Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su gyvenimu renovuotame name Lietuvoje. Nuo šildymo sistemų pasirinkimo iki kompensacijų gavimo, pateiksime išsamią informaciją, kuri padės jums priimti geriausius sprendimus.
Renovacijos Privalumai
Daugiabučio namo atnaujinimas (modernizavimas) siekia iki 2,5 metų, įskaitant dokumentų parengimą.
Renovacija suteikia daug privalumų:
- Atnaujinus būstą padidėja jo vertė.
- Sutaupomos išlaidos šildymui (apie 40-70%).
- Pagerėja namo estetinė išvaizda ir gyvenimo kokybė.
- Prisidedate prie klimato kaitos mažinimo.
Šildymo Sistemos: Kaip Pasirinkti Tinkamiausią?
Šildymo sistemos pasirinkimas yra vienas svarbiausių sprendimų renovuotame name. Aptarsime įvairias galimybes, jų privalumus ir trūkumus.
Granuliniai Katilai
Nerašote, ar tai naujai statomas namas ar renovacija? Bet kokiu atveju, manau kad šiais laikais nebeapsimoka dėti granulių katilo. Tai vis tiek yra kieto kuro katilas kurio eksploatacija susijusi su nemaža priežiūra. Įrengimo kaštai taip pat nėra maži. Mediena pabrango ir ekonominio motyvo čia nėra - nebent granules gautumėte veltui bet ir čia ne visi nori to vargo. Manau šiuolaikiškesnis sprendimo būdas yra įsirengti šilumos siurblį oras/vanduo.
Prie granulinio katilo prijungti oras - vanduo sistemą? Viskas yra galima. tik greičiau gautųsi taip, kad prie oras/ vanduo šilumos siurblio būtų prijungtas granulėmis kūrenamas katilas. Kadangi oras vanduo veikia ekonomiškiau ir nereikia graniulių nešti, katilų valyti ir pelenų išnešti, tai prioritetas būtų šilumos siurblys, o granulės būtų paleidžiamos tik tuo atveju, kada lauke labai šalta ir šilumos siurblys neprigamina pakankamai šilumos. Dar verta pagalvoti ar verta tokiu atveju tą granulių katilą palikti, nes jis leisis labai retai, užsistovės granulės.
Šilumos Siurbliai
Šilumos siurblys oras-vanduo ar joniniai katilai? Nesu labai susipažinęs su joniniais katilais, tačiau ten daugiau ar mažiau yra elektrinis šildymas. Kokį koeficientą jie ten pasiekia pagal specifikaciją? Svarbus dabar rodiklis - vidutinis metinis efektyvumo koeficientas ( SCOP) šaltam klimatui. Oras vanduo šilumos siurbliams yra 3,6 - 4,1. Geoterminiam 5 - 5,5. Koks ženklinimas o Joniniam katilui? ORas vanduo bent jau mūsų NIBE ženklinamas A+++.
Šilumos siurblys oras vanduo ir fankoilai? Visur sprendimuose yra ir pliusai ir minusai. Teigiama savybė su fankoilais yra ta, kad galite greitai patiekti šilumą ar šaltį. Tai populiaru ofisuose ar kokiam viešbutyje, kur reikia greitai prišildyti pvz. apsigyvenus svečiui. Neigiama savybė yra oro judėjimas ir garsas, kuris neigiamai veikia. Gyvenamojoje aplinkoje žymiau palankiau komforto požiūriu yra vertinamas grindų šildymas/vėsinimas. Įrengimo kaštų prasme nemanau, kad su fankoilais išeitų pigiau.
Šildymas ir vėsinimas su šilumos siurbliais yra vis populiarėjantis būdas ir tai yra ateitis dėl patogumo ir ekologiškumo. Šis būdas priskiriamas prie atsinaujinančių energijos šaltinių ir yra visokeriopai remiamas Europos fondų ir palaikomas Lietuvos valstybės. Dabar net ir investicijų kaina į šiuos sprendimus gali nelabai skirtis nuo kitų būdų: Malkų, granulių, Dyzelio, dujų. Bet kokiu atveju statant namą reikia tokią galimybę apsvarstyti.
