Reikalingas butas Kaune? Mes esame specializuotas nekilnojamojo turto paieškos portalas, kuriame rasite nekilnojamojo turto objektus visoms Jūsų reikmems. Mes suprantame, kaip sunku žmogui surasti poreikius atitinkantį butą, todėl sukūrėme NT paieškos paslaugą. Ekspertai padės jums gauti geriausią kainą! Dokumentų tvarkymas: lengvas ir greitas visų reikalingų dokumentų sutvarkymas, kad jūsų pirkimas vyktų sklandžiai.
Kaunas - antras pagal dydį Lietuvos miestas, garsėjantis savo tarpukario modernistine architektūra, kuri 2023 metais buvo įtraukta į UNESCO Pasaulio paveldo sąrašą. Lietuviams Kaunas yra svarbus kultūros, švietimo ir sporto centras, turintis gausybę muziejų, teatrų ir universitetų. Pastaruoju metu Kaunas tapo vienu iš patraukliausių miestų nekilnojamojo turto investicijoms Lietuvoje.
Miesto strateginė geografinė padėtis, sparčiai gerėjanti infrastruktūra ir konkurencingos buto kainos pritraukia tiek vietinius gyventojus, tiek užsienio investuotojus.
Lyginant su Vilniumi ar kitais didžiaisiais Europos miestais, Kaune buto kainos yra palankesnės, suteikiant gerą kainos ir kokybės santykį, todėl butas Kaune - puiki investicija. Individualių namų kainos taip pat augo, vidutiniškai siekdamos apie 1 200 EUR/m².
Kauno panorama
Nors mieste statomi nauji gyvenamieji kvartalai, paklausa vis dar viršija pasiūlą, ypač prestižiniuose rajonuose, tokiuose kaip Senamiestis ir Žaliakalnis. Naujos statybos butų pasiūla didėja, ypač tokiuose rajonuose kaip Aleksotas, Šilainiai ir Žaliakalnis.
Šilainiai: Populiarus pasirinkimas
Šilainiai - vienas iš didžiausių ir populiariausių Kauno rajonų, pritraukiantis pirkėjus dėl patogios infrastruktūros ir prieinamų kainų. Šiame rajone galima rasti įvairių butų - nuo senos statybos iki naujų projektų.
Infrastruktūra ir patogumai Šilainiuose: šalia mokykla, darželis, PC "Rimi", "Iki", "Maxima', pramogų ir laisvalaikio centras OAZĖ, atsinaujinęs Santarvės parkas. Geras susisiekimas tiek su centru tiek su kitais rajonais.
Pavyzdžiai butų Šilainiuose
Pavyzdys 1: Erdvus 3 kambarių butas Viduklės g. Strategiškai patogioje vietoje išnuomojamas erdvus 3 kambarių butas. Tai pilnai įrengti su visa reikalinga buitine technika ir baldais namai, kuriuose galite mėgautis visaverčiu poilsiu. Čia gera grįžti, už sienų paliekant miesto šurmulį. Grįžę ir palikę automobilį parkavimo vietoje garažė, pateksite į buta, kur visos erdvės apgalvotos ir suformuotos Jūsų patogumui. Butas šildomas centriniu šildymu, tačiau mokesčiai maži, todėl gyvensite šiltai ir jaukiai. Adresas: Viduklės g.
Pavyzdys 2: Jaukus 3 kambarių butas Šilainiuose. Patrauklioje Šilainių vietoje, toliau nuo pagrindinio kelio, parduodamas jaukus, patogaus išplanavimo, šiuolaikiškai įrengtas, trijų kambarių butas. Bendras plotas 59.6 kv.m.: trys kambariai 17, 12 ir 10 kv.m., virtuvė 9 kv.m., koridorius 7,4 kv.m., WC ir vonia atskirai, įstiklintas balkonas.
