Šiame straipsnyje aptarsime individualių namų bendrijos įstatus, pateiksime pavyzdį ir išanalizuosime svarbiausius aspektus, susijusius su bendrijos steigimu, valdymu ir veikla Lietuvoje.
Bendrijos Steigimas ir Narystė
Bendrijos steigimo tikslas - naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus arba juos sukurti bendrijos narių poreikiams arba tenkinti kitus bendruosius poreikius. Bendrijos steigėjais gali būti veiksnūs fiziniai asmenys arba fiziniai ir juridiniai asmenys.
Minimalus steigėjų skaičius yra trys asmenys, o tuo atveju, kai bendrijos steigimo tikslas yra naudoti, valdyti, prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, minimalus steigėjų skaičius yra 1/4 visų bendraturčių. Steigimo sutartį privalo pasirašyti steigėjai: fiziniai asmenys ir asmenys, veikiantys juridinių asmenų vardu. Bendrija gali būti steigiama viename arba keliuose pastatuose.
Apie šaukiamą steigiamąjį susirinkimą ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos turi būti raštu pranešta visiems steigėjams ir kitiems bendraturčiams, taip pat asmenims, suinteresuotiems bendrųjų poreikių tenkinimu, nurodant susirinkimo vietą ir laiką.
Steigiamojo susirinkimo sprendimai priimami steigėjų balsų dauguma. Kiekvienas steigėjas turi vieną balsą. Tuo atveju, kada bendrija steigiama daugiabučiame name ar kitame pastate, kiekvienas steigėjas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso nekilnojamojo turto registre įregistruotų patalpų (objektų). Vienos patalpos bendraturčiams jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.
Narystė Bendrijoje
Įsteigtos ir įregistruotos Bendrijos nariu patalpų savininkas tampa pateikęs rašytinį prašymą Bendrijos pirmininkui ir šiam įregistravus jį Bendrijos narių sąraše. Bendrijos nariai registruojami Bendrijos narių sąraše. Už Bendrijos narių sąrašo sudarymą ir tvarkymą atsako Bendrijos pirmininkas.
Šiame sąraše turi būti nurodyti Bendrijos narių ar jų atstovų (įgaliotinių) kontaktiniai duomenys (vardas, pavardė, adresas korespondencijai ir (arba) elektroninio pašto adresas, telefono numeris). Patalpų savininkams - juridiniams asmenims Bendrijos veikloje atstovauja jų įgalioti asmenys.
Bendrijos narys - fizinis asmuo gali įstatymų nustatyta tvarka įgalioti vietoje savęs dalyvauti Bendrijos veikloje kitą asmenį (atstovą). Iš Bendrijos išstojama pateikus raštišką prašymą Bendrijos pirmininkui.
Butų ir kitų patalpų savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas, privalo apie tai pranešti Bendrijos pirmininkui ir atsiskaityti su Bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta Bendrijos pirmininko išduota pažyma apie prievolių Bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles.
Valdymo Organai ir Jų Kompetencija
Bendrijoje turi būti visuotinis bendrijos narių susirinkimas, kuris yra aukščiausias organas. Bendrijoje gali būti sudaroma ginčų nagrinėjimo komisija arba renkamas vienas asmuo, nagrinėjantis ginčus. Jeigu vidaus kontrolė pavedama revizijos komisijai (revizoriui), sudaroma revizijos komisija arba išrenkamas revizorius.
Bendrijos valdymo organas yra Bendrijos pirmininkas. Bendrijos pirmininką renka ir iš pareigų atšaukia, tvirtina Bendrijos pirmininko pareigybės aprašymą ir nustato Bendrijos pirmininko darbo užmokestį Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) Bendrijos įstatuose nustatyta tvarka 3 (trejų) metų laikotarpiui. Bendrijos pirmininko kadencijų skaičius neribojamas.
Bendrijos Narių Susirinkimas
Bendrijos narių susirinkimus šaukia Bendrijos pirmininkas šiuose įstatuose nustatyta tvarka, bet ne vėliau kaip per 3 mėnesius pasibaigus finansiniams metams. Pranešimą apie šaukiamą Bendrijos narių susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos pranešti Bendrijos nariams įstatų nustatyta pranešimų ir informacijos paskelbimo tvarka ir kartu pateikti susirinkimo darbotvarkę ir siūlomų sprendimų projektus arba nurodyti vietą, kur ir kokiu laiku galima susipažinti su sprendimų projektais.
Bendrijos narių susirinkimas laikomas teisėtu ir gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad visuotinis susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis visuotinis susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.
Bendrijos narių susirinkime dalyvaujantys Bendrijos nariai registruojami pasirašytinai susirinkimo dalyvių sąraše. Balsavimas Bendrijos narių susirinkime yra atviras. Slaptas balsavimas yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys pageidauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių.
Bendrijos narių susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi po vieną balsą. Bendrijos narių susirinkimai turi būti protokoluojami. Bendrijos narių susirinkimo protokolą pasirašo susirinkimo pirmininkas ir sekretorius. Bendrijos narių susirinkimo protokolas turi būti parengtas ir pasirašytas ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo susirinkimo dienos.
Sprendimai dėl daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo, taip pat dėl priemonių, nesusijusių su Pastatų naudojimo ir priežiūros privalomųjų reikalavimų įgyvendinimu, dėl Pastatų atnaujinimo, lėšų šiam tikslui kaupimo ar skolinimosi ir kredito sutarčių sąlygų priimami visų to daugiabučio namo savininkų balsų dauguma, nepažeidžiant teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimų.
