Butų kainos Ispanijoje ir pirkimo sąlygos

Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl daugelio priežasčių: švelnus klimatas, ispanų svetingumas, puikus maistas, palanki mokestinė aplinka.

Daugelis svajoja apie karštas vasaras Ispanijos kurortuose, o nemaža dalis lietuvių nori ir žiemos metu džiaugtis 20-25 laipsnių šiluma.

Šiame straipsnyje pateiksime naudingos informacijos apie NT paiešką Ispanijoje, sandorio įforminimo ypatumus ir ekspertų patarimus, kurie padės Jums sėkmingai investuoti į Ispanijos nekilnojamąjį turtą.

Kodėl verta pirkti NT Ispanijoje?

Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą šioje šalyje?

• Saulėtas klimatas. Ispanijoje saulė šviečia beveik ištisus metus. Be to, šioje šalyje žiemos yra ganėtinai šiltos, tad tai puiki galimybė pabėgti nuo atšiaurių Lietuvos žiemų.
• Kraštovaizdis. Ispanija garsėja ypatingo grožio kraštovaizdžiu. Todėl svajonės įskurti ant jūros kranto ar užburiančioje gamtos vietoje čia virsta realybe.
• Kultūra. Ispanai - draugiška tauta, svetingai priimanti atvykėlius, teigiamai žiūrinti į investuotojus.
• Gyvenimo sąlygos. Ispanijoje galima susikurti puikias gyvenimo sąlygas. Be to, daugelis pastebi, kad neretu atveju pragyventi Ispanijoje pigiau nei Lietuvoje.

Nuo ko pradėti?

Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:

• perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
• perkate poilsiui;
• perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.

Kainos ir vietovės

Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas. Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų. Tie, kurie perka būstą nuolat gyventi, dažnai renkasi nekilnojamąjį turtą toliau nuo pirmosios pakrantės linijos. Tačiau jeigu turtas perkamas kaip investicija, prioritetas yra pirma, antra linijos.

Kalbinė aplinka

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Tačiau jei jūsų biudžetas yra iki 100 000 eurų, tikėtina, kad kaimynystėje turėsite išeivius iš Rytų Europos ar Šiaurės Afrikos šalių.

Investuokite protingai

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Būsto kainos Alikantėje ir Vilniuje: palyginimas

Nuo 2005 metų NT srityje dirbanti, agentūros „Dhome Spain“ įkūrėja ir sertifikuota brokerė Daiva Grakauskienė atskleidė, kad 2024 m. ketvirtąjį ketvirtį Alikantėje buvo pasiektas naujas bustų pirkimo rekordas - užsieniečiai įsigijo 6 204 būstus. Tuo metu per visus metus užsieniečių pirkimai išaugo 27,53 proc.

Naujienų portalas tv3.lt panagrinėjo panašių būstų Vilniuje ir Alikantėje skelbimus svetainėse „Aruodas.lt“ ir „Idealista.com“. Aiškėja, kad Ispanijoje panašūs butai yra pigesni nei Lietuvoje.

Palyginus šiuos du panašių butų skelbimus matosi, kad Vilniuje tektų pakloti net apie 41 tūkst. eurų daugiau negu Alikantėje.

Visgi atokiau nuo miesto centro esantį butą Alikantėje taip pat galima įsigyti pigiau. 70 kv. metrų ploto butas čia kainuoja 155 tūkst. eurų, arba, 2214 eurų už kv. metrą. Nepaisant to, kad šis butas gyvenamuoju plotu yra mažesnis, tačiau jo kvadratinio metro kaina yra mažesnė negu esančio Vilniuje.

Nuomos kainos: minimalūs skirtumai

Vilniaus centre, Užupyje esančiame renovuotame daugiabutyje, 77 kv. metrų ploto butą galima išsinuomoti už 1,5 tūkst. eurų per mėnesį (19,48 euro už kv. metrą). Tuo metu pačiame Alikantės centre panašaus tipo, 76 kv. metrų ploto buto nuoma siūloma už 1,2 tūkst. eurų per mėnesį (15.79 euro už kv. metrą), o į šią kainą taip pat yra įskaičiuoti bendrijos mokesčiai.

Nors skirtumas tarp nuomos kainų Alikantės ir Vilniaus centruose nėra milžiniškas, bet akivaizdu, kad nuomotis Ispanijoje galima pigiau.