Butas jaukus ir šviesus, sudėti plastikiniai langai, grindys parketlentės, sienos tapetuotos, šarvo durys. Vonioje ir virtuvėje sudėtos kokybiškos akmens masės plytelės. Nauja santechnika ir elektros instaliacija, LED šviestuvai, viename kambaryje su išmaniuoju apšvietimu. Vonioje papildomai įrengtas elektrinis grindų šildymas, suteikiantis komforto maudantis. Dviejuose kambariuose įrengti oro kondicionieriai - puiki atgaiva karštomis vasaros dienomis bei galimybė šildytis vėsiomis rudens ar pavasario dienomis. Balkonas pilnai sutvarkytas, su pakeistais plastikiniais langais. Parduodama su baldais ir buitine technika. Rami kaimynystė. Rakinama tvarkinga laiptinė su plastikiniais langais. Nemažas rūsys, renovuotas šildymo mazgas. Visada prižiūrima kiemo teritorija.
Pavyzdys 3: 2 kambarių butas Rasytės g. Parduodamas 2 kambarių butas Rasytės g. Kaunas, Šilainiai, šalia Šilainių šlaito, gražioje vietoje! Parduodama su visais bute esamais baldais ir buitine technika. Balkonas įstiklintas, pro jį atsiveria gamtos dalis į Šilainių šlaitą. Laiptinės įėjimo durys su kodine spyna. Rami ir saugi kaimynystė. Namo kieme vaikų žaidimų erdvė su karuselėmis. Adresas: Rasytės g. 171/3 Plotas: 49.44 m2 Aukštas: 2/5 Kambariai: 2 Šildymas: Centrinis
Pavyzdys 4: Modernus 3 kambarių butas K. Čerbulėno g. Prestižinėje ir strategiškai patogioje Kauno vietoje - K. Čerbulėno gatvėje - parduodamas pilnai įrengtas, šiuolaikiškas 3 kambarių butas. Tai stilingas ir jaukus būstas, įrengtas kokybiškomis medžiagomis, atitinkantis A+ energinę klasę. Rami, tvarkinga kaimynystė, patogus privažiavimas bei dvi parkavimo vietos - puikus pasirinkimas ieškantiems komforto, šilumos ir gyvenimo kokybės mieste. Adresas: K. Čerbulėno g. 105/2 Statybos metai: 2022 Statinio tipas: Blokinis Įrengimo lygis: Visa apdaila
3 kambarių butų kainos Šilainiuose
Šilainiuose galima rasti įvairių 3 kambarių butų, kurie skiriasi savo plotu, išplanavimu, būkle ir kitais parametrais. Kainos taip pat priklauso nuo konkrečios vietos Šilainiuose, pavyzdžiui, ar butas yra arčiau prekybos centrų, mokyklų, viešojo transporto stotelių.
Butų kainas Šilainiuose veikia įvairūs faktoriai:
- Vieta: Arčiau centro esantys butai gali būti brangesni.
- Būklė: Naujai įrengti ar renovuoti butai paprastai kainuoja daugiau.
- Aukštas: Aukštesniuose aukštuose esantys butai gali būti patrauklesni dėl vaizdo ir mažesnio triukšmo.
- Namo tipas: Mūriniuose namuose esantys butai dažnai vertinami labiau nei blokiniuose.
- Infrastruktūra: Patogus susisiekimas, artumas parduotuvėms, mokykloms ir kitoms įstaigoms didina buto vertę.