Įgaliotinių Teisinis Statusas
Įgaliotiniai išrenkami Bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Įgaliotinis atstovauja jį išrinkusių Bendrijos narių interesams. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą.
Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip trys penktadaliai įgaliotinių. Bendrijos nariai turi teisę atšaukti jiems atstovaujantį įgaliotinį. Laikoma, kad įgaliotinis prarado pasitikėjimą ir yra atšauktas, jeigu už jo atšaukimą atitinkamos daugiabučio namo dalies (korpuso, sekcijos) Bendrijos narių susirinkime pasisakė daugiau kaip pusė visų jo atstovautų Bendrijos narių.
Finansinė Veikla ir Kontrolė
Bendrija, kaip ir kitų teisinių formų bendrojo naudojimo objektų valdytojai, privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos butų ir kitų patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastatų ar jų bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam daugiabučiam namui ir kiekvienam butų ir kitų patalpų savininkui atskirai.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai - kiekvienas buto ar kitos patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis.
Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančios kiekvieno indėlininko - buto ar kitos patalpos savininko lėšos, viršijančios įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, turi būti apdraustos įstatymų nustatyta tvarka.
Tikslinės, kaupiamosios ir kitos įmokos, susijusios su Bendrijos veikla, nustatomos vadovaujantis Bendrijos metine pajamų ir išlaidų sąmata bei ilgalaikiu bendrojo naudojimo objektų atnaujinimo (remonto ar rekonstrukcijos) ar modernizavimo planu, kurį tvirtina Bendrijos narių susirinkimas. Kaupiamųjų įmokų dydžius, jų mokėjimo sąlygas ir tvarką nustato Bendrijos narių susirinkimas.
Vidaus Kontrolė
Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį iki tvirtinimo Bendrijos narių susirinkime (Įgaliotinių susirinkime) turi patikrinti Bendrijos revizorius. Bendrijos narių susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui ir Bendrijos narių susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui).
Įstatų Keitimas ir Perregistravimas
Pakeisti Bendrijos įstatai turi būti perregistruoti Juridinių asmenų registre. Bendrijos įstatai perregistruojami, kai Juridinių asmenų registro tvarkytojui pateikiamas prašymas ir Bendrijos narių susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) protokolas dėl Bendrijos įstatų keitimo.
Pavyzdys
Žemiau pateikiami daugiabučių namų, kurių savininkai balsavo už bendrijos įsteigimą, adresai:
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6078, adresas: Videniškių g.
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6045, adresas: Videniškių g.
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6067, adresas: Šatrijos g.
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6089, adresas: Šatrijos g.
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6090, adresas: Šatrijos g.
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6112, adresas: Šatrijos g.
- Daugiabutis gyvenamasis namas, kurio unikalus Nr. 4400-5303-6101, adresas: Šatrijos g.
Šie daugiabučiai namai pastatyti viename žemės sklype, adresu Laumėnų g. 2, Vilnius, kadastro Nr.
Bendrijos Narių Pareigos
Lietuvos pensininkų sąjungos „Bočiai“ bendrijos, klubo, filialo ar kitos organizacijos nario pareigos:
- Aktyviai dalyvauti „Bočių“ sąjungos veikloje.
- Mokėti nustatyto dydžio nario mokestį.
- Nepažeisti nario etikos ir moralės normų.
LPS „Bočiai“ Struktūra
LPS „Bočiai“ organai yra:
- LPS „Bočiai“ suvažiavimas.
- Kolegialus organas, turintis dalį suvažiavimo teisių,- LPS „Bočiai“ taryba.
- Kolegialus valdymo organas - LPS „Bočiai“ valdyba.
- Vienasmenis valdymo organas - LPS „Bočiai“ pirmininkas.
- Kontrolės organas - LPS „Bočiai“ revizijos komisija.
Suvažiavimo Kompetencija
LPS „Bočiai“ suvažiavimas:
- Suvažiavimo savo galutinės darbotvarkės ir reglamento tvirtinimas.
- Įstatų priėmimas, papildymas ir pakeitimas.
- LPS „Bočiai“ pirmininko rinkimas ir atšaukimas atviru balsavimu.
- Tarybos narių - nuo 11 iki 21 - rinkimas ir atšaukimas atviru balsavimu.
- Revizijos komisijos narių - nuo 3 iki 7 - rinkimas ir atšaukimas atviru balsavimu.
- LPS „Bočiai“ pirmininko praėjusių finansinių metų Lietuvos pensininkų sąjungos „Bočiai“ veiklos ataskaitos išklausymas ir tvirtinimas.
- Metinės finansinės atskaitomybės tvirtinimas.
- Revizijos komisijos ataskaitos tvirtinimas.
- Kitų jo kompetencijai priskirtų klausimų sprendimas, jeigu pagal Asociacijų įstatymą, tai nepriskirta kitų LPS „Bočiai“ organų kompetencijai ir jei pagal esmę tai nėra valdymo organo funkcijos.
ARCHITEKTŪROS STUDENTAI! KAIP PRADĖTI BŪSTO PROJEKTAVIMO PROJEKTĄ!
Ši informacija padės jums suprasti individualių namų bendrijos įstatus ir jų svarbą, taip pat suteiks žinių apie steigimo, valdymo ir finansinės veiklos principus.
tags: #individualiu #namu #bendrijos #istatai