Būsto remontas - smagus, tačiau kartu ir daug iššūkių keliantis projektas, kurio metu gyventojams tenka susidurti su įvairiausiais techniniais bei teisiniais klausimais. Namo rekonstrukcija - tai procesas, kurio metu pastatas yra iš esmės pertvarkomas, siekiant pagerinti jo būklę, padidinti energinį efektyvumą ar pritaikyti šiuolaikiniams reikalavimams. 2025 metais Lietuvoje galiojantys teisės aktai nustato tam tikrus reikalavimus, kuriuos būtina atitikti norint sėkmingai atlikti rekonstrukcijos darbus ir gauti leidimus. Prieš pradedant bet kokius būsto remonto darbus pirmiausia rekomenduojama nuspręsti, kokie darbai bus atliekami.
Statybos darbų rūšys
Pateikiame glaustą informaciją iš Statybų reglamento (STR) apie statybos rūšis. Tai jums padės suprasti ir pasirinkti statybos rūšį pagal norimus atlikti statybos darbus. Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (IV sk., 7p.), statybos darbai skirstomi į:
- Naujo statinio statyba;
- Statinio rekonstravimas;
- Statinio remontas:
- Statinio kapitalinis remontas;
- Statinio paprastasis remontas;
Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (V sk.):
- Naujo statinio statyba yra, kai ji vykdoma žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių.
- Naujo požeminio statinio statyba gali būti vykdoma ir tuo atveju, kai žemės paviršiaus plotas, po kuriuo statomas požeminis statinys, užimtas kitais statiniais.
Naujo statinio statybos tikslai yra:
- pastatyti naują statinį;
- pristatyti prie esamo statinio antžeminį ar požeminį priestatą, dėl priestato statybos neperstatant ir nepertvarkant (nekeičiant, nesilpninant, nestiprinant ir pan.) esamo statinio laikančiųjų konstrukcijų;
- nutiesti naujus inžinerinius tinklus naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamais tinklais;
- nutiesti naujas susisiekimo komunikacijas naujose trasose, neatsižvelgiant į jų paskirties sąsajas su esamomis komunikacijomis;
- atstatyti buvusį (visiškai sugriuvusį, sunaikintą, nugriautą) statinį.
Statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu, jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos (požeminio statinio, t. y. 1 pav.
Statinio rekonstravimas
Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):
„Statinio rekonstravimas - statybos rūšis, kurios tikslas - perstatyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį ir pan.).“
Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VI sk.):
„Statinio rekonstravimo tikslas - perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan. Laikoma, kad laikančiosios konstrukcijos perstatomos, kai:
- pastatomi nauji aukštai;
- įrengiamas naujas rūsys, praplečiamas esamas;
- nugriaunama dalis esamų aukštų;
- prie statinio pristatomas (ar pastatomas tarp gretimų statinių) priestatas, jei dėl šio priestato pristatymo keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo statinio laikančiosios konstrukcijos;
Statinio kapitalinis remontas
Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):
„Statinio kapitalinis remontas - statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį (pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.).“
Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VII sk.):
Statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.
Statinio paprastasis remontas
Pagal LR Statybos įstatymą (pirmas skirsn., 2 str.):
„Statinio paprastasis remontas (atitinka Civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statybos rūšis, kurios tikslas - atnaujinti statinį, jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant.“
Pagal STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ (VIII sk.):
Statinio paprastojo remonto tikslas - atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:
- statinio nelaikančiųjų konstrukcijų (jų tarpe - laiptų aikštelių, laiptatakių, nepriskiriamų statinio laikančiosioms konstrukcijoms) įrengimas, perstatymas, pertvarkymas ar griovimas;
- sąramų laikančiose sienose stiprinimas, keitimas jų nesilpninant; pavienių elementų (rąstų, gegnių, plytų ir pan.) laikančiose konstrukcijose pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
- pastatų atnaujinimas (modernizavimas), jei neatliekami VI ar VII skyriuose nurodyti statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai;
- fasadų ar stogo dangos ar apdailos keitimas;
- angų, reikalingų statinio inžinerinių sistemų įrengimui iškirtimas skersai laikančiąsias atitvaras, kai bet kuris angos matmuo ne didesnis už atitvaros storį;
- nišų laikančiose atitvarose iškirtimas, kai nišos gylis neviršija pusės atitvaros storio, o kiti nišos matmenys ne didesni kaip dvigubas atitvaros storis;
- angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas;
- pastatų ar jų dalių apšiltinimas;
- balkonų, lodžijų įstiklinimas, fasado elementų pakeitimas, nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų;
- architektūros detalių pakeitimas;
- statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas;
Sienų griovimo darbai
Sienų griovimo darbai gali priklausyti rekonstrukcijai ir remonto darbams. Jei griaunama laikanti siena ar įrengiamos angos jose - tai rekonstravimas. Griaunant nelaikančias sienas atliekamas paprastasis remontas. Atstatant ar stiprinant laikančias sienas - kapitalinis remontas. Įrengiant naujas laikančias sienas - rekonstrukcija. Įrengiant naujas nelaikančias sienas - paprastasis remontas.
