Investavimas į Butus Nuomai: Nauda ir Rizika

Nekilnojamojo turto pirkimas nuomai gali būti vertas investicija. Tačiau tai taip pat susiję su iššūkiais, tokiais kaip nuomininkų valdymas, priežiūra ir finansinės rizikos dėl laisvų patalpų ar rinkos nuosmukio. Sėkmė reikalauja kruopštaus planavimo, tinkamo turto pasirinkimo ir galimai turto valdymo paslaugų samdymo.

Privalumai Investuojant į Nuomojamą Turtą

Nuomojamo turto pirkimas turi tiek privalumų, tiek iššūkių. Privalumai apima stabilų pasyvių mėnesinių pajamų srautą. Efektyviai valdant, nuomos grąža gali pranokti kitas investicijas. Be to, laikui bėgant paprastai didėja turto vertė.

Pasyvių pajamų generavimas yra pagrindinis nuomojamo turto valdymo privalumas. Kai nuomos pajamos viršija turto išlaidas, jūs gaunate pelną. Norint tai optimizuoti, būtina užtikrinti, kad nuomos mokesčiai padengtų visas išlaidas - nuo hipotekos mokėjimų iki turto mokesčių.

Nekilnojamasis turtas yra kelias į ilgalaikį finansinį klestėjimą. Vertės augimas dažnas paklausiose vietovėse ir tose, kur didėja užimtumo rodikliai. Šis sektorius taip pat leidžia žymiai didinti nuosavą kapitalą. Naudojant hipotekas galima pasiekti didelę grąžą, ypač kai turtas visiškai išmokėtas. Be hipotekos nuomos pajamos virsta beveik grynu pelnu po išlaidų.

Nuomojamo turto mokesčių lengvatos yra reikšmingos. Galite sumažinti apmokestinamąjį pelną atskaitydami hipotekos palūkanas, turto mokesčius ir su valdymu susijusias išlaidas. Be to, remonto ir priežiūros išlaidos yra atskaitytinos. Pavyzdžiui, JAV 2017 m. Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas įvedė mokesčių lengvatas turto savininkams. Jei jūsų metinės pajamos yra mažesnės nei 250 000 USD arba 500 000 USD susituokusioms poroms, galite gauti 20 % nuomos pajamų atskaitymą. Taip pat galima atskaityti išlaidas, tokias kaip draudimas, hipotekos palūkanos, remontas ir amortizacija.

Iššūkiai ir Rizikos

Kita vertus, nuomojamo turto valdymas reikalauja aktyvaus įsitraukimo. Nuomininkų valdymas, priežiūra ir remontas gali būti varginantys ir stresą keliantys. Be to, investiciniams objektams paprastai taikomos aukštesnės palūkanų normos ir reikalingas didelis pradinis įnašas. Nekilnojamojo turto investicijos taip pat susiduria su likvidumo problemomis, todėl sunku greitai paversti turtą grynaisiais.

Problemos su nuomininkais, tokios kaip pavėluoti mokėjimai ar turto sugadinimas, reikalauja tvirtų nuomos sutarčių apsaugai. Be to, didėjantys turto mokesčiai ir draudimo tarifai gali sumažinti pelningumą.

Investavimas į nuomojamus objektus žada didelę grąžą, tačiau kelia iššūkių ir rizikų. Nekilnojamojo turto rinkos kintamumas yra pagrindinė problema, formuojama ekonominių jėgų, pasiūlos ir paklausos bei vyriausybės politikos veiksmų. Neigiamas pinigų srautas yra dar viena kliūtis, atsirandanti, kai nuomos pajamos nepadengia išlaidų. Tai dažnai yra pernelyg optimistiškų nuomos pajamų prognozių ar nepakankamai įvertintų išlaidų, tokių kaip priežiūra, rezultatas.

Probleminiai nuomininkai gali labai paveikti finansus dėl nemokėjimo, turto sugadinimo ar aplaidumo. Teisinis atitikimas taip pat yra sudėtingas. Investuotojai turi laikytis nuomotojo-nuomininko įstatymų, zonavimo įstatymų ir sąžiningo būsto bei diskriminacijos taisyklių. Galiausiai, teisės aktų pokyčiai kelia riziką nuomos investicijoms. Nuomininkų įstatymų, turto mokesčių, nuomos kontrolės ir zonavimo pokyčiai gali turėti įtakos pelningumui. Todėl investuotojams labai svarbu būti informuotiems ir pasiruošusiems pritaikyti savo strategijas, kad efektyviai įveiktų šiuos iššūkius.