Panašus vaizdas atsiskleidžia ir ne pačiame miestų centre esančių butų nuomos skelbimuose. Pavyzdžiui, Antakalnio mikrorajone 79 kv. metrų ploto buto nuoma siūloma už 1,1 tūkst. eurų (13,92 euro už kv. metrą). 75 kv. metrų ploto buto Alikantėje nuoma taip pat 1,1 tūkst. eurų (14,67 euro už kv. metrą). Tiesa, šis butas yra kiek mažesnis, negu minėtas Vilniuje, o tai reiškia, kad tokio buto nuoma Vilniuje yra pigesnė.

Tačiau svarbu paminėti, kad nuomos kainas Ispanijoje stipriai koreguoja ir sezoninis turizmas bei nuolat didėjantis imigrantų skaičius.

Vidurkiai

D. Grakauskienė pasidalijo, jog remiantis didžiausio Ispanijoje skelbimų portalo „Idealista.com“ duomenimis 2025 vasario mėnesiui, vidutinė kv. metro kaina Alikantės mieste yra 2274 eurai. Senos statybos būstuose kaina už kv. metrą vidutiniškai siekia 1,7 tūkst. eurų, o naujos - 3,1 tūkst. eurų. Tuo metu SEB banko ekonomistas Tadas Povilauskas nurodė, kad Vilniuje senos statybos namuose vidutinė buto kaina yra 2,7 tūkst. eurų už kv. metrą, o naujuose - virš 3 tūkst. eurų.

Kainų skirtumus lemia kokybė?

Alikantės ir Mursijos regionuose dirbanti brokerė pažymėjo, kad viena iš pagrindinių priežasčių, lemiančių pigesnes kainas negu Lietuvoje yra mažesni statybų kaštai.

Brokerė atskleidė, kad Ispanijoje būstus perkantys lietuviai dažniausiai renkasi ekonomiškesnius variantus - senos statybos būstus. Ekonomistas T. Povilauskas pabrėžė, kad Ispanijoje nekilnojamąjį turtą įsigyjantys žmonės yra kitokie, negu tie, kurie įsigyja Lietuvoje, nes jie turi visai kitokias finansines galimybes.

Atvykite apžiūrėti

Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle.

Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu. Apskritai nerekomenduojame pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.

Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį. Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Svarbiausi žingsniai perkant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Jei grynaisiais pinigais įnešate daugiau kaip 10 000 EUR, turite pateikti deklaraciją. Deklaracija pateikiama muitinėje, kai įvažiuojate į Ispaniją. Deklaracija patvirtina lėšų kilmės teisėtumą.

NIE yra mokesčių mokėtojo numeris, reikalingas bet kokiai finansinei ir teisinei veiklai.

Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, amžių, medžiagas, apdailos kokybę ir infrastruktūros kokybę.

Išsirinkęs nekilnojamąjį turtą, pirkėjas susisiekia su pardavėju ir aptaria sandorio sąlygas. Jei abi šalis sąlygos tenkina, jos sudaro preliminariąją sutartį ir sumoka užstatą. Reikalavimų dėl užstato dydžio nėra, tačiau paprastai jis sudaro 10 proc. turto vertės. Jei pirkėjas po preliminariosios sutarties pasirašymo persigalvoja, pardavėjas užstato negrąžina.

Hipoteka išduodama iki 30 metų su 2,5 proc. metine palūkanų norma arba didesne.

Pirkėjas ir pardavėjas pasirašo pirkimo-pardavimo sutartį dalyvaujant notarui. Jis taip pat patvirtina ir išduoda kopijas.

Nekilnojamojo turto perleidimo mokestis įsigyjant antrinį būstą - 6-11 %, priklausomai nuo regiono.

• Pasirinkite objektą.
• Jei reikia, kreipkitės dėl hipotekos.

Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį

Surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.

Paslaugos

Dabar yra itin palankus metas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - didelė pasiūla visų norams, patrauklios kainos. Tačiau nusprendę įsigyti nekilnojamojo turto šioje saulėtoje šalyje gali susidurti su tam tikrais keblumais ir sugaišti nemažai laiko.

