Gyvenimas sodo namelyje: privalumai ir trūkumai

Besirinkdami namus žmonės dažnai neapsvarsto visų galimybių. Visiems aiškūs ir populiarūs variantai - erdvus butas daugiabučių kvartale arba individualus namas užmiestyje, gyvenamųjų namų kvartale. Kokie dar yra variantai? Vienas iš paprastesnių variantų yra gyvenimas sodų bendrijoje. Taigi, ar verta butą keisti į sodo namą? Panagrinėkime privalumus ir trūkumus, atsižvelgdami į atsiliepimus ir ekspertų patarimus.

Sodininkų bendrijos - tai sovietinės santvarkos palikimas, tačiau jos vis dar populiarios.

Sodo namo privalumai

Sodų bendrijos turi savų privalumų, kurie gali būti patrauklūs ieškantiems alternatyvos gyvenimui mieste:

• Grynas oras, gamta ir ramybė: Sodų bendrijos įsikūrusios atokiau nuo miesto šurmulio, dažnai miškuose ar prie ežerų. Tai suteikia galimybę mėgautis gamta ir ramybe. Kadangi sodų bendrija įsikūrusi toliau nuo kelio, dažnai miške ar prie kokio ežero, galima sakyti, kad gaunate sklypą su gamta.
• Nedaug žmonių: Sodų bendrijose gyvena nuo kelių dešimčių iki kelių šimtų šeimų, todėl čia susikuria jauki bendruomenė. Tai nedidelis kaimas.
• Saugumas: Sodų bendrijose gyventi yra gana saugu. Dažnas palieka nerakintą automobilį, neuždarytus vartus be didesnės baimės, kad namus ras apvogtus. Jei aplink daug nuolatos gyvenančių kaimynų, jie tikrai prižiūri, ar aplink jūsų namus neslankioja įtartini asmenys.
• Nėra parkingo problemos: Vietos automobiliui visada yra ir jums, ir jūsų svečiams. Be to visada galima pasistatyti pavėsines automobiliui jei statote šalia namo. Kadangi keliai dažniausiai neasfaltuoti, automobilių ralis ar šonaslydis irgi reti reiškiniai.
• Bendruomenė: Kaimo bendruomenė yra itin didelė jėga, galinti gyvenimą sodų bendrijoje pakeisti į gerąją pusę.

Sodo namo trūkumai

Tačiau, prieš apsisprendžiant, svarbu įvertinti ir galimus trūkumus:

• Ribotas žemės sklypo dydis: Sodininkų bendrija yra gyvenamosios paskirties sklypas, sudalintas į mažesnius sklypelius po 6-8 arus. Retais atvejais sodų bendrijose galima rasti 10 arų sklypus.
• Probleminis susisiekimas: Sodų bendrija paprastai būna įsikūrusi kiek atokiau nuo pagrindinių kelių, o tai iš karto tampa užprogramuota problema - iki viešojo transporto stotelės reikia paeiti kelis šimtus metrų. Žiemą komunalininkų sniego valymo mašinos į tokias sodų bendrijas užsuka rečiau arba neužsuka iš viso.
• Nedidelis sodo namelis: Sodo namelis yra skirtas tik laikinam gyvenimui, ne nuolatiniams.
• Kaimynai: Kaimynai visada gali ir padėti, ir kelti problemų.
• Komunikacijos ir kanalizacijos bėdos: Dažnoje sodų bendrijoje vis dar stovi lauko tualetai, nes miesto nuotekų sistemos nėra ir... nebus. Taip pat sodų bendrijas retai kada pasiekia ir centralizuotas vandentiekis, tad geriamu vandeniu teks rūpintis pačiam. Dujos taip pat retenybė, tad teks rūpintis balionais pačiam. Yra tik elektra.
• Gatvės ir keliai: Tai pagrindinė sodininkų bendrijos problema. Dažniausiai sodininkų bendrijos neturi išasfaltuotų kelių.
• Kultūrinis gyvenimas: Sodų bendrija buvo sukurta žmonėms, kurie gyvena mieste ir į sodų bendriją tik atvažiuoja laikinai. Dėl to čia sunkiai kuriasi kaimo bendruomenės, kurios ir atsakingos už kultūrinį gyvenimą.

