Pastaraisiais metais mažėja žemės ūkio paskirties žemės sandorių. Rinkos pasiūla traukiasi, o žemės paklausa didina kainas. Žemės ūkiui 2021 m. buvo svarbūs ir dėl bendrosios žemės ūkio politikos ateities. Europos Komisijai pateiktas Lietuvos žemės ūkio ir kaimo plėtros 2023-2027 m.
2021 m. visų šalies žemės sklypų vidutinė rinkos vertė dėl rinkos pokyčių padidėjo apie 5 proc., o žemės ūkio paskirties žemės sklypų - apie 7 procentus.
Žemės ūkio paskirties žemė Joniškio rajone
Žemės ūkio paskirties žemės sklypai
Registrų centro duomenimis, žemės ūkio paskirties žemės sklypai sudaro beveik du trečdalius visų įregistruotų žemės sklypų. 9 iš 10-ies tokių sklypų savininkai yra fiziniai, kiek daugiau nei dešimtadalis - juridiniai asmenys. Nors pastarieji sudaro mažiau sandorių, jų įgyjamas žemės plotas didesnis, palyginti su fizinių asmenų.
Žemės ūkio produkcijos eksportas
Statistikos departamento duomenimis, 2021 m. Lietuvos eksportas siekė 34,58 mlrd. eurų. Žemės ūkio ir maisto pramonės produktų eksportas vis dar labai svarbus šalies ekonomikai. 2021 m. iš Lietuvos eksportuota žemės ūkio ir maisto produktų už 6,04 mlrd. Eur - 0,63 proc. mažiau nei 2020 metais. Žemės ūkio ir maisto produktų eksportas sudarė 17,47 proc. viso šalies prekių eksporto, o tai yra 3,7 proc. Bendroji žemės ūkio produkcijos vertė 2021 m., palyginti su 2020 m., augo 4,5 proc. to meto kainomis.
Valstybinės žemės pardavimo sandoriai
Remiantis NŽT Žemės fondo duomenimis, iki 2021 m. pabaigos įregistruotos 726 valstybinės žemės ūkio paskirties žemės (be sodininkų bendrijų) pardavimo sutartys, kuriomis valdomas žemės plotas sudarė 654,4 ha - beveik 11 proc. daugiau negu 2020 metais. Daugiausia valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų pardavimo sandorių sudaryta Vilniaus (130), Kauno (103) ir Panevėžio (93) apskrityse.
Žemės nuomos ir panaudos sutartys
Iki 2021 m. pabaigos Nekilnojamojo turto registre (NTR) įregistruotos 115 806 privačios ir 83 860 valstybinės žemės ūkio paskirties žemės nuomos sutarčių, kuriomis išnuomotas atitinkamai 603 875 ha ir 166 084 ha žemės plotas. Iki 2021 m. pabaigos NTR įregistruotos 447 valstybinės žemės ūkio paskirties žemės panaudos sutartys, kuriomis valdytas 8 554 ha plotas (0,9 proc. mažiau nei 2020 m.), ir 58 775 privačios žemės ūkio paskirties žemės panaudos sutartys, kuriomis valdytas plotas sudarė 219 139 ha (0,8 proc.
Registrų centro duomenimis, 2021 m. pabaigoje šalyje buvo apie 37 365 ha apleistos žemės sklypų, kurie sudarė 1,1 proc. viso žemės ūkio naudmenų ploto. Daugiausia apleistos žemės buvo Vilniaus (2 840 ha), Molėtų (2 389), Zarasų (2 323) ir Trakų (2 016 ha) rajonų savivaldybėse.
Valstybės žemės fondo duomenimis, 2021 m. sausio 1 d. žemės ūkio naudmenos sudarė 3 392 958 ha, t. y. 51,97 proc. šalies ploto. Per 2021 m. žemės ūkio naudmenų plotas sumažėjo 0,2 proc. ir metų pabaigoje sudarė 3 386 189 ha: ariamosios žemės plotai padidėjo 0,43 proc. (iki 3 001 081 ha), pievų ir natūralių ganyklų sumažėjo 5,01 proc. (iki 367 991 ha), kolektyvinių sodų plotas susitraukė 1,19 proc.
