Daugiabučių namų atnaujinimas yra svarbus žingsnis siekiant pagerinti energijos vartojimo efektyvumą ir gyvenimo kokybę. Lietuvoje šis procesas apima kelis etapus, pradedant gyventojų iniciatyva ir baigiant rangos darbų pabaiga. Šiame straipsnyje aptarsime visus svarbiausius renovacijos projekto rengimo aspektus.
Renovacijos Iniciatyvos
Daugiabučių namų atnaujinimas gali būti inicijuojamas keliais būdais:
- Daugiabučių namų administratorių ar bendrijų pirmininkų iniciatyva: Šiuo atveju atnaujinimas įgyvendinamas gyventojų iniciatyva per bendrijos pirmininką, daugiabučio namo administratorių ar daugiabutį administruojančią įmonę. Čia svarbi gyventojų iniciatyva ir sutikimas dalyvauti programoje.
- Savivaldybių iniciatyva: Savivaldybės savo iniciatyva atrenka neefektyviausiai energiją vartojančius daugiabučius namus (kai kuriais atvejais gyventojai pasiūlo neefektyviausiai energiją vartojančius namus) ir paskiria Programos administratorius, kurie įgyvendina šių daugiabučių namų atnaujinimą.
Renovacijos Projekto Etapai
Atnaujinimo (modernizavimo) programos vykdymo eigoje (svarstant TDP sprendinius, vykstant Rangos darbams, priimant sprendimus keisti ar pageidauja naujų priemonių įgyvendinimo, nei patvirtinta savininkų susirinkime pasirenkant IP variantą, procedūros prasideda nuo savininkų susirinkimo sprendimo inicijuoti IP korektūrą. Štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos reikia atlikti norint sėkmingai įgyvendinti renovacijos projektą:
PIRMasis ŽINGSNIS - Gyventojų Susirinkimas
Pirmiausia turi būti sukviestas gyventojų susirinkimas, kuriame apžvelgiama esama namo situacija, finansavimo sąlygos: valstybės paramos galimybės visam namui, kompensacijų - atskiriems asmenims. Vėliau susirinkimo iniciatorius pateikia susirinkimo ir priimtų sprendimų protokolą. Jei renovacijai pritaria 51 proc.
Šildymo kompensacijų pokyčiai: atsisakiusiems daugiabučio renovacijos bus išmokama perpus mažiau
ANTRASIS ŽINGSNIS - Investicinis Projektas
Jei buvo pritarta atnaujinimui (modernizacijai)i, pradedamas rengti atnaujinimo investicinis projektas. Tam reikės parengti daugiabučio namo energinio naudingumo sertifikatą ir investicijų planą. Investicijų plane numatomos namo atnaujinimo priemonės ir jų kaina. Parengiami du investicinių priemonių variantai.
TREČIASIS ŽINGSNIS - Investicijų Plano Pristatymas
Parengtas investicijų planas yra pristatomas visiems butų savininkams projekto administratoriaus suorganizuotame susirinkime. Jo metu atsakoma į gyventojams kilusius klausimus, paaiškinama, kokia yra dabartinė namo techninė ir energinė būsena ir kodėl reikia įgyvendinti vieną ar kitą energiją taupančią priemonę. Investicijų plane numatytas biudžetas yra maksimalus. Investicijų planas koreguojamas pagal gyventojų išsakytus norus ir pristatomas kitame susirinkime. Planas tvirtinimas gyventojų susirinkime arba balsuojant raštu - jam turi pritarti 55 proc. būstų savininkų. Jeigu bus imamas kreditas, šiame etape būtina priimti sprendimą dėl lėšų skolinimosi.
KETVIRTASIS ŽINGSNIS - Plano Perdavimas BETA
Parengtas ir patvirtintas planas perduodamas VšĮ Būsto energijos taupymo agentūrai (BETA).
PENKTASIS ŽINGSNIS - Techninis Projektas ir Ekspertizė
Skelbiamas techninio projekto bei ekspertizės darbų pirkimas. Projekto sprendinių pristatymas gyventojams. Projekto rengimas, ekspertavimas, statybos leidimo gavimas.
