Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje yra dinamiška ir nuolat kintanti, todėl svarbu žinoti, kiek kainuoja butas, jei planuojate įsigyti nuosavą būstą. Šiame straipsnyje apžvelgsime butų kainas Lietuvoje, kainų skirtumus didmiesčiuose ir regionuose, naujos ir senos statybos butų kainų skirtumus bei patarimus, kaip rasti geriausią variantą.
Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga
Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau. Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamasis turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.
Nekilnojamojo turto rinka kasmet darosi aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.
Butų rinkos aktyvumas didmiesčiuose
Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.
NT ekspertas planuojantiems pirkti būstą pataria nedelsti: kainos greičiausiai nemažės.
Butų kainos regionuose
Už sostinės nekilnojamojo turto (NT) burbulo yra ir kita pusė - vos po keletą tūkstančių eurų parduodami būstai įvairiose Lietuvos regionų vietovėse. Iš pastaruoju metu vykusių Turto banko aukcionų matyti, kad galima rinktis iš pačių įvairiausių būstų, tačiau, žinoma, jie išskirtine kokybe nekvepia.
Pavyzdžiui, Turto bankas parduoda 1 kambario butą su bendro naudojimo patalpomis Rokiškio rajone, greta Rokiškio esančiame Kavoliškio kaime. „Butas yra 1965 m. statybos name, 1 aukšte iš 2. Buto vidaus apdaila nusidėvėjusi: grindys - medinės lentos, sienos - dažytos, dažai atsilupę, lubos - dažytos. Komunikacijos: elektra, komunalinis vandentiekis, vietinė kanalizacija, individuali centrinio šildymo sistema.
Kitas kiek brangesnis butas parduodamas Radviliškio rajone, Baisogalos seniūnijoje. Jame yra įvesta elektra, komunalinis vandentiekis ir kanalizacija, dujos, centrinio šildymo sistema. Už šį būstą prašoma pradinė suma - 1 100 eurų. „Parduodamas 1 kambario, 33,59 kv. m bendro ploto butas 5-ame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1973 m. statybos. Buto langai - paprastų medinių rėmų, durys - medinės, yra balkonas. Vidaus apdaila: grindys - medžio plaušo plokštės, sienos - išklijuotos tapetais, virtuvėje - dažytos, vonioje - išklijuotos plytelėmis, lubos - dažytos.
Už 1 300 eurų Radviliškio rajone siūlyta įsigyti 1 kambario (28,45 kv. m) butą su rūsiu. „Butas antrame gyvenamojo namo aukšte. Namas, kuriame yra butas, - mūrinis, 1972 m. statybos. Vidaus apdaila: grindys - laminatas, sienos - kambaryje ir koridoriuje išklijuotos tapetais, virtuvėje ir vonioje dažytos, lubos - dažytos.
Ieškant pigių butų skelbimų portale Aruodas.lt, galima pastebėti, kad vieną ar kitą NT variantą galima rasti ir už daugiau nei 1 tūkst. Pavyzdžiui, skelbiama, kad Zarasų rajone parduodamas 2 kambarių butas, jo plotas - beveik 40 kv. m, o kaina - beveik 1 400 eurų. Tarp skelbimų galima rasti ir kitą 2 kambarių butą už 1 450 eurų, jo plotas taip pat beveik 40 kv. m.
Visgi verta atkreipti dėmesį, kad minėtuose rajonuose vidutinės NT kainos yra didesnės. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį vidutinė kvadratinio metro kaina parduodant butą Joniškio rajone buvo 448,71 euro, o Zarasų rajone - 641,52 euro. Taigi atitinkamai už 40 kv. m butą Joniškyje pardavėjai norėtų gauti vidutiniškai beveik 18 tūkst. eurų, o Zarasuose - daugiau nei 25 tūkst. eurų. Mažiausia NT kaina 2024 m. buvo Pagėgiuose - 391 euro už kv.
Dažniausiai į mūsų rankas patenka ne pačios geriausios būklės turtas, neretais atvejais jis būna ir stipriai nuniokotas, avarinės būklės, seniai neeksploatuotas“, - tvirtino P. „Todėl dedame visas pastangas, kad potencialiems pirkėjams iš karto būtų matomi trūkumai arba galimybės.
