Planuojant parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, žemės savininkai susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, susijusius su kadastriniais matavimais Lietuvoje, įteisinimo procesą, reikalingus dokumentus ir specialistų pasirinkimą.
Kas Yra Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai - tai geodeziniai darbai, kurių metu nustatoma žemės paviršiaus taškų tarpusavio padėtis, formuojamas geodezinis pagrindas, kuris reikalingas darant topografinius žemėlapius ir kitus žemės matavimo darbus. Matininkas atlieka žemės sklypų arba statinių kadastrinius matavimus, derina, rengia ir tvirtina su tuo susijusius dokumentus.
Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) primena, kad sklypo ribų patikslinimas yra ne tik techninis procesas, bet ir svarbus teisinės apsaugos užtikrinimo žingsnis.
Kodėl Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
- Parduodant arba dovanojant žemės sklypą.
- Planuojant statybas sklype.
- Tikslinant sklypo ribas.
- Nustatant servitutus.
Žemės Sklypo Padalinimas ir Statybos Leidimai
Dabar tą sklypą dalinsime ir 40 arų su namu (inventorizuotas ir priduotas kaip nebaigta statyba) norime atskirti. Kitoje sklypo pusėje taip pat lieka pastatai kaip nebaigta statyba (tik dar neinventorizuoti). Kas bus su statybos leidimu? Ar reiks dviejų naujų statybos leidimų? Ar statybos leidimas lieka pririštas prie vieno iš sklypų (ūkininko ūkio), o kitam sklypui reikia naujo statybos leidimo? Ar prieš sklypų padalinimą būtina inventorizuoti visus nebaigtos statybos pastatus, kad padalinus sklypus jie niekur "nedingtų"?
Tokiu atveju reikės keisti projektą, atlikti esminius projekto sprendinių pakeitimus ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą (statybos leidimą). Jeigu neturėsite naujo projekto ir statybos leidimo - nepriduosite ir neįregistruosite užbaigtų statyti namų.
Gręžinio Įteisinimas
2014 m. gruodžio 9 d. nupirkome nebaigtą namą su žemės sklypu, sandoris atliktas notarų kontoroje, tvarkingai. Šiuo metu viskas yra 100 proc. įregistruota registrų centre. Sklype buvo gręžinys vandeniui, bet be dokumentų, tai yra iki galo neįteisintas ir savininkas jokių dokumentų nepateikė. Taip ir liko. Vakar atvažiavo buvęs savininkas ir pareiškė, kad gręžinio jis mums nepardavė ir neva turi jo kasimo dokumentus (bet, ne įteisinimo). Reikalauja pinigų. Gręžinys šiuo metu parodytas ir įteisintas mūsų dokumentuose kaip šulinys. Jo niekur, jokiuose registruose nebuvo matyti iki šiol.
Ar gali buvęs savininkas po senai įvykdyto žemės sklypo sandorio reikalauti, kažkokių priklausinių ar daiktų, esančių jame, kurie pas jį tuo metu nebuvo įteisinti ir niekur nesimatė registrų centre? Na, reikia spręsti matant visą paveikslėlį ir matant jūsų pirkimo-pardavimo sutartį. Bendrais bruožais - kas jūsų sklype - tas jūsų. Kas žemėje (gelmėse) - tas valstybės. Įregistruokite gręžinį Lietuvos geologijos tarnyboje, Žemės gelmių registre.
Registro paskirtis - registruoti žemės gelmių išteklių telkinius, žemės gelmių ertmes, gręžinius ir žemės gelmių tyrimus, rinkti, kaupti, sisteminti, saugoti, apdoroti, naudoti ir teikti fiziniams ir juridiniams asmenims, šių asmenų grupėms, veikiančioms pagal jungtinės veiklos sutartis, bei užsienio juridinių asmenų, įsisteigusių Europos ekonominėje erdvėje, filialams registro duomenis ir dokumentus, kurių reikia žemės gelmių ir jų išteklių naudojimui valdyti, aplinkai saugoti ir ūkiui plėtoti, taip pat atlikti kitus registro duomenų tvarkymo veiksmus.
Registrą sudaro 3, vidiniais informacijos srautais susietos, dalys, kuriose kaupiami duomenys apie žemės gelmes:
- žemės gelmių išteklių dalis;
- gręžinių dalis;
- žemės gelmių tyrimų dalis.
Registro objektų atitinkamose registro dalyse registravimą, duomenų teikimą, registrui teikiamų dokumentų formą ir apimtį bei registro duomenų tvarkymą Žemės gelmių registro tvarkymo įstaigoje - Lietuvos geologijos tarnyboje prie Aplinkos ministerijos nustato Žemės gelmių registro tvarkymo taisyklės.