ŠEŠTASIS ŽINGSNIS - Rangos Darbai
Skelbiamas rangos darbų bei techninės priežiūros paslaugų pirkimas. Vykdomi rangos darbai. Atlikus 100 proc. darbų, pereinama prie kito etapo.
SEPTINTASIS ŽINGSNIS - Valstybės Parama
Teikiami dokumentai VšĮ Būsto energijos taupymo agentūrai dėl Valstybės paramos suteikimo.
Darbo Projektas
Užbaigus statyti statinį, darbo projekto brėžiniai pažymimi žyma „Taip pastatyta“. Techninis darbo projektas yra dokumentas, kuriuo vadovaujantis pasiekiami techninio projekto ir darbo projekto tikslai.
Statybos inspekcija (Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos), „Gavę statybą leidžiantį dokumentą (SLD) pagal techninį projektą statytojai mano, kad to pakanka teisėtai vykdyti statybą. Tačiau jei ir neprivaloma statybos projektą rengti dviem etapais, tai nereiškia, kad nebūtinas darbo projektas. Dviem etapais, techninis projektas ir darbo projektas, rengiamas statybos, rekonstravimo ir kapitalinio remonto atveju, kai taikant Viešųjų pirkimų įstatymą statybos rangovas parenkamas pagal techninį projektą, arba statytojui pageidaujant.
Pastato atnaujinimo (modernizavimo) atveju - investicijų planas ar investicijų projektas ir techninis darbo projektas. Techninis projektas yra vientisas dokumentas, kurio pagrindu atliekama projekto ekspertizė (kai ji privaloma ar kai to pageidauja statytojas), gaunamas SLD, parenkamas statinio statybos rangovas, rengiamas darbo projektas ir t. t.
Taigi darbo projektas - projekto antrasis etapas, techninio projekto tąsa, kuriame detalizuojami techninio projekto sprendiniai. Užbaigus statyti statinį, darbo projekto brėžiniai pažymimi žyma „Taip pastatyta“.
Kai iškart neparengtas techninis darbo projektas, darbo projektą turi rengti techninį projektą parengęs projektuotojas. Kyla klausimas - kas gali parengti darbo projektą, jei techninio projekto rengėjas jau nevykdo projektavimo veiklos?
„Kitas projektuotojas gali rengti darbo projektą, jei techninio projekto autorius nutraukė projektavimo veiklą arba nebeegzistuoja, arba jis neprieštaravo, kad darbo projektą parengtų kitas projektuotojas. Taip pat pats techninio projekto autorius, gavęs statytojo sutikimą raštu, gali pasamdyti kitą projektuotoją darbo projektui parengti“, - paaiškina R. Šis reikalavimas netaikomas ir tuo atveju, kai statybos darbai perkami kartu su projektavimo darbais (pagal statytojo parengtą techninį projektą) ir statybos rangovas atrenkamas konkurso būdu.
Kaip minėta, statybos darbai turi būti atliekami pagal darbo projektą ar techninį darbo projektą. Laiku neparengus nustatytos sudėties projekto, sprendimus tenka priimti tiesiog statybvietėje, dėl ko kyla rizika darbus atlikti nekokybiškai ar net pažeisti esminius statinio projekto sprendinius.
Todėl, kai nebūtina projekto rengti dviem etapais, VTPSI statybas planuojantiems gyventojams pataria su projektuotojais iškart sudaryti techninio darbo projekto rengimo sutartis.
Priežiūra ir Administravimas Po Renovacijos
Visiškai natūralu, kad po daugiabučio modernizavimo pastato priežiūra ir administravimas tampa itin svarbūs, nes nuo jų priklauso tiek pastato būklės išlaikymas, tiek gyventojų patogumas ir finansiniai įsipareigojimai. Tad kas yra atsakingas už renovuoto daugiabučio priežiūrą ir administravimą?
Jei daugiabutis namas turi paskirtą administratorių, jis ir toliau, po pastato atnaujinimo, atlieka šias funkcijas. Administratorius turi organizuoti ir vykdyti namo būklės vertinimą, rengti priežiūros planus. Žinoma, po pastato atnaujinimo kai kurie techniniai sprendimai, pavyzdžiui, nauja šildymo sistema ar vėdinimo sprendimai, reikalauja kitokios priežiūros.
