Statant pavėsinę prie pat kaimyno ribos, reikalingas kaimynų sutikimas rašytinės formos. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios formos sutikimas yra reikalingas, kaip jį tinkamai parengti ir kokie aspektai yra svarbūs, siekiant išvengti problemų ateityje.
Kaimyno Sutikimo Būtumas
Prieš pradedant statybos darbus, būtina išsiaiškinti, ar jums reikalingas gretimo žemės sklypo kaimyno sutikimas, kuris garantuotų statybų teisėtumą ir jūsų ramybę. Svarbu, kad teisės aktai numato rašytinę kaimyninio žemės sklypo savininko sutikimo formą. Toks sutikimas gali būti įformintas pasirašytu sutikimu (vienašaliu sandoriu) arba kaimynų susitarimu.
Statybos Techninio Reglamento Reikalavimai
Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedas nustato atstumus iki sklypo ribų. Yra numatoma, kad iki 8,5 m aukščio pastato (priestato) atstumas iki sklypo ribos turi būti ne mažesnis kaip 3,0 m. Jei pastatas yra aukštesnis, šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato dalies.
Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi:
- Statant užtvarą:
- ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
- prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):
- jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°);
- jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.
- Statant atraminę sienelę:
- ant sklypo ribos;
- savo sklype, jei atraminės sienelės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.
Užtvaros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo ar laisvos valstybinės žemės (teritorijos) nutekėti.
Sutikimo Forma ir Turinys
Kaimynų sutikimas reikalingas laisvos formos, bet galite ir notariškai patvirtinti, bet reikės pavėsinės projektą pridėti, kad būtų aiškų dėl kokio statinio sutinkama. Nebent sutikime viską aprašysite, kokios medžiagos, koks aukštis, užstatomas plotas. Nes atsiradus naujam kaimynui, gali kilti problemų.
Pavyzdinis Sutikimo Tekstas
Rašomas laisvos formos sutikimas, kuriame būtina nurodyti sklypo, kuriame statysite pavėsinę ir kaimyninio sklypo adresus, kadastrinius numerius, savininkus. Formuluokite paprastai, suprantamai, pvz.:
Antanas Antanaitis, sklypo adresu: Antano g. 1, Antališkiai, kadastrinis numeris: 5555/5555:555 savininkas, sutinka, kad Petras Petraitis, sklypo adresu: Antano g. 3, Antališkiai, kadastrinis numeris 5555/5555:556 savininkas, statytų pavėsinę ant sklypo ribos.
Po tekstu kaimynas (arba kaimynai, jei kaimyninio sklypo savininkai yra keli žmonės) pasirašo.
Nusikopijuokite kaimyninio sklypo išrašą iš Registrų centro ir padėkite į spintelę saugojimui.
Notarinis Patvirtinimas
Jei statybų procese kaimynų sutikimas ar sutartis su kaimynu vėliau būtų ginčijami, aplinkybė, kad jie patvirtinti notaro, garantuotų didesnę apsaugą nuo šių sandorių nuginčijimo, prisidėtų prie statytojo teisių apsaugos bei teisėtų lūkesčių, kuriuos sukėlė kaimyno sutikimas. Jei apiforminsit notariškai, tai galėsit jau ir teisme kautis.
Ką Daryti, Jei Statyba Pradėta Be Sutikimo?
Kartais dėl klaidos ar nesusipratimo susiklosto nepageidaujama situacija, kai statyba pradedama neturint statybų leidimo ir minėto sutikimo. Tokiu atveju belieka tikėtis, jog klaidą bus galima ištaisyti pasinaudojant teisės aktuose numatyta galimybe tokią statybą įteisinti gaunant kaimyno sutikimą ir statybų leidimą. Todėl, jei statinio statyba jau vykdoma ar net baigta be statybos leidimo ir privalomo kaimyno sutikimo, galimybė gauti statybų leidimą priklausys, iš esmės, nuo kaimyno geros valios duoti sutikimą ar ne.
Kasacinis teismas paminėjo ir išimtį, jog tais atvejais, kai nukrypimas nuo teisės aktuose nustatytų atstumų yra nedidelis, lyginant su viso privalomo atstumo dydžiu, ir nepažeidžia minimalių atstumų nustatymo viešųjų tikslų, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, jis gali būti pripažintas pažeidimu, nelemiančiu statybos neteisėtumo.
Nukrito nuo kopėčių: nelaimingas atsitikimas statybvietėje. 4 PATARIMAI kaip galima buvo to išvengti
Galimos Problemos Ateityje
Negalima atmesti galimybės, jog sutikimą davęs kaimynas gali perleisti kitam asmeniui kaimyninį žemės sklypą, o naujasis savininkas gali pradėti kelti klausimą dėl statybų mažesniu atstumu, nei nustatytas teisės aktuose, teisėtumo. Dėl to svarbu tinkamai pasiruošti ir turėti visus reikiamus dokumentus.
Svarbūs Aspektai
Statybų teisės normos nustato minimalius atstumus tarp statybos objekto ir kaimyninių žemės sklypų. Tokio sutikimo ypatumus neseniai išaiškino Lietuvos Aukščiausiasis Teismas.
Taigi, prieš pradėdami statybą būtinai išsiaiškinkite, ar jums reikalingas gretimo žemės sklypo kaimyno sutikimas, kuris garantuotų statybų teisėtumą ir jūsų ramybę.