Sudomino investavimas į nekilnojamąjį turtą? Svajojate tapti nekilnojamojo turto magnatu? Norite sukurti savo nekilnojamojo turto imperiją? Investicijos į nekilnojamą turtą atrodo paprastos tik iš pirmo žvilgsnio. Įvairios nekilnojamojo turto rūšys turi skirtingą riziką. Perkant nekilnojamąjį turtą reikia atkreipti dėmesį į tokius niuansus kaip turto vertinimas, įsigijimo finansavimas, finansinis svertas, turto likvidumas ir jo kainą lemiantys faktoriai.
Investicijos į nekilnojamą turtą gali turėti skirtingas formas - jos neapsiriboja tik paties nekilnojamo turto įsigijimu. Nekilnojamasis turtas apibrėžiamas kaip žemė ar žemės dalis ir visi su ja susieti objektai (pvz. statiniai). Nekilnojamasis turtas dažnai tapatinamas su privačia nuosavybe. Teises į ją galima įgyti dviem būdais - perkant arba nuomojant. Investicijos į nekilnojamąjį turtą - tai nekilnojamo turto įsigijimas, nuosavybės valdymas, nuoma arba pardavimas su tikslu uždirbti pelną. Kaip investuotoją jus turėtų labiau dominti nekilnojamo turto įsigijimas nei nuoma. Turėdami nekilnojamą turtą, jį galėsite išnuomoti nuomininkams, kurie ne tik padengs palūkanas bankui, bet dar ir jums sumokės. Investuotojus domina ir nekilnojamo turto vystymas - įsigyti sklypą, pastatyti statinių, tuomet juos išnuomoti ar parduoti.
Investicijos į nekilnojamąjį turtą dėl savo specifikos priskiriamas alternatyvių investicijų klasei. Šiame straipsnyje aptarsime investavimo į nekilnojamą turtą su įkeitimu galimybes, privalumus ir trūkumus.
INVESTICIJOS Į NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ
Nekilnojamojo Turto Rūšys Investicijoms
Investicijos į nekilnojamą turtą gali būti įvairios, kiekviena jų turi savo specifiką ir riziką:
- Biurai: Investicijos į biurus yra prestižinė nekilnoamo turto investicijų rūšis, kadangi paprastai šie objektai būna pačiame miesto centre arba kitose populiariose vietose. Biurų paklausą lemią įmonės, jų keliami reikalavimai darbuotojų erdvei. Nuo ekonomikos ciklų priklauso grąža iš investicijų į biurus. Ekonomikai kylant, iš biurų nuomos galima uždirbti milžiniškus pinigus.
- Prekybinės patalpos: Tai patalpos nuo didelių prekybos centrų iki smulkių parduotuvėlių. Iš prekybinių patalpų nuomos gaunamos pastovesnės pajamos nei iš biurų nuomos. Prekybines patalpas pakeisti yra sudėtingiau nei biurą, todėl sutartis sudaroma ilgesniam laikui.
- Pramoninės patalpos: Pramoninės patalpos kainos atžvilgiu būtų bene geriausia investicija į nekilnojamą turtą vidutiniam investuotojui. Pramoninės patalpos apima sandėlius, gamybines ir platinimo patalpas. Ypatingas dėmesys renkantis pramonines patalpas turi būti jų funkcionalumas.
- Gyvenamosios patalpos: Nesvarbu ar ekonomika kyla, ar smunka, žmonės vis tiek turi kažkur gyventi. Dėl šios priežasties gyvenamųjų patalpų nuoma yra bene populiariausia ir turinti stabiliausias pajamas investicija į nekilnojamąjį turtą.