Jeigu name yra įsteigta bendrija, tuomet pastato administravimą ir priežiūrą vykdo bendrijos pirmininkas arba gyventojų išrinktas atstovas. Modernizuojant pastatą daugiabučiuose dažniausiai atnaujinama ir šildymo sistema, pavyzdžiui įrengiami individualūs šilumos punktai ar termostatiniai ventiliai. Jų priežiūrą gali perimti šilumos tiekėjas.
Po pastato atnaujinimo garantinį aptarnavimą tam tikrą laiką vykdo renovacijos rangovai. Paprastai garantinis laikotarpis trunka 5 metus, tačiau jis gali skirtis, priklausomai nuo atliktų darbų. Jeigu susiduriama su defektais - sienų įtrūkimais, nekokybiškai veikiančia šildymo sistema, administratorius arba bendrija turi kreiptis į rangovą.
Kai kuriais atvejais ir savivaldybė gali turėti įtakos daugiabučio priežiūrai. Pavyzdžiui, jei pastatas buvo modernizuotas su valstybės parama, būtina laikytis tam tikrų priežiūros reikalavimų.
Primename, kad po pastato atnaujinimo patys gyventojai turėtų aktyviai domėtis jo priežiūra. Svarbu suprasti, kad po atnaujinimo daugiabutis reikalauja nuolatinės priežiūros tam, kad būtų užtikrinamas jo ilgaamžiškumas ir tinkamas eksploatavimas.
Kompensacijos už namo atnaujinimą (modernizavimą)
Parama išmokama po namo modernizavimo. Atlikus numatytus namo atnaujinimo darbus bei gavus B ar aukštesnės klasės namo energinio naudingumo sertifikatą reikės užpildyti išlaidų kompensavimo prašymą.
- Ne, sandarumo matavimai nėra privalomi, jeigu namo energinis naudingumas sertifikuojamas po 2026 m. sausio 1 d.
- Taip, galima. Atkreipiame dėmesį, kad gali būti naudojamos tik sertifikuotos CE ženklą turinčios statybinės medžiagos.
- Taip, gali, tačiau išlaidos namo atnaujinimui turi būti patirtos ne anksčiau kaip 2022 m.
Klimato kaitos programos kompensacinių išmokų teikimo fiziniams asmenims vieno ar dviejų butų gyvenamųjų namų atnaujinimui (modernizavimui) tvarkos aprašo 12 punkte pareiškėjas įpareigotas užtikrinti, kad projekte numatytos išlaidos nebus finansuojamos iš kitų viešųjų lėšų finansavimo šaltinių.
Finansuojamos energijos vartojimo efektyvumo didinimo priemonės, numatytos pastatų energinio naudingumo eksperto sertifikavimo pažymoje (skaičiavimuose). Pvz.: stogo ar perdangos, sienų, pamatų, grindų apšiltinimas, durų ir langų keitimas, ir pan. Būtina sąlyga - įgyvendinus šias priemones po modernizavimo namas turi pasiekti B energinio naudingumo klasę, o skaičiuojamosios šiluminės energijos suvartojimo sąnaudos turi sumažėti ne mažiau kaip 40 %, palyginus su skaičiuojamosios šiluminės energijos sąnaudomis iki namo atnaujinimo.
Kompensacijos dydis apskaičiuojamas naudingą namo plotą padauginus iš fiksuoto 75 Eur/kv. m. dydžio. Maksimali kompensacinė išmoka gyvenamajam namui (pagal unikalų namo Nr.) bei pareiškėjui (pagal asmens kodą) - 14 500 Eur.
Ne, finansavimas mėgėjų sodų paskirties pastatams neteikiamas. Pagal priemonės tvarkos aprašą finansavimas teikiamas tik vieno ar dviejų butų gyvenamojo namo modernizavimui.
Projekto įgyvendinimo terminas yra 15 mėnesių nuo kvietimo teikti projekto registracijos formas pabaigos dienos.
Daugiabučių atnaujinimo pavyzdžiai
2017 m. kovo pradžioje Lietuvoje atnaujinti 1573 daugiabučiai gyvenamieji namai, dar 400 renovuojama. Visi atnaujinti namai pasiekė planuotą energinio efektyvumo klasę ir sutaupo nuo 50 iki 80 proc.
