Naujo ir seno buto palyginimas: ką svarbu žinoti?

Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Šiandien analizuojame, kodėl naujo buto pasirinkimas gali būti išmintinga investicija ir kokie yra pagrindiniai naujos statybos privalumai, taip pat aptarsime senos statybos būsto privalumus ir trūkumus.

Paskutinio visuotinio gyventojų ir būstų surašymo, vykdyto 2021 m., duomenimis, visoje Lietuvoje nuo 2016 m. statytuose būstuose gyveno vos 4,4 proc. gyventojų. Nors naujos statybos būstų daugėja, apie 300 tūkst. - tai yra daugiau nei pusė - vilniečių gyvena sovietinės statybos būstuose, o daugumą būsto sandorių sostinėje vis dar sudaro seni būstai.

Atsižvelgiant į tai, svarbu išanalizuoti kiekvieno tipo būsto privalumus ir trūkumus, kad priimtumėte geriausią sprendimą, atitinkantį jūsų poreikius ir finansines galimybes.

Naujos statybos butų privalumai

Nauji butai vis dažniau renkami dėl jų privalumų prieš senos statybos būstus. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas. Štai keletas priežasčių, kodėl verta apsvarstyti naujos statybos butą:

• Energetinis efektyvumas: Šiuolaikinės statybos technologijos ir medžiagos užtikrina aukštesnę energijos efektyvumą, o tai reiškia mažesnes šildymo sąskaitas ir patogesnę temperatūrą bute visus metus. Naujai pastatytuose butuose šildymo sąskaita gali būti žymiai mažesnė, nes jie dažnai statomi atsižvelgiant į energijos taupymo standartus. Pavyzdžiui, geresnė šilumos ir garso izoliacija gali sumažinti išlaikymo sąnaudas ir užtikrinti aukštesnę gyvenimo kokybę.
• Modernūs patogumai: Gyvenimo kokybė naujuose butuose gali būti ženkliai aukštesnė dėl modernių patogumų, pavyzdžiui, naujausios kartos liftų, automobilių stovėjimo sprendimų ar integruotų išmaniosios namų sistemų. Tai ne tik patogu, bet ir padeda sutaupyti laiko bei sumažinti streso lygį kasdieniame gyvenime.
• Sutvarkyta aplinka: Aplinka aplink naujus būstus taip pat neretai būna geriau sutvarkyta. Želdynai, poilsio zonos, žaidimų aikštelės vaikams ar netgi sporto aikštynai - visi šie aspektai prisideda prie gyvenimo kokybės gerinimo bei bendruomenės jausmo stiprinimo.
• Patogus išplanavimas: Naujos statybos butai dažniausiai kuriami remiantis šiuolaikinėmis architektūros tendencijomis, tai reiškia kad jų išplanavimas yra gerai apgalvotas ir patogus naudojimui.
• Infrastruktūra: Gyvenimas naujos statybos butuose gali siūlyti pridėtinę vertę dėl kokybiškesnės mikrorajono infrastruktūros, kas yra svarbus aspektas renkantis lokaciją. Naujos statybos projektai dažnai yra suplanuoti taip, kad atitiktų šiuolaikinius gyvenimo kokybės standartus, įskaitant prieinamą socialinę infrastruktūrą, žaliąsias erdves ir patogų susisiekimą su kitais miesto rajonais.

2018 m. „Swedbank“ duomenimis, praėjusiais metais apie 55 proc. visų su būsto paskola įsigytų būstų sudarė palyginti nauji, po 2000-ųjų pastatyti butai. Tuo metu visiškai nauji, iki dvejų metų senumo būstai sudarė 37 proc. visų su paskola įsigytų būstų. Jų dalis per pastaruosius penkerius metus išaugo daugiau kaip 2 kartus, nes vis daugiau žmonių renkasi persikelti į naujos statybos būstą.

Senos statybos butų privalumai

Tačiau ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus. Senos statybos butas gali būti ne tik pigesnė alternatyva naujam. Pasak „Ober-Haus“ atstovo, nedidelio ploto 1-2 kambarių senos statybos būstas trumpalaikėje perspektyvoje gali būti geresnis pasirinkimas.

• Senos statybos butai dažnai pasižymi gerai išvystyta infrastruktūra aplinkui.
• Kaina: Senos statybos būstas dažnai reikalauja remonto ar renovacijos. Tai įtakoja išlaidas, kurias turi skirti pirkėjas, siekiant pritaikyti būstą šiuolaikiniams standartams.
• Lokacija: Senos statybos butas gali turėti ir dar vieną pranašumą - tai jo vieta mieste. Jeigu senos statybos butas yra kur kas patrauklesnėje vietoje negu naujos, kartais vien tai nusveria pirmojo trūkumus ir antrojo pranašumus. „Patogios ir gerai išplėtotos lokacijos privalumai yra svarbesni ir, kaip rodo patirtis, gyventojų labiau vertinami negu techniniai pastato parametrai ar jo statybos metai“, - sako A. Šapoka.

„Ober-Haus“ duomenimis, per pastarąjį dešimtmetį vidutinis buto plotas Vilniuje sumažėjo apie 10 kv. metrų. Tai rodo, kad butų pirkėjai vis labiau nori tokių būstų, kurių plotas būtų išnaudotas kuo geriau. Kai kurie senos statybos butai šiuo atžvilgiu taip pat gali būti patrauklus pasirinkimas.