Šilainių mikrorajono panorama
Pavyzdžiai iš Skelbimų su Kainomis
Žemiau pateikiama lentelė su keliais pavyzdžiais iš skelbimų, nurodančiais kainas ir kitus parametrus:
| Vieta | Plotas (m²) | Kambarių skaičius | Aukštas | Kaina (€) | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Kaunas, Žemieji Šančiai, A. A. | 66 | 3 | 4/5 | 240 000 | 3 636 |
| Kaunas, Žemieji Šančiai, A. A. | 84 | 3 | 8/16 | 335 000 | 3 988 |
| Kaunas, Dainava, V. V. | 61 | 3 | 9/9 | 97 500 | 1 598 |
| Kaunas, Vilijampolė, K. K. | 52 | 3 | 2/5 | 100 000 | 1 923 |
| Kaunas, Kalniečiai, P. P. | 69 | 3 | 2/3 | 239 999 | 3 478 |
| Kaunas, Dainava, V. V. | 58 | 3 | 5/5 | 149 900 | 2 584 |
Šie pavyzdžiai rodo, kad kainos gali labai skirtis priklausomai nuo įvairių faktorių. Būtina atidžiai įvertinti visus parametrus prieš priimant sprendimą dėl pirkimo ar nuomos.
Nauji Butai Šilainiuose: Edvino Bieliausko Projektas
Kauno miesto patraukliame rajone, Šilainiuose, Tolminkiemio gatvės akligatvyje, parduodami aukštos kokybės 68 kv.m. 3 kambarių butai su daline ir pilna apdaila. Kitas butas, 3 kambarių, 68 kv.m. parduodamas su daline apdaila, kaina 79000 EUR. Taip pat yra laisvas likęs 4 kambarių, kotedžas 89,5 kv.m.
Pagrindinės savybės:
- 2 aukštas
- 3 kambariai, 68 kv.m
- Pietinės, rytinės ir vakarinės langų pusės
- Priskirtas žemės sklypas 1,3 aro parkingo aikštelėje
- Autonominis dujinis šildymas, bus sumontuotas dujinis kondensacinis katilas, visame bute įrengtas grindinis šildymas
- “ESO” įvestos gamtinės dujos ir elektra, miesto vandentiekis ir kanalizacija įvesta į kotedžą
Bus sutvarkyta pilnai aplinka: išlygintas sklypas, išklotos trinkelės, pasėta veja, įrengta segmentinė tvora aplink visą kotedžų ir sklypo perimetrą, įrengta erdvi parkingo aikštelė. Asfaltuotas privažiavimas. Gera infrastruktūra viskas ranka pasiekiama! mokyklos, darželiai, viešasis transportas, prekybos centrai Maxima, LIDL PLC Mega, Šilainių turgavietė, keli sporto klubai ir kitos paslaugos.
Netoli išvažiavai į magistralinę autostradą: VilniusKaunasKlaipėda, taip pat magistralinis kelias į Marijampolę, Panevežį, Šiaulius ir kitus miestus. Viskas rasite puikioje namų strateginėje vietoje.
Pastatyti ir parduoti B11 ir A13 namai, o C15 namas bus pastatytas iki 2026 m.III ketvirčio. Pirmi buto aukštai turės nuosavus kiemelius, įrengtą terasą, kiti butų aukštai turės įrengtus erdvius balkonus. Įvairaus išplanavimo 30 kv.m. - 93 kv.m. butai bus parduodami su daline apdaila.
Iki Kauno miesto centro tik 3 km, puikus susisiekimas su kitais Kauno miesto mikrorajonais. 1 km atstumu net 4 darželiai, KTU „Vaižganto gimnazija, parduotuvės, viešasis transportas. Namų vieta privati, kvartalas įsikurs netoli privačių namų, toliau nuo pagrindinės Ašmenos 1-oji gatvės.
INVESTICIJOS Į NEKILNOJAMĄJĮ TURTĄ
Investicijos į Nekilnojamąjį Turtą Kaune
Daugybė žmonių uždirba iš nuomos paslaugų. Investuotojai renkasi Kauną dėl aukštesnės grąžos iš nuomos ir mažesnių pradinių investicijų lyginant su Vilniumi. Nuomos rinka Kaune taip pat aktyvi.