„Kaip ir visais turto pardavimo atvejais, priežastys gali būti įvairios - turto būklė, vieta, situacija rinkoje. Tačiau verta pažymėti, kad viešuosiuose aukcionuose gali dalyvauti ne tik fiziniai, bet ir juridiniai asmenys“, - sakė P.
Kainų skirtumai didmiesčiuose ir regionuose
P. „Didmiesčiuose visada kvadratinis metras bus daug brangesnis už [kvadratinį metrą] nuošalesniuose rajonuose ar mažesniuose miesteliuose.
„Taip pat naujos statybos pastatuose butai yra vidutiniškai brangesni nei senos statybos. Jei identiškos kokybės butas bus senos statybos, bet renovuotame name, jis dažniausiai irgi bus kiek brangesnis nei butas nerenovuotame name. Pastato tipas (pvz., medinis ar mūrinis) irgi turės daug reikšmės - medinius pastatus daug sunkiau apdrausti, prastesnės paskolų sąlygos, tad jie bus vidutiniškai pigesni už mūrinius ar blokinius“, - teigė D.
Mažesni miesteliai bent kol kas gyventojų skaičiumi traukiasi, o didmiesčiai auga, tad jei į būstą žvelgtume kaip į ilgalaikę investiciją, iš to paties investuoto pinigų skaičiaus didmiesčiuose tikėtina ilgalaikė grąža ir vertės prieaugis bus didesni.
D. „Minusai - dažnu atveju prastesnė infrastruktūra aplink, mažiau mokyklų, darželių, ligoninių ir kitų aspektų, dažnai aktualių, pavyzdžiui, planuojant šeimą. Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus.
Patarimai ieškantiems buto
A. „Ten vis būdavo bijoma pirkti, nes į Didžiasalį anksčiau veždavo asocialius žmones, butų kainos būdavo ir 1,5 tūkst., ir 2 tūkst. eurų. Aš ten pardaviau 4 butus. Mano ir kolegos buvo skeptiški, ar verta. „Pasiskaičiuoji ir turi žinoti, kiek jis atsipirks. Vienas iš variantų - mergina, gyvenanti užsienyje, nusipirko už 1,5 tūkst. eurų butą, investavo apie 12 tūkst. eurų, nes buvo visiškai apleistas, o mes pardavėme už 10 tūkst. eurų, tai jai visiškas minusas.
Jei butas yra pigus, jis toks ne be reikalo. Vadinasi, jis nepatrauklus. Remonto už 1-2 tūkst. eurų nepadaryti, kad po to parduotum“, - akcentavo A.
„Padėdamas parduoti aš žiūriu iš tų pozicijų, galbūt norės pirkti ukrainiečiai ar žmonės, negalintys išsilaikyti Vilniuje. Taip ir buvo - pirko ukrainiečiai, vilniečiai ir kauniečiai. Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos.
A. „Vilniuje to paties dydžio buto kaina yra gerokai aukštesnė negu regione. Investuotojas, kuris nori pradėti investuoti į NT, gali tai daryti regione, nes už mažesnius pinigus gaus panašios kokybės būstą.
„Manau, kad ilgalaikėje perspektyvoje į Lietuvą vis labiau plūs užsienio turistai dėl to, kad žmonės yra mažiau sunerimę dėl geopolitikos aspektų.
„Mano prognozė - ilgainiui pramonė iš Lietuvos regionų gali trauktis ir burtis kitose Rytų Europos valstybėse, kurios yra pigesnės, įskaitant ir Ukrainą, kai pasibaigs karas“, - teigė A.
„Žmonių poreikiai, gyventojų perkamoji galia auga, finansinė situacija sparčiai gerėja. Tad ir žmogus bet ko nesinuomos - jeigu kalbame apie prastos kokybės seną būstą, reikia nusiteikti, kad jį reikės restauruoti ir investuoti pinigų. Tai nebus nemokamas malonumas, kad gyventojas nusipirko labai pigiai kažkokį būstą ir jis tokios kokybės būstą išnuomos. Nuomos rinka yra konkurencinga, reikia nusiteikti, kad tai yra brangus malonumas“, - sakė A.
