svarba renkantis būstą

NT projektų vadovas Algirdas Navickas pabrėžia, kad rinkdamiesi būstą žmonės dažnai nepagalvoja apie likvidumą, kuris yra susijęs su ateities procesu. Jo teigimu, likvidumas - tai dviejų labai reikšmingų veiksnių - daugumos paklausos ir vietovės potencialo atitikmuo, kuris dažnai pamirštamas ir vertinant dabartinę situaciją vadovaujamasi emocijomis.

A.Navickas pataria pagalvoti, ką su būstu darysite po 5 ar 10 metų, įsivertinti, kiek vieta atitinka daugumos paklausą ir koks jos potencialas.

Kiti svarbūs kriterijai renkantis būstą

Naujų namų paiešką reikėtų pradėti nuo objektyvaus savo ar šeimos finansinių galimybių įvertinimo. Svarbu racionaliai įvertinti savo finansinę būklę: šiuo metu turimus įsipareigojimus, pradinio įnašo įmokėjimo galimybes, ar galėtumėte ir kiek lėšų skirtumėte būsto įrengimui, remontui ir kitoms su būsto įsigijimu ir įsikūrimu susijusioms išlaidoms.

UAB „Rinvest“ projektų vadovo Voitech Aškelovič nuomone, gyvenamosios vietos pasirinkimas yra labai subjektyvus sprendimas, priklausantis nuo asmens, šeimos poreikių bei įpročių. Prieš pradedant paiešką, rekomenduotina susipažinti su miesto plėtros planu.

Buto vieta pastate yra pakankamai svarus rodiklis, norintiems sumažinti būsto eksploatavimo kaštus. Kuo mažiau lauko sienų turi butas, tuo mažiau šilumos jis atiduoda į išorę.

Buto plotas priklauso nuo numatomo gyventojų skaičiaus. Nereikėtų renkantis butą galvoti apie labai tolimą perspektyvą.

Svarbus veiksnys, nulemiantis buto eksploatavimo išlaidas, yra jo energinio efektyvumo klasė.

Mažaaukštės statybos gyvenamuosiuose daugiabučiuose namuose liftai įrengiami ne visada.

Pastarąjį dešimtmetį automobilių parkavimas didmiesčių miegamuosiuose rajonuose tampa vis opesne problema.

Ne kartą yra tekę girdėti, kad žmonės per neapsižiūrėjimą ar nežinojimą įsigyja butus ne gyvenamosios paskirties patalpose.

Mikrorajono gyventojų tankis neatrodo esminis kriterijus, tačiau to nevertėtų praleisti pro akis.

Laisvas ir patogus judėjimas yra labai svarbus, ypatingai auginantiems vaikus ir ieškantiems buto šeimai.

E.Račevskij pažymi, kad renkantis būstą vertėtų pasidomėti pastarųjų metų situacija nekilnojamo turto rinkoje.

Keliai, kvartalo apšvietimas, triukšmas - visa tai reikėtų įsivertinti renkantis būstą, taip pat, vertėtų pasidomėti atstumais iki artimiausių apsipirkimo vietų, viešojo transporto stotelių, švietimo ar gydymo įstaigų.

Perkant butą svarbu apžiūrėti, ar kambariai turės pakankamai saulės šviesos. Būtina kiekvieno gyvenamosios paskirties buto insoliacija yra dvi valandos nepertraukiamos, pro langus patenkančios šviesos.

„Nutarę įsigyti butą, būtinai pasidomėkite, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos. Tą galima padaryti detaliai išnagrinėjus bendruosius statybų planus, kurie yra rengiami penkeriems ar dešimčiai metų į priekį. Dažniausiai insoliacijos reikalavimų neatitinka senamiestyje esantys butai, nes jų statymo metais reikalavimo natūraliam apšvietimui nebuvo. Tad mėgstantys apšviestus kambarius itin atidžiai turėtų rinktis būstą centrinėje miesto dalyje.

Šiandien statomi itin sandarūs daugiabučiai vasaros metu gali sukelti papildomų nepatogumų gyventojams, kurių buto langai nukreipti į pietinę pusę. Tokiame bute vasarą gali tekti kęsti karštį, kurį vargu, ar išsklaidys net ir kondicionierius. Itin šilti būna ir į vakarus orientuoti butai, kadangi Lietuvoje labai ilgai šviečia vakarinė saulė. Jeigu mėgstate žiūrėti televizorių, siūloma įvertinti, kad vakarinės saulės apšviestame kambaryje reikės naktinių užuolaidų ar roletų, nes saulės šviesos gali būti per daug. Taip pat jeigu pietinėje ar vakarinėje pusėje yra miegamasis, jo langus taip pat reikės uždengti, nes šis kambaryje bus įšildytas nuo saulės spindulių.

Jeigu pastate anksčiau buvo gamykla ar kitos gamyklinės patalpos, naudinga būtų atlikti matavimus, kurie parodytų, ar patalpoje nėra likusių cheminių medžiagų, kurios ilgainiui gali kenkti sveikatai. Taip pat verta atidžiai patikrinti ir dokumentus, jeigu įsigyjate negyvenamosios, o kitos paskirties patalpas. Joms netaikomi tam tikri reikalavimai, pavyzdžiui, minėta insoliacija, nėra privaloma vaikų žaidimo aikštelė, skiriasi nuo gyvenamosios paskirties pastatų atstumai iki automobilių stovėjimo aikštelės ar kito pastato ir t.t. Pravartu ne tik sužinoti pastato paskirtį, bet kokius reikalavimus ši paskirtis nurodo. Taip pat įsigijus kitos paskirties patalpas gyvenimui galima susidurti su papildomais mokesčiais arba ribojimais.

tags: #geriausia #buto #orientacija