Pastaraisiais metais investicijos į nekilnojamąjį turtą (NT) išlieka populiariu būdu siekti finansinės grąžos. Vis dažniau investuotojai atkreipia dėmesį į alternatyvius NT modelius, tokius kaip apartamentai viešbučiuose. Šiame straipsnyje aptarsime investavimo į apartamentus viešbučiuose ypatumus, privalumus ir galimas rizikas, remiantis kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ projekto „Corner“ pavyzdžiu.
„Corner“ - inovatyvus hibridinis investavimo modelis
Kūrybinės NT vystymo kompanijos „reefo“ projektas „Corner“ siūlo inovatyvų hibridinį investavimo į NT modelį. „Corner“ projektas pristatomas šūkiu „Investicija, kuria nereikia rūpintis“. Įsigydami pilnai įrengtus apartamentus ar studijas, pirkėjai gali juos nuomoti, gyventi patys arba perduoti valdymui profesionaliai viešbučio komandai bei gauti periodines išmokas - grąžą už viešbučio veikloje nuomojamus kambarius.
Tai daroma sudarant sutartį su viešbučio operatoriumi, kuris pasirūpina viskuo - nuo rezervacijų ir svečių priėmimo iki valymo, priežiūros ir buities priemonių papildymo. Kas mėnesį viešbučio operatorius pateikia ataskaitą su gautomis pajamomis, patirtomis sąnaudomis ir išmokėtina suma.
Pasak „reefo“ įkūrėjo ir vadovo Karolio Aidulio, tai galimybė investuoti be rūpesčių - viskuo pasirūpina profesionali komanda, o investuotojai gauna apčiuopiamą grąžą. Prognozuojama, kad metinė investicinė grąža gali siekti 8,5 proc. ir daugiau. Jau parduota 78 proc. apartamentų, dauguma jų - patikėti viešbučio valdymui.
„Corner“ šiuo metu yra vienintelis projektas Lietuvoje, kuris veikia kaip pilnavertis viešbutis ir į kurį galima investuoti. Čia dirba profesionali komanda, užimtumas pasiekiamas per įvairius kanalus - ne tik per „Booking“ sistemą, bet ir per korporatyvinius klientus, agentūras, konferencijas ar maitinimo paslaugas.
Iš viso projekte - 155 apartamentai, iš kurių jau parduota 135. Pirkėjų spektras gana platus: dalis - patyrę investuotojai, įsigyjantys po kelis apartamentus, kiti - pradedantieji, kurie į NT žengia pirmą kartą. Abi grupes vienija tai, kad tai pasyvi investicija - pajamos gaunamos kas mėnesį, be papildomų pastangų, o turto vertė, ilgainiui tik kyla. Svarbiausi - laiko taupymas ir patogumas.
Be to, šiam projektui taikomas bankų finansavimas iki 85 %, tai reiškia, kad pirminei investicijai pakanka turėti apie 11 tūkst. eurų. Tai gerokai sumažina įėjimo barjerą ir leidžia pradėti investuoti net tiems, kurie iki šiol manydavo, kad investicijos į NT - tik didelį kapitalą turintiems žmonėms.
Administracijos požiūris ir nuolatinis judėjimas į priekį: 2025 m. viešbutis atnaujintas iš vidaus, jo kategorija pakelta iš trijų į keturias žvaigždes, o 2026 m. planuojamas pastato fasado atnaujinimas.
Kas yra apartamentų viešbutis ir ar tai gera investicija? Privalumai, trūkumai ir finansavimas
„Corner“ - daugiau nei atsinaujinimas
Atnaujinant viešbutį buvo siekiama ne tik pagerinti svečių patirtis, bet ir įprasminti Naujamiesčio identitetą - rajono kūrybiškumą, gyvybingą bendruomenę, dinamišką ir inovatyvią energiją. Projektas įgyvendintas bendradarbiaujant su Naujamiestį gerai pažįstančiais kūrėjais ir dizaino studijomis. Fasado atnaujinimo projektą parengė architektūros studija HEIMA, o interjero dizainą sukūrė bei įgyvendino studija „Another Studios“.
„Corner“ tampa miestui atvira vieta: čia susilieja apgyvendinimo paslaugos, kultūra ir miesto ritmas, susitinka kūrėjai, vyksta bendruomeninės iniciatyvos, eksponuojamas šiuolaikinis menas. Viešbutyje atnaujintos ir sutvarkytos bendrosios erdvės bei visi kambariai, įrengtos jaukios studijos, pritaikytos gyvenimui. Kūrybiškai įveiklintos baro, restorano ir holo erdvės suteikia daugiau patrauklumo tiek svečiams, tiek lankytojams. Iki metų pabaigos planuojama užbaigti viso pastato fasado atnaujinimą.
