Šiame straipsnyje aptariamos statinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklės kategorijos, apibrėžimai ir reikalavimai pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ir normatyvinius statybos techninius dokumentus.
Pagrindinės sąvokos
Svarbu apibrėžti keletą pagrindinių sąvokų, kurios padės geriau suprasti statinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų būklės kategorijas:
- Statinys - visa tai, kas sukurta statybos darbais naudojant statybos produktus ir yra tvirtai sujungta su žeme.
- Statyba - veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį.
- Statinio remontas - statybos rūšis, kai yra tikslas iš dalies arba visiškai atkurti normatyvinių statybos techninių dokumentų nustatytas statinio ar jo dalies savybes, pablogėjusias dėl statinio naudojimo, arba jas pagerinti.
- Statinio inžinerinės sistemos - statinio patalpų inžinerinės sistemos (jų dalys, stovai), skirtos statinio naudojimo ir priežiūros tikslams, statinyje gyvenančių, dirbančių ar jį kitaip naudojančių žmonių poreikiams tenkinti: vandentiekio, nuotėkų šalinimo, šildymo, vėdinimo, oro kondicionavimo, dujų, elektros, nuotolinio ryšio (telekomunikacijų), gaisrinės saugos ir gaisro aptikimo, pranešimo apie jį bei gesinimo, šiukšlių šalinimo, žmonėms vežti skirtų liftų ir kitos sistemos bei jų reguliavimo, valdymo, automatizavimo ir signalizacijos sistemos.
- Technologinės inžinerinės sistemos - gamybinės paskirties sistemos statinyje vykstantiems technologijos procesams ir technologinių įrenginių normaliam darbui užtikrinti.
Statinio būklės vertinimas ir priežiūra
Siekiant užtikrinti statinio saugumą ir tinkamą naudojimą, būtina vykdyti statinio techninę priežiūrą, kuri apima:
- Statinio techninės priežiūros vykdymą, tikrinant ar pastatas ir jo dalys naudojamos pagal paskirtį.
- Pastato ir jo dalių būklės stebėjimus.
- Pastato apžiūrų organizavimą ir atlikimą.
- Informavimą apie galimas grėsmes, susijusias su pastato eksploatavimu.
- Rekomendacijų teikimą pastebėtų defektų šalinimui.
- Preliminarių darbų sąmatų sudarymą.
- Informavimą užsakovą apie nustatytus pastato naudojimo pažeidimus bei spręsti kitus pastato teisingo ir ekonomiško naudojimo uždavinius.
Nuolatinių statinio stebėjimų statinio būklės įvertinimai įrašomi į techninės priežiūros žurnalą, pažymint pastebėtus defektus ar pavojingas deformacijas arba tai, kad jų nerasta, bei nurodant numatomas priemones pastebėtiems defektams pašalinti. Įrašai aktuose ir žurnaluose privalo būti išsamūs, aktuose privalo būti pateikiamos statinių (jų defektų, pažymint pokyčius jei tokių yra) fotofiksacijos.
Periodinių (sezoninių) apžiūrų metu vertinti namo bendrojo naudojimo objektų būklės pokyčius pasibaigus šildymo sezonui, jų remonto ar kitokio tvarkymo poreikį. Rudeninės apžiūros metu patikrinti namo ir jo inžinerinių sistemų paruošimą šildymo sezonui ir nustatyti priemones pastebėtiems trūkumams pašalinti. Jų metu atlikti ir nuolatinius stebėjimus.
Apžiūrų metu atskleidus deformacijų, defektų ar grubių statinio naudojimo ir priežiūros taisyklių pažeidimų, dėl kurių kyla pavojus žmonių gyvybei, sveikatai ar aplinkai arba galimi dideli materialiniai nuostoliai, nedelsiant apie tai informuoti namo savininkus (naudotojus), valdytoją ir (ar) techninį prižiūrėtoją, jei jis nedalyvauja apžiūroje, savivaldybės administraciją, atsakingą už statinio naudojimo priežiūros vykdymą.
Pagal apžiūrų rezultatus organizuoti ir vykdyti nuolatinės priežiūros darbus.
Svarbu, kad paslaugas teikiantys darbuotojai būtų tvarkingos išvaizdos, dėvėtų švarius, tvarkingus rūbus.
Atsižvelgiant į grėsmės pobūdį, siūlyti priemones žmonių, aplinkos ir statinių apsaugojimui nuo galimų pasekmių.
