Komercinių patalpų nuoma: viskas, ką reikia žinoti

Komercinės patalpos tampa nepakeičiamos bet kokiame versle. Lietuvoje jau įprasta, jog daugelis verslų veiklas vykdo ne savo patalpose, o nuomojamose. Todėl patalpų nuoma Klaipėda, Vilniuje ar Kaune - yra labai populiari paslauga.

Kiekvieną dieną skelbimų portaluose atsiranda vis nauji pasiūlymai išsinuomoti patalpas. Ir labai greitai jie suranda savo nuomininką. Todėl patalpų nuomai paieška gali užtrukti nuo 1 iki 6 mėnesių.

Patalpų nuomos ypatumai

Platus nuomojamų naujų komercinių patalpų pasirinkimas: nuomojamos kokybiškos naujos statybos komercinės patalpos. Naujos komercinės patalpos nuomojamos su daline apdaila arba pilna apdaila. Nuomojamos senos statybos komercinės patalpos: nuomojamos suremontuotos ir tvarkingos komercinės patalpos.

Nuomojamos komercinės patalpos miesto centre, miegamuosiuose rajonuose, mikrorajonuose, užmiestyje.Nuomojamos komercinės patalpos pagal kainą skirstomos į: ekonominės, pigios komercinės patalpos, vidutinės klasės komercinės patalpos, prabangios, prestižinės komercinės patalpos.

Populiariausios nuomojamos komercinės patalpos:

• Biuro patalpos
• Sandėliavimo patalpos
• Maitinimo patalpos
• Gamybinės patalpos
• Prekybinės patalpos
• Servisai, dirbtuvės
• Medicinos patalpos

Kaip išsirinkti tinkamas patalpas?

Renkantis patalpas, pirmiausia reikėtų susipažinti su esamais pasiūlymais mieste. Klaipėda - didelis miestas, tad ir patalpos nuomai Klaipėdoje siūlomos labai įvairios. Norint palengvinti sau paieškas, reikėtų iš karto apgalvoti kelis svarbius dalykus.

Renkantis patalpas, labai svarbu apgalvoti ir tai, kiek kainuos jų išlaikymas. Todėl analizuojant skelbimus, skirkite dėmesio ne tik tam, kokio dydžio patalpos Klaipėdoje siūlomos, bet ir koks yra jų šildymo tipas, elektros sąnaudos. Pavyzdžiui, dažnai verslininkai skaičiuoja, jog nuomojamos patalpos Klaipėdoje įvairiuose prekybos centruose kainuoja brangiau nei tarkim nuomotis patalpas senamiestyje ar centre.

Be to, reikia pagalvoti ir apie kitus dalykus. Pavyzdžiui, tokiose specializuotose komercinėse vietose verslininkai turi laikytis bendrų darbo valandų taisyklių. Nėra galimybės uždaryti parduotuvės, jeigu nėra pinigų ir taip taupyti komunalinėms išlaidoms. Tuo tarpu nuomojant patalpas individualiai, galite dirbti kiek norite ir uždaryti parduotuvę ar kavinę kada nuspręsite.

Patalpų pasiūlymai skiriasi priklausomai nuo to, koks yra patalpų tipas, tai yra, kokiai paskirčiai jos bus naudojamos. Jeigu Jus domina nuomojamos patalpos Klaipėdoje prekybinei ar komercinei veiklai, rinkitės tokias patalpas, kurios įrengtos patogioje miesto vietoje. Geriausia, kur yra didelis pėsčiųjų eismas, ur dažnai apsilanko turistai. Jeigu Jus domina ofisų nuoma Klaipėdoje, vieta, turbūt, nėra tokia svarbi. Svarbiausia - tinkamas patalpų įrengimas.

