Investicijų valdymo ir gyvybės draudimo grupė „Invalda INVL“ yra viena iš lyderių Lietuvoje, siūlanti platų investavimo galimybių spektrą, pritaikytą tiek pradedantiesiems investuotojams, tiek tiems, kurie jau turi patirties šioje srityje. INVL siūlo įvairias investavimo galimybes - nuo akcijų ir obligacijų fondų iki nekilnojamojo turto ir alternatyvių investicijų.
Šiame straipsnyje apžvelgsime „Invalda INVL“ veiklą nekilnojamojo turto sektoriuje, jos finansinius rezultatus, investicijas ir rinkos tendencijas, kurios daro įtaką bendrovės veiklai.
Finansiniai Rezultatai ir Klientų Turtas
Pirmąjį šių metų ketvirtį „Invalda INVL“ uždirbo 1,1 mln. eurų grynojo pelno, kai pernai tuo pačiu metu patyrė 8,1 mln. eurų nuostolį. Įmonių valdomas klientų turtas šių metų kovo pabaigoje viršijo 2 mlrd. eurų ir buvo 28,5 proc. didesnis nei prieš metus bei 7,5 proc. didesnis nei 2023 metų pradžioje (1,9 mlrd. eurų).
Per pirmąjį šių metų ketvirtį INVL klientams buvo uždirbta 50,6 mln. eurų pelno, o klientų skaičius per metus padidėjo 17,2 proc. iki 307 tūkst. Bendrovės nuosavas kapitalas šių metų kovo pabaigoje siekė 131,7 mln. eurų arba 11,14 euro akcijai - šie rodikliai buvo atitinkamai 0,67 proc. ir 0,63 proc. didesni nei prieš metus.
„Invaldos INVL“ pajamos iš investicijų valdymo verslo operacinės dalies siekė 3,96 mln. eurų - 17,8 proc. mažiau nei prieš metus. Investicijų valdymo ir gyvybės draudimo verslas, įskaitant investicijų dalį į INVL valdomus kolektyvinio investavimo subjektus, patyrė 0,8 mln. eurų ikimokestinio nuostolio, kai prieš metus gauta 1,1 mln. eurų pelno.
Pirmąjį ketvirtį į INVL privataus kapitalo ir alternatyvaus turto fondus iš viso buvo pritraukta apie 20 mln. eurų. Kitos „Invaldos INVL“ investicijos, neapimančios investicijų valdymo ir gyvybės draudimo verslo, generavo 2 mln. eurų ikimokestinio pelno. Teigiamą rezultatą lėmė „Mundus Bridge“ fondų vertės augimas (3 mln. eurų).
Investicijų vertę mažino investicija į Šiaulių banką (0,6 mln. eurų), atspindinti bendrą rinkose kotiruojamų bankų vertės kritimą, bei investicija į vieną didžiausių Lietuvoje žemės ūkio verslo grupę „Litagra“ (0,4 mln. eurų). „Litagros“ grupės rezultatui įtaką daro reikšmingai kritusios pieno ir grūdinių kultūrų kainos rinkose.
Investavimas į Nekilnojamąjį Turtą su INVL
INVL investavimas - tai investicinės paslaugos, kurios padeda žmonėms ir įmonėms efektyviai valdyti savo finansus. Pirmas žingsnis pradedant investuoti su INVL - tai konsultacija su ekspertu, kuris įvertins Jūsų tikslus ir poreikius. Ar siekiate ilgalaikio kapitalo augimo, ar galbūt norite apsaugoti savo lėšas nuo infliacijos? Įvertinus šiuos tikslus, bus parinktas optimaliausias investavimo planas.
Vienas iš svarbiausių INVL investavimo principų - diversifikacija. Diversifikavimas reiškia, kad investicijos paskirstomos tarp įvairių aktyvų (pvz., akcijų, obligacijų, nekilnojamojo turto ir kt.), taip sumažinant riziką, jog nepalankūs rinkos pokyčiai paveiks visas investicijas vienu metu. Rizikos valdymas taip pat yra svarbus aspektas INVL investavime. Investicijos visuomet susijusios su rizika, tačiau INVL naudoja įvairius metodus ir įrankius, kurie padeda ją valdyti.
INVL investavimas dažniausiai orientuojasi į ilgalaikį pelną. Ilgalaikės investicijos yra patrauklios, nes leidžia pasinaudoti sudėtiniu palūkanų efektu ir uždirbti pelną iš nuolatinio kapitalo augimo. Tai ypač svarbu tiems, kurie siekia užsitikrinti finansinę nepriklausomybę ateityje.
INVL investavimas - tai puiki galimybė investuoti į įvairius aktyvus, valdyti savo finansus ir uždirbti pelną tiek ilgalaikėje, tiek trumpalaikėje perspektyvoje. Atsižvelgiant į individualius poreikius ir tikslus, INVL investicijų valdytojai padeda rasti geriausią sprendimą, kuris atitiktų kiekvieno investuotojo lūkesčius. Diversifikacija, rizikos valdymas ir ilgalaikės investicijos - tai tik keli iš svarbiausių principų, padedančių pasiekti sėkmę investavime.