Oras-vanduo šilumos siurblio parametrai
Pagal ES reglamentą (galėčiau atsiųsti, jis yra lietuvių kalba), esminis parametras norint įvertinti ekonomiškumą yra ženklinimas (A+,A++, A+++) SCOP šaltam klimatui (Vidutinis metinis efektyvumo koeficientas) ir akcentuoju - būtent šaltam klimatui - nes Lietuva yra šalto klimato zonoje. Kalbant apie tuos gamintojus (išskyrus NIBE), kur paminėjote dažniausiai pateikiamas SCOP vidutiniam klimatui - kas nėra informatyvu, nes Vidutinis klimatas - tai toks klimatas kur projektinė pati žemiausia lauko temperatūra yra - 10 C. (Lietuvoje -20 C ir žemiau). Todėl tampa sunkus sulyginti. Reikėtų iš jų paprašyti šių parametrų.
Šilumos siurblio kainos
Turime labai įvairių sprendimų todėl kainos gali skirtis. Pavyzdžiui ištraukiamojo oro šilimos siurblys A klasei, kur jau ir vėdinimas sprendžiamas kainuoja 5200 Eur su atvežimu ir paleidimo darbais. Oras vanduo paprasčiausias be vėdinimo 4800 Eur. Geoterminis su pasyviu vėsinimu ir rekuperacija 9200 Eur.
Boilerio prijungimas prie šilumos siurblio
Pasirinkus šilumos siurblį oras vanduo be integruoto boilerio, ar galima (ekonomiška) palikti eksploatuoti boilerį (Drazice 120 ltr. talpos), kuris liko nuo kieto kuro katilo? Jei netinka tai kodėl, kokius boilerius pasiūlytumėte, domina kaina (naudos du suaugę asmenys)? Boileris Dražice netinka todėl, kad jo mažas gyvatukas ir netinka šilumos siurbliui. Jei paliksite tą boilerį jį bus galima šildyti tik elektra, nes šilumos siurbliui jis netinka. Šeima visus metus naudoja karštą vandenį, todėl tokio boilerio naudojimas gali įtakoti didesnes išlaidas. Patarčiau vis tik įsigyti šilumos siurblį su vandens ruošimu, kad viską išsispręsti.
Geoterminis Šildymas
Gal dar ne daug esu skaitęs, bet domina geoterminis (horizontalus) šildymas. Kiek ploto reikėtų, kad išvedžioti vamzdynus 100-150 kv.m namui? Horizontalaus kolektoriaus ilgis priklauso nuo namo šilumos poreikių metinių. Grubiai tariant tai dar gerokai priklauso nuo namo apšiltinimo. 100 ar 150 m2 taip pat didelis skirtumas. Preliminariai galiu pasakyti, kad 400 m (4 arų žemės) turi užtekti išvedžioti. Galiu dar informuoti, kad šiuo metu daugiau daromi gręžiniai, negu horizontalūs kolektoriai dėl tos priežasties, kad siekiama panaudoti gręžinį pasyviam vėsinimui vasaros metu. Labiausiai parduodame dabar versijas su integruotu pasyviu vėsinimu. Tokiu atveju reikėtų vieno gręžinio 100 m.
Šilumos siurblys Oras - Vanduo. Įrangos parinkimo ir montavimo subtilybės
Saulės Elektrinės
Kiek sutaupyčiau, jeigu įrengčiau saulės elektrinę 3 kW? Metinis elektros suvartojimas 13050KWh. Moku už elektrą vid. 100 eur/mėn. Kiek sutaupyčiau, jeigu įrengčiau saulės elektrinę 3 kW? Nes yra 48 kv.m plokščio stogo pietų pusėje. 3 kW saulės elektrinė maždaug turėtų pagaminti per metus apie 4000 kW/h. Reikėtų pagalvoti dar kur sutaupyti elektrą. Kuo šildote patalpas? jei šildyti šilumos siurbliais galima susieti, kad mažinti atidavimą į tinklą ir taip optimizuoti.