Trumpalaikė Butų Nuoma Krepšinio Čempionato Metu
Likus kiek daugiau nei savaitei iki didžiojo krepšinio Kaune, sirgalius apgyvendinti savo butuose siūlantys kauniečiai skėsčioja rankomis. Viena nakvynė bute ar privačiame name kainuoja nuo 20 eurų. Šiuolaikiškai įrengti butai miesto centre siūlomi išsinuomoti už 100-200 eurų parai. Atokesnėse miesto vietose ar priemiesčiuose nuomos kaina mažesnė.
Šeimininkai dažnai siūlosi parvežti ir nuvežti svečius iki oro uosto, palydėti iki arenos ar net suorganizuoti ekskursiją po Kauną. Vieni tai siūlo už papildomą mokestį, kiti šias paslaugas įskaičiuoja į nuomos kainą.
Kaunietei Giedrei pasisekė - kai vyrų krepšinio čempionatas persikels į Kauną, jos bute, viename iš dviejų kambarių, apsigyvens pora iš Ispanijos. Kaina vienam žmogui - 20 eurų per parą. Pasak Giedrės, jos butu dar domėjosi lenkai ir rusai. Trumpalaikė nuoma per čempionatą, pripažino kaunietė, yra sudėtingesnis, bet įdomus išbandymas.
„Mano galva, priimant nuomininką iš užsienio, atsakomybė yra didesnė, juk atstovauji šaliai“, - kalbėjo Giedrė. Moteris tikisi, kad krepšinio sirgaliai buto nenusiaubs. Jai ramiau, kad vieną kambarį užsisakę ispanai yra vyras ir moteris.
Štai keletas nuomotojų pastebėjimų ir pasiūlymų, susijusių su trumpalaike butų nuoma:
- Mindaugas: Skelbime Mindaugas žada, kad nuveš ir parveš nuomininkus į priemiestyje esantį butą - dėl patogumo ir saugumo. Ši paslauga įskaičiuota į nuomos kainą.
- Simas: Butą Šv.Gertrūdos gatvėje savo reikmėms neseniai įsigijęs Simas nusprendė susigrąžinti bent dalį remontui išleistų pinigų.
- Justas: Už trijų kambarių buto, kuriame galėtų nakvoti keturi žmonės, nuomą jis norėtų gauti 140 eurų per parą.
- Kaunietė: Kelis butus Žaliakalnyje „Eurobasket 2011“ renginio svečiams siūlanti kaunietė pritarė - susidomėjimas minimalus.
Esu tarpininkas, todėl galiu pasakyti, kad daugelis kauniečių, norinčių išnuomoti butus krepšinio sirgaliams, prašo pernelyg didelių sumų. Reikia atsižvelgti į viešbučių, motelių siūlomas kainas. Svečiui priimtina suma - iki 30 eurų parai. Žinoma, reikia atsižvelgti į buto vietą mieste, jo būklę.
Sakyčiau, daugokai. Tiems nuomotojams, kurie skelbiasi apie save tik lietuviškuose interneto portaluose, surasti klientą sunku. Tad atsirado žmonių, kurie specialiai besiruošdami čempionatui ėmėsi tarpininkavimo. Jie žino tam tikras nišas, kaip nuomotoją suvesti su nuomininku.
Kita vertus, sirgalių susidomėjimas nėra toks didelis, kaip buvo prognozuota.
Ši lentelė apibendrina butų nuomos kainas Kaune krepšinio čempionato metu:
| Vieta | Apgyvendinimo tipas | Kaina |
|---|---|---|
| Miesto centras | Šiuolaikiškai įrengtas butas | 100-200 eurų parai |
| Atokesnės vietos/priemiesčiai | Butas | Mažesnė kaina |
| Klaipėda | Palapinių miestelis | 30 eurų už naktį |
Taigi, butų nuomos rinka Kaune yra įvairi ir siūlo įvairių variantų tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai. Svarbu atsižvelgti į kainas, vietą ir būklę, kad pasirinktumėte tinkamiausią variantą.