Komunikacijos sodo name

Ž. Dževečka pabrėžia, kad perkant tokio tipo sklypus, vasarnamius, reikia atkreipti dėmesį, kokie inžineriniai tinklai į juos yra atvesti. Šiuo atveju galima sakyti, kad būsimiems šeimininkams pasisekė, nes tam tikri inžinerinių tinklų įvadai čia yra, tačiau norint čia gyventi nuolatos, reikėtų papildomų investicijų.

„Kalbant apie šito objekto komunikacijas, mes turime seną oro elektros liniją, kuria ateina du kilovatai. Tai galvojant apie šitą objektą kaip apie sodo namelį, tiek elektros galbūt ir užtektų, tačiau jeigu žmogus galvotų apie nuolatinį gyvenimą, oras-vanduo šiluminį siurblį, elektros galią jau reiktų didinti: kabelį vesti po žeme. Visai netoli šio sklypo yra pravestos dujos, jų atvedimas iki namelio kainuotų apie porą tūkstančių eurų. Kalbant apie geriamą vandenį, čia yra tik sodo vandens gręžinys, kuris rudenį užsukamas, o pavasarį atsukamas, tad čia reikėtų nuosavo geriamo vandens gręžinio ir tai kainuotų apie 35 eurus už metrą, o mums gręžti reiktų apie 900 metrų. Kalbant apie kanalizaciją, kol kas čia nėra jokios kanalizacijos, bet miestas numatęs čia atvesti centralizuotą nuotekų surinkimą. Taip pat reikia pagalvoti apie lietaus vandens nuleidimo sistemą“, - aiškina būsto patikros ekspertas.

Sodo namo paskirties keitimas

Ketinantiems keisti sodo namo paskirtį į gyvenamosios paskirties namą, pirmiausia svarbu nustatyti, kokios rūšies statybos darbai būtų atliekami, ar planuojama keisti statinio kategoriją, kokios specialiosios žemės naudojimo sąlygos sklype nustatytos ir panašiai, informuoja Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI).

VTPSI primena, kad Statybos įstatyme nustatyti šie punktai:

• statinio kapitalinis remontas - statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.);
• statinio paprastasis remontas (atitinka Lietuvos Respublikos civilinio kodekso sąvoką „einamasis remontas“) - statyba, kurios tikslas - atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant;
• statinio rekonstravimas - statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).

Taigi, keičiant statinio (sodo namo) paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami tik statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai iš viso neatliekami, privaloma gauti SLD.

Sodo namo rekonstrukcija ir remontas

Kai kurių šaltinių duomenimis būsto remontas yra trečias labiausiai psichologiškai veikiantis įvykis, su kuriuo žmonės susiduria savo gyvenime, užleidžiantis vietą tik skyryboms ir barniams. Iš tiesų, kuomet detaliau susipažįstame ir suprantame kas laukia nusprendus atlikti būsto remontą ir kokie laukia iššūkiai - gali išpilti šaltas prakaitas.

Sakyčiau, viskas vyksta kur kas paprasčiau jei yra parengiamas darbų projektas. Todėl jo parengimas būtų pirminis darbas, kuris vėliau stipriai palengvins patį remonto procesą. Pradžiai aptarkite visas smulkmenas su namiškiais ir paruoškite aprašą, surašydami norus ir sprendimus kuriuos priėmėte savame rate, kad rengiant projektą visų pusių įsivaizdavimas būtų kuo tikslesnis. Tada pagal tai dizaineris paruoš projektą su sprendiniais bei brėžiniais. Taip pat galite pasirinkti ir nurodyti medžiagas kurias norite naudoti.

Reikėtų atlikti dar keletą dalykų. Visų pirma, apžiūrėkite elektros įvadą ir vamzdynus. Reikia žinoti ne tik kur yra elektros įvado vieta, kur sumontuoti išjungimo automatai bei kur yra pagrindinis vandens užsukimo vožtuvas, bet įsitikinti ar viskas ten veikia. Jei tai yra butas daugiabučiame name, jums reikės apie numatomą darbų pradžią informuoti savivaldybę apie galimą triukšmą remonto metu. O keičiant radiatorius reikia atskiro projekto suderinto su namą administruojančia įmone.

Sodo sklypų pardavimo tendencijos

Sodo sklypai sodų bendrijose Lietuvoje išlieka populiariu pasirinkimu tiek poilsiui, tiek mėgėjiškam ūkininkavimui. Šiuo metu rinkoje galima rasti įvairių pasiūlymų - nuo mažų sklypų su vasarnamiais iki didesnių plotų su gyvenamųjų namų pamatais. Kainos priklauso nuo vietovės, sklypo dydžio, pastatų būklės ir komunikacijų prieinamumo.

