Lietuvoje, siekiant užtikrinti pastatų energinį efektyvumą ir atitiktį nustatytiems standartams, galioja tam tikri normatyvai, reglamentuojantys gyvenamojo ploto atitiktį buto reikalavimams. Šie normatyvai apima ne tik naujų pastatų statybą, bet ir esamų pastatų rekonstrukciją, atnaujinimą bei remontą. Šiame straipsnyje aptariami pagrindiniai aspektai, susiję su pastatų energinio naudingumo sertifikavimu, reikalavimais ir priežiūra Lietuvoje, remiantis teisės aktais ir Vyriausybės nustatyta tvarka.
Pastato energinio naudingumo sertifikavimas
Pastato energinio naudingumo sertifikatas yra svarbus dokumentas, kuris parodo pastato energijos vartojimo efektyvumą. Jis reikalingas šiais atvejais:
- Užbaigus naujų pastatų (jų dalių) statybą.
- Užbaigus pastatų (jų dalių) rekonstravimą, atnaujinimą (modernizavimą) ar kapitalinį remontą, kai jų rekonstravimo, atnaujinimo (modernizavimo) ar kapitalinio remonto, kuriais atkuriamos ar pagerinamos pastato atitvarų ir (ar) inžinerinių sistemų fizinės ir energinės savybės, kaina sudaro daugiau kaip 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas, vertės.
- Parduodant ar išnuomojant pastatus ir (ar) jų dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas).
Statytojas (užsakovas) ar savininkas galimam naujam nuomininkui arba galimam pirkėjui privalo pateikti susipažinti, o pirkėjui arba naujam nuomininkui perduoti galiojantį pastato ar jo dalies energinio naudingumo sertifikatą arba jo kopiją. Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka skelbimuose apie parduodamus ar išnuomojamus pastatus ir (ar) jų dalis turi būti nurodomas pastato energinio naudingumo sertifikate nurodytas energinio naudingumo rodiklis.
Sertifikatas taip pat reikalingas didesniems kaip 500 kvadratinių metrų (nuo 2015 m. liepos 9 d. - didesniems kaip 250 kvadratinių metrų) naudingojo vidaus patalpų ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, sporto, gydymo ir poilsio paskirties pastatams. Šiuose pastatuose gerai matomoje vietoje turi būti iškabintas žmonėms gerai įžiūrimas ne senesnis kaip 10 metų pastato energinio naudingumo sertifikatas arba jo kopija.
Pastato energinio naudingumo sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų.
Energetinio naudingumo sertifikatas
Reikalavimai pastatams
Minimalius privalomus pastatų energinio naudingumo reikalavimus, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo tvarką ir sąlygas, pastatų energinio naudingumo sertifikavimo priežiūros tvarką nustato Vyriausybė arba jos įgaliota institucija.
Valstybės ir savivaldybių institucijų, įstaigų ir įmonių statomi nauji, o nuo 2021 m. sausio 1 d. - visi statomi nauji pastatai turi būti energijos beveik nevartojantys pastatai, kaip jie suprantami pagal Lietuvos Respublikos atsinaujinančių išteklių energetikos įstatymą. Reikalavimus energijos beveik nevartojantiems pastatams nustato Vyriausybė arba jos įgaliotos institucijos.
Pastatų energinio naudingumo sertifikatai registruojami ir sertifikavimo priežiūra atliekama naudojantis Pastatų energinio naudingumo sertifikatų ir pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertų informacine sistema.
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas turi sumokėti pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinčiai institucijai jos nustatytą įmoką, suderintą su Aplinkos ministerija, už pastato energinio naudingumo sertifikato patikrinimo procedūras kiekvieną kartą, kai šis sertifikatas teikiamas registruoti, taip pat įmoką už Pastatų energinio naudingumo sertifikatų ir pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertų informacinės sistemos tvarkymą kiekvieną kartą, kai registruojamas pastato energinio naudingumo sertifikatas. Nustatytas įmokos dydis turi padengti ekonomiškai pagrįstas paslaugos teikimo sąnaudas.
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinčias institucijas ir jų funkcijas sertifikavimo priežiūros srityje nustato aplinkos ministras.
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą prižiūrinti institucija per 5 darbo dienas nuo pastato energinio naudingumo sertifikato įregistravimo dienos išsiunčia kadastro tvarkytojui pranešimą apie išduotą pastato ar jo dalies (buto, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpos) energinio naudingumo sertifikatą.
Pastatų energinio naudingumo sertifikavimą atlieka atestuoti fiziniai asmenys - pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertai.
Reikalavimai vienbučio gyvenamojo namo statybai
Planuojant statyti vieno buto gyvenamąjį namą, svarbu žinoti, kokie reikalavimai taikomi priklausomai nuo namo dydžio ir vietovės. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, susijusius su dokumentacija, leidimais ir kitais svarbiais reikalavimais, kurie laukia pasirinkus vienokį ar kitokį projektą.