Kaip Sėkmingai Investuoti į Nuomojamą Turtą?

Norint sėkmingai investuoti į pirkimą-nuomą, būtinas struktūruotas planas. Sėkmingos pirkimo-nuomos investicijos pagrindas yra tinkamo turto pasirinkimas. Atsižvelkite į vietą, rinkos paklausą ir vertės augimo potencialą. Pagal 1 % taisyklę, mėnesio nuoma turėtų sudaryti bent 1 % pirkimo kainos. Naudokite įrankius, tokius kaip „Zillow“, „Rentler“, „ApartmentFinder“ ir „Realtor.com“, kad suprastumėte nuomos tendencijas ir paklausą jūsų vietovėje. Šie tyrimai padeda nukreipti jūsų investiciją, kad ji atitiktų rinkos poreikius.

Nuomininkų pasitenkinimas ir grąžos maksimizavimas priklauso nuo efektyvaus valdymo. Turto valdytojai paprastai ima 8-12 % nuomos sumos. Norėdami užtikrinti stabilų pelną, įdiekite priežiūros tvarkaraščius, kruopščiai tikrinkite nuomininkus ir greitai spręskite jų problemas. Finansinių rizikų valdymas nuomoje reikalauja kruopštaus planavimo. Taupykite 20-30 % nuomos pajamų priežiūrai ir netikėtoms išlaidoms. Naudojant pradinį įnašą ir finansuojant likusią dalį, galima padidinti grąžą per finansinį svertą. Išankstinis finansavimo kvalifikacijos gavimas padeda sutelkti turto paiešką pagal jūsų biudžetą. Planuokite remontą naudodami kvadratinio metro kainos modelį ir išlaikykite pakankamą draudimą. Laikymasis valstijos įstatymų, pavyzdžiui, Kalifornijos pranešimų nuomininkams reikalavimų, apsaugo nuo teisinių komplikacijų.

Finansiniai Aspektai ir Vertinimas

Nuomojamo nekilnojamojo turto pirkimas yra stiprus kelias į turto kaupimą. Tačiau tai reikalauja kruopštaus planavimo. Pirmiausia įvertinkite savo finansinę pasirengimą. Patikrinkite savo kredito balą ir užtikrinkite, kad turite bent 20 % pradinį įnašą. Jūsų skolos ir pajamų santykis (DTI) taip pat neturėtų viršyti 45 %. Įrankiai, tokie kaip „Stessa Rent Estimate“ ir „Zillow Rental Manager“, gali padėti įvertinti galimas nuomos pajamas. Kitas žingsnis - apskaičiuoti galimą investicijų grąžą (ROI). Tai užtikrina, kad turtas atitiktų jūsų finansinius tikslus. Atsižvelkite į namų vidutinės pardavimo kainos augimą, kuris per pastarąjį dešimtmetį išaugo 81 %. Pavyzdžiui, 250 000 USD kainuojantis turtas po dešimtmečio gali būti vertas 450 000 USD.

Skaičiuodami pinigų srautą, atminkite, kad veiklos išlaidos paprastai sudaro apie 50 % bendrųjų nuomos pajamų. Svarbu suprasti unikalius nuomojamo turto investicijų išlaidų aspektus. Žinokite išlaidas: veiklos išlaidas, aukštesnius draudimo tarifus, turto mokesčius ir priežiūros išlaidas. Būtina gerai išmanyti vietinius ir federalinius nuomotojo-nuomininko įstatymus, kad būtų laikomasi reikalavimų. Samdant turto valdytojus, kurie paprastai ima 6-10 % nuomos pajamų, galima sumažinti jūsų darbo krūvį. Finansiniai nuomojamo turto įrankiai, tokie kaip „Stessa“, padeda automatizuoti pajamų ir išlaidų sekimą, palengvindami investicijų valdymą.

Ekspertų Nuomonės ir Patarimai

„Swedbank“ ekonomistas Nerijus Mačiulis Žinių radijo laidoje „Persona Grata“ dalijosi mintimis apie vis labiau populiarėjančius lietuvių investavimo būdus bei pasakojo, ar apsimoka pirkti būstus užsienyje. Anot jo, visos parduotuvės, gatvėse matomi ženklai - parašyti rusų kalba. Viešbučių ir restoranų personalai taip pat kalba rusiškai, o didžiąją dalį turistų taip pat sudaro žmonės, kurie elgiasi ne itin kultūringai ir maloniai.