Paskolos su Turto Įkeitimu
Jei įprastinės paskolos sąlygos nėra palankios, verta apsvarstyti alternatyvius sprendimus. Paskolos su turto įkeitimu - tai vienas iš būdų gauti didesnę pinigų sumą, užtikrinant paskolos grąžinimą įkeistu nekilnojamuoju ar kilnojamuoju turtu. Dėl mažesnės rizikos kreditoriui tokios paskolos dažnai suteikiamos su mažesnėmis palūkanomis ir ilgesniu grąžinimo terminu nei įprasti vartojimo kreditai. Tokios paskolos gali būti puikus sprendimas, jei jums reikia didesnės sumos su palankesnėmis sąlygomis.
Norint gauti paskolą su turto įkeitimu, pirmiausia reikia turėti turtą, kuris galėtų būti užstatytas. Dažniausiai tai būna butas, namas, sklypas arba komercinės patalpos. Tokios paskolos tinkamos tiems, kurie planuoja didesnes investicijas, pavyzdžiui, įsigyti nekilnojamąjį turtą, renovuoti būstą, refinansuoti esamas skolas ar net plėsti verslą. Kai kurios kredito įstaigos siūlo paskolas be pajamų vertinimo, kurios gali būti tinkamos tiems, kurių finansinė situacija nėra ideali.
Prieš priimdami sprendimą, kruopščiai palyginkite skirtingus pasiūlymus ir pasitarkite su specialistais, jei kyla klausimų dėl sąlygų ar įsipareigojimų. Mūsų paskolų apžvalgų skyriuje rasite detalią ir objektyvią informaciją apie įvairius paskolų pasiūlymus. Būsto įsigijimas arba renovacija - jei planuojate pirkti naują būstą ar atnaujinti esamą, įkeitimas gali padėti gauti palankesnes sąlygas.
Sutelktinis Finansavimas kaip Alternatyva
Naujovėms ir technologijoms palietus finansų sektorių, sutelktinis finansavimas tapo sparčiai populiarėjantis verslo finansavimo būdas. Sutelktinis finansavimas (angl. crowdfunding) - tai lėšų rinkimo būdas, leidžiantis įvairiems verslo, nekilnojamojo turto ar kitokiems projektams pritraukti finansavimą iš daugybės smulkių investuotojų. Sutelktinio finansavimo platformos veikia kaip tarpininkai tarp verslo, siekiančio pritraukti lėšų, ir žmonių, norinčių investuoti savo kapitalą. Šios platformos jungia įvairius projektus ir investuotojus vienoje erdvėje, o jų veiklą reglamentuoja Europos Parlamento ir Tarybos nuostatos. Lietuvoje platformoms būtina gauti Lietuvos banko licenciją.
2023 m. investicijų ir sandorių apimtys, lyginant su 2017 m., išaugo beveik 600 kartų. Tais pačiais metais finansuota suma padidėjo 42,9 proc. ir pasiekė 230,2 mln. eurų. Šie rodikliai rodo spartų sutelktinio investavimo modelio populiarėjimą ir augančias investicijų apimtis. Taip pat kasmet didėja finansuojamų projektų skaičius, suteikiant investuotojams daugiau pasirinkimų, kuriuose projektuose įdarbinti savo kapitalą.
Kaip ir kiekviena investavimo forma, sutelktinis finansavimas turi savų rizikų. Kadangi sutelktinis finansavimas visgi patraukliausias yra mažų ar vidutinių verslų savininkams, sutelktinio finansavimo įstatymas saugo investuotojus nuo per didelių rizikų ir nuostolių, apribodamas finansuojamos sumos dydį. Prieš renkantis sutelktinio finansavimo teikėją ir platformą rekomenduojame įvertinti bent kelerių paskutinių metų rodiklius, norint susidaryti aiškesnį vaizdą apie teikėjo situaciją ir augimo pokyčius. Tapti sutelktinio finansavimo investuotoju yra paprasta, ir visa tai galite atlikti patogiai įsitaisę namuose. Norimą investavimo platformą galite išsirinkti telefonu, naudodami kompiuterį ar planšetę.
Sutelktinio finansavimo tipai:
- Skolinimo sutelktinis finansavimas
- Nuosavybės sutelktinis finansavimas
- Atlygio sutelktinis finansavimas
- Aukojimo sutelktinis finansavimas (angl. donation crowdfunding) - tai finansavimo rūšis, kai už investicijas negaunamas joks atlygis.