Lietuvoje praėjusių metų pabaigoje privačios nuosavybės teise registruotas 1 245 161 žemės ūkio paskirties sklypas (be kolektyvinių sodų), jie užėmė 3 486 015 ha šalies ploto. Daugiausia - Vilniaus (179,8 tūkst.), Kauno (173,1), Šiaulių (159,7) ir Panevėžio (150,4 tūkst.) apskrityse. Pagal žemės ūkio paskirties žemės sklypų plotą vis dar pirmauja Šiaulių (519,9 tūkst. ha), Panevėžio (471,4), Kauno (448,1) ir Vilniaus (406,5 tūkst.
Žemės pirkimo kainos
Remiantis ŽŪIKVC ir Registrų centro duomenimis, vidutinė 2021 m. ariamosios žemės pirkimo kaina buvo 4 667 Eur / ha - 13,1 proc. didesnė nei 2020 m. (4 127 Eur/ ha). Vidutinė šalies pievų ir ganyklų žemės pirkimo kaina 2021 m. siekė 3 497 Eur/ ha - 23,1 proc. daugiau nei 2020 m. (2 840 Eur/ha).
Nuo 2011 m. Vidutinė šalies ariamosios žemės nuomos kaina 2021 m. siekė 182 Eur/ ha - 18,2 proc. daugiau nei 2020 m. (154 Eur/ ha). Pievų ir ganyklų žemės vidutinė nuomos kaina pernai siekė 137 Eur/ ha - buvo 7 proc. didesnė nei 2020 m. (128 Eur/ha).
Kasmet mažėjanti derlingos žemės pasiūla lemia žemės ūkių stambėjimą. Be to, smulkiesiems ūkininkams tampa vis sunkiau įsigyti aukšto produktyvumo žemės ūkio paskirties žemės konkurencingomis kainomis. O štai stambieji žemvaldžiai, siekdami padidinti ir sujungti valdomus žemės masyvus, turi daugiau finansinių resursų, todėl gali mokėti brangiau.
Registrų centro ir ŽŪIKVC duomenimis, 2021 m. mažiausios ariamosios žemės vidutinės pirkimo kainos buvo Zarasų (1 806 Eur/ha), Varėnos (2 229) ir Šalčininkų (2 283 Eur/ha) rajonų savivaldybėse. Derlingiausios ariamosios žemės sklypų vidutinės pirkimo kainos svyravo nuo 4 944 iki 7 411 Eur/ha. Tokių daugiausia buvo Marijampolės, Šiaulių ir Kauno apskrityse. Savivaldybių lygmeniu didžiausios kainos fiksuotos Šakių (7 411 Eur/ ha), Pasvalio (7 305), Joniškio (7 245) ir Pakruojo (6 366 Eur/ ha) rajonų savivaldybėse.
Didžiausiomis ariamosios žemės vidutinėmis nuomos kainomis 2021 m. išsiskyrė aukštą žemės našumo balą turinčios Jonavos (309 Eur/ha), Pasvalio (211), Joniškio (210), Pakruojo (205), Jurbarko (204) ir žemesnio derlingumo Šilutės (200 Eur/ha) rajonų savivaldybės. Aukšta nuomos kaina buvo Molėtų r. savivaldybėje, kur derlingumas mažas.
Nuo 2020 m. Lyginant derlingiausių ir mažiausio produktyvumo ariamosios žemės pirkimo kainas, matyti, kad jos skiriasi apie 4,1 karto. Didžiausios pievų ir ganyklų vidutinės pirkimo kainos 2021 m. vyravo derlingose Joniškio (8 000 Eur/ha), Kauno (6 645), Pasvalio (5 836), Šiaulių (5 118) ir Marijampolės (4 956 Eur/ha) rajonų savivaldybėse.
