Grindų Dangos Pasirinkimas Sename Bute: Patarimai ir Įžvalgos

Rinkdamiesi grindų dangą senam butui, turite atsižvelgti į daugybę veiksnių, įskaitant buto būklę, numatomą naudojimą, biudžetą ir asmeninius pageidavimus. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kurie padės jums priimti geriausią sprendimą.

Senų Butų Rinkos Tendencijos

Pastaraisiais mėnesiais stebimi nekilnojamojo turto (NT) atsigavimo ženklai, ypač senos statybos butų rinkoje. Sostinėje toliau didėja sandorių, kai perkami seni butai, dalis.

„Registrų centro“ duomenys rodo, kad vidutiniškai beveik 4 atvejais iš 5 buvo perkami seni butai. Anksčiau naujų ir senų butų pardavimo proporcija sostinėje būdavo apie 33 proc.:67 proc., o šiemet naujų butų pardavimo sandorių dalis sumenko iki 22 proc., senų išaugo iki 78 proc.

Žmonės perka senus butus ir sau, ir ketindami juos nuomoti. Tačiau, nors gerą dešimtmetį ar kiek seniau pirkėjų ir nuomininkų nestebino butai, kurie prašyte prašosi remonto, per kelerius pastaruosius metus gerokai padaugėjo žmonių, pageidaujančių pirkti ar nuomotis kokybiškai atnaujintą seną butą.

Pirma Remontuoti, Tada Nuomoti

Jei planuojate nuomoti seną butą, rekomenduojama jį atnaujinti. Mokūs nuomininkai nori kokybiško būsto, todėl jei norite geros grąžos, teks pasistengti. Tvarkingą, jaukų butą visuomet išnuomosite lengviau ir greičiau, taigi sumažės prastovos. Be to, turėsite didesnį nuomininkų pasirinkimą.

Tačiau sprendimai turėtų būti neišskirtiniai ir galintys tikti ne vienetams, o daugumai. Modernus stilius dažniausiai laimi prieš kitus būsto įrengimo stilius, o sudėtingiausia išnuomoti butą su retro stiliaus baldais, nors jie ir brangūs.

Grindų Dangos Pasirinkimo Aspektai

Vengti Perteklinės Investicijos

Pagrindinis investicinio būsto nuomai įrengimo principas - remontas turi būti „neužmušamas“! O jeigu nuomininkams ji pavyko „užmušti“ - ką nors sugadinti, - turi būti nesunku ir nebrangu jį greitai vėl suremontuoti.

Nuomininkams svarbu, kaip būstas įrengtas - turi būti švaru, patogu ir ergonomiška, tačiau reikia vengti perteklinės investicijos, kuri nesukurs jokios pridėtinės vertės nei savininkui, nei nuomininkui.

Tai, kas tinka Justiniškių mikrorajone, netinka Senamiestyje, ir atvirkščiai. Senamiestyje nuoma brangesnė, todėl nuomininkai reiklesni būsto kokybei. Bet įrengę Justiniškėse ar kitame miegamajame rajone būstą prabangiau daugiau nuompinigių negausite - tokia investicija čia bus perteklinė.

Praktiniai Patarimai

• Remontuojant būstą nuomai sienoms reikėtų pasirinkti tokios spalvos dažus, kad prireikus būtų galima uždažyti nedidelį pažeistą plotą ir to nesimatys.
• Šviesesnės spalvos (balti, pilki tonai, šviesaus kiaušinio lukšto spalva) visada laimi, nes kuo tamsesnė spalva, tuo sunkiau bus pataisyti pažeistą vietą. Patariama rinktis vadinamuosius plaunamus dažus.
• Praktiškai labiau pasiteisina laminatas arba vinilinė grindų danga nei medinės grindys, todėl keičiant grindis neverta išlaidauti.
• Atsižvelgiant į Lietuvos klimatą, nereikėtų grindų visame bute klijuoti plytelėmis, bet jos puikiai tiks prieškambaryje, vonioje ir virtuvėje.
• Jei yra galimybė, reikėtų įsigyti plytelių atsargai ir vieną kitą pasidėti sandėliuke.

