Namo pridavimas - tai paskutinis statybos proceso etapas, kuris patvirtina, kad statinys yra teisėtai pastatytas, saugus naudoti ir atitinka visus galiojančius teisės aktus bei techninius reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi, kokie gali būti sunkumai ir kaip juos išspręsti.
Ką Reikia Žinoti Prieš Pradedant?
Prieš kreipiantis į specialistus ar pasirinktą įmonę, pravartu apie namo pridavimą šiek tiek išmanyti ir patiems. Bent esminius ir svarbiausius veiksmus, namo pridavimo eigą ir atlikti būtinas procedūras. Pavyzdžiui, reikėtų žinoti, kad namo pridavimas - tai procesas, kuomet po tam tikrų veiksmų (naujai pastatyto statinio, pakeitus statinio paskirtį, rekonstravus pastatą ar jo dalį arba atlikus kapitalinį statinio remontą), pokyčiai turi būti įteisinami Registrų centre.
Dokumentai Reikalingi Namo Pridavimui
Pastačius vieno ar dviejų butų gyvenamąjį namą, namo pridavimas vykdomas statytojui surašant statybos užbaigimo deklaraciją, kurią turi patvirtinti statybų inspekcija. Tačiau vien deklaracijos nepakanka. Reikia suruošti (ir net suderinti su kitomis institucijomis) visą pluoštą dokumentų. Ir tik tada tikėtis, kad inspekcija patikrinus viską ką reikia išduos savo patvirtinimą. Dokumentų sąrašą reglamentuoja įstatymai, o skirtingiems statybos objektams reikalingų dokumentų apimtys skiriasi.
Pagrindiniai dokumentai:
- Deklaracija, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu.
- Statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas.
- Statybą leidžiantis dokumentas (tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“).
- Statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os).
- Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos.
- Žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos (tuo atveju, kai statinių kadastro duomenų bylose nėra nurodyti atstumai nuo statinių iki sklypo ribų ir statinių aukštis).
- Pastatų garso klasifikavimo protokolai (kai privalomi).
- Pastatų energinio naudingumo sertifikatai (kai privalomi).
Papildomi dokumentai (kai reikalingi):
- Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai.
- Rašytiniai pritarimai statinio projektui.
- Turinčio statytojo teisę asmens paprastos rašytinės formos įgaliojimas pateikti prašymą - tuo atveju, jei prašymą pateikia įgaliotas asmuo.
- Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas).
- Elektroninė laikmena su prie prašymo patvirtinti deklaraciją pridedamų dokumentų įrašais (teikiant prašymą patvirtinti deklaraciją tiesiogiai).
- Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumentas.
- Statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos.
Pastaba: Jei techninio projekto sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas nepateikiamas.
Norint geresnės namo pridavimo kainos, rekomenduojama susitvarkyti ir turėti šiuos būtinuosius dokumentus: prašymą gauti statybos užbaigimo aktą, statinio projektą, statybą leidžiantį dokumentą ir pažymą, įrodančią, kad statinio projektas, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, nebuvo keičiamas. Jeigu statinio projektas buvo keistas, tuomet reikia gauti statytojo pažymą apie statinio projekto pakeitimus.
Namo Pridavimo Eiga
Namo pridavimas privalo būti vykdomas vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu STR 1.05.01:2017. Pirma vieta, į kurią reikia kreiptis - Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI). Informacinėje sistemoje infostatyba.lt reikia užpildyti reikiamų dokumentų formas ir pateikti reikalingus statybos dokumentus, kuriuos numato jau minėtas Statybos techninis reglamentas. Po kreipimosi į VTPSI reikia laukti, kol ši išduos statybos užbaigimo aktą.
Galimi Sunkumai
Daugiausiai trukdžių gali kilti tada, kai tikrinama, ar namas atitinka jam keliamus reikalavimus. Būna, jog tuo metu, kai specialiai sudaryta komisija atlieka statinio vertinimą, nustatoma, jog esminiai statybos darbai yra ne visiškai užbaigti, būtiniausi tyrimai atlikti netinkamai, numatyti išardymo darbai neįvykdyti arba netgi akivaizdžiai matomi dideli statybos defektai, brokas. Jei komisijos nariai pateikia pastabas, tuomet namo pridavimas arba stabdomas, arba nutraukiamas.
Nedažnai, tačiau pasitaiko, kai statinys turi nuokrypį nuo projekto. Nuokrypiu gali būti laikomas langų dydžio neatitikimas, stogo nuolydžio neatitikimas ir pan. Jeigu yra nustatytas nuokrypis, nereikia panikuoti, nes būna nemažai atvejų, kai nuokrypius Statybos inspekcija laiko nereikšmingais ir leidžia toliau tęsti namo pridavimo procedūras.