Kaip atpažinti ir pašalinti laikančiąją sieną | Paklauskite šio seno namo
Buto vidaus apdaila
Keičiamas buto interjeras atliekant vidaus apdailos darbus priskiriamas paprastajam remontui. Šiems darbams priskiriama patalpų dažymas, tapetavimas, plytelių klijavimas, grindų dangos keitimas ir įrengimas, pakabinamų lubų įrengimas ir kiti panašūs darbai.
Populiarūs buto pakeitimo scenarijai
Populiarūs buto pakeitimo scenarijai: vonios kambario sujungimas su tualetu ir virtuvės kambario apjungimas su svetaine. Toks vonios kambario dizaino sprendimas priskiriamas remontui, jei griaunama siena nelaikanti, kitu atveju - rekonstrukcijai. Gali būti atliekamas ir kitoks vonios kambario remontas, kai keičiamos inžinerinės sistemos, perkeliami vonios prietaisai, tai priskiriama paprastajam remontui. Virtuvės ir svetainės apjungimas kaip ir vonios kambario priskiriamas vienai ar kitai statybos rūšiai pagal sienos tipą.
Projektų reikalingumas
Lietuvos respublikos Statybos įstatymas apibrėžia kada darbams reikalingi projektai:
- rekonstravimo projektas - ypatingo ar neypatingo statinio rekonstravimui, taip pat kai nesudėtingas statinys rekonstruojamas į neypatingą ar ypatingą statinį;
- kapitalinio remonto projektas - ypatingo ar neypatingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- paprastojo remonto projektas - ypatingo ir neypatingo statinio paprastajam remontui Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
- supaprastintas rekonstravimo projektas - nesudėtingo statinio rekonstravimui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- kapitalinio remonto aprašas - nesudėtingo statinio kapitaliniam remontui Aplinkos ministerijos nustatytais atvejais;
- paprastojo remonto aprašas - statinio paprastajam remontui tik Aplinkos ministerijos ar Kultūros ministerijos nustatytais atvejais;
- pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas - keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai;
Rekonstravimo darbams visais atvejais projektas reikalingas. Paprastojo ir kapitalinio remonto darbams projektas rengiamas tik atskirais atvejais, kai tai nustato Aplinkos ar Kultūros ministerijos. Projektas rengiamas jei norima pakeisti patalpų ar statinio paskirtį. Rengiant projektus privaloma gauti bendraturčių sutikimą numatomiems darbams. Jeigu pastatas daugiabutis, jis pagal žmonių skaičių jame, dažnu atveju bus ypatingas statinys, kurio projektui privaloma ekspertizė.
2025 metų reikalavimai namo rekonstrukcijai Lietuvoje
2025 metų reikalavimai namo rekonstrukcijai Lietuvoje orientuoti į energinį efektyvumą, konstrukcinį saugumą ir aplinkos tvarumą. Rekonstruojant pastatus būtina laikytis teisės aktų, užtikrinti, kad naujos konstrukcijos ir inžineriniai sprendimai atitiktų aukščiausius standartus.
Energinio naudingumo reikalavimai
Nuo 2025 metų visiems rekonstruojamiems gyvenamiesiems pastatams taikomi A+ arba A++ energinio naudingumo reikalavimai, priklausomai nuo pastato pobūdžio.
Konstrukciniai reikalavimai
Atliekant namo rekonstrukciją, būtina užtikrinti konstrukcijų saugumą.
Aplinkosaugos ir tvarumo aspektai
2025 metais didelis dėmesys skiriamas tvariai statybai.
Dažniausios klaidos ir patarimai
Pasitaiko senų daugiabučių butų savininkų, kurie planuodami remonto darbus nusprendžia keisti buto išplanavimą ir, pavyzdžiui, sujungti svetainę su virtuve. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ar norima išgriauti siena yra ne laikančioji. „Jei pastatas pastatytas ir eksploatuojamas, rekomenduojame buto išplanavimą palikti tokį, koks buvo numatytas daugiabučio namo projekte. Griaunat, ardant sienas keičiasi pastato apkrovos, didėja trūkių pastato sienose susiformavimo, pastato griuvimo rizika. Jei visgi labai norima buto išplanavimą pakeisti, prieš tai turi būti įvertinama esama pastato būklė, planuojamų atlikti darbų įtaka kitoms pastato konstrukcijoms, parengtas techninis darbo projektas.