Štai keletas pavyzdžių iš skelbimų:

• Vilniaus rajonas: S/B Aušra parduodamas 6 arų sodo sklypas su elektra, šuliniu ir vasariniu nameliu. Taip pat galima rasti sklypų Skaidiškėse, Bendoriuose, Lindiniškėse, Maišiagaloje, Didžiojoje Riešėje ir kitose vietovėse.
• Klaipėdos rajonas: Parduodami sklypai Dituvos soduose, sodo bendrijoje "Agluona" parduodamas mūrinis sodo namas. Taip pat galima rasti sklypų sodų bendrijoje "Pakrantė".
• Kauno rajonas: Kraštinis sodo sklypas su namu prie pat Kauno.
• Šakių rajonas: Parduodamas erdvus sodo namas su 12 arų sklypu Šilgalių soduose.
• Alytaus rajonas: 6 a sklypas Alytaus r. sav., Bazorai, Dobilo g.
• Panevėžio rajonas: Parduodami sodų bendrijoje „Šarmutas“ sodai.

Konkrečios kainos labai įvairios, tačiau galima orientuotis į šias sumas:

• Aušros s/b sodo sklypas su nameliu: 15 000 €
• Sodo sklypas su nameliu Žalgirio soduose: 20 000 €
• Sodas Šyšos sodų bendrijoje: 11 000 €
• 6 arų sklypas Gubojos soduose: 18 000 €

Reikėtų atkreipti dėmesį, kad kai kurie sklypai parduodami su nameliais, kuriems reikalingas kapitalinis remontas.

Sodo sklypo pasirinkimo kriterijai

Renkantis sodo sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į keletą aspektų:

• Vieta: Ar patogus susisiekimas, atstumas nuo miesto, aplinkos ramybė.
• Sklypo dydis ir forma: Ar atitinka jūsų poreikius ir planus.
• Komunikacijos: Ar yra elektra, vanduo (šulinys, gręžinys), galimybė prisijungti prie miesto komunikacijų.
• Pastatai: Ar yra namelis, ūkiniai pastatai, jų būklė.
• Dokumentai: Ar tvarkingi sklypo dokumentai, atlikti kadastriniai matavimai.

Taip pat svarbu įvertinti sklypo priklausymą sodų bendrijai, jos taisykles ir mokesčius.

Dituvos sodai: kainų apžvalga

Dituva - populiari sodų bendrija Klaipėdos rajone, pritraukianti pirkėjus dėl patogios lokacijos ir galimybės įsigyti sklypą už prieinamą kainą. Šiuo metu Dituvos soduose galima rasti įvairių sklypų pasiūlymų - nuo tuščių sklypų iki sklypų su sodo nameliais ar gyvenamaisiais namais. Kainos svyruoja priklausomai nuo sklypo ploto, esamų statinių būklės ir kitų ypatybių.

Apžvelkime konkrečius pavyzdžius, ką galima rasti Dituvos soduose:

• Tušti sodo sklypai: Vaitelių s/b siūlomi 6 arų ir 12 arų tušti sodo sklypai. 12 arų sklype yra elektra, jis tinkamas namo statybai ir yra šalia miško.
• Sklypai su sodo nameliais: Eketės s/b parduodamas 6 arų sodo sklypas su laikinu, bet prastos būklės sodo nameliu. Sklype yra šulinys, vaismedžiai, bet elektra neįvesta.
• Sklypai su gyvenamaisiais namais: Dituvos s/b parduodamas 6 arų sodo sklypas su mūriniu 2 aukštų namu (65 kv. m). Name yra virtuvė su kambariu, kolidorius, kambarys antrame aukšte, pečius, elektra, radiatoriai, rūsys, ūkinis pastatas su WC. Sklypas yra prie kanalo.

Taigi, kainos Dituvos soduose priklauso nuo įvairių faktorių. Tuščias 6 arų sklypas gali kainuoti nuo 12 350 eurų, o sklypas su namu - nuo 14 000 eurų iki 60 000 eurų ir daugiau, priklausomai nuo namo būklės ir ploto.

Žemiau pateikiama lentelė su kainų pavyzdžiais Dituvos soduose:

Ši informacija yra tik orientacinė, o tikslios kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus sklypo ypatybių ir rinkos sąlygų.

tags: #gyventi #sodo #namas #uz #prieziura #kaunas2018m