Įsigyjant būstą, svarbu atkreipti dėmesį į daugelį aspektų, kad vėliau netektų gailėtis. Šiame straipsnyje aptarsime esminius reikalavimus butui, į kurį galima iš karto įsikelti ir patogiai gyventi.
Būsto būklė ir remontas
Prieš perkant butą, būtina atidžiai įvertinti jo būklę. Ar reikalingas kapitalinis remontas, ar pakaks tik kosmetinio pagražinimo? Nuo to priklausys jūsų investicijos ir laikas, kurį galėsite įsikelti į naujus namus.
Kapitalinis remontas apima esminius pakeitimus: elektros instaliacijos, santechnikos, grindų ir sienų atnaujinimą. Jei butas reikalauja kapitalinio remonto, reikėtų įvertinti, ar jums tai apsimoka, atsižvelgiant į statybinių medžiagų kainas ir specialistų paslaugas.
Kosmetinis remontas - tai lengvesnis atnaujinimas: sienų perdažymas, tapetų klijavimas, grindų atnaujinimas. Tai greitesnis ir pigesnis variantas, jei buto bendra būklė yra gera.
„Klientai manęs klausia: Gal mums jį „patapetuoti“ ir tada greičiau nupirks? Nenupirks, jeigu tai bus kosmetiniai pagražinimai bute, kuriam reikalingas kapitalinis remontas“, - teigia „Inreal“ NT brokerė Kristina Šlikienė.
Anot jos, anksčiau tokie butai būdavo įdomūs smulkiems statybinių paslaugų teikėjams, kurie juos suremontuodavo ir pelningai parduodavo. Dabar gi ir tokių nebeatsiranda, nes neapsimoka.
Senų butų, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, kainos Panevėžyje šiuo metu siekia apie 860-950 Eur/kv. m.
„Mano stebėjimu, kainos neaugo. Atvirkščiai, per tris mėnesius tokių remontuotinų butų kainos sumažėjo maždaug 50 Eur/kv. m. Atrodytų, keista - visur auga, o čia - mažėja. Bet tam yra priežastis - statybų kainų augimas. Labai pabrango ne tik statybinės medžiagos. Pasamdyti šiuo metu statybininkus, kurie galėtų suremontuoti butą - misija neįmanoma. Pirkti prieš žiemą būstą, kuriame negalėsi gyventi? Tokia perspektyva pirkėjams neatrodo patraukli“, - sako K. Šlikienė.
Tikėtina, kad šio segmento kainos gali dar mažėti, kol atitiks pirkėjų lūkesčius. Juolab, kad artėjanti žiema butų savininkams bus tikrai nepigi.
Naujai suremontuotų butų Panevėžyje, į kuriuos galima keltis ir gyventi, kainos šiuo metu siekia 1200-1300 Eur/kv. m. Per pusmetį jos ūgtelėjo iki 5 proc. Butų su daline apdaila naujuose projektuose kainos siekia apie 1450-1650 Eur/kv. m.
Svarbu: Jei perkate butą su daline apdaila, įvertinkite, ar turėsite galimybę greitai užbaigti remonto darbus. Priešingu atveju, galite susidurti su nepatogumais ir papildomomis išlaidomis.
Nuosavybės teisės ir bendraturčiai
Prieš įsigyjant butą, būtina išsiaiškinti nuosavybės klausimus. Ar pardavėjas yra vienintelis savininkas, ar yra bendraturčių? Jei yra bendraturčių, būtina gauti jų sutikimą parduoti butą.
Jeigu turite bendraturtį, kuris naudojasi jūsų turtu neatlygintinai, tai jis juo ir rūpinosi. Tačiau, jeigu bendraturtis nenori gražiuoju susitarti, teks praeiti teismų maratoną.
Pavyzdžiui, viena istorija apie bendrasavininkes: sesuo gyveno bute, atliko buto einamąjį remontą, mokėjo mokesčius. Dabar štai jūs norite įsikelti į butą, tačiau greičiausiai tai teks daryti teismine tvarka. Žinoma, raštu informuokite seserį, kad neterminuotos panaudos sutartis nutraukiama, kaip tai numato atitinkamos CK normos.
Panaudos teisė
Sesuo naudojo butą panaudos teise, darė jo einamąjį remontą, tačiau nuomos nemokėjo. Tokiu atveju, paskaitykite CK, ir bus aiškiau.
Tačiau norėčiau pridurti, kad sesuo gali pareikalauti atidalinti iš bendrosios dalinės nuosavybės savo 1/2 buto. Tokiu atveju teismas gali priteisti išmokėti vienai iš jūsų kompensaciją, kitai tampant viso buto savininke.
Svarbu: Jei perkate butą su bendraturčiais, įsitikinkite, kad visi nuosavybės klausimai yra aiškūs ir sutvarkyti. Priešingu atveju, galite susidurti su teisiniais ginčais ir nepatogumais.
Teismo leidimas parduoti būstą
Kai kuriais atvejais, norint parduoti būstą, reikalingas teismo leidimas. Tai aktualu, jei šeima turi nepilnamečių vaikų arba jei būstas yra įkeistas bankui.
