Įrangos Nuomos Sutarties Pavyzdys ir Svarbūs Aspektai Lietuvoje

Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį.

Analogiškai, įrangos nuomos sutartis yra sandoris, kuriame viena šalis (nuomotojas) perduoda kitai šaliai (nuomininkui) teisę laikinai naudotis įranga už tam tikrą mokestį. Šiame straipsnyje aptarsime įrangos nuomos sutarties ypatumus Lietuvoje, svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį sudarant sutartį, bei pateiksime pavyzdžių.

Rašytinė Sutartis - Būtina Sąlyga

Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai. Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų.

Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.

Notaro Patvirtinimas ir Registracija

Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.

Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą.

Svarbūs Sutarties Elementai

Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.

Sutartyje būtina nurodyti:

• Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
• Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
• Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).

Turto Priėmimo-Perdavimo Aktas

Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto.

Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje. Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.

Remontas ir Nesutarimai

Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą? Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.

Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai? Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Teisė nuomoti. Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
• Turto draudimas. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
• Nuomininko patikimumas. Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.

Įrangos Nuomos Sutarties Pavyzdys

Žemiau pateikiamas įrangos nuomos sutarties pavyzdys, kuris gali būti pritaikytas konkrečiai situacijai:

Ištrauka iš Nuomos Sutarties Pavyzdžio

UAB „ x ”, į.k , adresu x, Vilnius, atstovaujama direktoriaus x(asmens kodas xxxxxx) (toliau sutartyje vadinama „Nuomininku“) toliau abi šalys vadinamos Šalimis, sudarė šią sutartį (toliau - Sutartis):

1.1. Nuomotojas, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teisę neatlygintinai naudotis patalpomis, esančias Gedimino g. 28A, Trakai, kurios sutartyje vadinamos Patalpomis.

1.4. Ši Sutartis įsigalioja nuo 2020 m. balandžio 1d. ir galios iki 2021 spalio 1d, jeigu nebus nutraukta anksčiau galiojimo laiko šioje Sutartyje aptartomis sąlygomis. Šios Sutarties galiojimas baigiasi, kai pasibaigia Sutartimi numatytas Nuomos terminas. Jei likus 30 dienų iki Sutartyje numatyto Nuomos termino pabaigos nė viena iš Šalių rašytine forma (įskaitant el. paštu) neišreiškia pageidavimo Sutarties nepratęsti, laikoma, jog Sutartis automatiškai pratęsta papildomam 12 (dvylikos) mėnesių terminui.

2.1. Nuomotojas privalo iki X m. vasario X d. perduoti Nuomininkui Patalpas. Patalpų perdavimas turi būti įforminamas tarpusavyje pasirašytu Patalpų priėmimo-perdavimo aktu. Šiuo priėmimo-perdavimo aktu Nuomininkas pareiškia, kad jam yra žinoma perduodamų Patalpų būklė.

2.2. Nuomotojas pareiškia, kad Patalpos neparduotos ar kitaip neperleistos tretiesiems asmenims, neperduotos neatlygintinai naudotis, joms nėra jokių areštų ir draudimų.

2.3. Nuomotojas norėdamas patikrinti nuomojamų Patalpų eksploatavimo sąlygas, turi teisę įeiti į nuomojamas Patalpas su Nuomininku suderintu laiku, dalyvaujant Nuomininko atstovui arba be jo, jeigu įvyko avarija arba gedimas, kuris gali padaryti žalą pastatui ar jame dirbantiems žmonėms. Šalys susitaria užtikrinti darbo dienomis patekimą prie matavimo prietaisų, kurią pagalba nustatomas sunaudotų komunalinių paslaugą dydis.

