Nekilnojamasis turtas užsienyje tampa vis populiaresnis tarp lietuvių. Tačiau nemažai tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo. Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga.
Panagrinėkime priežastis, kodėl verta investuoti į būstą užsienyje, ir ką pataria specialistai.
Pagrindinės priežastys, kodėl verta turėti būstą užsienyje
1. Saugios investicijos
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypatingai galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomojus. Būsto pirkėjai čia labai suaktyvėjo popandeminiu laikotarpiu, kai daugelis suprato, jog gali dirbti ne tik biure, bei prasidėjus karui Ukrainoje.
S. Babravičienė tiki, jog būstas turistų pamėgtoje šalyje yra puiki investicija. „Susidomėjimas būstais yra didžiulis, ypatingai kurortinėse vietovėse. Čia būstą perka žmonės iš visos Europos“.
Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.
S. Babravičienė, siūlanti įsigyti būstą Ispanijoje, kaip vieną iš priežasčių, kodėl verta turėti būstą užsienyje, įvardija galimybę kada tik panorėjus pakeisti aplinką. „Svarbiausia - emocija, pakeista aplinka.
2. Didelis pasirinkimas
Šilto klimato šalyse yra gerokai didesnis būsto pasirinkimas. Viskas priklauso nuo žmogaus poreikių ir, žinoma, biudžeto.
„Savo klientams galiu pasiūlyti įvairiausių variantų, pradedant nuo 87 tūkst. eurų iki 7 mln. eurų. Diapazonas yra labai platus. Žiūrint, ko žmogus ieško - ar būsto sau gyventi nuolat, ar atostogų būsto, ar investicijai“, - sako būstą Ispanijoje padedanti įsigyti S. Babravičienė.
Būstas ten, kur šilta, yra visai kitoks. Čia yra įprasta, jog daugiabutis ar individualių namų kvartalas turi savo baseiną, dideles terasas, kuriose telpa net ne vienas lauko baldų komplektas. Įprasta, jog būstas Ispanijoje, Kipre, Graikijoje parduodamas pilnai įrengtas ir net su visais baldais.
I. Benėtė pabrėžia, jog užsienio šalyse yra didžiulis būsto pasirinkimas tiek pagal kainas, tiek pagal būsto tipą bei lokaciją. „Tie, kam patinka keliauti ir leidžia finansinės galimybės, užsienyje gali rasti daug geresnių pasiūlymų nei, tarkime, Lietuvos pajūryje“.
3. Gyvenimo kokybė
Daug laiko Kipre praleidžiantis N. Čaplikas teigia: „Mano duomenimis, gyvenimas Kipre yra vienas pigiausių Europoje, gana nebrangus būstas, 340 saulėtų dienų per metus, švari jūra ir oras, skanus, šviežias ir nebrangus maistas. Beje, ir sergamumas vėžiu čia beveik nulinis“.
Aktyviai Ispanijoje dirbančio S. Vaitkienės teigimu, „gyvename tik kartą ir trumpai, todėl turime pasirūpinti savo ir savo artimųjų gyvenimo kokybe.
Kaip sėkmingai įsigyti būstą užsienyje?
Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
Pagrindinis specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais.
Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypatingai svarbu, jei reikalinga banko paskola.
„Kreipiantis į banką dėl būsto paskolos labai svarbu suprasti viską, apie ką kalba eina. Nemokant vietinės kalbos - tai gana sudėtingas procesas“, - pažymi S. Babravičienė.
Kalbinti brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių iki mokėtinų mokesčių.
Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos.
Brokerė S. Vaitkienė taip pat pritaria, jog tam, kad užsienyje esančio objekto pirkimas baigtųsi sėkmingai, reikalingas sąžiningas ir patikimas partneris, kuris pasakys teisybę ir nenutylės reikšmingos informacijos.
„Šiandien rinkoje galima prisiklausyti pažadų, jog būstas Ispanijoje generuos fantastiškas grąžas. Toli gražu taip nėra. Ne visi pardavėjai pasakoja apie turto išlaikymo kainą, privalomas teikti deklaracijas ir mokėtinus mokesčius, kuriuos atėmus iš gautų pajamų, grąžos sumenksta ir žmonės lieka nusivylę ir jaučiasi apgauti“, - sako S. Vaitkienė.
I. Benėtė mano, jog būstas užsienyje, jei jis skirtas sau ar šeimos atostogoms, turi būti patrauklus, už gerą kainą ir patogioje vietoje. „Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti“.
N. Čaplikas pirkėjams pataria neskubėti priimti galutinio sprendimo. Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais.
Populiariausios šalys lietuvių tarpe
Štai lentelė, kurioje pateikiamos populiariausios šalys tarp lietuvių, perkančių būstą užsienyje, ir orientacinė metinė grąža iš nuomos:
| Šalis | Metinė grąža iš nuomos |
|---|---|
| Ispanija | 5-6% |
| Graikija | 5-6% |
| Kipras | 5-6% |
tags: #indre #babraviciene #mano #bustas