Registro duomenų teikėjai yra fiziniai ir juridiniai asmenys bei šių asmenų grupės, veikiančios pagal jungtinės veiklos sutartis:
- tiriantys žemės gelmes arba užsakantys žemės gelmių tyrimo darbus;
- naudojantys žemės gelmių išteklius ir ertmes;
- gręžiantys gręžinius;
- gręžinių savininkai.
Kaip Pasirinkti Matininką?
Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) pranešime dalinamasi patarimais, kaip pasirinkti sklypų matavimus atliksiantį specialistą ir kaip įvertinti, ar matavimai įvykdyti teisingai.
Kada Sklypų Kadastro Duomenų Bylų Tikrinimą Perima Registrų Centras?
Nuo šių metų liepos 1 dienos žemės sklypų kadastro duomenų bylų tikrinimo darbus perima VĮ Registrų centras. Iki šiol šią funkciją atlikusi Nacionalinė žemės tarnyba (NŽT) perduos ją Registrų centrui pagal Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pakeitimus. Nuo liepos visos matininkų parengtos kadastro duomenų bylos bus teikiamos Registrų centrui.
Atsakomybė Už Netvarkingus Riboženklius
Nuo 2025 m. liepos 1 d. įsigalios Administracinių nusižengimų kodekso pakeitimai, kurie sugriežtins atsakomybę už netvarkingus ar sunaikintus žemės sklypų riboženklius. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) primena - žemės savininkai ir naudotojai patys atsakingi už tai, kad jų sklypų ribos būtų aiškiai pažymėtos, o riboženkliai - tinkamai įrengti bei saugomi.
Žemės Sklypų Sujungimas Keičiant Paskirtį
Du žemės sklypai vienas šalia kito (12 ir 2 arai). Ar keičiant paskirtį į namų valdą juos reikia apjungti? Ir nuo ko pradėti? Keičiant žemės sklypo paskirtį nėra būtina jų apjungti, tačiau ant 2 arų ne kažką pastatysite.
Pastato Pridavimui Reikalingi Dokumentai
Pagalbinis pastatas neviršija 80 m2, ateityje noriu užregistruoti (priduoti). Ar reikalingi tokie dokumentai kaip pvz. stogo garantija, gręžinio sertifikatas ir kiti dalykai? Tiesiog ar yra būtina rinkti visus šiuos dokumentus, ar tiesiog, kai viskas bus pastatyta važiuoji pas rajono architektą ir per jį viską suderini? Kyla klausimas dėl to, nes nežinau galbūt ateity norėsiu namą su sklypu parduoti, tai ar reikia tokių dalyku kaip stogo garantijų ir t.t.? Ką reikia turėti? Priduodant pastatą jokių deklaracijų ir garantijų jums nereikia ir galimai nereikės ateityje. Viskas sutvarkoma su kadastro matavimai ir deklaracijos surašymu bei registravimu registrų centre.
Namą Priduoti Kaip B Klasės
Planuoju pirkti pradėtą statyti namą 2019m. Leidimas statybai gautas 2016m. Noriu sužinoti ar galima bus priduoti kaip B klasės, kai pabaigsime? Taip, bus galima priduoti kaip B klasės, nebent norėsite, kad būtų geresnis. Kaip projekte parašyta, taip turės ir būti pridavimo metu.
Ką Galima Statyti Sklype, Kuris Patenka Į Vandens Apsaugos Zoną
Turime sodo sklypą, kuris visas patenka į vandens apsaugos zoną (aplink sklypą yra iškasti karjerai). Ar yra kokia galimybė, šioje zonoje/šiame sklype pasistatyti bet kokį leistiną statinį (pirtį, namelį ant polių, sandėliuką etc.)? Nebent galite pasistatyti statinį be pamato. Vagonėlį, pirtį, ūkinį, svečių namelį - svarbu, kad jis būtų be pamato, tada nelaikomas statiniu pagal statybos įstatymą.
Sodo Namelio Pardavimas Be Kadastrinių Matavimų
Prieš 10 metų pirkau sodo sklypą, kurį dabar noriu parduoti. Sode yra 46 kv.m 2 aukštų namelis. Sodas ne miesto teritorijoje ir namelis negyvenamas, naudojamas tik vasarą. Kai pirkau sodą notarei užteko sklypo plano. Kad yra statiniai nei sutartyje, nei plane nenurodyta, nes notarė teigė, kad tai nebūtina. Turiu 1988 m. išduotą leidimą namelio statybai, jo projektą ir 1989 m. pažymą, kad yra statomas sodo namelis, kurio statyba neužbaigta. Ar galiu parduoti sodą nedarant kadastrinių matavimų (pirkėjai sutinka pasidaryti patys) ir neregistravus statinių? Šiandien tas jau neįmanoma. Reikia priduoti sodo namelį ir sutvarkyti registraciją.