AB „INVL Baltic Real Estate“
AB „INVL Baltic Real Estate“ - investicijų į nekilnojamąjį turtą bendrovė, listinguojama NASDAQ Baltijos biržoje. Bendrovė buvo sukurta 2014 m., atsiskyrus nuo investicijų valdymo ir gyvybės draudimo grupės „Invalda INVL“. Bendrovės akcijos NASDAQ Baltijos biržoje kotiruojamos nuo 2014 m. birželio 4 dienos.
„INVL Baltic Real Estate“ siekia uždirbti iš investicijų į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą, užtikrindama nuomos pajamų augimą. Esant ekonominei logikai, taip pat svarstomos investicijos į esamo portfelio objektų pertvarkymą, išnaudojant gerą jų lokaciją.
„INVL Baltic Real Estate“ priklausančios įmonės yra investavusios į komercinės paskirties turtą - verslo centrus bei gamybos, sandėliavimo paskirties nekilnojamojo turto objektus Lietuvoje bei Latvijoje.
Pagrindiniai faktai apie AB "INVL Baltic Real Estate":
| Faktas | Informacija |
|---|---|
| Įkurimo data | 2014 m. |
| Listinguojama birža | NASDAQ Baltijos birža |
| Investicijų kryptis | Komercinės paskirties nekilnojamasis turtas |
| Geografija | Lietuva ir Latvija |
NT Rinkos Tendencijos ir Prognozės
„Netikėtai aukštas būsto rinkos aktyvumas šių metų pradžioje įkvėpė optimizmo NT rinkos dalyviams - padidėjo kainų augimo lūkesčiai, kuriuos pakurstė ir apklausos dalyvių įvardijamas naujo būsto pasiūlos trūkumas didmiesčiuose. Vis dėlto dauguma apklaustų NT rinkos dalyvių prognozuoja, kad šiemet naujų butų bus pastatyta daugiau nei pernai“, - sako Nora Marija Laurinaitytė, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnioji ekonomistė.
Dauguma apklausos dalyvių mano, kad per ateinančius 12 mėn. naujų butų kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje kils. Kainų augimo lūkesčius šių miestų centruose nurodė atitinkamai 87, 80 ir 100, o gyvenamuosiuose rajonuose - atitinkamai 87, 60, ir 100 proc. apklaustųjų. Tai gerokai optimistiškesni lūkesčiai nei pernai vasarą - per šį laikotarpį manančiųjų, kad trijuose didžiuosiuose miestuose esančių naujų butų kainos per ateinančius 12 mėn. pakils, dalis padidėjo 40-80 proc. punktų.
NT rinkos dalyviai nurodė paklausos struktūros pokyčius sostinėje. Jų teigimu, Vilniuje perkama daugiau erdvesnių butų, perkantys nuomai vis dažniau turi visą reikiamą sumą iš asmeninių lėšų. Kad tipinis naujų butų pirkėjas Vilniuje keičiasi, nurodė beveik pusė (47 proc.) apklausos dalyvių.
Kaip pagrindinę besikeičiančio naujų butų pirkėjo Vilniuje paveikslo priežastį respondentai įvardijo išaugusį didesnio būsto ploto poreikį - pirkėjai ieško butų su daugiau kambarių arba tokio išplanavimo, kuris sudarytų galimybę įsirengti biurą namuose.
Taip pat respondentai nurodė, kad išaugo perkančiųjų pirmą butą investicijai dalis, ir šie pirkėjai būstą investicijai įsigyja nuosavomis lėšomis, t.y. be banko paskolos. Kaune ir Klaipėdoje tokių struktūros pokyčių kol kas dar neįžvelgiama. Investuojančiųjų į naujų butų nuomą dalis padidėjo ir pasiekė ikipandeminį lygį.
Apklausos dalyvių nuomone, kas ketvirtą butą trijuose didžiausiuose Lietuvos miestuose įsigijo investuojantieji į būstą nuomai.
Šaltinis: Lietuvos bankas
Komercinio NT Rinkos Perspektyvos
Gerokai santūriau NT rinkos dalyviai vertino komercinio NT rinkos perspektyvas. Dauguma apklaustųjų tikėjosi, kad per ateinančius 12 mėn. pagal naujas sutartis bus išnuomota mažiau modernių biurų ploto nei per ankstesnius 12 mėn. Kad jo bus išnuomota mažiau Vilniuje, manė 53 proc. respondentų.
Kad per ateinančius 12 mėn. A klasės biurų nuomos kainos Vilniuje sumažės, prognozavo 33, B klasės - 47 proc. respondentų. Palyginti su ankstesne apklausa, kainų lūkesčiai šiek tiek pagerėjo - prieš pusmetį biurų nuomos kainų kritimo tikėjosi atitinkamai 46 ir 58 proc. apklaustų rinkos dalyvių.
Po koronaviruso protrūkio skolintis bankuose investicijoms į prekybines patalpas tapo sunkiau ir buvo labiau juntamas skolinimo sąlygų griežtėjimas. Visi NT rinkos dalyviai nurodė, kad nuo 2020 m. kovo mėn. bankuose skolinimosi investicijoms į prekybinių patalpų plėtrą arba įsigijimą Vilniuje sąlygos sugriežtėjo (27 proc. p. daugiau nei prieš metus vykdytos apklausos metu).
Skolinimo investicijoms į biurų ir sandėlių plėtrą bei įsigijimą sąlygas apklausos respondentai vertino panašiai kaip ir prieš COVID-19 pandemiją.
tags: #invalda #nekilnojamas #turtas