Mūsų specialistai yra pasirengę padėti įveikti visus sunkumus greitai bei lengvai:

• Galimybė rinktis iš 99 % Ispanijos rinkoje esamų nekilnojamojo turto objektų.
• Padedame gauti kreditą iš Ispanijos banko perkamam turtui Ispanijoje.
• Profesionaliai teikiame visas juridines paslaugas perkant nekilnojamąjį turtą - sąskaitos atidarymas Ispanijos banke, įmonės steigimas (pagal poreikį), konsultacija mokesčių klausimais.
• Atliekame išsamią pasirinkto nekilnojamojo turto analizę - vieta, kaimynystė, reali rinkos vertė, nuomos paslauga.
• Teikiame visas reikiamas paslaugas iš vienų rankų įsigijus naują arba remontuotiną nekilnojamojo turto objektą - statybos leidimai bei kiti juridiniai klausimai, įsigyto būsto remonto/įrengimo paslauga arba visiškai nauja statyba.
• Suplanuojame pirminę pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą internetu.
• Surengiame realią pasirinkto nekilnojamojo turto apžiūrą.

Nuo 2015 m. nekilnojamojo turto kainos nuolat auga, tačiau dar nepasiekė 2008 m. prieškrizinio lygio. Todėl nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar bus pelninga investicija.

Svarbiausia tinkamai įforminti sandorį: surinkti dokumentus, sumokėti mokesčius ir įregistruoti įsigytą objektą. Sandoriui įforminti geriau samdyti advokatą - jis patikrins nekilnojamąjį turtą ir padės išvengti problemų.

Kaip išvengti klaidų perkant NT Ispanijoje?

Ispanijos nekilnojamojo turto rinka verda ir užsienio investuotojams yra itin patraukli. Bet užsieniečiai rinką dažniausiai menkai pažįsta, nesupranta sandorio sąlygų, nežino kiek mokės mokesčių, kiek kainuos agentų paslaugos ir kiek pinigų teks skirti būsto išlaikymui.

Dvidešimties metų darbo patirtį Ispanijoje turintis nekilnojamojo turto agentas, bendrovės „Nekilnojamas turtas Ispanijoje“ savininkas Almantas Mekionis dalijasi patirtimi ir pataria, kaip išvengti klaidų ir nuostolių.

Atlikite namų darbus

Almantas kartu su sutuoktine ir verslo partnere Justina Nickute-Mekione padeda klientams ne tik nusipirkti ar parduoti būstą, rasti finansavimą Ispanijoje, bet ir rūpinasi būstų nuoma ir jų priežiūra šeimininkams išvykus.

Per daugelį darbo metų Almantui pavyko susikurti savitą veiklos sistemą, kurioje tarp pirkėjo ir pardavėjo jis vienintelis tarpininkas.

Ispanijos vyriausybė skatina užsienio piliečių investicijas, todėl leidžia įsigyti bet kurio tipo nekilnojamąjį turtą: komercinės paskirties pastatus, gyvenamuosius namus, butus ir žemę.

Tačiau gražiomis būsto nuotraukomis susivilioję žmonės skuba pirkti gerai nesupratę esminių sandorio punktų ir būsimųjų išlaidų.

Priešingai nei kitose Europos šalyse, Ispanijoje nekilnojamojo turto verslas nėra itin griežtai reguliuojamas.

„Todėl kuo daugiau informacijos žmogus susirenka, išanalizuoja būsto kainas, susipažįsta su pirkimo procesu bei šalimi, tuo lengviau išvengti klaidų. Būna, kad „namų darbų“ neatlikę pirkėjai įsivelia į nesąžiningus sandorius ir praranda pinigus“, - sakė A. Mekionis.

Jis minėjo, kad Ispanijoje notarų veiksmai neturi tokio teisinio svorio kaip Lietuvoje. Iš esmės Ispanijos notarai tik patvirtina būsto savininko pateiktus dokumentus ir patikrina, ar sumokėti mokesčiai. Notarai neprivalo tikrinti savininkų įsiskolinimų ir išrašų. Net jei paskutiniojo būsto savininko pateikti dokumentai tvarkingi, bet ankstesni savininkai buvo įsiskolinę, jų skolos taps naujojo pirkėjo prievole.

Norint išvengti papildomų išlaidų ar nuostolių, Almantas pirmiausia pataria įvertinti savo finansines galimybes, apsilankyti Ispanijoje, apsispręsti dėl regiono ir būsto paskirties: ar ten gyvens nuolat, ar tik vasarą, o likusį laiką jį nuomos.