Butas yra viena populiariausių nekilnojamojo turto rūšių. Beje, pirmą kartą įsigyjamas nekilnojamasis turtas dažniausiai ir yra būtent butas. Nuosavas būstas - šiuo atveju butas - lietuviams, kaip rodo apklausos, pirmiausia reiškia geresnę gyvenimo kokybę. Be to, Lietuvoje vyrauja tendencija, kad daugelis žmonių vis dėlto rinktųsi gyventi nuosavame būste, ne nuomojamame. Net jei nuosavas būstas būtų prastesnis.
Taigi didžiajai daugumai Lietuvos gyventojų nuosavas butas - vienas iš prioritetų. Toks požiūris vyrauja nuo seno, keičiasi labai iš lėto. Nuosavo būsto turėjimas svarbus visose amžiaus kategorijose, o maždaug kas antram nuosavas būstas vis dar asocijuojasi su tam tikru socialinio statuso rodikliu.
Parduodamų būtų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.
Capital.lt rasite daugybę skelbimų apie senos ir naujos statybos įvairaus išplanavimo parduodamus butus. Populiariausi - vieno arba dviejų kambarių butai. Jei ieškote ypatingesnio buto, pavyzdžiui, su didžiule terasa ir įspūdingu vaizdu pro langus, rasite ir tokių. Jei jums svarbi gamta, ramybė, parkai, infrastruktūra ir ekologija, pamatysite ir daugybę tokius jūsų poreikius atitinkančių skelbimų.
Šalies gyventojų galimybės, kaip rodo statistika, įsigyti nuosavą būstą nuolat gerėja. Augant ekonomikai, didėjant gyventojų pajamoms, butų pardavimo rinka visais metų laikais išlieka aktyvi. Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai.
Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Kaip ieškoti buto?
Ieškoti parduodamų butų Capital.lt portale yra paprasta. Parduodamo buto galite ieškoti pagal įvairius parametrus: savivaldybę, miestą, mikrorajoną, kambarių skaičių, plotą, kainą. Galite ieškoti ir dar detaliau: pagal gatvę, įrengimo būklę, statybos metus, aukštą. Visus skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, o jei reikia - išsaugoti. Kelių mygtukų paspaudimu galite matyti, kurie skelbimai yra naujausi, rikiuoti juos nuo pigiausio ar brangiausio pasiūlymo. Surasti parduodamą būstą Capital.lt yra paprasta - čia būna tūkstančiai skelbimų.
Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki). Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan. Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.
Sveiki atvykę į Kampas.lt - nekilnojamojo turto skelbimų portalą. Čia rasite parduodamus ir nuomojamus butus, namus, sklypus bei komercines bei gamybines patalpas. Kampas.lt pateikiami kelių rūšių NT skelbimai. Čia galima rasti parduodamus namus ir butus, taip pat komercines patalpas ir sklypus. Skelbimų portalas yra sukurtas siekiant maksimaliai išnaudoti interneto technologijų privalumus ir padėti žmonėms bei įmonėms susirasti norimą NT arba jį nuomoti ar parduoti. Dėl to viskas pateikiama viename puslapyje - paieškos kriterijai, fizinis NT objektų žemėlapis ir konkretūs pasiūlymai.
Skelbimo įdėjimas fiziniams asmenims iki aštuonių kartų pigiau nei alternatyviuose skelbimų portaluose. Portale skelbimus gali skelbti privatūs ir juridiniai asmenys - nekilnojamojo turto agentūros, agentai, brokeriai, NT vystytojai, statytojai. Skelbimų skaitytojams tikrai aktualu žinoti, kas ir kaip paskelbė skelbimus, nes namai ar butai iš pirmų rankų visada sulaukia daugiau dėmesio. Biurų nuoma ar namų nuoma užsiimantys asmenys ir įmonės taip pat čia yra laukiami. Sklypai nuomai ir nuomojami namai susilaukia mažiausiai dėmesio, tačiau tai visiškai natūralu, nes toks rinkos poreikis šiuo metu.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Šiuolaikinis vartotojas yra informuotas ir žingeidus, o informacija apie NT kur kas labiau prieinama. Pardavimo procesas priklauso ne tik nuo NT brokerio profesionalumo ir motyvacijos, bet ir nuo daugelio kitų faktorių. Taip pat yra dalis NT skelbimų įkeliamų privačių asmenų, kur namas ar butas yra parduodamas be tarpininkų, tiesiai iš savininko. Kampas.lt galite pamatyti vystytojo skelbimus, butus tiesiai iš statytojo, būstą iš NT brokerio bei namą ar butą parduodamą be tarpininkų.