Grindų Lyginimas

Prieš klojant grindų dangą, pagrindas privalo būti lygus, kitu atveju gali “išlūžinėti” grindų užraktai. Lygaus pagrindo reikia ne tik laminuotoms grindims, bet ir parketui ar vinilinėms grindims. Atlaidžiausios - kiliminė danga ir linoleumas, tačiau jas žmonės renkasi retai.

Kadangi grindys buvo prastos būklės, pasirinkome lyginimą mišiniu (mažesniems nelygumams meistrai gali pasiūlyti grindis dengti OSB plokštėmis). Pagrindo lyginimui visame bute prireikė apie 30 maišų išlyginamojo mišinio.

Grindų Dangos Tipai

Parketas

Ąžuolo parketas neabejotinai yra puikus pasirinkimas. Jaukus, natūralus, estetiškas. Tačiau medžio grindis reikia saugoti, o net ir saugant - susitaikyti, kad įbrėžimų ir kitų defektų atsiras.

Parketą namuose geriausia kloti, jei jūs juose ir gyvensite. O jei būstą ruošiate nuomai, svarbiausia grindų savybė turėtų būti atsparumas ir lengva priežiūra.

Mikrocementas ir Epoksidinė Danga

Grindų dangos, tokios kaip mikrocementas ar epoksidinė danga, labiau tinka nestandartiniams būstams, loftams, sodyboms, net individualiems gyvenamiesiems namams, kuriuose netrūksta erdvės, o įdomūs architektūriniai sprendimai leidžia atsiskleisti ir orginalioms grindims.

Tačiau senesnės statybos, nedidelio ploto bute tikrai norėjome tradicinių, jaukių grindų, kurios būtų subtilios ir netaptų viso buto akcentu.

Vinilinės Grindys ir Laminatas

Kadangi butas bus skirtas nuomai, rinkomės tarp vinilinių grindų ir laminato. Galiausiai pasirinkome aukštos kokybės vinilines grindis. Ne vienas į butą užsukęs žmogus grindis palaikė parketu.

Rekomendacijos renkantis vinilines grindis:

• Rinkitės lentas su nuožulnomis iš visų pusių, su įspausta medžio faktūra, o ne visiškai lygias.
• Jei abejojate, geriau rinkitės mažesnio šakotumo, “ramesnio” rašto grindis, ypač jei jūsų būstas nedidelis.
• Nepagailėkite laiko ir nuvežkite kelis pavyzdžius į vietą. Tos pačios grindys skiriasi parduotuvėje ir jūsų namuose, dirbtiniame ir natūraliame apšvietime.

Grindis klojome statmenai langams. Nors tai - dizaineriams įprasta klojimo kryptis, meistras buvo nustebęs ir tvirtino, kad niekas taip grindų nekloja! Be abejo, taip kloti grindis yra šiek tiek sudėtingiau, reikia pjauti daugiau lentų, tad noras pasilengvinti darbą suprantamas.

Grindis klojome kambariuose, koridoriuje, drabužinėje, dalyje virtuvės bei prie įėjimo durų. Nors prie durų seniau buvo įprasta kloti plyteles, šiais laikais bute puikiai tarnauja ir paprastos medinės, laminuotos ar vinilinės grindys (individualiuose gyvenamuosiuose namuose visgi verta kloti plyteles, mikrocementą ir pan.).

Virtuvėje suplanavau kelias plytelių eiles prie spintelių. Pasirinkome aukšto tankumo polistireno grindjuostes. Jų privalumai - didelis atsparumas, galimybė dažyti įvairiomis spalvomis, platus dizaino pasirinkimas, estetiškai atrodantys kampai bei draugiška kaina.

Ten, kur bus montuojami korpusiniai baldai, pvz. virtuvės spintelės ar drabužių spintos, grindjuosčių klijuoti nebūtina.