Gamybinių patalpų nuoma Klaipėdoje ir sandėlio nuoma Klaipėdoje dažniausiai siūloma kiek toliau nuo miesto. Tai reiškia, kad patalpos kainuoja pigiau. Nuomojamos patalpos Klaipėdoje turėtų būti Jums patogioje strateginėje vietoje. iš anksto apgalvokite apie tai, kas lankysis Jūsų patalpose: ar tai bus klientai, ar tik darbuotojai, ar partneriai. Dažnai nuo to ir priklauso, kur įsirengia verslas. Taip pat reikėtų galvoti mikrorajonų specifiką.

Jeigu norite pasinaudoti tikrai geru nuomos pasiūlymu, verta pagalvoti apie nuomos sutartį su patalpų savininku. Dažniausiai nuoma per agentūrą kainuoja brangiau, o nuomojant patalpas be tarpininkų galite sutaupyti. Pasiūlymus, kuriuose siūlomos išnuomojamos patalpos Klaipėdoje galite rasti skelbimų portaluose. Čia gausu pasiūlymų, kuriuose siūloma nuoma „iš pirmų rankų“. Tokie skelbimai skelbiami tik nekilnojamojo turto vystytojų, tiek pačių verslininkų, norinčių perleisti savo patalpas.

Alternatyva - verslo boxai

Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Tai standartizuota, tačiau lanksčiai prie įvairių verslo poreikių pritaikoma nuo 40 kv. m. dydžio patalpa. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta.

Jeigu šiuo metu esate namuose, kitame mieste ar net šalyje, galite stebėti, kas vyksta greta jūsų bokso. Verslo bokse viskas pritaikyta jūsų veiklai, o įsikurti jame galėsite vos pasirašę sutartį - jokių perteklinių formalumų ar remontų!

Išperkamoji nuoma

Alternatyvus būdas įsigyti komercines patalpas - išperkamoji nuoma. Kaip viskas vyksta?

1. Išsirinkite patalpas iš mūsų siūlomų arba bet kurių parduodamų bet kuriame skelbimų portale.
2. Užpildykite paraiškos formą.
3. Įvertinsime Jūsų paraišką ir informuosime Jus apie sprendimą nedelsiant.
4. Sudarysime išperkamosios nuomos sutartį.
5. Nupirksime Jūsų patalpas (Jeigu reikės padėsime įsirengti). Iki sutarties pabaigos joss priklausys mums.
6. Galėsite pradėti vykdyti veiklą savo išsirinktose patalpose.
7. Po sutarties pabaigos - patalpas notarinio sandorio pagrindu perleisime Jums.

Išperkamosios nuomos nauda:

• Galite pirkti bet kurias komercines patalpas siūlomas rinkoje.
• Jeigu patalpos pilnai įrengtos - galite įsikelti per 7-14 dienų.
• Po 12 mėn., galite bet kada atlikti išankstinį mokėjimą ir išsipirkti patalpas.

Saugumas ir garantijos:

• Komercinių patalpų kaina per sutarties laikotarpį nedidės, o vertė augs.
• Jei ištiks finansinės bėdos - jas spręsime bendrai.
• Galimybė pratęsti sutartį iki 120 mėnesių.
• Visos patalpos apdraustos nuo visų įmanomų rizikų.
• Jeigu persigalvosite - Jūsų komercines patalpas pasiūlysime įsigyti kitiems.

Sąlygos:

• Patalpų kaina nuo 50000 iki 150000 Eur (Pilnai įrengtos).
• Minimalus terminas 12 mėnesių.
• Patalpos visą sutarties laikotarpį lieka Pardavėjo nuosavybėje.
• Taikomas vienkartinis sutarties sudarymo mokestis.
• Tiek fiziniams tiek juridiniams asmenims.
• Juridiniams asmenims tikrinamas balansas ir pelno nuostolio ataskaita už paskutinius 2 metus.

Kuo tai skiriasi nuo paskolos banke?

Paskola banke visada yra pigiausias būdas įsigyti komercines patalpas, tačiau skolinimasis banke kelia netik iššūkius, bet kartais ir problemas.

tags: #isnuomojamos #komercines #patalpos