Fizinių Asmenų Įrangos Nuomos Sutartis

ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS

1. Nuomininko mokamas mokestis už naudojimąsi Įranga.
2. SUTARTIES SUDARYMAS
   1. Siekiant pirmą kartą išsinuomoti Įrangą turi būti sudaroma Nuomos sutartis.
   2. Ši Nuomos sutartis sudaroma nuotoliniu būdu ją pasirašant sertifikuotu elektroniniu parašu.
   3. Šia Sutartimi pagal Nuomininko atskirai pateiktą ir Nuomotojo patvirtintą paklausimą, Nuomotojas perduoda Nuomininkui atlygintinai laikinai naudotis ir valdyti Užsakyme nurodytą Įrangą, o Nuomininkas įsipareigoja priimti perduodamą Įrangą bei mokėti Nuomos mokestį. Užsakymas dėl konkrečios Įrangos nuomos sudaromas individualiai ir apibrėžia konkrečias Įrangos nuomos teisinių santykių sąlygas.
   4. Ši Sutartis yra laikoma sudaryta nuo jos pasirašymo momento. Pasirašius šią Sutartį visiems vėlesniems nuomos Užsakymams galioja jau pasirašyta Nuomos sutartis. Aiškumo tikslais pažymima, kad Nuomininkui, suteikus teisę tikrinti jo kreditingumą vieną kartą, tai suteikia teisę tikrinti jo kreditingumą kol galioja Nuomos sutartis.
3. ĮRANGOS NUOMA
   1. Nuomininkas išsinuomoti i Įrangą gali pateikdamas paklausimą interneto tinklapyje Rentway.pro.
   2. Nuomininkas, norėdamas išsinuomoti Įrangą turi išsirinkti pageidaujamą nuomotis Įrangą Rentway.pro, pasirinkti pageidaujamą Įrangos nuomos terminą bei nurodyti kitus Įrangos nuomos paklausimui pateikti reikiamus duomenis.
4. Nuomininko teisės
   1. Nuomininkas turi teisę nuomotis Įrangą bei užsisakyti papildomas paslaugas Įrankių nuomos ir pirkimo - pardavimo elektroninėje parduotuvėje Rentway.pro taisyklių bei šios Sutarties nustatyta tvarka.
   2. Nuomininkas turi teisę atsisakyti užsakytos Įrangos šioje Sutartyje nustatyta tvarka.
5. Nuomininko įsipareigojimai
   1. Nuomininkas, naudodamasis Rentway.pro, privalo vykdyti savo įsipareigojimus, laikytis šios Sutarties, Privatumo politikos, Rentway.pro Įrankių nuomos ir pirkimo-pardavimo elektroninėje parduotuvėje Rentway.pro taisyklių, kitų sąlygų, aiškiai nurodytų Rentway.pro, bei nepažeisti Lietuvos Respublikos teisės aktų.
   2. Nuomininkas įsipareigoja dėti visas nuo jo valios priklausančias protingas bei pagrįstas pastangas, kad priėmimo metu būtų patikrinta Įrangos būklė. Visi nustatyti defektai (jeigu jų yra ir jeigu jie nekliudo saugiai naudoti Įranga) turi būti pažymėti perdavimo - priėmimo akte. Jeigu Nuomininkas perdavimo - priėmimo akte nepateikė pastabų susijusių su Įranga, laikoma, kad Įranga yra tinkama naudoti pagal paskirtį ir Nuomininkas pretenzijų dėl Įrangos būklės neturi, išskyrus, jeigu buvo paslėpti Įrangos gedimai.
6. Nuomotojo teisės
   1. Nuomotojas turi teisę iš anksto neįspėjęs Nuomininką anuliuoti Užsakymą, jeigu Nuomininkas, nesumoka už Įrangos nuomą per 3 (tris) darbo dienas nuo pranešimo apie paklausimo patvirtinimą išsiuntimo Nuomininkui dienos.
7. Nuomotojo įsipareigojimai
   1. Nuomotojas Sutartimi įsipareigoja:
      1. Perduoti Nuomininkui techninius parametrus atitinkančią, švarią Įrangą;
      2. Tuo atveju, jeigu Įranga turi būti sumontuota Nuomininko nurodytoje vietoje ir Nuomininkas užsako papildomas paslaugas, suteikti Įrangos montavimo ir kitas Nuomininko užsakytas paslaugas;
      3. Pateikti Įrangos eksploatavimo instrukcijas ir supažindinti Nuomininką su Įrangos naudojimusi ir valdymu;
      4. Priimti grąžinamą Įrangą Sutartyje nustatyta tvarka ir terminais;
8. Įrangos nuomos kainos, apmokėjimo tvarka ir terminai
   1. Įrangos nuomos kainos Rentway.pro nurodomos eurais, įskaitant tuo metu pagal teisės aktus galiojantį PVM dydį. Nuomos mokestis apima tik atlygį už naudojimąsi Įranga, tačiau neapima mokesčių ir išlaidų už Įrangos naudojimui reikalingus resursus (kuras, tepalai, elektros sąnaudos ir kt.) bei kitų papildomų paslaugų kainos, pavyzdžiui, montavimas, demontavimas, valymas po naudojimo ir pan. Paslaugos ir resursai apmokami pagal paslaugas ar resursus teikiančių asmenų kainininkus ar atskirus susitarimus papildomai.