Nerijaus Mačiulio teigimu, nekilnojamojo turto prasme - Lietuvos pajūris smarkiai pervertintas. Nusipirkti būstą užsienio kurortuose, kaip Tenerifė, kainuoja panašiai tiek, kiek mūsų šalies kurorte. Anot N. Mačiulio, būstų Palangoje pirkimo tendencija ypač išaugo pandemijos laikotarpiu - žmonėms buvo patogu pakeisti aplinką. Akivaizdu, kad šias investicijas žmonės vis dažniau apsvarsto. Pasak ekonomisto, tai gali lemti ir viena pagrindinių problemų mūsų šalies kurorte. Tai - sezono trumpumas.

Anot N. Mačiulio, tokios investicijos užtikrina platesnį potencialių nuomininkų ratą. Be to, svarbu įvertinti ne tik dabartinę, bet ir ateityje prognozuojamą paklausą. „Jei matote, kad rajone vyksta plėtra - statomi nauji darželiai, parduotuvės, gerinama infrastruktūra, labai tikėtina, kad tokioje vietoje būsto paklausa išliks didelė ir ateityje. Tai reiškia, kad turto vertė gali kilti, o pardavimo galimybės taps palankesnės“, - aiškina L.Žukovė.

NT rinkos analitikė E. Savostė, pastebi, jog daugelis investuotojų laukia mažesnių palūkanų, tikėdamiesi, kad paskolos įmoka pastebimai sumažės. Tačiau, jos tvirtinimu, skaičiai rodo ką kita: jeigu paskola imama šiandien, mėnesinė įmoka siektų apie 618 eurų (esant bendrai 3,6 proc. palūkanų normai ir skolinantis 85 proc. nuo 159 750 eurų).

Alternatyvos: Daugiabučiai Viešbučiai (Condohotels)

Investuoti į Nekilnojamasis turtas nepaisant didelių palūkanų normų, infliacijos ir didelės būsto pasiūlos iššūkių, 2024 m. Nekilnojamojo turto rinka siūlo įvairias investavimo galimybes, kurios gali duoti ilgalaikę naudą tiek komerciniame, tiek gyvenamajame sektoriuje. Kondo viešbučiai, kurie yra unikalus viešbučio ir buto derinys, taip pat yra įdomi investavimo alternatyva.

Condohotel yra įdomi galimybė saugiai investuoti į nekilnojamąjį turtą. Šie pastatai, dažnai esantys populiariose turistų lankomose vietose ir dideliuose miestuose, suteikia galimybę turistams ir verslo kelionėse vykstantiems žmonėms gauti pajamų iš nuomos. Investuotojai gali tikėtis tam tikro pelno, o objekto operatorius yra atsakingas už bendro naudojimo patalpų priežiūrą. Tai atleidžia savininkus nuo kasdienių valdymo pareigų. Tačiau, palyginti su tradiciniais nuomojamais butais didesniuose miestuose, pelnas iš daugiabučių viešbučių yra labiau sezoninis. Jos priklauso ir nuo operatoriaus paslaugų kokybės bei investicijos vietos.

Buto viešbutyje pirkėjas tampa konkretaus kambario, kurį gali naudoti tiek savo poilsiui, tiek trumpalaikei nuomai, savininku. Šis modelis leidžia savininkams gauti finansinės naudos iš nuomos. Įprastai sutartyse su objekto operatoriumi numatoma, kad savininkas turtu gali naudotis kelias savaites per metus, o likusį laiką jis išnuomojamas svečiams, taip uždirbant savininkui pajamas.

Kondo viešbučiai atstovauja sektoriui aukščiausios kokybės nekilnojamasis turtas. Šios investicijos pasižymi aukštu apdailos standartu, prabangia įranga ir plačiu viešbučio paslaugų spektru, pavyzdžiui, registratūra, kambarių aptarnavimu, SPA, restoranais ir baseinais. Tai neabejotinai aukščiausios kokybės rinka.

Visame pasaulyje apartamentų viešbučiai yra populiarūs prabangiuose kurortuose ir turistinėse vietovėse. Pavyzdžių galima rasti tokiose vietose kaip Majamis, kur tokio tipo turtas atsirado šeštajame dešimtmetyje, taip pat prestižinėse Europos, Azijos ir Artimųjų Rytų vietose. Daugelyje šalių apartamentų viešbučiai yra vertinami investuotojų dėl jų galimybės diversifikuoti savo portfelį ir potencialiai didesnį pelną, palyginti su tradicinėmis investicijomis į nekilnojamąjį turtą.

