Nuomininko ir nuomotojo santykius dažnai lydi įvairūs nesutarimai, kyla klausimų, kas yra atsakingas už buitinės technikos gedimus, natūralų baldų ir kitos įrangos bute nusidėvėjimą.
Aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su nuomos sutartimi, baldų palikimu ir kaip apsisaugoti nuo galimų problemų. Todėl tam, kad ateityje paprasčiau ir operatyviau būtų galima išspręsti tokio pobūdžio problemas, būtinas detalesnis jų šalinimo ir išlaidų atlyginimo susitarimas bei aprašymas pačioje nuomos sutartyje.
Svarbiausi nuomos sutarties aspektai
Sudarant nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių punktų, kurie padės išvengti nesusipratimų ateityje.
1. Rašytinė sutartis
Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Advokatų profesinės bendrijos „TRINITI LT“ partnerio, advokato Deivio Valiulio teigimu, nuomos sutartis ne visada turi būti rašytinė, tačiau tik raštu įforminti šalių įsipareigojimai padės išvengti ginčų ar juos išspręsti.
Ji turėtų apimti:
- Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
- Nuomos kainą ir užstato dydį
- Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
- Būsto naudojimo taisykles
- Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę
Jei gyvenamąją patalpą nuomoja valstybė, savivaldybė ar juridinis asmuo, turi būti sudaroma rašytinė sutartis, o neterminuotos nuomos sutartys tarp fizinių asmenų gali būti sudaromos ir žodžiu. Terminuota gyvenamosios patalpos nuomos sutartis, nepriklausomai nuo ją sudarančių šalių, privalo būti sudaroma raštu.
2. Nuomos mokesčio nustatymas ir keitimas
Nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja.
3. Nuomotojo ir nuomininko pareigos
Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui nuomos sutarties objektą, užtikrinti jo tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį.
Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, tinkamai valdyti ir naudoti būstą, grąžinti jį tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
Nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises pagal nuomos sutartį, kaip ir nuomininkas“, - 15min teigė D.Valiulis.
4. Sutarties nutraukimas
Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį nuomininkui yra lengviau nei nuomotojui. Nuomininkas tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją.
Nuomotojas, norėdamas nutraukti neterminuotą nuomos sutartį, nuomotoją raštu turi įspėti prieš šešis mėnesius, o terminuotą nuomos sutartį gali nutraukti tik esant esminiam sutarties pažeidimui ir tik teismo tvarka.
5. Remontas
Einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas. Nuomotojo pareiga yra atlikti kapitalinį remontą. Kapitalinis remontas - tai remontas, kai yra stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos ar jų elementai, atliekami inžinerinių sistemų remonto darbai, pvz., elektros instaliacija, vandentiekis ir panašiai.
Nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomotojas atliktų šiuos darbus. Atliekant kapitalinį remontą nuomotojas turi teisę reikalauti nuomininko laikinai nesinaudoti išnuomotu būstu, tačiau tokiu atveju nuomininkas turi teisę į nuomos mokesčio sumažinimą, kompensaciją ar nuomos sutarties nutraukimą.
6. Depozitas
Įprasta, kad sudarant būsto nuomos sutartį nuomotojai reikalauja sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžio depozitą, kuris padengtų nuomotojo nuostolius, jei tokių atsirastų per visą nuomą. Tačiau prieš mokant depozitą svarbu įsitikinti, ar mokėsite asmeniui, turinčiam teisę to reikalauti.
7. Būsto ir turto draudimas
Nuomininkui svarbu išsiaiškinti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas yra apdraustas. Jei ne, reikėtų susitarti, ar sudaromos draudimo sutartys, susitarti dėl draudimo įmokų mokėjimo tvarkos. Draudimas nuomininkui padės išvengti nuostolių atlyginimo tik dėl būsto ir jame esančio turto sugadinimo.
8. Gyvenamosios vietos deklaravimas
Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas įgyja teisę deklaruoti gyvenamąją vietą išsinuomotame būste. Jei savininkas nesuteikia atskiro sutikimo deklaruoti gyvenamąją vietą jo būste, tokiu atveju sudaryta nuomos sutartis gali būti dokumentu, kurį užteks pateikti gyvenamąją vietą deklaruojančiai įstaigai.
Baldų palikimas ir nuomos sutartis
Dažnai pasitaiko situacijų, kai nuomininkai ir nuomotojai nesutaria dėl baldų palikimo išsikraustant. Svarbu, kad šis klausimas būtų aiškiai aptartas nuomos sutartyje.
Jeigu gyvenamųjų patalpų nuomos sutartyje nėra aptartas terminas, prieš kiek laiko nuomininkas turi įspėti nuomotoją dėl nuomos sutarties nutraukimo, nuomininkas turėtų vadovautis Lietuvos Respublikos civiliniame kodekse nustatytu terminu.
Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį - tiek terminuotąją, tiek neterminuotąją - nuomininkas turi teisę prieš 1 mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Tad pasirašant nuomos sutartį nuomininkui siūlytina nesutikti su ilgesniu nei 1 mėnesio įspėjimo apie sutarties nutraukimą terminu.
Gavęs pranešimą apie nuomos sutarties nutraukimą, nuomotojas turi teisę patikrinti gyvenamosios patalpos būklę. Pranešime reikėtų nurodyti konkretų laiką ar kelias skirtingas datas, kada nuomotojas gali atvykti apžiūrėti patalpų būklės ir perimti patalpų.
Tokiu atveju, jeigu nuomotojas pranešime nustatytu laiku neatvyks ir nepasirašys grąžinimo akto, nuomininkas turės teisę pats parengti patalpų grąžinimo aktą ir jį pasirašęs išsiųsti nuomotojui. Toks vienašalis patalpų grąžinimas nuomotojui bus laikomas tinkamu nuomininko pareigos atlaisvinti ir grąžinti patalpas įvykdymu.
Kaip atpažinti sukčių ir apsisaugoti nuo finansinių nuostolių
Nuomos rinkoje pasitaiko nesąžiningų nuomotojų, todėl svarbu būti budriems ir laikytis tam tikrų atsargumo priemonių.
Dažniausi sukčiavimo būdai ir kaip juos atpažinti:
| Sukčiavimo būdas | Kaip atpažinti? |
|---|---|
| Butas neegzistuoja | Jei nuomotojas vengia susitikimo arba sako, kad būstas dabar negalimas apžiūrai, būkite atsargūs. |
| Prašoma avansinio mokėjimo | Jei prašoma pervesti pinigus dar prieš apžiūrą ar sutarties pasirašymą, tai gali būti apgaulė. |
| Netikra sutartis | Sutartis turėtų būti išsami, aiškiai apibrėžti įsipareigojimai ir mokėjimų terminai. |
| Nuomotojas nėra savininkas | Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad įsitikintumėte, kas yra tikrasis savininkas. |
Kaip saugiai rinktis nuomą?
Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą:
- Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
- Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
- Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.
Kaip išvengti finansinių nuostolių?
- Neperveskite pinigų be sutarties.
- Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
- Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
- Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.
Ką daryti, jei tapote apgaulės auka?
Jei vis dėlto susidūrėte su sukčiais, svarbu veikti nedelsiant:
- Kreipkitės į policiją ir pateikite visus turimus dokumentus.
- Informuokite skelbimų portalą, kuriame radote netikrą pasiūlymą.
tags: #isipareigojimas #atlikti #buto #baldus