Praėjusieji metai išskirtiniai tuo, kad ariamosios žemės vidutinės pirkimo kainos didėjo visose Lietuvos apskrityse. Nors šis augimas per pastarąjį dešimtmetį ir nebuvo pats didžiausias, jis fiksuotas visose šalies apskrityse. Labiausiai ariamoji žemė brango Vilniaus, Utenos ir Klaipėdos apskrityse, atitinkamai beveik 34, 23 ir 21 procentu. Panevėžio apskrityje kainos augo daugiau nei 13 proc., Šiaulių - daugiau nei 10 proc., Kauno ir Marijampolės - 9 procentais. Tauragės, Alytaus ir Telšių apskrityse kainos kilo mažiau - siekė atitinkamai 6,4, 5,7 ir 5,1 procento.
Ariamosios žemės pirkimo kainos 2015-2021 m. stabiliai didėjo tik Telšių apskrityje - kiekvienais metais nuo 2 iki 14,4 procento. Šiaulių apskrityje ariamoji žemė nebrango tik 2019-aisiais, kai kainos menkai krito. Kitose šalies apskrityse jos keitėsi - tai didėjo, tai mažėjo. Didesnividutinių ariamosios žemės pirkimo kainų svyravimai 2015-2021 m. fiksuoti Klaipėdos, Vilniaus ir Panevėžio apskrityse. Čia kainos augo nuo 1 iki 34 proc.
Lyginant 2021 m. vidutines ariamosios žemės pirkimo kainas su 2011 m. kainomis, matyti, kad per pastarąjį dešimtmetį jos augo visose apskrityse vidutiniškai 4 kartus. 4-5,1 karto siekiantis augimas fiksuotas Utenos, Marijampolės, Vilniaus, Tauragės, Šiaulių ir Panevėžio apskrityse.
Žemės nuomos kainos
Aukščiausios vidutinės ariamosios žemės nuomos kainos 2021 m. buvo Kauno apskrityje - 200 Eur/ha. Marijampolės, Tauragės, Klaipėdos, Utenos, Telšių ir Panevėžio apskrityse ariamoji žemė nuomota už 178-189 Eur/ha. Ariamosios žemės vidutinės nuomos kainos pernai, palyginti su 2020 m. kainomis, augo visose šalies apskrityse. Labiausiai kainos kilo Utenos apskrityje - kiek daugiau nei 2,1 karto. Ryškus kainų didėjimas fiksuotas Panevėžio, Klaipėdos ir Tauragės apskrityse - atitinkamai 33, 25 ir 20 procentų. 13-16 proc. nuomos kainos augo Šiaulių, Alytaus, Vilniaus, Kauno ir Telšių apskrityse. Mažiausiai kainos didėjo Marijampolės apskrityje - 8,3 procento.
Lyginant 2015-2021 m. laikotarpio duomenis, visose Lietuvos apskrityse matomi gana dinamiški nuomos kainų pokyčiai: didžiausi svyravimai fiksuoti Alytaus, Panevėžio ir Utenos apskrityse, kur kainos kilo 6-115 proc. arba krito 2-41 procentu. Pernai ariamosios žemės nuomos kainos augo vidutiniškai 3 kartus, palyginti su 2011 m. kainomis. Jos net 9 kartus didėjo Vilniaus ir Utenos apskrityse.
Parduodamas 29 ha, itin aukšto našumo balą turintis žemės ūkio paskirties sklypas, Vagariškių k., Joniškio r. Našumo balas siekia net 57,7. Žemė yra nuolat dirbama ir prižiūrima. Šiuo metu išnuomota žemės ūkio bendrovei. Žemės sklypu nuolatos domisi ir kiti didieji ūkininkai, kurie mokėtų net didesnę nuomos kainą, tad norintiems pirkti sklypą ir jį nuomoti, tai galima būtų daryti iš karto (sklypo metinė nuomos kaina siekia apie 250 eurų/ha, sumoje apie 7250 eurų per metus). Atlikti kadastriniai matavimai. Lygus sklypo reljefas. Visas sklypas melioruotas. Apie 11 km iki Joniškio m. Vietovė pasižyminti vienomis derlingiausių žemės sklypų Lietuvoje. Kaina: 11 500 eurų/Ha.
Žemės sklypas Joniškio rajone
Parduodami 33 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypai Joniškio r. Erdvūs žemės sklypai puikiai tinka vykdantiems ūkininkavimo verslą ar nuomą. Žemės ūkio paskirties sklypai yra tvarkingi ir dirbami. Sklypų našumo balas vyrauja nuo 54 iki 56 balų. Aplink sklypus yra dirbami žemės plotai. Abu sklypai parduodami kartu.