Investavimo Į Daugiabutį Viešbutį Principai

Pagrindinis skirtumas tarp investavimo į butą ir tradicinio buto pirkimo yra sutarties tipas. Daugiabučio tipo viešbučių atveju tai dažniausiai yra preliminari, o ne plėtros sutartis. Šis skirtumas svarbus, nes preliminarioji sutartimi mažiau ginami pirkėjo interesai ir dažnai trūksta vystytojo įsipareigojimų prieš užbaigiant sandorį atlikti techninį auditą bei ištaisyti defektus.

Pastatų valdymas yra pagrindinis investicijų elementas. Buto viešbučio operatorius yra atsakingas už bendro naudojimo patalpų priežiūrą, registratūrą, objekto reklamą ir kitas su kasdiene viešbučio veikla susijusias pareigas. Investuotojas turi ribotą įtaką valdymui, o tai gali būti ir privalumas, ir trūkumas. Taip pat verta atkreipti dėmesį į pelno paskirstymą. Labiausiai paplitę modeliai yra 50/50 arba 70/30 patalpų savininko naudai, tačiau reikia atsižvelgti į išlaidas, susijusias su mokesčiais ir turto draudimu.

Vienas iš pagrindinių privalumų investuojant į šį tipą Nekilnojamasis turtas Galima gauti aukštą grąžos normą, kuri, tinkamai investavus, gali siekti iki 10 proc. Investuotojas neprivalo valdyti turto asmeniškai, o tai yra didelis patogumas lyginant su tradiciniais nuomojamais butais. Be to, investicijos į nekilnojamąjį turtą apsaugo kapitalą nuo infliacijos, o savininkas turi galimybę naudotis patalpomis pasirinktais laikotarpiais.

Deja, apartamentų viešbučiai turi ir trūkumų. Pelną riboja sutarties su operatoriumi trukmė, o viešbučio paslaugų PVM taikomas visu tarifu. Įsigyti tokio turto su būsto paskola taip pat neįmanoma, o kvadratinio metro kaina yra didesnė nei vystytojo būklės. Investicijos priklauso ir nuo operatoriaus paslaugų kokybės. Todėl tai yra verslas investuotojams, kurie turi pakankamai finansinių išteklių ir yra pasiruošę laikui paskirstytai grąžai.

Perkant turtą daugiabučiame viešbutyje, itin svarbu atidžiai perskaityti preliminariosios sutarties sąlygas ir ginti savo interesus. Verta atkreipti dėmesį į objekto vystytojo ir eksploatuotojo patirtį bei valdymo sąlygas. Avansiniai mokėjimai ir indėliai gali būti dideli, todėl turėtumėte būti pasiruošę tokioms išlaidoms.

Nuomos Pajamingumo Rodiklis

Vertinant, ar būstas taps gera investicija, pirmiausia reikėtų paskaičiuoti, kiek iš tiesų galite uždirbti. Tam naudojamas nuomos pajamingumo rodiklis, parodantis, kokią grąžą metinės nuomos pajamos gali atnešti lyginant su būsto verte. „Norėdami suprasti šio rodiklio esmę, galime pasiremti konkrečiais pavyzdžiais. Tarkime, 150 tūkst. eurų kainuojantis būstas, išnuomotas už 700 eurų per mėnesį, per metus sugeneruotų 8,4 tūkst. eurų pajamų. Atėmus, tarkime, apie 1,5 tūkst. eurų metines išlaidas (mokesčiai, draudimas, remontas), grynasis pelnas siektų 6,9 tūkst. eurų. Tokiu atveju bruto pajamingumas (dar neatėmus turto išlaikymo kaštų) sudarytų 5,6 proc., o grynasis - 4,6 proc.“, - pasakoja L.Žukovė.

Kitu atveju, jeigu įsigyjamas 220 tūkst. eurų kainuojantis butas, kurio nuoma siekia 900 eurų per mėnesį, metinės pajamos būtų 10,8 tūkst. eurų. Įvertinus, pavyzdžiui, apie 2,8 tūkst. eurų metines išlaidas, grynasis pelnas siektų 8 tūkst. eurų. Tokios investicijos bruto pajamingumas būtų 4,9 proc., o grynasis - apie 3,6 proc. „Taigi, vien tik nuomos kaina ar turto vertė negarantuoja didesnio uždarbio. Galutinę grąžą įprastai lemia išlaidos ir efektyvus turto valdymas. Be to, investuotojams turėtų būti svarbu ne tik teoriniai skaičiai, bet ir rinkos sąlygos - reikėtų įsivertinti tiek optimistinį, tiek atsargesnį scenarijų, kad lūkesčiai nebūtų pernelyg išpūsti“, - teigia ekspertė.