Svarbu: Naujo statybos leidimo poreikį numato Statybos techninis reglamentas STR 1.05.01:2017. Tačiau šiame dokumente taip pat yra numatyti ir atvejai, kai keisti statybos leidimo nereikia.
Namo Pridavimo Kaina
Namo pridavimo kaina priklauso nuo kelių dalykų: nuo statinio tipo (vienbutis, dvibutis, daugiabutis ar kt.), nuo turimų dokumentų (t. y. kokie dokumentai jau yra parengti, o kokių dar trūksta) ir laiko, per kurį norima atlikti namo pridavimą. Taip pat reiktų žinoti, kad namo pridavimo kaina iš dalies priklauso ir nuo įmonės, kuri teikia šias paslaugas.
Tiesa, reikėtų pasakyti, kad būtent dokumentai (jų turėjimas) nulemia tai, jog namo pridavimas būtų kiek įmanoma greitesnis, sklandesnis ir sėkmingesnis. Privalu turėti pastato kadastrinę bylą, statinio energinio naudingumo sertifikatą, statinio geodezinę nuotrauką, atliktus geodezinius matavimus, vandens tyrimų išvadas bei sutartis su statybu vadovu. Be šių dokumentų statinys tiesiog nebus priduotas.
Namo pridavimo paslaugas teikiančios įmonės stengiasi būti konkurencingos ir pasiūlyti klientams patrauklias kainas. Dažnai įmonė viską sutvarko nuo pradžios iki pabaigos, taip pat kai kurios įmonės gali atlikti šias procedūras net ir tuomet, kai pastato savininkas gyvena užsienyje.
Ką Daryti, Jei Neturite Laiko Ar Žinių?
Jei turite pakankamai laiko ir žinių, visą pridavimo procesą galima atlikti savarankiškai. Tačiau praktikoje šis kelias dažnai užtrunka net iki pusės metų - ypač tiems, kurie susiduria su šiuo procesu pirmą kartą. Verta kreiptis į namo pridavimo paslaugas teikiančią įmonę, tačiau prieš tai reikėtų įvertinti tos įmonės reputaciją, atliktus darbus, buvusių klientų atsiliepimus ir kt. Tikėtina, kad jei įmonė rinkoje yra ilgai, jei suteikė daug namo pridavimo paslaugų, jis bus vertinama klientų, turės ką pasiūlyti ir naujiems savo klientams. Svarbu ne tik įmonės profesionalumas, bet ir atliekamų darbų sklandumas, greitumas. Taip pat reikėtų atsižvelgti į tai, kokias konkrečiai paslaugas įmonė teikia, ar tos paslaugos kompleksinės.
Įmonių, kurios teikia namo pridavimo paslaugas, patirtis rodo, kad savarankiškai namo pridavimas atliekamas tik todėl, kad asmenys nori sutaupyti.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Žemiau pateikiami dažniausiai užduodami klausimai, susiję su namo pridavimu:
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar gali būti sumontuotas vandens skaitiklių mazgas, rekuperatorius ir dujinis katilas techninėje patalpoje? | Taip, gali būti sumontuotas. |
| Ar privaloma rekuperacijos-ventiliacijos sistema norint prisiduoti namą? | Tai priklauso nuo namo energinės klasės ir projekto reikalavimų. |
| Ar vėliau priduodant A+ klasės namą, neįrengus rekuperacijos, gali kilti sunkumų, jeigu projekte vėdinimas numatytas natūralus, o šildymas dujinis? | Taip, gali kilti sunkumų, nes A+ klasės namams rekuperacija dažnai yra būtina. |
| Ar galima gyventi istisus metus legaliai sodo name, jeigu jis yra 97% baigtumo? Ar galima išnuomoti namą 12 mėn.? | Gyventi nuolat sodo name, kuris registruotas kaip "kitas (sodų)", gali būti apribojimai. Nuomoti galima, tačiau reikėtų įsitikinti, kad tai neprieštarauja įstatymams. |
| Ar reikalingas sandarumo testas ir energetinio naudingumo sertifikatas norint priduoti sodo namo baigtumą? | Tai priklauso nuo reikalavimų, taikomų sodo namams. |
Kokios procedūros, kokie dokumentai būtini 100 procentų namo pridavimui?
Tikimės, kad šis straipsnis padėjo jums geriau suprasti namo pridavimo procesą Lietuvoje. Sėkmės!
tags: #gyvenamojo #namo #pridavimas #deklaracija