Namo Dydis ir Projekto Tipas
Jei planuojate statyti nedidelį namą ir pavyktų įtilpti į 80 m², tuomet jums būtų reikalingas supaprastintas vieno buto gyvenamojo namo projektas ir rašytinis pritarimas statinio projektui. Tačiau, jei namas didesnis nei 80 m², jis bus priskiriamas neypatingų statinių kategorijai. Tokiu atveju reikalingas techninis darbo projektas arba techninis ir darbo projektas. Taip pat reikalingas statybos leidimas.
Ūkinio Pastato Prijungimas
Galima blokuoti du statinius, t.y. prie gyvenamojo namo prijungti ūkinį pastatą (iki 80 m²), bet negali būti iš vieno pastato durų į kitą pastatą. Turi abu pastatai turėti savo atskirus įėjimus.
Statybos Leidimas ir Pridavimo Procedūros
Jei namas didesnis nei 80 m², pridavimas sudėtingesnis. Reikės samdyti statybos vadovą (techninės priežiūros nereikės, jei jūs patys vykdysite statinio techninę priežiūrą), statybos žurnalas neprivalomas. Pridavimo dokumentai keliaus per Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją.
Jei tilptumėt į 80m², tuomet pastato pridavimo procedūra paprastesnė - nereikalinga samdyti statybos vadovo ir techninės priežiūros. Pastačius pastatą tereikia užsisakyti pas geodezininkus pastato kadastrinę bylą ir užregistruoti Registrų centre.
Energinės Klasės Reikalavimai
Nesvarbu, kokio dydžio bus Jūsų gyvenamasis namas, tačiau jis turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir priduodant pastatą 100% reikės pateikti pastato energinės klasės sertifikatą.
Jeigu norite statyti gyvenamą namą, nesvarbu ar 80 ar 88 m², reikalavimai išlieka tie patys. Išskyrus atvejį, jei namas būtų iki 50 m², tada nereikia projekto ir leidimo.
Statybos Eiga ir Leidimų Gavimas
Jums reikėtų parengti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Pradžioje gauti specialiasias sąlygas, inžinerinių tinklų sąlygas, suprojektuoti pastato architektūrą, tada konstrukcijas, lauko vandentiekį, nuotekas, kitus tinklus (dujos, elektra), jeigu reikia. Leidimą statybai turėtumėte gauti per maždaug 3 mėnesius.
Statyba Kaimo Vietovėje ar Sodo Teritorijoje
Jei norite statyti kaimo vietovėje ar miestelyje, tai nesvarbu kiek kvadratų namas. Reikia vis tiek ir projektą ir leidimą gauti. Ir namas turi atitikti A reikalavimams, jei pvz., stovi namas ir jisai užregistruotas, tai galima padaryti rekonstrukciją, bet čia vis tiek projekto reikia.
Jei statybos būtų sodo teritorijoje, tai irgi reikia leidimo, bet dėl sodo visokių variantų yra.
Reikalavimai pagal namo plotą
Apibendrinant galima sakyti, kad reikalavimai statybos projektui priklauso nuo namo ploto.
Statinio techninė priežiūra
Statinio techninės priežiūros tikslas - užtikrinti Statybos įstatymo bei statybos techninių reglamentų nustatytus statinio esminius reikalavimus per visą statinio ekonomiškai pagrįstą naudojimo trukmę.
Statinio techninę priežiūrą sudaro:
- nuolatinis statinio būklės stebėjimas;
- statinio periodinės ir specializuotos apžiūros;
- remonto (paprastojo arba kapitalinio) organizavimas.
Nuolatiniai statinio stebėjimai vykdomi ne rečiau kaip kartą per mėnesį, stebėjimus atlieka statinio techninis prižiūrėtojas arba, kai techninis prižiūrėtojas yra juridinis asmuo, darbuotojas, kuriam yra pavesta vykdyti nuolatinius statinio stebėjimus. Nuolatinių stebėjimų metu vizualiai tikrinamos statinio pagrindinės konstrukcijos, fiksuojami pastebėti defektai, avarijų ar griūties pavojai ir numatomos priemonės jiems pašalinti, tikrinama gaisrinės saugos įrenginių ir priemonių būklė, patalpų ir aplinkos sanitarinė būklė.
Statinių periodines ir specializuotas apžiūras sudaro:
- kasmetinės statinio, atskirų jo konstrukcijų ir inžinerinės įrangos apžiūros, kurios atliekamos pasibaigus žiemos sezonui (atsižvelgiant į statinio naudojimo ypatumus ir prieš prasidedant žiemos sezonui).
Gyvenamojo namo techninė priežiūra
Gyvenamojo namo naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus ir jų įgyvendinimo tvarką nustato statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2002 „Gyvenamųjų namų naudojimo ir priežiūros privalomieji reikalavimai ir jų įgyvendinimo tvarka“ (Žin., 2002, Nr. 81-3504), kuris yra privalomas gyvenamųjų namų savininkams (bendraturčiams), daugiabučių (trijų ir daugiau butų) gyvenamųjų namų savininkų bendrijoms, įmonėms, vykdančioms daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūrą pagal sutartis su šių namų savininkais (bendraturčiais) ar su daugiabučių namų savininkų bendrijomis.