Veiksniai, Lemianys Investicijos Sėkmę

• Nuomos paklausa: Miesto centruose ir arčiau universitetų, biurų kvartalų ar didžiųjų transporto mazgų esantis būstas paprastai nuomojamas greičiau ir brangiau.
• Statybos kokybė: Naujos statybos A ar aukštesnės energinės klasės daugiabučiuose esantiems butams paprastai reikia mažiau išlaidų komunalinėms paslaugoms, todėl jie yra patrauklesni nuomininkams.
• Papildomi patogumai: Balkonas, vieta automobiliui ar uždaras kiemas suteikia daugiau komforto ir gali būti lemiamas argumentas renkantis tarp kelių nuomos variantų.

Viešojoje erdvėje vyrauja nuomonė, kad skolintis iš banko, pirkti butą ir nuomoti jį - neapsimoka, nieko neuždirbsi. Daugelyje šalių klesti nekilnojamojo turto (NT) nuomos verslas. Ar Lietuvoje nusipirkus butą už banko paskolą ir jį išnuomojus, galima uždirbti, ar tai galima laikyti verslu? Pas mus šiuo klausimu vyrauja skeptiška nuomonė - atseit neapsimoka.

Iš pirmo žvilgsnio atrodo, kad skeptikai teisūs: koks gali būti pelnas, jei įmoka bankui praktiškai lygi nuomos kainai. Bet kai kurie žmonės elgiasi kitaip - perka butus už paskolas, taip pat nuomai, nors tai, atrodytų, prieštarauja logikai ir daugelio nuomonei - tiek ekonomistų, tiek etatinių interneto komentatorių. Mano nuomone, reikia nepatingėti pasigilinti į nuomos verslo skaičius, išmanyti NT rinkos specifiką ir ilgalaikio investavimo į NT istoriją.

Mūsų visų, gyvenusių socialistinėje sistemoje, supratimas apie finansinių operacijų galimybes (kartu ir pavojus) kapitalizme dar tik formuojasi. Todėl žmogui, suprantančiam investavimą tik kaip indėlį banke, kai gaunami fiksuoti procentai nuo įneštos sumos, arba žinančiam tik banką kojinėje, sunku suvokti, kad gali būti kitoks investavimas - į NT (pas mus skepticizmo padaugėjo po NT kainų burbulo). Nedirbančiam NT srityje tiesiogiai, sunku suskaičiuoti ilgalaikę tokios investicijos naudą ir pamatyti ekonominę prasmę.

Mūsų atveju palūkanų suma, mokama bankui, yra nuo 490 iki 595 Lt/mėn., o savo turto išpirkimui mokame nuo 440 iki 533 Lt/mėn. Pasvarstykime. Bankui mokame apie 540 Lt/mėn. palūkanų (skaičiuojame vidurkį). Šiuos kaštus išties galime nurašyti į išlaidas, nes juos mokame bankui už paskolintus pinigus, kitaip tariant, tai pinigų kaina ir jų mes niekada kaip investuotojas neatgausime. Su likusiais 485 Lt mes tiesiogiai dengiame savo būsto vertę. Jei, tarkime, po 35 metų tą butą parduotume visiškai jį išmokėję nuomininko lėšomis, tai atgautume visus būsto išpirkimui mokėtus pinigus.

Taigi jei tuos pačius 50 tūkst. Lt padėtume už 3 proc. Taip, jeigu per tuos 35 metus NT kainos išliktų nepadidėjusios. Bet nepamirškime, kad yra infliacija ir metai iš metų NT nuomos ir pardavimo kaina tik didės, o jūsų šiandien paimtos paskolos suma tik mažės, todėl ir pajamingumas bus pakankamai aukštas, didesnis už indėlio banke procentus. Kalbant paprasčiau, tai NT nuoma yra verslas su didesne rizika negu pinigų laikymas banke.