Atliekant remonto darbus neturint iš anksto išduoto leidimo gresia baudos. Savavališkai atliekant paprastąjį remontą teks susimokėti nuo 300 Eur iki 600 Eur baudą, o be leidimų atliekamas kapitalinis remontas daugiabučiame name užtraukia baudą iki 2300 Eur.
Radiatorių keitimas
Remonto darbus atliekant vidaus patalpose atrodo, kad šie darbai gali būti atliekami bet kuriuo metų sezonu. Vienas iš jų - radiatorių keitimas ar taisymas. Tokius darbus reikėtų planuoti pavasarį po šildymo sezono pabaigos arba ankstyvą rudenį, prieš šildymo sezono pradžią. „Senuose daugiabučiuose keičiant radiatorius šildymo sezono metu reikia atjungti visą pastato šildymo sistemą, iš radiatorių išleisti termofikatą, pabaigus darbus vėl juo užpildyti, atlikti papildomus nuorinimo darbus. Šie darbai ne tik papildomai kainuoja, bet ir sukelia didelių nepatogumų viso namo gyventojams. Naujos statybos namuose šildymo sistema užsukama tik butui, tad šildymo sezono metu pakeisti radiatorių tokie bute yra paprasčiau,“ - sako E.
Triukšmo prevencija
Pirmiausia, atliekant remonto darbus, būtina atsižvelgti į miesto savivaldybėje galiojančias triukšmo prevencijos taisykles. Štai, pavyzdžiui, Vilniuje remonto darbai, kurie kelia triukšmą, gali būti vykdomi darbo dienomis nuo 7 val. iki 18 val., o poilsio ir švenčių dienomis nuo 9 val. iki 17 val. Kaune darbus atlikti galima ilgiau - iki 22 val. „Graži bendruomenių praktika nurodyti ir būsto savininko ar remontą atliekančio darbų vadovo kontaktinį telefono numerį tam, kad nusiskundimų ar klausimų turintys kaimynai galėtų kreiptis tiesiogiai, o ne ieškoti pagalbos institucijose,“ - teigia E.
Kitas svarbus niuansas - bendrųjų daugiabučio namo patalpų tvarka. „Būsto remontą atliekantys turėtų patys pasirūpinti laiptinių, liftų ir kitų bendrųjų patalpų, švara.
Svarbu žinoti
Atsižvelgiant į Statybos įstatyme pateiktą naujo statinio statybos apibrėžtį ir STR 1.01.08:2002 ją detalizuojančias nuostatas, naujo statinio statybos tikslas yra statybos vykdymas statinių neužimtame žemės paviršiaus plote, t. y. žemės paviršiaus plote, kuriame nėra kitų statinių. STR 1.01.08:2002 nustatyta, kada statinys laikomas visiškai sugriuvusiu, sunaikintu ar nugriautu (t. y. statinys neužima žemės paviršiaus ploto), - jei jo konstrukcijų nelikę, arba likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m esančios laikančiosios konstrukcijos.
Statybos darbai priskiriami rekonstravimo statybos rūšiai, kai pakeičiamos (pertvarkomos) statinio laikančiosios konstrukcijos, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.). STR 1.01.08:2002 nurodyta, kad dalies esamų laikančiųjų konstrukcijų pašalinimas ir (ar) naujų laikančiųjų konstrukcijų įrengimas laikomas laikančiųjų konstrukcijų perstatymu ir jei dėl to pakeičiami bet kurie statinio išorės matmenys, tokie statybos darbai laikytini statinio rekonstravimu. Tačiau atkreiptinas dėmesys į tai, kad laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymu laikomas esamų laikančiųjų konstrukcijų dalies, bet ne visų laikančiųjų konstrukcijų, pašalinimas. Jei pašalinamos visos esamos laikančiosios konstrukcijos arba jų likę tik po žemės paviršiumi giliau kaip 0,5 m, statinys laikomas visiškai nugriautu, o tokio nugriauto statinio atstatymas jau bus naujo statinio statyba.
Informuojame, kad nuo 2023-11-01 įsigalios nauja Statybos įstatymo nuostata, įtvirtinanti, kad jeigu rekonstruojamo pastato tūris padidėja daugiau negu 100 proc., jam taikomi įstatymuose ir jų įgyvendinamuosiuose teisės aktuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyti naujo statinio projektavimui ir statybai keliami reikalavimai.
tags: #istatymas #del #buto #rekonstrukcijos