Negyvenamųjų pastatų techninė priežiūra
Negyvenamųjų pastatų techninė priežiūra turi būti atliekama vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.12.07:2004 „Statinių techninės priežiūros taisyklės, kvalifikaciniai reikalavimai statinių techniniams prižiūrėtojams, statinių techninės priežiūros dokumentų formos bei jų pildymo ir saugojimo tvarkos aprašas“(Žin., 2004, Nr. 98-3658).
Elektros ūkio priežiūra
Elektros ūkio priežiūra (asmens, atsakingo už įmonės elektros ūkį, funkcijų vykdymas).
Vadovaujantis elektros įrenginių eksploatavimo saugos taisyklėmis kiekvieno vartotojo elektros įrenginių priežiūrai privalo būti skiriamas atestuotas asmuo, atsakingas už elektros ūkį, jei turimų elektros įrenginių leista naudoti galia, esant trifaziui įvadui, yra didesnė kaip 30 kW.
UAB ,,Pajūrio sauga” atestuoti specialistai:
- atliks elektros įrenginių apžiūrą;
- vykdys elektros įrenginių eksploatavimo saugos taisyklių reikalavimų laikymosi kontrolę;
- informuos administraciją apie priimtus naujus normatyvinius dokumentus elektros įrenginių eksploatavimo saugos srityje;
- teiks pasiūlymus elektros įrenginių eksploatavimo saugos būklei gerinti;
- pildys elektros įrenginių eksploatavimo saugos norminiuose teisės aktuose numatytus žurnalus;
- sudarys elektros įrenginių techninių apžiūrų, profilaktinių bandymų grafikus;
- tvarkys elektros energijos sunaudojimo apskaitą, pateiks ataskaitinius dokumentus;
- organizuos elektrotechnikos darbuotojų mokymus ir atestavimą;
- parengs elektrotechnikos darbuotojų pareiginius nuostatus;
- organizuos aprūpinimą ženklais ir žurnalais;
- organizuos aprūpinimą asmeninėmis apsaugos nuo elektros priemonėmis, nustatytu periodiškumu organizuos jų patikrą;
- organizuos varžų matavimus ir elektros maitinimo schemų sudarymą.
Pastato energinio naudingumo sertifikavimas
Statybos techniniame reglamente STR 2.01.09:2005 „Pastatų energinis naudingumas. Energinio naudingumo sertifikavimas“ pastato energinio naudingumo sertifikavimas apibrėžiamas kaip reglamentuotas procesas, kurio metu nustatomas pastato energijos sunaudojimas, įvertinamas pastato energinis naudingumas priskiriant pastatą energinio naudingumo klasei ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas.
Pastatų energinio naudingumo reikalavimai privalomi: naujai statomiems pastatams ir kapitaliai renovuojamiems pastatams, išskyrus pastatus, kurie yra kultūros paveldo statiniai, religinės veiklos, laikinus, poilsio paskirties, sodų paskirties, atskirai stovinčius, nedaug energijos sunaudojančius gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties bei žemės ūkiui tvarkyti skirtus negyvenamuosius, nešildomus pastatus.
Pastatų sertifikavimas privalomas: statant, parduodant ar išnuomojant pastatus ar pastato dalis bei didesniems kaip 1000 kvadratinių metrų naudingojo ploto viešbučių, administracinės, prekybos, paslaugų, maitinimo, transporto, kultūros, mokslo, gydymo ir poilsio paskirties pastatams.
Sertifikavimas turi būti atliktas:
- prieš pripažįstant pastatą ar jo dalį tinkamais naudoti;
- parduodant pastatą - prieš įforminant pastato pardavimą;
- išnuomojant pastatą - prieš įforminant pastato nuomą.
UAB „Pajūrio sauga“:
- nustato pastato energinio naudingumo klasę ir išduoda pastato energinio naudingumo sertifikatą;
- atlieka termovizinę pastato analizę.
Elektrofizinių varžų matavimai
Vadovaujantis Elektros įrenginių bandymo normomis ir apimtimis, visiems energijos vartotojams nepriklausomai nuo jų pavaldumo ir valdomo turto nuosavybės formų, išskyrus buitinius elektros energijos vartotojus, prieš pradedant naudoti elektros įrenginius ir juos eksploatuojant, privaloma nustatytu periodiškumu atlikti varžų matavimus.
UAB „Pajūrio sauga“ atlieka šiuos matavimus:
- Apsauginių laidininkų vientisumo (pereinamųjų kontaktų) tikrinimas.
- Įžemintuvo varžos matavimai.
- Grandinės fazė - nulis parametrų matavimai.
- Kilnojamų elektros įrankių (pvv: suvirinimo transformatorių) izoliacijos varžos matavimai.
Lietuvos Respublikos Valstybinė energetikos inspekcija 2009 m. gegužės 22 d. UAB „Pajūrio sauga“ išdavė atestatą Nr. E-1404, suteikiantį teisę verstis elektros tinklo ir įrenginių iki 1000 V bandymo (varžų matavimo) darbais.