Valstybinio turto pardavimas aukcionuose: galimybės ir perspektyvos

Turto bankas aktyviai įsitraukia į valstybinio turto pardavimo procesą, siūlydamas įvairius objektus aukcionuose. Ši veikla ne tik prisideda prie valstybės biudžeto papildymo, bet ir suteikia galimybių investuotojams bei plėtotojams įsigyti patrauklų turtą. Iš aukcionų surinktos lėšos leis finansuoti šiuolaikiškų darbo erdvių kūrimą valstybės sektoriaus darbuotojams.

Turto banko veikla ir parduodami objektai

Nemaža dalis Turto banko aukcionuose parduodamų objektų - valstybės įstaigų ir institucijų atsisakytas turtas, kurio pardavimas tvirtinamas Vyriausybės nutarimu. Aukcionuose parduodamas tiek valstybės funkcijoms nebereikalingas turtas, tiek valstybės paveldėtas ar bešeimininkis turtas.

Turto banko Komercijos departamento direktorė Indrė Kajokienė pažymi, kad aukcionuose siūlomų objektų pasirinkimas itin platus. Šiemet rinkai ketinama pasiūlyti 645 objektus įvairiausiose šalies lokacijose, nuo gyvenamosios paskirties objektų iki didelio ploto administracinių pastatų. Įmonės aukcionų sąrašas nuolat pildosi naujais pasiūlymais, kuriuos galima rasti Turto banko internetinėje svetainėje.

Parduodamo nekilnojamojo turto sąrašas papildytas 310 naujais objektais, kurių bendras plotas siekia 39 tūkst. kv. m. Šie objektai potencialiems pirkėjams bus siūlomi užbaigus visas turto parengimo pardavimui procedūras bei nustačius turto vertę.

Investiciniai objektai Vilniuje ir kituose miestuose

Tarp tokių objektų - itin sparčiai atsinaujinančioje Vilniaus dalyje, Naujamiestyje, A. Vivulskio g. 16, bus pasiūlytos administracinės patalpos su atskiru įėjimu iš gatvės pusės, tinkančios tiek paslaugoms teikti, tiek biurams įrengti. Vilniaus Senamiesčio ir Naujamiesčio sandūroje, Aguonų g. 4, dėmesio lauks daugiau nei 2,3 tūkst. kv. m ploto geros būklės administracinis pastatas su žemės sklypu. Čia yra galimybė suderinti istorinio centro atmosferą su naujais vystymo sprendimais - objektas nėra paveldo sąraše. Pradinė objekto kaina - apie 4 mln. eurų. Iki šiol čia veikė Valstybinė darbo ginčų komisija.

Vilniaus Naujamiestyje, Algirdo g. 31, greta intensyvaus pėsčiųjų ir transporto srauto, bus siūlomos administracinės patalpos, užimančios visą pastato aukštą - investuotojai turėtų įvertinti šį pasiūlymą kaip tinkamą ir biurams, ir paslaugoms. Netoliese, Vytenio g. 1, investuotojų lauks administracinis 5 aukštų, 2 802,05 kv. m ploto pastatas su 16,15 a žemės sklypu, kurio užstatymo rodikliai nėra išnaudoti.

Šeškinėje, Buivydiškių g. 20, bus pasiūlytas investicinis žemės sklypas su statiniais. Strategiškai patogi vieta šalia pagrindinių Vilniaus transporto arterijų suteikia aiškų pranašumą projektavimui ir plėtrai. Tokių sklypų lokacija sudaro sąlygas įvairioms komercinės arba mišrios paskirties programoms.

Panevėžyje investuotojai galės įsigyti Molainių g. 4, vos kelios minutės nuo centro, esantį pastatų kompleksą su erdviu sklypu ir aplink gerai išvystyta infrastruktūra. Du statiniai, vienas kurių - trijų aukštų administracinis pastatas. Tokios vietos regionuose neretai tampa svarbiais plėtros varikliais.