Saulės terminiai kolektoriaus jau vakar diena. Dabar už tą pačią kainą galima įsirengti buitinę saulės elektrinę kuri pagamins visą elektrą visam namui ir šilumos siurbliui.
Kompensacijos Už Renovaciją
Nepaisant to, kad gaunate kompensaciją už šildymą bei (ar) karštą vandenį, turite kreiptis į Mažeikių rajono savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyrių dėl renovacijos kredito įmokų kompensavimo. Asmenims turintiems teisę į kredito ir palūkanų apmokėjimą, yra kompensuojama 100 proc. mėnesinė įmoka numatyta paskolos grąžinimo grafike už laikotarpį, kol yra gaunama kompensacija.
Investicinis Planas
Tai vienas iš svarbiausių renovacijos reikalavimų - kokybiškai ir tinkamai parengtas investicinis planas, kuris ruošiamas pagal energinio naudingumo sertifikatą bei daugiabučio namo techninių apžiūrų išvadas. Investicinio plano kokybė labai svarbi, nes nuo to priklauso tolimesnė techninio darbo projektavimo užduotis. Svarbiausia - nurodyti tikslius kiekius, labai svarbu suderinti renovacijos kainą.
Norint sužinoti tikslią investicijų sumą namui reikalinga užsisakyti daugiabučio namo atnaujinimo (modernizavimo) investicijų planą, kuriame atsispindi viso namo bei kiekvieno buto investicijos. Daugiabučio namo savininkams nusprendus dalyvauti atnaujinimo programoje su valstybės parama, investicijų plano išlaidos kompensuojamos 100 proc.
Paskolos Grąžinimas
Renovacijos kredito mokestis pradedamas skaičiuoti atlikus namo renovacijos darbus ir kai Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos specialistas išduoda statybos užbaigimo aktą. Šis mokestis sudaro: klientų įmokos, susidariusių įsiskolinimų administravimas, tarpininkavimas su kredito davėju (banku), sąskaitų paruošimas ir išsiuntimas. Šis mokestis nėra taikomas, kuomet yra padengiamas visas kreditas (paskola).
Fiziniai ir juridiniai asmenys už daugiabučio namo atnaujinimą atsiskaito pagal kredito įstaigos suformuotus paskolos grąžinimo grafikus. Sąskaitos už modernizavimą nėra formuojamos, siunčiamas tik priminimas sumokėti. Nepriklausomai nuo to priminimą gavote ar ne - turite atlikti mokėjimą pagal turimą mokėjimo grafiką.
Paskola (kreditas) yra suteikiamas 20 metų laikotarpiui su 3 proc. metinėmis palūkanomis. Paskola (kreditas), palūkanos ir atidėtos palūkanos (tai banko priskaičiuotos palūkanos nuo namo renovacijos darbų pradžios iki šių darbų pabaigos, kurių mokėjimas prasideda užbaigus renovacijos darbus) turi būti grąžinamos bankui tokiomis dalimis, kuriomis nurodyta paskolų ir atidėtų palūkanų mokėjimo grafike. Mokėtinas sumas patalpų savininkai privalo apmokėti iki sekančio mėnesio 20 dienos į nurodytą mokėjimo sąskaitoje sąskaitą. Jei mokėjimo diena yra ne darbo - mokėjimas turi būti įvykdytas iki nurodytos dienos. Už laiku negrąžintą paskolą (kreditą) ar laiku nesumokėtas palūkanas bankas skaičiuoja 0,04 proc. delspinigių nuo visos laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną.
Daugiabučio Namo Priežiūra ir Remontas
Gyventojų Sukauptos Lėšos
Gyventojų sukauptos lėšos yra naudojamos pagal tikslinę paskirtį daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų (stogo, sienų, šildymo mazgo ir kt. konstrukcijų) remontui. Šie remonto darbai planuojami parengiant ilgalaikį planą, kuriame numatomi konkretūs darbai, lėšų kaupimo įmokos dydis, lėšų kaupimo trukmė ir kiti aspektai. Ilgalaikį planą ir apskaičiuotą kaupiamosios įmokos tarifą tvirtina butų ir kitų patalpų savininkai teisės aktų nustatyta tvarka.