Vinilinės Grindys: Privalumai ir Savybės

Vinilinės grindys - itin sparčiai populiarėjanti grindų danga, kuri savo komforto savybėmis nenusileidžia medinėms grindims, tačiau turi visus sintetinės dangos privalumus. Vinilinė grindų danga yra įvairių spalvų ir raštų, atrodo ypatingai ir originaliai.

Vinilinė grindų danga sudaryta iš penkių skirtingų sluoksnių. Vinilinės grindų dangos paviršius itin realiai atkartoja medžio paviršių, o jomis vaikščioti yra minkšta ir patogu, tai idealus pasirinkimas mėgstantiems namuose vaikščioti basomis kojomis. Kad ir kasdien naudojama, vinilinės grindys išlieka patvarios.

Visiškai sandarus viršutinis sluoksnis su paviršiaus apsaugos technologijomis saugo vinilines grindis nuo įbrėžimų, dėmių ir purvo. Vinilinės grindys visiškai atsparios vandeniui. Kadangi ši danga pagaminta iš medžiagų, nebijančių vandens, ją galima kloti tokiose patalpose kaip vonia, virtuvė ar ties įėjimu iš lauko.

Vinilinę dangą su užraktu galima rinktis iš dviejų atsparumo klasių - 32 arba 33 klasės. Tačiau produkto kokybę atspindi ne tik atsparumo klasė, bet ir kitos paviršiaus charakteristikos, neleidžiančios greitai nusidėvėti paviršiui.

Vinilinę grindų dangą galima įsigyti su užraktu (klojamą ,,plaukiojančiu“ būdu) bei klijuojamą. Pasirinkus dangą su užraktu, prireiks specialaus pakloto arba klijų. Jei grindis dėsite ,,plaukiojančiu“ būdu - grindų dėjimo procesas taps greitas, daug įgūdžių nereikalaujantis darbas, bus tikrai įmanoma susidėti grindis patiems. O pasirinkus klijuojamą vinilinę dangą (be užrakto) visada sutaupysite.

Jei namuose planuojate dėti vinilinę dangą, pagrindas turi būti ypač lygus - lygesnis nei laminuotoms grindims ar parketui. Vinilinės grindys - idealus pasirinkimas šildomoms grindims, jų pralaidumas yra geresnis nei laminuotų grindų, jos daug geriau praleidžia šilumą nei medinės grindys.

Gaminant vinilines grindis galioja tos pačios taisyklės - visos medžiagos turi būti saugios, turėti sertifikatus, ir, jeigu atitinka visus saugumo reikalavimus, ta medžiaga neišskiria pavojingų emisijų ir yra saugi naudoti. Vinilinė danga yra be ftalatų, itin mažos LOJ emisijos, tai 100 % perdirbamas produktas!

Grindų Dangos Priežiūra

Norint, kad grindys tarnautų ilgai, būtina pasirūpinti lygiu pagrindu prieš klojant grindis. Jei grindys yra nelygios, patariame rinktis storesnį laminatą (nuo 8 mm), tada užraktai bus tvirtesni. Taip pat patartina atsižvelgti į grindų naudojimo intensyvumą. Jeigu namuose bus vaikščiojama neintensyviai (miegamasis, svetainė), užteks 31 klasės laminuotos grindų dangos. Jeigu bus vaikščiojama intensyviau (koridorius, virtuvė), rekomenduotume 32 klasės laminatą.

Grindų Dangos Virtuvei

Virtuvė - namų erdvė, kuri išsiskiria savitomis sąlygomis. Čia padidėjusi drėgmė, didelė trintis, dažni išsipylimai ir jų paliekamos dėmės.

Renkantis grindų dangą virtuvei, atsižvelkite į virtuvės dydį ir apšvietimą. Grindų danga turėtų derėti prie virtuvės apšvietimo.

tags: #grindu #danga #sename #bute