Atsiliepimai apie "Pavasaris" statybas
Tame pačiame name gyvenančių atsiliepimai kartais skiriasi. Iš pirmųjų namų serijos- vieni patenkinti, kitiems plytelė vonioj skilo sienai trūkinėjant.
Iš vidurinių namų- konkrečiai vieno ir to paties namo- vienam bute viskas lyg ir gerai, neskaitant pavienių naujų ''linijų'' sienose ( Pavasaris sutvarkė savo sąskaita, perdažė, kaip ir teigia garantijoje), kitame bute teko gręžt virš lango sieną, nes blokelyje vanduo susikaupęs buvo statybų metu, bet, irgi Pavasaris sutvarkė, po to lyg viskas gerai.
Žodžiu, kaip ir visur- smulkių rūpesčių pasitaiko daug kam. Bet, kita vertus- butai šilti, sąskaitos nedidelės, gan nebloga garso izoliacija, tame tarpe ir lauko garsų. Žodžiu, kaina ekonominė, kokybė irgi panašiai.
Is esmes teisingai sakote - problemu cia gali buti, kaip ir visuose naujos statybos namuose, bet yra garantinis laikotarpis, tai viskas turetu buti tvarkoma aisku iskilimu sienose nelabai sutvarkysi kapitaliai, galima tik paslepti, bet vis sis tas...sildymas ten kaip ir visur - autonominis, tai moka uz 60m2 kazkur apie 200lt salta menesi...ir galiu pritarti 110% kad cia vistgiek bus geresnis pasirinkimas negu Perkunkiemis, Linksmakiemis ar S.
Teisingai, viskas visada atsiremia į pinigus- arba užtenka, arba ieškai toliau, kol randi O dėl pardavimo - man atrodo kai statybos neįkeistos bankui, t.y. bankas ir yra savininkas Pavasario jei nepainioju, vieta pusė bėdos, kokybė ne pati blogiausia, tai Denisui nėr ko vargintis, tie butai iš tiesų patys parsiduoda jis tik susukęs nosį teikiasi klientus nuvest iki buto.
Dėl Pilaitės pritariu- irgi girdėjau neblogų atsiliepimų dėl statybų kokybės, visai neblogas ekonominis variantas , tik mastai naujų statybų didesni.
Na mes nuo gruodžio gyvename K8, nusipirkom 2013 gruodžio 3d. (kadangi viska irenginejom savom rankom, tai uztruko irengimas), tai k8 buvo parduoti vos keli butai, o dabar berods vienas belikes. Manau panasiai bus ir su k10... Kas del kokybes, tai ji kaip ir visur, nereikia tiketis kad per metus pastatytam daugiabuty neviakscios sienos... bet bent jau kolkas pas mus niekas netruko... kvadratura pas mus nediduke (52 kv m.) 8 aukstas, tai gaunasi vos ne 3 sienos su lauku, kambariuose temperatura virs 25 laipsniu (saltmiriai esam), o sildymo saskaita uz gruodi kartu su 3 kub. karsto vandens kazkas apie 55 eurus... kas toliau: tai pirkdami net nenutuokem koks didelis pliusas tas pusynas visiskai salia, susisiekimas irgi praktikoje pasirode geriau, nei kad isivaizdavau... na o Denisas tais tai geras fruktas, laiko neturejo ir kai mes pirkom, zodzio neistare, bet bent jau man tas gal net pliusas buvo, pries visus tuos pilaites sudmalius (atsiprasant), karaliauciaus terasu visazinius, kurie nieko nezinojo apie salia esancius soc.
Pas mus mazas vaikas, ir prie jo lovytes visada numestas termometras, jo tikslumas tikrai nera ispudingas, bet skale visada apie 25 rodo, daznai ciut daugiau... o ir radiatorius vaiko kambary ant 4 (is 5 padeciu), visur kitur tarp 3 ir 4... nezinau kokia ten temperatura siluminiam, bet kol mums silta, ir mokam nedaug, tol esmam patenki...
tags: #irengti #butai #silainiuose