Įpusėję viešbučio erdvių pokyčiai jau atsispindi veiklos rezultatuose - per pirmąjį šių metų pusmetį, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2024 m., viešbučio užimtumas išaugo daugiau nei 16 proc., vasaros mėnesiais pasiekęs pilną užimtumą, o nakvynės kainos - beveik 15 proc., ir turi potencialą augti toliau.
Erdvės pritaikytos tiek poilsiui, tiek darbui, o menas jose tampa integralia patirties dalimi. Viešbučio erdvėse veikia Šiuolaikinio meno centro kuruotas „CAC Reading Corner“, eksponuojami vietos menininkų darbai. Bistro sieną puošia specialiai šiam projektui sukurta jaunosios kartos menininkės Ievos Rojūtės freska „Ant liežuvio galo“. Koridoriuose ir kambariuose eksponuojamos fotografo Igno Maldaus nuotraukos ir iliustratoriaus Karolio Strautnieko darbai. Bendrose erdvėse galima išvysti LOUISIANA meno muziejaus plakatų kolekciją. Rudenį vienas iš susitikimų kambarių bus transformuotas žaidimo tema - jį įveiklins tarp Stokholmo ir Vilniaus veikianti kūrybinė studija „Studio Playground“.
„Juokaujama, kad loftų kvartale, kurio dalimi yra „Corner“, įsikūrę daugiausia menininkų, atstovavusių Lietuvą Venecijos meno bienalėje. Todėl mums buvo itin svarbu, kad ir viešbučio erdvėse įsikurtų menas, ir kad jis būtų daugiau nei tik interjero detalė, bet žadintų lankytojų smalsumą, įkvėptų ir kurtų kitokį santykį su erdvėmis“, - teigia K. Aidulis.
Naujamiestyje susijungia du stiprūs kūrybiniai poliai: technologijų inovacijos ir meno bei kūrybos industrijos. Šiame kvartale gyvena daug menininkų, kino bei kultūros industrijų atstovų, aplink įsikūrusios dizaino ir architektūros studijos, veikia įvairūs kūrybiniai verslai. Tai gyvas, įvairias auditorijas pritraukiantis rajonas, kuriantis didelę tarpsektorinę kūrybinę vertę ir išsiskiriantis savitu, architektūriškai įvairialypiu kraštovaizdžiu.
Viešbučio interjeras sujungia industrinę praeitį ir jaukumą
Atsiliepdamos į šį kontekstą, dizainerės į erdves įleido minkštumo: vintažinių baldų, raštų, jaukių šviestuvų, tekstilės. Sukurtos poilsio zonos, o saulės šviesa per vitražą nudažo interjerą šiltais tonais. Nors viešbučio dizaino identitetas išraiškingas, jis tuo pačiu kviečia atsitraukti nuo miesto šurmulio, nurimti - šis kontrastas tarp industrinės aplinkos ir jaukaus interjero buvo vienas esminių siekių.
Viešbučio erdvių interjerą kūrusi „Another Studios“ komanda tam tikrą laiką “apsigyveno” viešbutyje - turėjo laikiną ofisą, pietaudavo, susitikdavo vakarais - ir ieškojo būdų, kaip ne tik atnaujinti erdves suteikiant joms ekspresyvaus charakterio, bet ir sukurti patirtis, kurios gyventojams ir svečiams būtų jaukios ir patogios. Betoninis kvartalas, kuriame įsikūręs viešbutis, iki šiol išlaikė funkcionalų griežtumą - daugelyje pastatų veikė gamybos ar kitos industrinės veiklos.
„Perkurdami bendro naudojimo erdves, įkvėpimo sėmėmės iš Soho House, kurie save pozicionuoja kaip kūrybininkų klubą (ang. club for creatives). Dalį šių viešbučių-klubų ir patys aplankėme, įkvėpė tai, kad erdvės gali išlaikyti savo nepretenzingą paprastumą, priimtiną nusidėvėjimą, bei tuo pačiu kviesti išieškotai ir jaukiai kūrybiškai patirčiai. Toks požiūris atitinka „reefo“ principą - Rethink, Redesign, Redevelop. Išsaugoti tai, ką verta, ir padaryti tik tiek, kiek reikia, sukuriant didelį pokytį naudojant minkštuosius faktorius - dizainą, meną, apšvietimą“, - įkvėpimu dalinasi viena iš „Another Studios“ įkūrėjų Gabrielė Poderė.