Sutelktinio Finansavimo Platformų Apžvalga
Lietuvoje veikia kelios sutelktinio finansavimo platformos, siūlančios investavimo į nekilnojamą turtą galimybes:
| Platforma | Aprašymas |
|---|---|
| InRento | Lietuvoje įsikūrusi ir Lietuvos Banko prižiūrima investavimo į NT platforma, kuri siūlo investuoti į nuomos projektus, generuojančius pajamas. Visi investiciniai projektai InRento platformoje yra garantuojami įkeičiamu nekilojamuoju turtu arba kitaip pirmine hipoteka. InRento yra pirmoji licencijuota sutelktinio finansavimo į nekilnojamąjį turtą nuomai platforma visoje Europoje. |
| Profitus | Sutelktinio finansavimo platforma, suteikianti galimybę investuoti į nekilnojamąjį turtą bei pritraukti verslo finansavimą iki 5 mln. EUR. Platforma administruoja visą investavimo procesą ir siūlo antrinę rinką. |
| Finbee | Yra viena pirmųjų tarpusavio skolinimo (P2P) platformų Lietuvoje, veikianti nuo 2015 metų. Ji suteikia galimybę investuotojams net ir mažomis sumomis finansuoti tiek vartojimo, tiek verslo paskolas. |
| Savy | Tai tarpusavio skolinimo platforma, veikianti pagal P2P skolinimo modelį, leidžiantį skolintis ir skolinti be tarpininkų, tokių kaip bankai. Platformoje vartojimo ir verslo paskolos yra vienos didžiausių rinkoje, o sąlygos - lanksčios. |
| NeoFinance (Paskolų Klubas) | Tai moderni ir saugi tarpusavio skolinimo platforma, kurioje žmonės gali skolinti vieni kitiems be tarpininkų, tokių kaip bankai. Platforma suteikia galimybę pasiskolinti iki 35 000 €, o paskolos grąžinimo terminas gali siekti iki 120 mėnesių. |
| Funderbeam | Platforma leidžianti investuoti į perspektyvius startuolius ir smulkųjį bei vidutinį verslą. |
InRento Platformos Ypatumai
InRento - tai Lietuvoje įsikūrusi ir Lietuvos Banko prižiūrima investavimo į NT platforma, kuri siūlo neeilinį produktą. Kitaip nei kitose platformose, InRento investuojate ne į nekilnojamo turto statybą, bet į nuomos projektus, kurios būtent ir generuoja pajamas. Tai ypač paranku tiems, kurie ieško, kur savo pinigus galėtų įdarbinti ilgajam laikotarpiui su stabilia bei solidžia metine grąža.
Tam, kad galėtumėte investuoti InRento platformoje, privalėsite atsidaryti Paysera sąskaitą, kuri bus tiesiogiai pririšta prie Jūsų InRento investavimo paskyros. Kitaip, nei daugelyje kitų platformų, InRento kol kas nėra automatinės investavimo galimybės. Visi investiciniai projektai InRento platformoje yra garantuojami įkeičiamu nekilojamuoju turtu arba kitaip pirmine hipoteka. InRento platformoje veikia gyvas klientų aptarnavimas. Tad, kilus bet kokiam klausimui, jums bus atsakyta iš karto. Platformoje pateikiama daug analitinų duomenų, kurie ne tik padės išsirinkti patraukliausias investicines galimybes, bet ir analizuoti jau turimas investicijas. Platformoje veikia antrinė rinka.
Nors norint investuoti InRento platformoje, būtina susikirti Paysera sąskaitą, kas kelia šiokių tokių nepatogumų, tačiau tai atneša ir nemažai naudos. Būtent Paysera dėka bet kuriuo paros metu sąskaitą papildyti galėsite itin greitai.
tags: #investavimas #su #nekilnojamojo #turto #ikeitimu