Atkreipkite dėmesį, kad Lietuvoje prognozuojama metinė infliacija šiuo metu yra apie 3 proc., o bankų palūkanos yra mažesnės už infliaciją (svarstomas netgi indėlių apmokestinimas, t. y. minusinės palūkanos). Kitas didelis ilgalaikio kredito privalumas tas, kad ir pačią paskolą po 10, 15, 20 metų jau mokėsite infliuotais pinigais, t. y. jūsų pajamos bet kuriuo atveju vien dėl infliacijos irgi išaugs (neaišku, kaip bus dėl perkamosios galios), o įmoka bankui liks tokia pat, t. y. sąlygiškai jums kuo toliau, tuo įmoka už paskolą jūsų biudžete sudarys vis mažesnę dalį.

Svarbiausi Aspektai Skaičiuojant Investicijas į Butą

• Už 1000 E sumą „išeina“ nedidelis kosmetinis remontas: perdažymas sienų ir lubų ( du kartus- 2 kambarių bute).
• Stengtis butą nuomoti ir nuomininkus keisti tik nuomos sezono metu.
• NT brokerio paslaugos išnuomojant butą ( skaičiuota 14 kartų po 0,5 mėn.

El. Nepaisant kintančių palūkanų normų ir geopolitinio neapibrėžtumo, investicijos į būstą išlieka patraukli alternatyva siekiantiems ne tik apsaugoti kapitalą, bet ir uždirbti. Ekspertai skaičiuoja, kad derinant nuomos pajamas ir būsto vertės prieaugį, investicinis pelningumas gali siekti 10-15 proc.

Pasak NT rinkos eksperto M. Čiulados, būsto nuomos pelningumas, neįskaičiuojant mokesčių ir nusidėvėjimo, dažniausiai siekia apie 5 proc. Tuo metu būsto kainų augimas gali svyruoti nuo 3 iki 20 proc. per metus, o vidutinis prieaugis siekti apie 10 proc. „Sudėjus 5 proc. nuomos grąžą ir 10 proc. nominalų vertės augimą turime 15 proc. pelningumą (be abejo reikia atmesti tiek turto nusidėvėjimo, remonto kaštus, taip pat nuomos pajamų mokesčius, pardavimo GPM (jei neišlaikyta 10 metų)), tačiau net ir pačiais konservatyviausiais skaičiavimais tokios investicijos grąža siekia 10 proc.“, - dėsto M. Čiulada.

Vis dėlto, anot M. Čiulados, aiškaus investicinio „favorito“ tarp miestų šiuo metu nėra - geriausia investuoti ten, kur pats gyveni. „Gal goepolitinis neapibrėžtumas šiek tiek stabdo pirkėjų investicinius lūkesčius, nežiūrint to, rinka yra aktyvi ir gyvybinga. Rinkoje vyrauja lūkestis, kad palūkanos gali dar šiek tiek mažėti, tačiau jau tikrai nedaug (nulinių palūkanų metas nebegrįš), tad radus tinkamą variantą delsti nereiktų“, - pastebi M. Čiulada.

Nekilnojamojo turto (NT) plėtros bendrovės „Darnu Group“ pardavimų ir nuomos vadovas Mykolas Čiplys teigia, kad ilgalaikė nekilnojamojo turto kainų dinamika, nepaisant trumpalaikių svyravimų, rodo augimo tendenciją. Pavyzdžiui, Vilniuje, įmonės skaičiavimu, vidutinės būsto kainos pirminėje rinkoje per 10 metų išaugo daugiau nei dvigubai ir šiuo metu siekia apie 3,6 tūkst. eurų už kv. „Kalbant apie artimiausią perspektyvą čia, skaičiuojame, kad jos turėtų rodyti nuosaikią augimo tendenciją, apsiribojančią 5-7 proc. rėžyje“, - prognozuoja M. Čiplys.

Šiai tendencijai įtakos turi gerokai sumažėjusios paskolų palūkanos, šiuo metu siekiančios apie 1,3-1,5 proc. „Tokį turtą ne tik lengviau išnuomoti, bet ir realizuoti su dideliu vertės prieaugiu ateityje, reikšmingai neinvestuojant į jo periodinius remontus“, - akcentuoja M. Čiplys.

Apibendrinant S. „Jei skolintomis, tai kiek kainuos skolintų lėšų grąžinimas. Kaip ir bet kuri investicija, anot E. Dėl išaugusių NT kainų, pradinė investicija reikalauja didesnio kapitalo. Antra, segmento pasirinkimo rizika. Trečia, reguliavimo rizika.

tags: #investavimas #butai #nuomai