Šiandien GIS (Geografinės informacinės sistemos) yra nepamainomas įrankis nekilnojamojo turto (NT) valdymo srityje. GIS apdoroja iš įvairių duomenų šaltinių gaunamus vietos duomenis apie, pavyzdžiui: gatves, pastatus, vandens telkinius, teritorijų aukščius ir pan. Juos sistemos paverčia vizualiais sluoksniais ir pateikia vartotojams, o šie, matydami objektus žemėlapyje, gali skaidyti ir analizuoti informaciją, pažvelgti į aplinką ir erdvę skirtingais rakursais ir įvertinti visumą. Tai lengvina inžinierių, projektuotojų, analitikų, aplinkosaugininkų, transporto planuotojų ir kitų darbą.
Naudojant GIS galima parinkti tinkamiausias teritorijas statybai, viešinti parengtus planavimo dokumentus, valdyti pastatytą objektą ar patalpas. GIS nepamainoma siekiant operatyviai suvaldyti ekstremalias situacijas. Atskiros modernios GIS platformos yra naudojamos turtui ir infrastruktūrai valdyti.
Jos užtikrina efektyvų sklypų, pastatų ir kito NT planavimą, naudojimą ir valdymą, taip pat padeda organizacijoms valdyti biurų patalpų naudojimą, planuoti ir optimizuoti patalpų erdves, valdyti statybų projektus ir inventorizuoti inžinerinius tinklus. NT valdymui pritaikytos programėlės lengvai integruojamos su specializuota programine įranga (IWMS, CMMS, CAFM ir ERP).
Lietuvoje teikiama nemažai viešų ir nemokamų GIS sprendimų, kuriuose pritaikytos atviro kodo technologijos, t. y. programos, kurių išeities tekstus ir dokumentaciją leidžiama keisti. Lietuvoje vienas geriausių pavyzdžių, kaip galima sėkmingai pritaikyti atviruosius duomenis, yra portalas kurgyvenu.lt apie gyvenamosios aplinkos kokybę.
GIS sistemos pavyzdys
Valstybės turto valdymas ir duomenų centralizacija
Turto bankas centralizuotai valdo ir kaupia duomenis apie valstybei nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą. Visi valdytojai yra įpareigoti kasmet atnaujinti duomenis Valstybės turto informacinėje paieškos sistemoje (VTIPS).
Turto bankas, bendradarbiaudamas su „GIS-Centru“, pristato interaktyvų valstybės nekilnojamojo turto žemėlapį. Ši iniciatyva siekia užtikrinti didesnį valstybės turto valdymo skaidrumą ir efektyvumą. Žemėlapyje paprastai ir aiškiai galima matyti valstybei priklausančius pastatus, jų adresus, plotą ir kitą naudingą informaciją.
Informacija Valstybės Turto Žemėlapyje, kuris skelbiamas interneto svetainėje valstybesturtas.lt, galima matyti visus pastatus, kurių savininkas valstybė. Valstybė šiuo metu valdo apie 28 tūkst. nekilnojamojo turto objektų - iš viso daugiau nei 8 mln. kvadratinių metrų.
Valstybei nereikalingas nekilnojamasis turtas yra parduodamas elektroniniuose aukcionuose, kuriuose gali dalyvauti visi norintys. Turto bankas - tai valstybės įmonė, kurioje akcininko teises įgyvendina Finansų ministerija.
Įmonė siekia efektyvinti valstybės turtą, mažinti jo plotą, paliekant tik tikrai valstybės veiklai reikalingus pastatus. Turto bankas centralizuotai valdo apie 700 tūkst. kv. m administracinės paskirties valstybės nekilnojamojo turto, jį atnaujina, investuoja į naujų pastatų statybą.
Pagrindiniai Turto Banko Veiklos Rodikliai:
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Valdomas administracinis plotas | Apie 700 tūkst. kv. m |
| Viso valdomo valstybės turto | Apie 600 tūkst. kv. m |
| Valstybės valdomų nekilnojamojo turto objektų | Apie 28 tūkst. |
| Bendras plotas | Daugiau nei 8 mln. kv. |
Turto bankas centralizuoti valdo apie 12 proc., t.y. apie 600 tūkst. kv. m., viso valstybės turto ir yra atsakingas už administracinėms reikmėms skirto turto efektyvinimą. Šiuo metu vidutiniškai vienam darbuotojui viešajame sektoriuje tenka kiek daugiau nei 20 kv.m. administracinio ploto.
Turto banko tikslas - pasirūpinti, kad valstybės įstaigos turėtų tik tiek administracinio turto, kiek joms tikrai reikia funkcijoms atlikti. Pastaruoju metu stebime labai gerą tendenciją, kai įstaigos, išaugus išlaikymo kaštams, iš naujo įsivertina poreikį ir sėkmingai atsisako nereikalingo ploto. Labai tikėtina, kad šie metai bus rekordiniai šioje srityje.
„Daugiau duomenų - daugiau skaidrumo ir efektyvių sprendimų. Išsamus ir patogiai pateikiamas duomenų atvėrimas suteiks galimybę lengviau priimti racionalius sprendimus dėl pastatų valdymo, atnaujinimo ar atsisakymo, bei dar reikšmingiau mažinti turto priežiūros sąnaudas“.
Nauji GIS sprendimai
Neseniai lietuviai sukūrė naują produktą WEB GIS. Jos pagrindas yra technologija „Autodesk MapGuide“, skirta CAD-GIS duomenims ar brėžiniams publikuoti internetu. Tai aktualu telekomunikacijų, inžinerinių tinklų eksploatavimo įmonėms, savivaldybėms.
WEB GIS leidžia lokaliai saugomus duomenis integruoti su duomenimis iš interneto jiems atvaizduoti, taip pat užklausoms ir analizei naudojant internetinę naršyklę, paruošti ir publikuoti aukštos kokybės žemėlapius internete. GIS programos naudojamos ir šilumos tiekimo įmonėse.
Čia jomis galima optimaliau organizuoti tinklų remonto darbus. Dispečeriai programoje gali susižymėti, kurie tinklų ruožai bus atjungti dėl hidraulinių bandymų ar remontų, o programa automatiškai siunčia pranešimus apie tai pastatų prižiūrėtojams bei kitoms tarnyboms. Dispečeriai ir kitos tarnybos gali matyti, kur tiksliai yra vamzdynai, koks tų vamzdynų skersmuo, tiesimo būdas ir t. t. - tai padeda organizuoti saugius vamzdynų atkasimo ir remonto ar rekonstrukcijos darbus. Patogu tai, kad visą informaciją įmanoma matyti būnant bet kurioje vietoje, kad tik būtų interneto ryšys.
GIS technologijų naujienos ir taikymo pavyzdžiai
tags: #gis #nekilnojamas #turtas