Investavimo privalumai ir trūkumai
Investuojant į apartamentus viešbutyje, svarbu įvertinti tiek privalumus, tiek trūkumus, kad priimtumėte pagrįstą sprendimą.
Privalumai:
- Pasyvios pajamos: Profesionalus valdymas leidžia gauti pajamas be papildomų pastangų.
- Turto priežiūra: Apartamentai yra reguliariai tvarkomi ir prižiūrimi, todėl išlaikoma gera būklė.
- Lankstumas: Galimybė gyventi patiems, nuomoti arba perduoti valdymui.
- Potenciali grąža: Prognozuojama metinė investicinė grąža gali siekti 8,5 proc. ir daugiau.
- Mažesnis įėjimo barjeras: Bankų finansavimas iki 85 % sumažina pradinės investicijos poreikį.
Trūkumai:
- Teisiniai aspektai: Apartamentai viešbutyje yra komercinės paskirties turtas, todėl taikomos kitos taisyklės dėl deklaravimo, nuomos ir mokesčių.
- Parama: Dažnai netaikoma valstybės parama pirmojo būsto įsigijimui.
- Garantijos: Garantinių įsipareigojimų taikymas gali priklausyti nuo konkretaus projekto ir pardavėjo sąlygų.
NT rinkos tendencijos Naujamiestyje
NT kainos Naujamiestyje jau daugiau kaip dešimtmetį kyla nuosekliai. „Inreal“ duomenimis, Naujamiestyje nekilnojamojo turto kainos auga kiek sparčiau nei visame Vilniaus mieste. Per pastaruosius dešimt metų kvadratinio metro kaina Vilniuje padidėjo 96 proc., o Naujamiesčio rajone - 105 proc.
Naujamiestis tampa vienu patraukliausių Vilniaus mikrorajonų, nes jo urbanistinė struktūra ypač palanki transformacijai - čia vyksta senų gamyklų ir administracinių pastatų konversijos, kurios ne tik sukuria naujas, dažnai išskirtines erdves, bet ir daro teigiamą poveikį aplinkiniams pastatams ir turto vertei.
Naujamiestyje plėtojami verslo centrai didina paklausą ne tik tarp ieškančiųjų loftų, bet ir tarp gyventojų, norinčių gyventi arčiau darbo. Daugelis taip pat vertina projekto lokaciją - aplinkui sparčiai vystosi verslo centrai, gerėja infrastruktūra, o iki Senamiesčio - vos penkios minutės pėsčiomis.
Šių metų rugsėjį vienam apartamentui tenkančios mėnesinės pajamos siekė 729 eurus.
Ekspertų patarimai
NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ pardavimų vadovė Rita Demskytė pataria prieš perkant patikrinti šiuos dalykus:
- Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? Kreipkitės į savivaldybę ar projekto vystytoją.
- Kokiomis sąlygomis leidžiama trumpalaikė nuoma? Patikrinkite savivaldybės ribojimus.
- Kokios garantijos suteikiamos? Peržiūrėkite sutartį ir priedus.
- Ar turėsite galimybę finansuoti įsigijimą banko paskola? Pasikonsultuokite su savo banku.
R.Demskytė pataria: prieš pirkdami patikrinkite šiuos dalykus:
Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? Kreipkitės į savivaldybę ar projekto vystytoją.
Kokiomis sąlygomis leidžiama trumpalaikė nuoma? Patikrinkite savivaldybės ribojimus.
Kokios garantijos suteikiamos? Peržiūrėkite sutartį ir priedus.
Ar turėsite galimybę finansuoti įsigijimą banko paskola? Pasikonsultuokite su savo banku.
Išvados
Investicija į apartamentus viešbutyje gali būti patraukli galimybė gauti pasyvių pajamų ir užtikrinti turto priežiūrą. Tačiau svarbu įvertinti teisinius aspektus, galimas rizikas ir pasikonsultuoti su ekspertais prieš priimant sprendimą. Projektas „Corner“ siūlo inovatyvų hibridinį modelį, kuris gali būti tinkamas tiek patyrusiems, tiek pradedantiesiems investuotojams.
tags: #investicija #i #apartamentus #viebutyje