Svarbiausi aspektai renkantis

Renkantis tarp naujos ir senos statybos buto, svarbu atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Finansinės galimybės: Vidutinės pajamos lemia paskolos dydį, kurį gali gauti pirkėjai. Sprendimą dėl naujo būsto įsigijimo iš esmės lemia du dalykai - finansiniai ištekliai ir senų būstų alternatyvos.
• Pastato būklė: Svarbiausi dalykai, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį nusprendus įsigyti senos statybos butą - pastato ir jo inžinerinių sistemų būklė. Senos statybos pastatai dažnai išsiskiria prastesne šilumos ir garso izoliacija.
• Energetinis efektyvumas: Reikėtų dėmesį atkreipti ir į šildymo mazgą, ar jis yra atnaujintas, nes nuo to gali priklausyti šilumos palaikymas pastate, buto apšildymo sąnaudos.
• Infrastruktūra: Aš rinkčiaus rajonuose kur yra darželiai, mokykla šalia namu, autobusu stotekė, parduotuvė.
• Lokacija: Jeigu svarstote Naująjį Antakalnį, siūlau geriau pažiūrėti Naująją Vilnią, yra naujų/neseniai pastatytų namų.

Pasak T. Puliko, perkant tiek naujos, tiek senos statybos būstą paskolos išdavimo procesas išlieka toks pat. Pagrindinės paskolos išdavimo sąlygos taip pat nesikeičia - visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. Vis dėl to verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą, gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo.

Pavyzdžiai su konkrečiais skaičiavimais:

Žemiau pateikiami konkretūs pavyzdžiai, parengti su įmonės analitikų komanda, kurie padės geriau suprasti finansinius aspektus.

Pavyzdys nr. 1:

Žmogus turi butą Žirmūnuose, kurį pirko 2015 m. su 30 m. trukmės paskola. Kadangi Lietuvoje būstą vidutiniškai žmonės keičia kas 8 metus, žmogus taip pat dairosi kito būsto, toje pačioje lokacijoje, bet nori gyventi naujos statybos ir naujos kokybės projekte. Turimas butas - 2 kamb., 50 kv. ir prieš 8 metus buvo pirktas už beveik 64 tūkst. eurų, bet šiandien jo vertė siekia jau per 108 tūkst. Eur. Butą pardavus ir grąžinus paskolos likutį (galintį siekti apie 40 tūkst. Eur), liks apie 68,5 tūkst. Eur, o naujas butas Žirmūnuose su pilna apdaila kainuos kiek mažiau nei 192 tūkst. eurų. Jam reikalinga paskola sudarys apie 123 tūkst. eurų, o kasmėnesinė įmoka - apie 730 eurų (senoji įmoka, dėl gerokai mažesnės tuometinės būsto vertės, galėjo sudaryti apie 210 Eur).

Pavyzdys nr. 2:

Šeima turi 2 kamb., 50 kv. m ploto senos statybos butą Vilniuje, Justiniškėse, dabar ieško didesnio, nes pagausėjo šeimyna ir esamame bute nebetelpa. Butas pirktas 2015 m. su 30 m. trukmės paskola; dabar jo kaina siekia apie 104 tūkst. Eur. Jį pardavus ir grąžinus paskolos likutį, turėtų atlikti dar kiek daugiau nei 73 tūkst. eurų. Tuo tarpu jų išsirinkto 3 kamb., apie 68 kv. m ploto buto naujame projekte tose pačiose Justiniškėse, su pilna apdaila ir įrengimu „iki raktų“ (apie 57,8 tūkst. Eur) galutinė kaina siekia apie 244 tūkst. eurų. Perkant jau šiandien ir investuojant parduoto turto kainą, įnašas naujam būstui sudarys apie 30 proc., o mėnesinė įmoka bus apie 990 eurų. Tai nėra mažai, tačiau perkamas butas - nepalyginamai erdvesnis, daug komfortiškesnis, o ir energiškai efektyvesnis. Tad mėnesinės išlaidos jam, įvertinus ir išaugusią įmoką už seno buto paskolą, nebus proporcingai didesnės.

Pavyzdys nr. 3:

Šeima turi 3 kamb. 65 kv. m ploto senos statybos butą Vilniuje, viename iš miegamųjų rajonų - Lazdynuose, Fabijoniškėse ar Justiniškėse. Pirktas jis taip pat buvo 2015 m. su paskola ir dabar kainuoja apie 90-96 tūkst. Eur. Vaikams pradėjus gyventi savarankiškai toks būstas nebereikalingas, be to, šeimininkai norėtų gyventi viename iš dabar populiarėjančių rajonų - Žirmūnuose, Markučiuose ar Vilkpėdėje. Naujų butų šiuose mikrorajonuose kainos su pilna apdaila ir įrengimu svyruoja nuo maždaug 192 iki 213 tūkst. eurų, taigi, pardavus senąjį ir grąžinus paskolą reikėtų dar 95-122 tūkst. eurų ir perkant dabar paskolos įmoka sudarytų 565-725 Eur.

Vis daugiau šalies gyventojų teikia prioritetą būsto įsigijimui arba jo keitimui į labiau atitinkantį asmens ar šeimos poreikius. Ieškant būsto vienas iš esminių pasirinkimų yra jo pastatymo metai. Naujos statybos būsto įsigijimas, kai tai leidžia finansinės galimybės, iš tiesų gali būti racionalesnis pasirinkimas. Tačiau ekspertai pastebi, kad senos statybos būstas tam tikrais atvejais taip pat gali būti patrauklus.

tags: #kas #geriau #senas #ar #naujas #butas