Aukcionų sėkmės faktoriai ir rinkos tendencijos

Turto banko atstovės teigimu, pastarųjų metų tendencijos rodo, jog daugiausia dėmesio sulaukia išskirtinėse vietose esantys objektai, todėl panašios rinkos reakcijos laukiama ir šiemet. Pasak, I. Kajokienės, gera objektų lokacija investuotojams ir plėtotojams leidžia drąsiau planuoti objekto konversiją ar vystymo potencialą. Taip pat potencialių pirkėjų dėmesį patraukti gali kultūrinę bei istorinę vertę turintys objektai.

„Ankstesnių metų aukcionai parodė, kad sėkmę žada ne tik palanki kaina, bet ir urbanistinis vietos patrauklumas - objektai, esantys aktyviai besikeičiančiose teritorijose, investuotojus intriguoja taip pat, kaip ir aiškus jų pritaikomumo scenarijus. Mūsų pasiūloje šiemet ir vėl netrūksta objektų, atitinkančių šiuos kriterijus“, - sako I. Kajokienė.

2025-ieji įrodė, kad rinka ir toliau lieka išties gyvybinga. Turto banko aukcionai pasižymėjo išaugusiu pirkėjų įsitraukimu - per metus buvo parduoti 637 objektai, t. y. 22 proc. daugiau nei 2024 m., kai buvo parduotas 521 objektas. Aukcionų rezultatyvumo rodiklis kilo iki 51 proc. Iš pardavimų iš viso surinkta 28,39 mln. eurų.

Praėję metai pasižymėjo ir stipriai išaugusiu aukcionų dalyvių skaičiumi bei intensyvia kova dėl patikusių objektų - pavyzdžiui, viename Mažeikiuose vykusiame aukcione dalyvavo net 104 pretendentai, o pirkėjų pasiūlymai dažnai kilstelėdavo galutinę kainą beveik ketvirtadaliu, palyginti su pradinėmis vertėmis.

Patarimai perkantiems butą su paskola

Buto pardavimas su paskola įvyks sklandžiau, jei tinkamai tam pasiruošite: Prieš imdamiesi pardavinėti, patikrinkite, ar tvarkingi jūsų buto dokumentai, ar Jūsų bankas išduos Jums leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - bus reikalingas ir notaro leidimas butą parduoti. Jeigu susiradus pirkėją paaiškėtų, kad turto dokumentai nėra tvarkingi, tai gali apsunkinti situaciją ir sukurti papildomų rūpesčių. Paprasčiausia pasitarti su profesionaliu NT brokeriu ar apsilankyti pas notarą ir viską susitikrinti.

Paruoškite savo butą pardavimui. Kuo tvarkingiau viskas atrodys, tuo daugiau šansų sudominti potencialius pirkėjus. Kokybiškos nuotraukos ir išsamus aprašymas yra tai, ko būtinai reikia. Juk pirkėjai su parduodamu butu visų pirma susipažins pagal skelbimuose sudėtas nuotraukas. Puiku, jei šalia jų bus dar ir buto planas bei vieta žemėlapyje. Kuo patraukliau viską pateiksite, tuo greitesnio rezultato galite tikėtis. Jei gyvenate ne Lietuvoje arba šiaip toli nuo tos vietos, kurioje yra norimas parduoti butas, apgalvokite, kas galėtų aprodyti jį potencialiems pirkėjams. Realiai įvertinkite buto kainą. Tai labai svarbu. Per didelė suma atbaidys pirkėjus ir visas procesas užsitęs labai ilgai, o per maža sukurs jums nuostolį.

Pakankama reklamos sklaida užtikrins, kad jūsų skelbimą pamatytų kuo daugiau potencialių pirkėjų - o tai užtikrins, kad viskas įvyktų kuo greičiau. Todėl į reklamą investuoti verta. Skelbimas turi būti matomas visuose portaluose, laikraščiuose ir t. t. Nereikia numoti ranka ir į reklamą „iš lūpų į lūpas” - visi jūsų draugai, giminės ir kaimynai privalo žinoti apie jūsų planuojamą buto pardavimą. Situacijos rinkoje sekimas - būtinas veiksnys, jei norite sulaukti sėkmės. Jei šiuo metu namo kaina yra vienokia, tai nereiškia, kad po mėnesio ji liks tokia pati. Geriausia bent porą kartų per mėnesį peržvelgti situaciją rinkoje ir ištyrinėti konkurentų pasiūlymus. Profesionalūs derybiniai įgūdžiai padės butą parduoti greičiau ir jums palankesnėmis sąlygomis.

