Buto Iškeldinimas: Kaip Elgtis, Kai Buvę Savininkai Atsisako Išsikelti?

Įsigijus butą, neretai susiduriama su situacija, kai buvę savininkai nevykdo susitarimo išsikelti per sutartą laiką. Ką daryti tokiu atveju ir kokie teisiniai veiksmai gali būti taikomi? Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta nepageidaujamų asmenų iškeldinimas iš gyvenamosios patalpos ir kokius žingsnius reikia žengti.

Teisiniai Pagrindai ir Veiksmai

Pasak teisininko Vaidoto Granicko, sudarant sutartį atsiranda šalių sutartinės prievolės, taigi jeigu šalis netinkamai vykdo prievolę (nevykdo per nustatytą laiką, laikantis įstatymų ir sutarties reikalavimų) arba iš viso atsisako ją vykdyti, galima kreiptis į teismą dėl įsipareigojimų nevykdymo. Asmenys savavališkai užėmę svetimas patalpas, arba atsisakantys išsikelti iš jų savininkų reikalavimu, yra iškeldinami pagal patalpų savininkų ieškinį teismo tvarka nesuteikiant kitos gyvenamosios patalpos.

Iškeldinimo Procesas Žingsnis Po Žingsnio:

1. Parengiama pretenzija dėl iškeldinimo.
2. Asmenims nesutinkant išsikelti geruoju, kreipiamasi į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo.
3. Teismui priėmus sprendimą iškeldinti ir sprendimui įsiteisėjus, gaunamas vykdomasis dokumentas.
4. Vykdomasis dokumentas teikiamas antstoliui, kuris priverstai iškeldina nurodytus asmenis (priverstinai patenka į patalpas, naudojasi policijos ir kt. institucijų pagalba).

Reikalingi Dokumentai Ieškiniui Parengti

Norint iškeldinti asmenis iš gyvenamųjų patalpų ir klausimo nepavykstant išspręsti geruoju, reikalinga kreiptis į teismą su ieškiniu dėl iškeldinimo. Teismas išnagrinėja pareikštą reikalavimą ir nusprendžia, ar asmenys, kuriuos siekiama iškeldinti, turi teisėtą pagrindą gyventi konkrečioje patalpoje (ar jie savininkai, ar turi kitą teisėtą pagrindą, pvz. nuomos ar panaudos sutartį).

Dokumentai, Kuriuos Reikia Pateikti Teismui:

• Nuosavybės teisę įrodančius dokumentus - VĮ „Registrų centras“ išrašą apie turto savininką (-us);
• Pretenzijos dėl iškeldinimo kopiją ir jos įteikimą arba išsiuntimą registruotu paštu patvirtinančius dokumentus;
• Antstolio faktinių aplinkybių konstatavimo protokolą arba kitus duomenis (nuotraukas, vaizdo medžiagą), patvirtinančius, kad patalpa neteisėtai užimta ir kad reikalingas teismo sprendimas iškeldinti;
• Neteisėtai patalpoje gyvenančių asmenų duomenis (vardus, pavardes, gimimo datas ar asmens kodus), jei tokie yra žinomi;
• Kitus dokumentus, galinčius turėti reikšmės iškeldinimo bylos nagrinėjimui.

Išlaidos Iškeldinimo Procese

Iškeldinimo procese patirsite tam tikrų išlaidų:

• Išlaidos advokatui už procesinių dokumentų parengimą ir atstovavimą teisme. Atlyginamos (teismo priteisiamos) tik išlaidos už advokatų ir advokatų padėjėjų teisines paslaugas.
• Žyminis mokestis. Mokamas 31 Eur žyminis mokestis bylose dėl neturtinių reikalavimų (įskaitant iškeldinimą), pritaikius 25 % lengvatą, kai kreipiamasi elektroninėmis priemonėmis.
• Faktinės bylos vykdymo išlaidos. Jeigu iškeldinant prašysite priteisti Jums padarytą žalą, pvz. Atsakovui nevykdant įsiteisėjusio teismo sprendimo ir esant būtinybei jį iškeldinti priverstine tvarka, antstoliui teks sumokėti ir faktines bylos vykdymo išlaidas.

Patenkinus ieškinį dėl iškeldinimo, visos Jūsų procese patirtos išlaidos įtraukiamos į bendrą skolos sumą ir išieškomos iš atsakovų.

Proceso Trukmė

Proceso trukmė iš esmės priklauso nuo to, kaip aktyviai atsakovas ginčys iškeldinimą.

Apytikslė Proceso Trukmė:

• Procesinių dokumentų parengimas: apie 2 savaites nuo visų reikalingų dokumentų gavimo.
• Teisminis procesas:
  • Paprastai ieškinio atveju procesas pirmojoje instancijoje trunka apie 6 mėn. nesudėtingose bylose, kur nėra prieštaravimų arba jie aiškiai nepagrįsti.
  • Sudėtingose bylose bylinėjimosi trukmę sunku prognozuoti, ji priklauso dažniausiai nuo proceso šalių noro išspręsti ginčą ir gali trukti nuo 6 mėn. iki 1,5 metų ir daugiau.

Teismo Sprendimas Iškeldinti: Kas Toliau?

Teismui priėmus sprendimą iškeldinti, nustatomas 30 d. terminas sprendimo įsiteisėjimui. Įsiteisėjus sprendimui reikia pateikti prašymą dėl vykdomojo rašto išdavimo. Vykdomąjį raštą įprastai per 7 dienas išduoda teismas. Su vykdomuoju raštu galima nedelsiant kreiptis į antstolį dėl priverstinio iškeldinimo.

Žalos Už Uždelstą Išsikelti Laiką Priteisimas

Neteisėtai užimant Jums priklausančias patalpas, kiekvieną dieną yra daroma žala, todėl verta apsvarstyti galimybę prisiteisti žalą už uždelstą išsikelti laiką tame pačiame iškeldinimo procese. Padarytą žalą galima pagrįsti analogiškų patalpų nuomos mokesčio dydžiu bei kitais įrodymais. Toks reikalavimas skatina neteisėtai patalpą užėmusius asmenis išsikraustyti kuo operatyviau.

Nepilnamečiai Asmenys: Ar Jie Gali Būti Kliūtis Iškeldinti?

Būtina žinoti, kad pagal Vaiko teisių apsaugos pagrindų įstatymą nė vienas vaikas negali būti paliktas be gyvenamosios vietos. Šiuo atveju teismui priėmus palankų sprendimą naujajam buto savininkui, liktų neišspręstų klausimų, kuriuos teismas gali pripažinti ypač svarbiomis aplinkybėmis ir ginant nepilnamečių vaikų interesus sprendimo vykdymas gali būti atidėtas.

Įsiteisėjusio teismo sprendimo vykdymo atidėjimas yra išimtinė galimybė, kuri gali būti suteikiama tik tada, kai sprendimo negalima vykdyti dėl ypač svarbių aplinkybių. Tačiau atidėjimas nėra panacėja nuo iškeldinimo.

Lietuvos antstolių rūmai Seimui yra pateikę Civilinio proceso kodekso 627 str. papildymo projektą, kuris leistų ir antstoliui sustabdyti arba atidėti vykdomąją bylą dėl iškeldinimo jeigu iškeldinamiems asmenims, kurie gyvena su savo nepilnamečiais vaikais, nėra suteikiama kita gyvenamoji vieta (socialinis būstas).

tags: #issikelti #is #buto #reikalavimu #nevykdymas