Radiatorių priežiūra
Jei gyvenate viršutiniame aukšte norint nuorinti radiatorių, reikia atsukti radiatoriaus šone esantį vožtuvą ir leisti susikaupusiam orui išeiti, kol pradės tekėti vanduo. Kai tik pasirodo vanduo, varžtą reikia užsukti. Šis procesas padeda pagerinti radiatoriaus šildymo efektyvumą ir užtikrinti tolygų šilumos pasiskirstymą po patalpą.
Jei radiatoriai skleidžia pašalinius garsus, tikėtina, kad sistemoje atsirado oro, kurį reikėtų nuorinti. Nuorinimas dažniausiai atliekamas per viršutinio buto radiatoriaus nuorinimo ventilius - pasidomėkite, ar viršutinio aukšto gyventojai nuorino radiatorius.
Jeigu šyla ne visi radiatoriai, tikėtina, kad sistemoje yra oro, todėl reikalingas nuorinimas. Nuorinimas dažniausiai atliekamas per viršutinio buto radiatoriaus nuorinimo ventilius - pasidomėkite, ar viršutinio aukšto gyventojai nuorino savo radiatorius.
Šildymo prietaisai bute yra buto savininko nuosavybė ir esant poreikiui keičiami jo lėšomis. Keisti radiatorių šildymo sezono metu negalima, tai gyventojai gali daryti iki prasidedant šildymo sezonui arba jam jau pasibaigus. Norint atnaujinti radiatorius bute, pirmiausia turi būti parengtas paprastojo remonto projektas. Buto savininkas apie planuojamus atlikti darbus turi informuoti namo administratorių ir/arba kreiptis į šildymo sistemų prižiūrėtoją dėl šildymo prietaisų keitimo darbų atlikimo. Namo administratorius įvertins, ar įsigyti arba planuojami įsigyti šildymo prietaisai atitinka tuos, kurie nurodyti remonto projekte, užsuks vandens tiekimą name ir duos leidimą pradėti prietaisų keitimo darbus. Prietaisus pakeitus, patikrins ar darbai atlikti tinkamai. Rekomenduojame gyventojams įvertinti radiatorių būklę senesniuose daugiabučiuose ir, esant poreikiui, parengus paprastojo remonto projektą, pakeisti pasenusius įrenginius naujais, siekiant išvengti gedimų ar didesnių nepatogumų ateityje. Jeigu gyventojai jaučia, kad prietaisai šyla netinkamai, yra seni, surūdiję, jie turėtų būti pakeisti naujais. Įprastai radiatoriai, kurie name naudojami daugiau nei 20 metų, yra laikomi senais, padidintos rizikos prietaisais.
Kiti Svarbūs Aspektai
- Valstybinė Vėliava: Lietuvos valstybinė vėliava prie visų daugiabučių namų privalo būti iškelta tris kartus per metus, valstybės švenčių dienomis: Vasario 16-ąją, Kovo 11-ąją, Liepos 6-ąją.
- Remontas: Atliekant paprastąjį remontą daugiabutyje esančiame bute, būtina informuoti namo administratorių ir kaimynus.
- Avarijos: Įvykus avarijai nedelsiant skambinkite telefono numeriu +370 443 25 487 (avarinė tarnyba dirba visą parą tiek darbo, tiek ir ne darbo dienomis.)
Kontaktai
Jei turite klausimų, galite kreiptis į:
- UAB Ekoklima: Zarasų g. 5-101, LT-01205 Vilnius
- Mažeikių Rajono Savivaldybės Administracija: Dėl renovacijos kredito įmokų kompensavimo.
- UAB „Admituras“: Laisvės g. 12 ir Draugystės g. 20, Mažeikiai (Dėl pažymos butui).
- Avarinė tarnyba: +370 443 25 487 (visą parą)
- UAB „Mažeikių vandenys“: +370 443 68316 (Šalto vandens plomba)