Klaipėdos miestas pagal atnaujintų namų skaičių yra vienas iš lyderių ir užima trečiąją vietą: Vilnius atnaujino - 129 namų, Kaunas - 119 namų, Klaipėdoje - 93 namai.
Štai vienas iš sėkmingų pavyzdžių:
Savivaldybės administracija daugiabutį adresu Pušyno g. 29 atrinko ir įtraukė į programą kaip vieną iš daugiausiai šilumos energijos suvartojantį daugiabutį namą. Šiam namui savivaldybė parengė daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų projektą ir energinio naudingumo sertifikatą bei paskyrė projekto administratorių - UAB „Vitės valdos“. Namas sėkmingai atnaujintas, pasiekta C energinio naudingumo klasė (prieš namo atnaujinimą buvo E). 1900 m2 ploto namui atnaujinti suteiktas 452 tūkst. Eur kreditas, kurį gyventojai turi išsimokėti per 20 m.
2017 m. kovo mėn. baigtas atnaujinti dar vienas daugiabutis namas Sportininkų g. 8. Po namo atnaujinimo pasiekta C energinio naudingumo klasė, o tai leis butų ir kitų patalpų savininkams sutaupyti daugiau kaip 60 proc. anksčiau suvartotos šilumos energijos.
Lietuvos Būsto Strategija
Lietuvos būsto strategijoje, kuri buvo patvirtinta 2004 metais, numatyta, kad iki 2020 metų daugiabučių namų savininkų bendrijų valdomų namų padaugės iki 80 proc. Tais pačiais metais patvirtintoje Daugiabučių namų modernizavimo programoje numatyta iki 2020 metų modernizuoti ne mažiau kaip 70 proc.
„Mes kiekvienais metais turėjome modernizuoti po 1500 namų, kad pasiektume tokį rezultatą. Bet iki 2012 metų atnaujinti ar iš dalies renovuoti tik 479 namai. Pokytis įvyko 2013 m., bet mums iki 2020 metų dar reikia renovuoti 22 tūkst. namų - po 7 tūkst. kiekvienais metais. Ką mes darysime? Juk šita vyriausybė, šitas Seimas turės atsiskaityti prieš Europos Komisiją“, - sakė J. Anot jo, visų bendromis pastangomis švietimu turime išjudinti visuomenę.
Saulės Elektrinių Įsirengimas
Fizinių asmenų saulės elektrinių ir kaupimo įrenginių įsirengimas namų ūkiuose Nr. VB-EM-SK01 (2025 m. spalio 23 d. Bet kokiais teisėtais pagrindais valdo elektrinės įrengimo objektą (Elektrinės įrengimo objektas - fizinio asmens bet kokiais teisėtais pagrindais (pvz. nuosavybės teisė, nuoma, panauda) valdomas žemės sklypas arba pastatas, kuriame įrengiamos atsinaujinančių išteklių energiją naudojančios technologijos, skirtos elektros energijos gamybai).
Pareiškėjai, teikiantys paraišką ir mokėjimo prašymą, privalo atitikti bendruosius atrankos kriterijus, nustatytus Projektų, finansuojamų valstybės biudžeto lėšomis, administravimo ir finansavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos finansų ministro 2021 m. birželio 28 d. įsakymu Nr. iš 2021-2027 m.
Saulės moduliai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas. Jiems turi būti suteikta ne trumpesnė kaip 10 metų produkto garantija ir ne trumpesnė kaip 25 metų 80 proc. efektyvumo garantija.
Ličio geležies fosfato elektros energijos kaupimo įrenginys arba ličio jonų elektros energijos kaupimo įrenginys elektros energijai kaupti. Elektros energijos kaupimo įrenginiai turi atitikti Europos Sąjungos standartus, įskaitant ekologinius ženklus, energijos duomenų etiketes ir kitas Europos Sąjungos standartizacijos įstaigų nustatytas techninių normatyvų sistemas, teikiamas garantijas.
tags: #isipareigojomas #paruosti #renovacijos #projektas