Ar reikės padengti neišmokėto kredito likutį?

Norint parduoti butą, kuriam yra įregistruota hipoteka, prieš pardavimą banko paskolos padengti nereikia. Tai už Jus padarys Jūsų pirkėjas. Jums reikės gauti iš kreditoriaus leidimą parduoti, kuriame bus nurodytas Jūsų nepadengtos paskolos likutis bei į kokią banko sąskaitą tą likutį reikia padengti. Kreditoriaus leidimą butą parduoti turėsite pateikti būsimą sandorį tvirtinančiam notarui. Notaras visus duomenis perkels į pagrindinę pirkimo - pardavimo sutartį, kurioje bus nurodyta, kokia tvarka už perkamą butą turi atsiskaityti pirkėjas. Buto negalėsite parduoti pigiau nei esamas banko paskolos likutis.

Žmones dažnai gąsdina įvairūs „popierizmai”, vis tik šiuo atveju susižiūrėti buto dokumentus bei juos susitvarkyti būtina.

Reikalingų dokumentų sąrašas:

• Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
• Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
• Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

Kokie gali būti taikomi mokesčiai po pardavimo?

Čia susiduriame su gyventojų pajamų mokesčiu (GPM), kuris apskaičiuojamas iš buto pardavimo kainos atėmus jo įsigijimo kainą ir kitus sumokėtus su pardavimu susijusius mokesčius (leidžiama atimti tik tas sumas, kurias galima pagrįsti reikiamais dokumentais), o gautą sumą padauginus iš gyventojų pajamų mokesčių tarifo. GPM taikomas šiais atvejais: kai turtas nėra išlaikytas 10 metų. Išimtys taikomos tada, kai pardavėjas parduodamame būste deklaravęs gyvenamąją vietą gyveno ilgiau nei 2 metus arba trumpiau nei 2 metus, o po turto pardavimo per kalendorinius metus įsigijo kitą nekilnojamą turtą ir ten vėl deklaravo gyvenamąją vietą. Tokiu atveju traktuojama, kad pardavėjas keitė vienintelį gyvenamąjį būstą ir iš to neuždirbo.

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos parduodant butą?

Buto pardavimas su NT brokeriu jums kainuos apie 2 - 4 proc. nuo faktinės pardavimo kainos. Jei norimo parduoti turto vertė mažesnė nei 100 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus fiksuota suma, nepriklausanti nuo turto kainos. Jei norimo parduoti turto vertė didesnė nei 200 000 Eur, tuomet brokerio paslaugų kaina bus 2 - 2,5 proc. nuo faktinės pardavimo kainos.

Paslaugų kaina aptariama kiekvienu atveju individualiai, įvertinus situacijos ir būsimo sandorio sudėtingumą. Šį mokestį sumokėti turėsite tuomet, kai bus sėkmingai sudarytas sandoris ir gausite pilną atsiskaitymą už parduotą jūsų turtą.

Ką gausite pasinaudoję NT brokerio paslaugomis:

• Viso ilgo buto pardavimo proceso metu jus lydės didžiulę patirtį turintis profesionalas.
• Konkrečiai jūsų buto pardavimui bus sukurtas ir taikomas marketingo veiksmų planas.
• NT brokeris investuoja savo laiką ir pinigines lėšas į jūsų objekto pardavimo procesą, dekoratorius, NT fotografus, drono opertaorius, reklamos parengimo ir transliacijos kaštus.
• Šis žmogus viso buto pardavimo proceso metu nuolatos su jumis bendraus ir palaikys ryšį.
• Taip pat bendraus ir su jūsų buto potencialiais pirkėjais.
• Brokeris parengs visus pardavimo sandoriui reikiamus dokumentus ir kartu su jumis dalyvaus sandoryje bei buto perdavime pirkėjui.

tags: #iparduodamas #banku #turtas