Žemės sklypo aprašymas
- 20,93 HA PLOTO ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPAS:
- Adresas - Joniškio r. sav., Kriukų sen., Bikaičių k.
- Unikalus numeris - 4754-0003-0021
- Kadastro numeris - 4754/0003:21 Kriukų k.v.
- Pagrindinė naudojimo paskirtis - Žemės ūkio
- Žemės sklypo plotas - 20.9300 ha
- Žemės ūkio naudmenų plotas viso - 20.7700 ha iš jo: ariamos žemės plotas - 20.7700 ha
- Vandens telkinių plotas - 0.1600 ha
- Nusausintos žemės plotas - 20.7700 ha
- Žemės ūkio naudmenų našumo balas - 55.6
- Žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus
- 12,47 HA PLOTO ŽEMĖS ŪKIO PASKIRTIES SKLYPAS:
- Adresas - Joniškio r. sav., Kriukų sen., Mygūnų I k.
- Unikalus numeris - 4754-0006-0005
- Kadastro numeris - 4754/0006:5 Kriukų k.v.
- Pagrindinė naudojimo paskirtis - Žemės ūkio
- Žemės sklypo plotas - 12.4700 ha
- Žemės ūkio naudmenų plotas viso - 12.1200 ha iš jo: ariamos žemės plotas - 12.1200 ha
- Vandens telkinių plotas - 0.3500 ha
- Nusausintos žemės plotas - 12.1200 ha
- Žemės ūkio naudmenų našumo balas - 52.9
- Žemės sklypas suformuotas atliekant preliminarius matavimus
Parduodamas 6.99 ha ploto žemės ūkio paskirties sklypas Budraičių k., Joniškio r. Sklypas yra lygaus reljefo, tvarkingas, taisyklingos stačiakampio formos. Suformuotas patogus privažiavimas prie sklypo ribos. Kelias praeina palei visą sklypo kraštinę. Aukštas sklypo derlingumas užtikrins gausų ir pastovų žemės derlių - našumo balas 56.3.
Pagrindinė informacija:
- Adresas: Budraičių k., Joniškio r.
- Sklypo paskirtis: Žemės ūkio
- Bendras sklypo plotas: 6.9964 ha
- Naudmenų plotas viso: 6.9964 ha
- Ariamos žemės plotas: 6.9964 ha
- Nusausintos žemės plotas: 6.9964 ha
- Naudmenų našumo balas: 56.3
- Sklypo unikalus numeris: 4780-0010-0147
- Sklypo kadastrinis numeris: 4780/0010:147 Skaistgirio k. v.
Žemės sklypas Joniškio rajone
Erdvus bei itin derlingas sklypas puikiai tiks Jūsų ūkininkavimo verslo vystymui ar žemės nuomai. Aplink sklypą yra dirbami žemės plotai, šis sklypas taip pat yra dirbamas. Atlaisvintas bus nuėmus šių metų derlių. Iki asfaltuoto Joniškis - Naujoji Akmenė kelio vos 1 kilometras. Sklypas yra Skaistgirio miestelio pašonėje, vos už 3.5 km.
Atstumai:
- ~3.5 km iki Skaistgirio miestelio
- ~19 km iki Joniškio
Žemės sklypų kainos Joniškio rajone priklauso nuo įvairių faktorių, įskaitant vietą, dydį, paskirtį ir derlingumą. Žemės ūkio paskirties sklypai paprastai kainuoja mažiau nei sklypai, skirti gyvenamajai statybai.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra tik orientacinė.
Joniškio rajono herbas
Žemės ūkio ir maisto pramonės produktų eksportas vis dar labai svarbus šalies ekonomikai. Didžiausiomis ariamosios žemės vidutinėmis nuomos kainomis 2021 m. išsiskyrė aukštą žemės našumo balą turintys Jonavos, Pasvalio, Joniškio, Pakruojo, Jurbarko ir žemesnio derlingumo Šilutės rajonų savivaldybės.