Atlikti statinio(-ių) ir jo (jų) inžinerinių sistemų bei įrangos eksploatacijos ir priežiūros taisyklių, rekomendacijų parengimą ir atnaujinimą nustačius, kad statinys(-iai) ar jų dalys (patalpos) netinkamai naudojami, prižiūrimi ar eksploatuojami.
Statinio remonto rūšys
Statinio remontas gali būti dvejopas:
- Statinio kapitalinis remontas - statinio remontas, kai keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos arba jos stiprinamos, iš dalies keičiama statinio fasadų išvaizda, keičiamos susidėvėjusios statinio bendrosios inžinerinės sistemos ar jų elementai.
- Statinio paprastasis remontas - statinio remontas, kai atliekami statinio išorės ir vidaus konstrukcijų bei kitų statinio elementų remonto darbai, nekeičiant ir nestiprinant statinio laikančiųjų konstrukcijų, bet keičiant ar stiprinant kitas statinio konstrukcijas bei statinio elementus.
Reikalavimai statiniams
Statinys turi atitikti esminius reikalavimus:
- Mechaninio atsparumo ir pastovumo.
- Gaisrinės saugos.
- Higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos.
- Saugaus naudojimo.
- Apsaugos nuo triukšmo.
- Energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo.
Šiuos reikalavimus bei statinio techninius parametrus pagal statinių ar statybos produktų charakteristikų lygius bei klases nustato normatyviniai statybos techniniai dokumentai.
Normatyviniai dokumentai
Statybos veiklą reglamentuoja šie dokumentai:
- Statybos techniniai reglamentai.
- Statybos taisyklės.
- Lietuvos standartai.
- Techniniai liudijimai - Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka parengti ir priimti statybos produktų tinkamumo naudoti nustatymo dokumentai.
Statybos techniniai reglamentai yra privalomi visiems statybos dalyviams. Statybos taisyklės, Lietuvos standartai ir techniniai liudijimai taikomi savanoriškai, išskyrus atvejus, kai statybos techniniuose reglamentuose ar kituose teisės aktuose nurodoma, kad minėtas taisykles, standartus, liudijimus taikyti privaloma.
Lietuvos Respublikoje gali būti taikomi (jei neprieštarauja Lietuvos Respublikos įstatymams) perimti tarptautinių ir Europos organizacijų, užsienio valstybių (nacionaliniai), užsienio valstybių organizacijų normatyviniai statybos techniniai dokumentai.
Šio straipsnio 2 dalies reikalavimai netaikomi arba taikomi iš dalies, kai projektuojami nesudėtingi statiniai ar jų dalys, vykdoma jų statyba ar atliekamas statinio paprastasis remontas. Nesudėtingų statinių sąrašą tvirtina bei jų projektavimo, statybos, pripažinimo tinkamais naudoti bei griovimo tvarką nustato Vyriausybės įgaliota institucija.
Atestavimas
Statybos techninės veiklos pagrindinėms sritims gali vadovauti tik atestuoti vadovai (statinio projekto vadovai, statinio projekto dalių vadovai, statinio projekto vykdymo priežiūros ir jos dalių vadovai, statinio statybos vadovai ir statinio statybos specialiųjų darbų vadovai, statinio statybos techninės priežiūros vadovai (bendrosios statinio statybos techninės priežiūros vadovai ir specialiosios statinio statybos techninės priežiūros vadovai), statinio projekto ir jo dalių ekspertizės vadovai, statinio ekspertizės vadovai).
Vadovauti nesudėtingo statinio projektavimui, statybai, statinio projekto vykdymo priežiūrai, statinio statybos techninei priežiūrai turi teisę neatestuoti asmenys.
PASIDAIRYK PATS: istorinių statinių inžinerinių sistemų priežiūra
Statybos dalyviai
Pagrindiniai statybos dalyviai:
- Statytojas (užsakovas).
- Tyrinėtojas.
- Statinio projektuotojas.
- Rangovas.
- Tiekėjas.
Kiekvienas iš šių dalyvių turi savo teises ir pareigas, kurių nevykdymas ar netinkamas vykdymas užtraukia atsakomybę pagal Civilinį kodeksą ir Administracinių teisės pažeidimų kodeksą.
Išvados
Tinkama statinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų priežiūra yra būtina norint užtikrinti saugų ir efektyvų statinio naudojimą. Laiku pastebėti ir pašalinti defektai padeda išvengti didesnių problemų ateityje ir užtikrina, kad statinys atitiks visus esminius reikalavimus.