Statybos Leidimas Statyti Namą Kupolo Formos
Kokių dokumentų reikia norint statyti šiek tiek kitokį namą t.y. tarkime kupolo formos? Ar reikalingas statybos leidimas? Ir jeigu sklypas dar yra žemės ūkio paskirties? Kupolo formos statinys turi atitikti esminius statinio reikalavimus, keliamus tokiai statinio paskirčiai, kokią norite statyti ir pagal kokią naudosite. Žemės ūkio paskirties žemėje gali būti pagalbinio ūkio statiniai, kitu atveju jums reikia pasirengti kaimo plėtros projektą, numatant ir parenkant ūkininko sodybą sklype.
Leidimas Sodo Namo Rekonstrukcijai
Ar sodo namo iki 80 kv.m rekonstrukcijai reikalingas suderinimas, ar kt. dokumentas, ar reikalinga teikti prašymą info statybai? Vilniuje (SB), sodo pastato bendras plotas po rekonstrukcijos neviršys 80 kv.m bendro ploto, sklypas nepriklauso jokioms kultūrinio paveldo, regioninio parko ar kt. spec. teritorijoms. Nereikia nei projekto nei leidimo tokiu atveju. Reikės tik kadastrinių matavimų: žemės ir sklypo.
Pastatų Statyba Melioruotame Sklype
Klausimas dėl melioracijos sklype, žiūrime pirkti žemės ūkio paskirties sklypą, kuris yra melioruotas. Planuojama statyti su ūkininko pažymėjimu. Savininkė dėl įvairių priežasčių nenori važiuoti pas melioratorių, kad parodytų kur kas ir kaip. Be savininkės tokios informacijos man niekas neduoda. Pirkti aklai irgi nesinori, neaišku kaip ir ką po to ten galima bus daryti (statyti). Gal yra kažkokių kitų būdų gauti tokią info, gal kokios įmonės tuo užsiima? Visiškai nesuprantu tokios informacijos slaptumo. Veiksmas Vilniaus rajone. Beveik visi rajono sklypai yra melioruoti. Jeigu statybos metu pažeidžiate melioracijos trasas - jas reikia atstatyti, sutaisyti ir pan. Rajono savivaldybės ūkio skyrius arba architektūros skyrius turi visus duomenis apie ten esančius melioracijos vamzdžius - galite nuvykti ir pasiklausti - tiesiog jums reikia būti kažkaip susiję su sklypu (kažkokia teise ar įgaliojimą turėti).
Statybos Leidimas Be Sklypo Geodezinių Matavimų
Yra sodo sklypas. Geodeziniai matavimai nepadaryti. Pradėjau statyti gyvenamąjį namą be jokių leidimų. Šiuo metu pastatytas namo pirmas aukštas (bus daugiau nei 80 kv.m). Kaip galima gauti statybos leidimą be sklypo geodezinių matavimų? Sklypo geodeziniai matavimai yra būtini, norint įteisinti statybas. Reikia pasitikslinti žemės sklypo duomenis, parengti geodezinį planą LKS (Lietuvos koordinačių sistemoje), pasirengti techninį darbo projektą, susiderinti jį savivaldybėje ir gauti statybos leidimą.
Namo Statybos Sklype, Kuris Patenka Į Valstybinių Parkų Apsaugos Zoną
Ką reiškia, jog visas sklypas patenka į valstybinių parkų apsaugos zoną? Ar yra konkretūs nurodymai statant namą, kur reikėtų kreiptis? Valstybinių parkų zona reiškia, kad tai teritorijai galioja tam tikri apribojimai ir reikalavimai, ką, kaip ir kokio dydžio galima statyti šioje teritorijoje. Parko direkcijoje jus pakonsultuotų išsamiau - nes jie dalyvavo kuriant tuos reikalavimus.
