Dauguma mūsų butą perka 1-2 kartus per gyvenimą ir šiai svajonei įgyvendinti prisiima įsipareigojimų 20-30 metų laikotarpiui. Tad ir pirkti būstą reikia ypač atsakingai, negailint laiko ir nesibodint specialistų pagalbos. Įsigyjant būstą, svarbu būti budriems ir atidžiai patikrinti visus dokumentus bei aplinkybes, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ateityje.
Neretai prieš perkant būstą žmonės prioritetiniais aspektais iškelia kainą, vietą ir plotą. Visgi, pasak UAB „Veikmė“ direktoriaus Eugenijaus Zarembos, negalime teigti, jog pirkėjai daro klaidas. Labai dažnai pirkėją užvaldo emocijos ir jis pasiduoda pirkimo impulsui. Jei perkant būstą yra apsvarstomi tik keliai aspektai, tai yra neatsakingo pirkimo pavyzdys.
Šiame straipsnyje aptarsime, kokią informaciją svarbu patikrinti perkant butą, kad būtumėte tikri dėl savo investicijos.
Būsto Pirkimo Etapai ir Dokumentų Patikra
Įprastai būsto įsigijimas vyksta keliais etapais:
- Pirmiausia pasirašoma preliminari sutartis.
- Vėliau - notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis.
- Kartais prieš šias pasirašoma ir rezervacijos sutartis.
Pirkėjas prieš pasirašydamas bet kokią sutartį turėtų apžiūrėti perkamo nekilnojamojo turto (NT) aplinką - teritoriją, komunikacijas, vietovės apstatymo parametrus bei miesto planus. Galiausiai, prieš pasirašant sutartį būtina išsamiai apžiūrėti visą NT. Reikia patikrinti, ar pardavėjo nurodyti duomenys yra būtent tokie ir realybėje.
Apžiūrėjus turtą, laukia dokumentų patikros etapas.
Pagrindiniai Dokumentai, Kuriuos Reikia Patikrinti
- Išrašas iš nekilnojamojo turto registro: Jame nurodomas esamas būsto savininkas (ar keli). Tai ypatingai svarbu perkant senos statybos NT, kuris gali būti paveldėtas ir priklausyti net keliems žmonėms, o jį pardavinėti gali vienas asmuo.
- Būsto kadastrinės bylos peržiūra: Palyginimas su esama faktine situacija. Tai svarbu atlikti, nes faktinė būsto situacija gali būti visiškai kitokia nei kadastrinėje byloje.
- Pardavėjo dokumentai apie įsipareigojimus: Reikėtų paprašyti pardavėjo dokumentų apie jo ankstesnius įsipareigojimus, išduotus sutikimus tretiesiems asmenims. Pavyzdžiui, ar yra priimtas namo bendraturčių sprendimas dėl kapitalinio namo remonto, ar yra pasirašęs pastato renovacijos išlaidų atlyginimo sutartį ir pan.
Naujos Statybos Būstas
Perkant naujos statybos butą ar namą labai naudinga patikrinti ir vystytoją. Viešai yra prieinama informacija apie vystytojų finansinę situaciją, jiems iškeltas teismines bylas, pritaikytus areštus, internete pateikiami atsiliepimai apie bendrovės prievolių vykdymą.
Galima išsiaiškinti, kiek laiko vystytojas dirba ir kokia jo reputacija, kokia jo finansinė būklė ir ar jis yra pajėgus įvykdyti savo įsipareigojimus pastatyti turtą.
Kotedžai ir Individualūs Namai
Perkant kotedžą ar individualų namą, reikėtų atkreipti dėmesį į dar daugiau dalykų. Be anksčiau minėtų dokumentų naudinga pardavėjo paprašyti ir peržiūrėti žemės sklypo planą.
Jame nurodoma, ar sklypui yra nustatyti kelio ar kiti servitutai, kokio jis dydžio ir kokioje sklypo dalyje.
Kaip Išvengti Skolų Paveldėjimo Perkant Būstą?
NT specialistai vardija, jog perkant būstą galima paveldėti ne vieną problemą: pradedant įsiskolinimais komunalinių paslaugų tiekėjams, sugadintais skaitikliais ir baigiant netvarkingais būsto ploto matavimais, kai teks mokėti, pavyzdžiui, už bendro naudojimo patalpas, neteisėtai įrengtas naujas langų ar durų angas.
Antanas Kudarauskas, bendrovės „Vilniaus turtas“ direktorius, NT ekspertas įspėja: "Paprastai, įsiskolinimai pasitaiko su tuo nekilnojamuoju turtu, kurio vertė yra iki 0,5 mln. litų. Jeigu žmogus parduoda turtą skubiai ir už mažesnę nei rinkos vertę, galima galvoti, kad jis turi finansinių sunkumų ir jie gali išlįsti skolomis".
