Ilgalaikė nuomos sutartis yra svarbus susitarimas, reglamentuojantis turto nuomos santykius ilgesniam laikotarpiui. Lietuvoje šios sutartys turi specifinių ypatumų, susijusių su teisiniu reglamentavimu, apmokestinimu ir praktiniais aspektais. Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra ilgalaikė nuomos sutartis, kokie įstatymai ją reglamentuoja ir kokie mokesčiai gali atsirasti sudarant tokią sutartį.
Teisinis Reglamentavimas
Valstybės arba savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas gali būti išnuomotas ne ilgesniam kaip 10 metų laikotarpiui (įskaitant nuomos termino pratęsimą), išskyrus atvejus, kai įstatymai, tarptautinės sutartys ar tarptautiniai susitarimai nustato kitaip, taip pat atvejus, kai valstybės arba savivaldybės ilgalaikis materialusis turtas išnuomojamas įgyvendinant valstybei svarbius ekonominius arba regioninės svarbos projektus, nuomos laikotarpį nustatant atsižvelgus į projekto investicijų grąžą ir projekto veiklos pobūdį.
Svarbu atkreipti dėmesį į įstatymų pakeitimus, kurie gali turėti įtakos nuomos sutarčių sąlygoms:
- 2019 m. liepos 25 d. įstatymu Nr. (TAR, 2019, Nr. 1. 3) reglamentuojama valstybės arba savivaldybės elektroninių ryšių infrastruktūros, skirtos šalies gynybai ar saugumui užtikrinti, nuoma.
- 2020 m. birželio 11 d. įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr. 3. 4. 5) nustatomos nuompinigių už valstybės turtą pervedimo tvarkos.
- 2020 m. lapkričio 5 d. įstatymu Nr. (TAR, 2020, Nr. 6. 7) reglamentuojami nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto nuomą.
- 2022 m. gruodžio 8 d. įstatymu Nr. (TAR, 2022, Nr. 2.
Nuompinigiai
Nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, kurį patikėjimo teise valdo valstybės institucijos, įstaigos ir organizacijos, nuomą pervedami į valstybės biudžetą. Nuompinigiai už valstybės turto, kurį patikėjimo teise valdo valstybės įmonės arba patikėjimo teise pagal patikėjimo sutartį valdo mokslo ir studijų institucijos ar kiti įstatymų nustatyti subjektai, kurie įstatymų nustatyta tvarka turi teisę išnuomoti valstybei nuosavybės teise priklausantį ilgalaikį ir trumpalaikį materialųjį turtą, nuomą pervedami į atitinkamų subjektų sąskaitas. Nuompinigiai už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto, įtraukto į Valstybinio socialinio draudimo fondo apskaitą, nuomą pervedami į Valstybinio socialinio draudimo fondo sąskaitą.
Delspinigiai
Nuomos sutartyje turi būti nustatyti Vyriausybės ar savivaldybės tarybos numatyto dydžio delspinigiai už nuomininko praleistą nuomos mokesčio mokėjimo terminą, jeigu kiti įstatymai nenustato kitaip. Jeigu nuomos sutartyje delspinigiai nenustatyti, nuomininkas moka 0,05 procento dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, už turto pagerinimą neatlyginama.
Apmokestinimas
Sudarant ilgalaikę nuomos sutartį, svarbu atsižvelgti į mokestinius aspektus. PVM įstatymo 4 str. 3 d. nustato specifinį atvejį, kuris PVM požiūriu prilyginamas pardavimui, t. y. prekės (nekilnojamo pagal prigimtį daikto) tiekimu laikomas daiktinių teisių į nekilnojamąjį pagal prigimtį daiktą (ilgalaikės nuomos) nustatymas.
Ilgalaikė nuoma gali būti terminuota arba neterminuota, o jos terminas negali būti trumpesnis kaip dešimt metų. Kadangi įstatymas šiam atvejui nenustato specifinio apmokestinimo momento, prievolė apskaičiuoti PVM atsiras iš karto nustačius daiktines teises į nekilnojamąjį daiktą. Vadovaujantis PVMĮ 15 str. 1d., PVM turės būti apskaičiuotas nuo visos atlyginimo sumos.
Pateikiama lentelė, apibendrinanti ilgalaikės nuomos apmokestinimo aspektus:
| Aspektas | Paaiškinimas |
|---|---|
| PVM | Nustatant daiktines teises į nekilnojamąjį turtą ilgesniam nei 10 metų laikotarpiui, PVM skaičiuojamas nuo visos atlyginimo sumos. |
| Nekilnojamojo turto mokestis (NTM) | NT mokestį už juridiniam asmeniui priklausantį NT visuomet moka pats savininkas. |
Praktiniai Aspektai
Pasirašant nuomos sutartį ilgiau nei 10 metų, reikia stebėti, kad tos įmokos sąlyginai būtų mažos, tai yra, kad pavyzdžiui per 4 metus mums nesumokėtu didesnės to turto rinkos vertės dalies. Nuomos sutarties terminą dar gali įtakoti tai, kokį pastato nudėvėjimo laiką yra pasirinkusi įmonė.
Taip pat reikia stebėti ir Jolit nurodyta atveji ar IT perduotas pagal nuomos sutarti kuri atitinka - Sutartis buvo sudaryta pagal Civilinio kodekso Ketvirtos knygos X skyriaus ,,Ilgalaikė nuoma“ (emphyteusis) nuostatas ir sąlygas - nes reikės nuo viso IT rinkos kainos apskaičiuoti PVM'ą. Tikrai nedažnas atvejis bet reikia pasisaugoti.
tags: #ilgalaikis #nuomos #sutartis #k