Nebaigto Statyti Namo Registravimas
Norime pirkti sklypą soduose, kuriame 1997m. buvo pradėtas statyti gyvenamas namas 136 m2 ploto. Turėjo būti užbaigtas 2011 m., bet neužbaigtas, o įregistruotas su 75 % užbaigtumu. Yra projektas, planas. Ar perkant tokį sklypą su namu būtų problemų, ar namas privalomai turi būti įregistruotas? Ar reikia naujo leidimo statybų užbaigimui? Ar keistųsi reikalavimai statant toliau namą? Ar yra rizika pirkti tokį namą, jei yra, kokia? Norint išsamiai, kvalifikuotai atsakyti, reikia atlikti namo ir jo esamų dokumentų palyginimą, tam tikrą analizę. Idealu būtų apmatuoti ir sulyginti projektinius duomenis ir faktinius.
Statyba Žemės Ūkio Paskirties Sklype
Ar galima statyti 80 kv.m namą, 24 arų žemės ūkio paskirties sklype? Paskirties pakeisti neina. Kelias ir elektra yra. Namas nebūtinai turi būti registruojamas kaip gyvenamas. Gal galima statyti pirtį ar garažą? Taip, savo žemėje (žemės ūkio paskirties) galite statyti iki 80m2 bendro ploto ir iki 8,5m aukščio pagalbinės ūkio paskirties pastatą. Projekto ir leidimo tam nereikia.
Sodo Namo Paskirties Keitimas Į Gyvenamąjį Namą
Paskirties pakeitimui sodo namo į gyvenamąjį namą, reikia parengti projektą, gauti statybą leidžiantį dokumentą (nesvarbu, kad nestatoma niekas) paskirčiai keisti. Tada reikia parengti gyvenamojo namo dokumentus (kadastras, geodezinės nuotraukos, energinio naudingumo sertifikatas ir pan.). Tada reikia viską pateikti VTPSI (Statybos inspekcija), kad patvirtintų deklaraciją. Galiausiai su ta deklaracija ir su dokumentais, kreiptis į Registrų Centrą, kad perregistruotų kadastro ir registro duomenis (tą vieną eilutę, kur nurodyta statinio paskirtis, jei daugiau niekas nesikeičia).
Minimalus Sklypo Plotas Namo Statybai
Jei sodo sklypas 335 kv.m, t.y. mažiau nei 4 a, miesto teritorijoje, tai jau čia nėra jokios galimybės teisėtai statyti gyvenamojo namo? Viskas gerai, yra galimybė statyti. Reikia pasižiūrėti lentelę, kurioje nurodyti užstatymo tankiai sklypams. Man atrodo, užstatymo tankis jūsų sklype yra 40% - pagal tai galite statyti. Bet kuriuo atveju, jums reikia pasitarti su projektuotoju, kuris projektuos namą ir derins statybos leidimą.
Leidimas Nugriauti Namą
Ar reikalingas leidimas norint nugriauti namą 75kv.m? Tradiciškai - leidimas nugriauti pastatą nereikalingas. Tiesiog reikia pasidaryti nugriovimo aprašą. Registrų Centre gali prireikti, norint išregistruoti žuvusį daiktą (taip vadinasi pas juos nugriautas namas).
Ūkininko Sodybos Projektavimas
Reikia pasižiūrėti į jūsų rengiamą Kaimo plėtros projektą, tada bus galima spręsti apie techninio darbo projekto rengimo kaštus ir terminus bei apimtį. Dažniausiai ūkininko sodybos projektai kainuoja nuo 3 iki 5 tūkstančių, standartiškai. Jei pas jus ne visai standartas, daug sprendinių, derinimų ir pan., gali šiek tiek visi skaičiai prasiplėsti.
Kotedžo Dalies Pridavimas
Jeigu "kotedžas" yra dvibutis gyvenamasis namas - jis turi būti priduodamas visas. Jeigu tai du vienbučiai sublokuoti (tačiau atskiri) statiniai - galima priduoti atskirai.
Daugiabučio Namo Pridavimas
Daugiabučiam namui Vilniuje 1998 m. buvo išduotas statybos leidimas namas, 1999 m. VĮ RC buvo registruotas daugiabutis namas, kurio baigtumas yra 75 proc. Name jau 20 metų gyvena žmonės, yra ir negyvenamųjų patalpų. Statytojas, kaip bendrovė, yra likviduota. Ką reikia padaryti ir kokius žingsnius reikia atlikti, kad daugiabutis namas būtų priduotas VTPSI ir VĮ RC būtų registruotas 100 proc. namo baigtumas. Kiek laiko tai užsitęstų, kiek apytikriai tai kainuotų ir ar ga... prisitaiko prie jų poreikių ir norų.
Ši informacija padės jums geriau suprasti kadastrinių matavimų procesą ir priimti teisingus sprendimus planuojant nekilnojamojo turto darbus.
tags: #jungtines #nt #paslaugos #kadastriniai #matavimai