„Reikia vengti neprofesionalių patarimų, nederėtų ieškoti atsakymų socialiniuose tinkluose ir aklai sekti kitų pavyzdžiu. Priimant sprendimą pirmiausia reikėtų galvoti apie savo norus. Dešimtys nekvalifikuotų patarėjų žmogų gali suklaidinti ir net įbauginti“, - aiškino Almantas.

Agento nuomone, kita pirkėjų klaida - rinktis būstą pagal išplanavimą ir būklę. Parinkdamas nekilnojamąjį turtą Almantas pirmiausia įvertina būsto plotą, šalia esančias žaliąsias zonas ir jo rinkos vertę.

„Nusipirkus būstą viską galima pakeisti: kambarių skaičių, sienų spalvą, grindis ir taip toliau. Bet jo dydžio ir vietos nepakeisi“, - aiškino Almantas.

Nebūna pigu ir gerai

„Kai klientas kreipiasi į agentūrą, jis moka mokesčius agentui, bankui, būsto paskolų brokeriui, advokatui ir notarui. Jie visi nori uždirbti, todėl nekilnojamojo turto ir dokumentų tvarkymo kaina žaibiškai pakyla. O paslaugos užsieniečiams dar brangesnės“, - kalbėjo jis.

A. Mekionis dirba su didžiausiais Ispanijos bankais, kurie jam padeda rasti iš varžytinių parduodamus būstus. Jis taip pat padeda klientams parengti dokumentus, gauti būsto paskolą Ispanijos bankuose.

Pasak specialisto, bet kuris bankas pasiūlys geresnes paskolos sąlygas, jei žinos, kad už skolinamus pinigus būstas bus perkamas toje pačioje šalyje.

„Akivaizdu, kad bet kuriam bankui, kreditavusiam nekilnojamojo turto sandorį užsienio valstybėje, bus sunkiau atgauti pinigus, jei pirkėjas taps nemokus“, - aiškino agentas.

Bendraudamas su klientu ir ieškodamas jam tinkamo nekilnojamojo turto, Almantas pirmiausia stengiasi, kad sandoriu visi liktų patenkinti.

„Kai rinka tokia aktyvi, reikia greitai įvertinti būsto būklę. Geras daiktas pigus nebūna. Jei būstas parduodamas pigiai, būtinai esama priežasčių. Mėginu apsaugoti žmogų nuo sprendimo, dėl kurio vėliau jis gailėsis“, - apie savo darbo principus kalbėjo Almantas.

Jis kalba septyniomis kalbomis ir stengiasi padėti klientams jų gimtąja kalba. „Klientas, priimdamas svarbų finansinį sprendimą, visada jaučiasi geriau, kai sandorio detalės aptariamos jo gimtąja kalba“, - sakė Almantas.

Rūpinasi kliento turtu jam išvykus

„Klientams, kurie pirko per mūsų agentūrą, teikiame administravimo paslaugas. Galime padėti būstą išnuomoti ir jį prižiūrėti. Pasirūpiname viskuo - surandame nuomininkus, juos pasitinkame ir išlydime, išvalome būstą jiems išvykus bei padedame įvairiose nenumatytose situacijose. Sumokame komunalinių paslaugų, savivaldybės ir kitus turto mokesčius,“ - sakė Almantas.

„Ką daryti, jei vidurnaktį bute trūko vamzdis, o šeimininkas Anglijoje arba Lietuvoje? Mes rūpinamės kad mūsų klientų nekilnojamasis turtas būtų prižiūrėtas ir, prireikus, jie turėtų kur kreiptis, kol yra išvykę iš Ispanijos“, - sakė Almantas.

Pasak agento, užsienio pirkėjui Ispanijoje reikia įveikti dešimt žingsnių norint tapti būsto savininku. Jis savo klientams talkininkauja viso proceso metu.

„Šalyje šimtai nekilnojamojo turto agentūrų ir tūkstančiai agentų. Visi jie ieško klientų, todėl suvokiau, kad turiu išsiskirti iš agentų minios ir galėti pasiūlyti daugiau ir geriau, nei kiti“, - apie verslo principus kalbėjo Almantas.

Jis dabar su šeima dirba ir gyvena kurortiniame Marbeljos mieste - pietų Ispanijoje, prie Viduržemio jūros.

tags: #ispanijoje #parduodami #butai