Marius Čiulada, "Ober-Haus" Vilniaus Senamiesčio biuro vadovas sutinka, jog rečiau skolos seka paskui didesnės vertės turtą: "Iš praktikos galiu pasakyti, kad kuo didesnė turto vertė, tuo sklandžiau vyksta procesas: galbūt pirkėjai ir pardavėjai būna labiau sąmoningi, patyrę. Kai turtas yra mažesnės vertės, esu pastebėjęs, kad problemų gali būti daugiau, tiek įsiskolinimų, tiek baimių prasme, tačiau tai nėra taisyklė."
Žilvinas Butkevičius, finansinių konsultacijų įmonės "M Capital Consulting" komercijos direktorius pataria: "Sukčiavimo ar probleminiai atvejai dažniau pasitaiko, kai siūloma įsigyti vidutinės klasės bustą ar namą už gerokai žemesnę negu rinkos kainą, bei nurodoma, kad savininkas yra išvykęs arba išvyksta į užsienį, tuo pagrindžiant, kodėl kaina yra maža. Tokius būstus reikėtų iš esmės patikrinti, paieškoti, kas yra rašoma apie būsto savininką internete - tai tikrai veikia".
Žingsniai, Kaip Patikrinti Būstą Prieš Pirkimą:
- Turto teisinės būklės patikrinimas: Įsitikinkite, kas yra turto savininkas ir ar jis vienintelis.
- Skolų paslaugų teikėjams patikrinimas: Nurašykite skaitiklių parodymus, atsiskaitymo knygelės numerį ir pasitikrinkite, ar nėra skolų.
- Skaitiklių patikrinimas: Rekomenduojamas papildomas skaitiklių patikrinimas, kurį atlieka komunalinių paslaugų bendrovės atstovai.
- Susitarimai raštu: Sudarykite avansinio mokėjimo ir preliminarias sutartis pas notarą, tiksliai sužinojus, kokie yra įsiskolinimai.
- Langų ir durų patikrinimas: Pasižiūrėkite, ar visi langai ir durys yra būsto kadastrinių matavimų byloje.
Komunalinių Paslaugų Bendrovių Patarimai
Komunalinių paslaugų teikėjai taip pat turi ką pasakyti būsimiems NT pirkėjams. Pirmiausia, jie vienbalsiu tvirtina, kad reikia iš pardavėjo reikalauti pažymų, jog šis susimokėjo už gautas paslaugas.
- "Lietuvos dujų": "Būsimam pirkėjui patartume ruošiantis pirkti ir apžiūrint perkamą būstą, atkreipti dėmesį kiek rodo dujų skaitiklis, o įforminant būsto pirkimo-pardavimo sutartį, pareikalauti iš parduodančio būstą savininko pažymos apie atsiskaitymą už suvartotas dujas".
- "Lesto": "Perkant NT rekomenduotina bendru šalių tarpusavio suderinimo aktu tarp ankstesnio ir naujo NT savininko, arba NT pirkimo pardavimo sutartyje užfiksuoti apskaitos prietaiso rodmenis, nuo kurių atsiskaitys naujasis NT savininkas - tai gali padėti išvengti galimų ginčų dėl atsiskaitymo už suvartotą elektros energiją ateityje".
- "Vilniaus vandenys": "Įsigiję būstą iš karto informuokite vandens tiekėją apie pasikeitusį būsto savininką, pasirūpinkite, kad būtų sudaryta nauja sutartis. Rekomenduojame į namus išsikviesti vandens tiekėjo atstovą, kad būtų patikrinti vandens skaitikliai ir užfiksuoti naujausi jų rodmenys".
Ką Daryti, Jei Nusipirkote Būstą Su Skolomis?
Jei vis dėlto įsigijote būstą su skolomis, svarbu žinoti, kas atsakingas už jų apmokėjimą. Paprastai, jei buto pirkimo-pardavimo sutartyje nenurodyta kitaip, įsiskolinimą už komunalines paslaugas privalo sumokėti butą parduodantys asmenys.
Jei pardavėjas nėra nusiteikęs geranoriškai, tinkama išeitis yra kreiptis į institucijas, kurioms buto pardavėjas liko skolingas.
4 Patarimai Naujakuriams
Siekiant išvengti problemų įsigijus naują būstą, rekomenduojama vadovautis šiais patarimais:
- Sutarčių su tiekėjais perrašymas: Kreipkitės į atitinkamus tiekėjus dėl sutarčių perrašymo.