Pavyzdžiui, jei gyvenate viena su dviem nepilnamečiais vaikais bute, kuris yra įkeistas bankui (butas pirktas už paskolą), ir norite parduoti kitą butą, kuris taip pat yra įkeistas, nes irgi pirktas už paskolą, gali reikėti teismo leidimo.
Pagal CK 3.85 str. teismo leidimas reikalingas tik tada, kai norima parduoti šeimos turtą esant nepilnamečiams vaikams. Pagal CK 3.84 str. šeimos turtu laikoma šeimos gyvenamoji patalpa. Jei deklaruota gyvenamoji vieta yra tame bute, kur dabar gyvenate, kito būsto, kuriame negyvenate, kad ir jis įkeistas, leidimo nereikia.
Svarbu: Jei planuojate parduoti būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, arba jei būstas yra įkeistas, pasikonsultuokite su teisininku dėl teismo leidimo reikalingumo.
Buto vieta ir infrastruktūra
Renkantis butą, svarbu atsižvelgti į jo vietą ir aplinkos infrastruktūrą. Ar patogus susisiekimas su miesto centru, ar netoliese yra mokyklų, darželių, parduotuvių ir kitų svarbių objektų?
Gyvenant miesto centre esančiame bute, geriausios paslaugos mieste yra pasiekiamos tiesiog pėsčiomis, o gyvenant name - tai neįmanoma. Tačiau šį mitą galima paneigti gerai panagrinėjus didžiųjų miestų infrastruktūrą - šiuo metu jau yra įprasta ir natūralu, jog užtikrindama savo komfortišką kasdienybę, šeima yra pasiruošusi išlaikyti ir automobilį.
Atsiranda poreikis vaikams užtikrinti ne „arčiausią namų“, o geriausią išsilavinimą suteikiančią įstaigą, investuoti į hobius, kurių lokacijos keičiasi ir vis dažniau kuriasi miesto pakraščiuose (pvz. golfas, tenisas, padelis, dviračių sportas ir t.t.).
Svarbu: Prieš perkant butą, atidžiai išanalizuokite jo vietą ir infrastruktūrą. Įsitikinkite, kad jums ir jūsų šeimai bus patogu gyventi pasirinktoje vietoje.
Būsto nuoma
Jei planuojate nuomoti būstą, svarbu atsižvelgti į nuomos kainas ir paklausą. Panevėžio būsto nuomos rinkoje pagrindinė paklausa - iš ukrainiečių pabėgėlių, bet savininkai prisibijo šių nuomininkų ne tik dėl potencialaus nemokumo, bet ir nežinios, kiek laiko jie gyvens išsinuomotame bute.
Kainos nuomos rinkoje žymiai per pusmetį nesikeitė. Vieno kambario butą Panevėžyje šiuo metu ilgalaikei nuomai galima išsinuomoti už 200-280 Eur/mėn., dviejų kambarių - už 250-350 Eur/mėn. priklausomai nuo vietos, būklės ir įrengimo.
Svarbu: Prieš nuomodami būstą, atidžiai įvertinkite nuomos rinkos tendencijas ir nustatykite konkurencingą nuomos kainą.
Butas ar namas?
Renkantis būstą, dažnai kyla klausimas: butas ar namas? Kiekvienas variantas turi savo privalumų ir trūkumų. Svarbu atsižvelgti į savo poreikius, gyvenimo būdą ir finansines galimybes.
Buto privalumai:
- Mažesnės sąskaitos už komunalinius mokesčius
- Patogesnė priežiūra
- Geresnė infrastruktūra (miesto centre)
Namo privalumai:
- Daugiau erdvės
- Nuosavas kiemas
- Didesnė autonomija
SENO ir NAUJO būsto pasirinkimas: ką žinoti prieš perkant? Skelbimų ANALIZĖ | NT Be Grimo 010
Šiuolaikiniai nauji namai - itin ekonomiški. Jie šildomi naudojant modernias šilumos siurblių technologijas, kurios taupiai naudoja elektrą. Negana to - kritus saulės elektrinių kainoms, tai yra prieinama kiekvienam, galvojančiam apie taupymą ir energetinę nepriklausomybę.
Protingi ir apgalvoti sprendimai įsirenginėjant namus gali padėti ne tik sutaupyti, bet ir generuoti pasyvias pajamas.
Svarbu: Prieš renkantis būstą, atidžiai apsvarstykite visus privalumus ir trūkumus. Įvertinkite, kas jums svarbiausia: patogumas, erdvė, kaina ar vieta.
Kainų palyginimas: butas vs namas
| Būsto tipas | Kaina (Panevėžys) | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|---|
| Senas butas (reikalaujantis remonto) | 860-950 Eur/kv. m | Žema kaina | Reikalingas remontas, didesnės sąskaitos |
| Naujai suremontuotas butas | 1200-1300 Eur/kv. m | Gera būklė, galima iškart gyventi | Aukštesnė kaina |
| Butas su daline apdaila | 1450-1650 Eur/kv. m | Galimybė įsirengti pagal savo skonį | Reikalingas remontas, papildomos išlaidos |
| Senos statybos namas (tinkamas gyventi) | 80-160 tūkst. eurų | Nuosavas kiemas, daugiau erdvės | Didesnės priežiūros išlaidos, toliau nuo miesto centro |