Planuojant statybas arti sklypo ribos, svarbu iš anksto pasirūpinti reikiamais leidimais ir sutikimais. Vienas iš esminių dokumentų - gretimo sklypo savininko sutikimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada toks sutikimas reikalingas, kokia forma jis turėtų būti sudarytas ir kokie teisiniai aspektai svarbūs.
Namo statybos procesas
Kada Reikalingas Kaimyno Sutikimas?
Šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų Jūsų sklype yra reikalingi beveik visais atvejais. Jei tiksliai nežinote, ar Jums yra reikalingas kaimyninių sklypų savininkų sutikimas dėl numatyto statyti statinio ar pastato, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, kurie profesionaliai įvertins Jūsų situaciją.
Kaimynų sutikimai reikalingi, kai:
- Yra statomas užtvaras ant sklypo ribos.
- Statoma arčiau kaip 1 metras iki sklypo ribos.
- Kitais Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas“ numatytais atvejais.
Visi atvejai, kada reikalingas šalia esančių sklypų savininkų rašytinis sutikimas dėl statybų, yra numatyti Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017.
Sutikimo Forma ir Turinys
Svarbu, kad teisės aktai numato rašytinę kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo formą. Toks sutikimas gali būti įformintas pasirašytu sutikimu (vienašaliu sandoriu) arba kaimynų susitarimu.
Kaimyno sutikimas rašomas laisva forma, tačiau būtina nurodyti:
- Sklypo, kuriame statysite, adresą ir kadastrinį numerį.
- Kaimyninio sklypo adresą ir kadastrinį numerį.
- Sklypų savininkų vardus ir pavardes.
- Aiškų sutikimą, kad kaimynas leidžia statyti konkretų statinį (pvz., pavėsinę ar namą) ant sklypo ribos arba arčiau nei nustatytas atstumas.
Sutikimo Pavyzdys
Štai laisvos formos sutikimo pavyzdys:
Aš, Jonas Jonaitis, a.k. 3811111111, sklypo, kurio adresas Jono g. 3, Klaipėdos m. sav., kadastrinis Nr. 2501/0000:0000, sutinku, jog mano kaimynas Petras Petraitis, a.k. 3811111111, sklypo, kurio adresas Jono g. 4, Klaipėdos m. sav., kadastrinis Nr. 2501/0000:0001, statytų vieno buto gyvenamą namą 2,15m atstumu nuo mano sklypo ribos.
Pasirašo Jonas Jonaitis
Jei statybų procese kaimyno sutikimas ar sutartis su kaimynu vėliau būtų ginčijami, aplinkybė, kad jie patvirtinti notaro, garantuotų didesnę apsaugą nuo šių sandorius nuginčijimo, prisidėtų prie statytojo teisių apsaugos bei teisėtų lūkesčių, kuriuos sukėlė kaimyno sutikimas.
Taip pat, galite pasirašyti laisva forma. Paprastai pakanka kaimyninio sklypo savininko įrašo tiesiog ant sklypo plano brėžinio: projekto sprendiniams pritariu, vardas pavardė parašas.
| Situacija | Reikalingas sutikimas | Sutikimo forma |
|---|---|---|
| Statomas užtvaras ant sklypo ribos | Taip | Rašytinė (laisva arba notarinė) |
| Statoma arčiau kaip 1 metras iki sklypo ribos | Taip | Rašytinė (laisva arba notarinė) |
| Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 numatyti atvejai | Priklauso nuo situacijos | Rašytinė (laisva arba notarinė) |
Kada Reikalingas Kaimyno Sutikimas?
Kaip minėta, kaimyno sutikimus reikia gauti iki statybų pradžios. Kartais dėl klaidos ar nesusipratimo susiklosto nepageidaujama situacija, kai statyba pradedama neturint statybų leidimo ir minėto sutikimo.
Tokiu atveju belieka tikėtis, jog klaidą bus galima ištaisyti pasinaudojant teisės aktuose numatyta galimybe tokią statybą įteisinti gaunant kaimyno sutikimą ir statybų leidimą. Todėl, jei statinio statyba jau vykdoma ar net baigta be statybos leidimo ir privalomo kaimyno sutikimo, galimybė gauti statybų leidimą priklausys, iš esmės, nuo kaimyno geros valios duoti sutikimą ar ne.
Kasacinis teismas paminėjo ir išimtį, jog tais atvejais, kai nukrypimas nuo teisės aktuose nustatytų atstumų yra nedidelis, lyginant su viso privalomo atstumo dydžiu, ir nepažeidžia minimalių atstumų nustatymo viešųjų tikslų, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, jis gali būti pripažintas pažeidimu, nelemiančiu statybos neteisėtumo.
Statybos leidimas
Sutikimo Galiojimas Pasikeitus Savininkui
Jei gautas raštiškas pritarimas, jis galioja ir pasikeitus savininkams. Tik būtų gerai, kad ir projektas būtų pridėtas, kad būtų aišku kokiomis sąlygomis pritarta statybai arčiau ribų.
Žmogus pirkdamas sklypą perima ne tik nuosavybės teisę į turtą, bet esamus įsipareigojimus, susijusius su tuo turtu, todėl pasikeitus sklypo savininkui, jei atstumas iki ribos nesumažėja (gali padidėti), tai naujo sutikimo gauti nereikia.
Taip, galioja, nes visi įsipareigojimai, prisiimti ankstesnio sklypo savininko, pereina naujajam sklypo savininkui, tik, žinoma, naujasis savininkas apie ankstesnio savininko duotus sutikimus privalo būti supažindintas.
Be to, negalima atmesti galimybės, jog sutikimą davęs kaimynas gali perleisti kitam asmeniui kaimyninį žemės sklypą, o naujasis savininkas gali pradėti kelti klausimą dėl statybų mažesniu atstumu, nei nustatytas teisės aktuose, teisėtumo.
Leidimai statybai dabar yra neterminuoti, netgi jeigu turite terminuotą leidimą, jis galioja. Tokie teisės aktai dabar.
Svarbu: Statybų klaidos kainuoja brangiai. Todėl, prieš pradėdami statybą būtinai išsiaiškinkite, ar jums reikalingas gretimo žemės sklypo kaimyno sutikimas, kuris garantuotų statybų teisėtumą ir jūsų ramybę.
Tiesioginis eteris "Aktualijos su Rūta Janutiene ir K. Skrebiu or A.Naku", 2025 10 24
tags: #gretimo #sklypo #savininko #sutikimas #rastu #sablonas