- Naujų tiekėjų pasirinkimas: Pasirinkite naujus interneto, televizijos ir kitų paslaugų tiekėjus.
- Skaitiklių parodymų deklaravimas: Reguliariai deklaruokite skaitiklių rodmenis.
- Atsiskaitymo būdas: Pasirinkite patogiausią atsiskaitymo už komunalines paslaugas būdą.
Kiti Svarbūs Aspektai Perkanti Būstą
- Buvusių savininkų išregistravimas
- Turto įkeitimas ar areštas
- Nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos
- Atsiskaitymo valiuta ir būdas
Perkant būstą, svarbu būti atidiems ir rūpestingai patikrinti visus dokumentus bei aplinkybes. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ir užtikrins sklandų būsto įsigijimo procesą.
Skolų patikrinimo būdai
- Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė
- Elektroninės vykdomosios bylos portalas
- Mano VMI sistema
- Sodros paskyra
Norint nemokamai internetu patikrinti savo skolas, reikia naudotis elektroninėmis banko paslaugomis arba turėti kitą elektroninę atpažinties priemonę.
Nekilnojamojo turto mokestis
Nekilnojamojo turto mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių NT objektų (gyvenamosios, sodų, garažų, fermų, šiltnamių, ūkio, pagalbinio ūkio, mokslo, religinės, poilsio paskirties statinių (patalpų), žuvininkystės statinių ir inžinerinių statinių) bendros mokestinės vertės, kuri viršija neapmokestinamąją ribą (150 tūkst. eurų arba 200 tūkst. eurų, jei taikoma lengvata dėl auginamų vaikų).
NT mokesčio tarifai
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Kredito istorija ir reitingas
Kredito istorija - tai ataskaita apie Jūsų finansinę situaciją vienoje vietoje. Čia galima rasti visą informaciją apie turimus įsiskolinimus, kasdienių mokesčių mokėjimą ir panašiai.
Dažniausiai ataskaitoje pateikiama informacija apima paskutiniuosius 10 metų.
Patarimai perkantiems pirmą būstą
Prieš pradedant naršyti skelbimus ir lankytis apžiūrose, labai svarbu sustoti ir atsakyti sau į kelis klausimus:
- Kokia vieta man svarbi - miestas, mikrorajonas, net konkretus kiemas?
- Ar man svarbus vaizdas pro langą, žaluma, ramybė?
- Kiek kambarių man tikrai reikia šiandien ir ateityje?
- Ar planuoju turėti šeimą, ar dirbsiu iš namų?
- Ar svarbu, kad šalia būtų mokyklos, darželiai, viešasis transportas?
Kuo aiškesnis vaizdas apie jūsų poreikius, tuo lengviau bus atsirinkti tinkamus variantus ir nepasiklysti pasiūlymų gausoje.
Į ką svarbu atkreipti dėmesį prieš perkant?
- Ar objektas įregistruotas Registrų centre? Ar nėra areštų, suvaržymų, įkeitimų? Ar visi savininkai sutinka su pardavimu? Ar statinys pastatytas legaliai?
- Techninė būklė: Kokia langų, durų, grindų, santechnikos būklė? Kokia šildymo sistema ir jos sąnaudos? Ar yra triukšmo izoliacija? Ar nėra drėgmės, pelėsio?
- Namo aplinka ir kaimynai: Ar laiptinė prižiūrėta? Ar aktyvi bendrija? Kokios komunalinės išlaidos? Kur laikysite automobilį?
Būsto pirkimas su paskola: ką būtina žinoti?
Jei planuojate būstą pirkti su paskola, svarbu žinoti:
- Dažniausiai bankai reikalauja 15-20% pradinio įnašo nuo būsto vertės.
- Pasirinkite tarp fiksuotų ir kintamų palūkanų.
- Prieš išduodamas paskolą, bankas paprašys turto vertinimo ataskaitos.
Kokie mokesčiai taikomi perkant būstą Lietuvoje?
Perkant nekilnojamąjį turtą Lietuvoje, dažniausiai tenka susidurti su šiais mokesčiais:
- Notaro paslaugos ir sandorio registracija - apie 0,45-0,55 % nuo būsto kainos.
- Turto vertinimas - 100-300 eurų, priklausomai nuo objekto tipo.
- Banko paskolos administravimo mokestis - dažniausiai 0,5-1% nuo paskolos sumos.
- Valstybinės žemės nuomos mokesčiai, jei perkate su žemės sklypu.
tags: #kokia #informacija #svarbu #patikrinti #perkant #buta