Dokumentai Būtini Nuomojantis Įrangą

Norint išsinuomoti įrangą būtina pasirašyti nuomos sutartį bei pateikti šiuos dokumentus:

• Fiziniams asmenims
  • Vieno asmens dokumentų (pvz. pasas, vair. pažymėjimas, techn. mašinos pasas.);
  • Būtina - atsiskaityti už nuomos laikotarpį banko kortele-tapatybės patvirtinimui;
  • Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju užpildomas nuomos sutarties priedas;
  • Nuomotojas visada pasilieka teisę imti užstatą už išnuomotus instrumentus.
• Juridiniams asmenims
  • Įmonės įgaliojimą, patvirtintą direktoriaus parašu ir spaudu;
  • Įmonės registracijos pažymėjimo kopiją;
  • Asmens tapatybę patvirtinantį dokumentą (pasą arba vairuotojo pažymėjimą ir darbuotojo pažymėjimą).

Pagrindinės Nuomos Sąlygos

1. Nuomos objektas

   Statybos įrankių nuoma. Nuomos terminas prasideda nuo įrenginių perdavimo nuomininkui dienos arba nuo dienos, kai nuomininkas gauna galimybę paimti įrenginius, ir baigiasi kai įrenginiai yra grąžinami į nuomotojo sandėlį, jeigu nebuvo susitarta kitaip.

2. Nuomos mokesčio dydis, transportavimo paslaugos ir jų mokėjimai

   Nuomos mokesčio dydis, transportavimo paslaugos yra nustatomos pagal nuomotojo kainininką, jeigu nesusitariama kitaip. Į nuomos mokestį neįeina planavimo, įrengimo sumontavimo ir išmontavimo, kontrolės, pakrovimo ir iškrovimo darbo vietoje išlaidos.

3. Įrenginių paėmimas ir reikalavimas pranešti apie defektus

   Nuomininkas privalo nedelsiant patikrinti gaunamų įrenginių kiekį, kokybę ir būklę. Nuomininkas yra atsakingas už mechanizmų ir įrenginių eksploataciją: tiekiamą energiją, tepimo medžiagas, alyvą, išlaikymą ir reikiamų specialistų parūpinimą, jeigu raštu nesusitariama kitaip.

4. Atsakomybė už nuomos objektą ir jo sukeltą žalą

   Išskyrus natūralų susidėvėjimą, nuomininkas atsako už visus nuostolius ar nuomos objekto praradimus nuomos laikotarpiu. Nuomininkas privalo atlyginti nuomos laikotarpiu sugadintų arba prarastų įrenginių vertę.

5. Darbo sauga

   Nuomininkas privalo tikrinti darbo vietas, kur naudojami išsinuomoti įrenginiai, vykdyti atitinkamą kontrolę ir kitus reikalavimus, nustatytus darbo saugą reguliuojančiuose teisės aktuose.

6. Kitos sąlygos

   Be atskiro susitarimo, minėtos nuomos sąlygos galioja ir visam kitam išsinuomotam turtui, kuris, be sutartyje paminėto, yra išsiunčiamas į nuomininko nurodytą vietą pagal išsiuntimo dokumentus.

Šalims nesusitarus ginčas sprendžiamas teismine tvarka vadovaujantis Lietuvos Respublikos įstatymais.

tags: #irankiu #nuoma #sutartis