Interneto skelbimai suteikia puikią galimybę palyginti kainas ir pasirinkti iš kelių galimų variantų visiškai nemokamai. Tai šiuolaikinės ekonomikos privalumas, nes pardavimo procesas nebepriklauso vien nuo NT agento profesionalumo ir motyvacijos. Nauji butai, kaip visada yra paklausiausi, todėl jų skelbimų yra labai daug. Sklypai pardavimui pateikiami vis dažniau, ypač aplink didžiuosius miestus. Naujos statybos namai taip pat yra gana paklausūs, nes yra ne vienas nedidelis vystytojas, kuris užsiima tokių namų statyba ir pardavimu. Tai dažniausiai prie didesnių miestų esantys priemiesčiai, kuriuose gyvena vidurinės klasės atstovai.
Gana nedaug dėmesio susilaukia gamybinės ir komercinės patalpos pardavimui. Priežastis gana paprasta - jos yra pakankamai brangios, kad smulkus verslas jas įpirktų be kreditų, todėl tokios patalpos domina stambesnius pirkėjus, užsiimančius biurų nuoma. Nuomos rinka yra labai dinamiška ir keičiasi kone kiekvieną mėnesį. Reiktų visada atsižvelgti į tai, ar kalbama apie trumpalaikę ar apie ilgalaikę nuomą. Butų nuoma vienareikšmiškai yra populiariausia sritis.
Labai svarbu aiškiai perskaityti (ir surašyti) skelbimą. Nes labai svarbūs momentai, pavyzdžiui, netoliese esantys prekybos centrai, mokyklos, parkavimo vietos yra būtent tos smulkmenos, kurios nulemia pasirinkimą.
A++ energinė klasė, todėl šildymo sąskaitos nesikandžioja. Moderni architektūra - švari, aiški, be nereikalingų pretenzijų. 9/10 aukštų pastatai - optimalus variantas, leidžiantis jaustis aktyvaus kvartalo dalyviu, tačiau neturėti rūpesčių dėl per didelio kaimynų kiekio ar ilgo liftų laukimo. Kieme - erdvės vaikams, sportui ir tiesiog ramiai pakvėpuoti. Nereikia ieškoti didelių žodžių: čia viskas padaryta tam, kad gyventum paprastai - taip, kaip tau reikia. „Romeo ir Džiuljeta“ - tai ne apie trumpą meilės nuotykį, o apie gyvenimą. Iki paskutinės išmokos.
A++ energinė klasė - čia ne tik raidės popieriuje. Mažesnės šildymo sąskaitos žiemą - realus skirtumas, kurį pajusit. Vaikų žaidimų aikštelė, sporto erdvės, poilsio kampai - viskas, kas padeda išlįsti iš ekranų ir tiesiog pabūti kartu. Parkas - ne svajonė, o netolima realybė. 2026 m. Patogus susisiekimas - pėsčiomis, autobusu ar automobiliu - kaip tik labiau patinka. Gyventi „Romeo ir Džuljeta“ - tai būti ten, kur Vilnius auga į viršų. Projektas kyla išskirtiniame daugiaaukščių kvartale - besikuriančioje Viršuliškių urbanistinėje kalvoje: aplinkui kyla dangoraižiai, formuojasi naujas miesto ritmas. Pritrūks kavos, artimiausia parduotuvė - vos už kelių minučių. Iki darželio - 900 m (12 min pėsčiomis), iki mokyklos - 1 km (15 min). Prekybos centras „Vilnius Outlet“ - už 1 km, netoli ir „Mada“, „Moonplay“. Sporto salės taip pat ranka pasiekiamos: Lemon Gym Pilaitė - 2,5 km, Gym Plius „Mada“ - 1,2 km, Smėlio Arena - tik 130 m.
| Rajonas | Vidutinė kaina už kv. m (eurais) |
|---|---|
| Joniškio | 448,71 |
| Zarasų | 641,52 |
| Pagėgių | 391 |