Pastaruoju metu interneto forumuose ir socialiniuose tinkluose vis dažniau pasirodo vadinamieji "juodieji nuomotojų sąrašai". Tai sąrašai, kuriuose žmonės dalijasi informacija apie nesąžiningus, problematiškus ar kitaip nepatikimus nuomotojus arba nuomininkus.
Tokie sąrašai iš esmės yra naudingi, nes padeda apsisaugoti nuo galimų nemalonumų nuomojantis ar nuomojant būstą. Tačiau jie taip pat kelia nemažai klausimų, susijusių su asmens duomenų apsauga, reputacijos žalojimu ir galimu šališkumu.
Šiame straipsnyje panagrinėsime, kas yra "juodasis nuomotojų sąrašas", kokios yra jo teigiamos ir neigiamos pusės, ir kaip elgtis, jei susidūrėte su nesąžiningu nuomotoju ar nuomininku.
Kodėl "juodieji sąrašai" yra populiarūs?
Nuomojantis ar nuomojant būstą, įvykę nelaimingi atsitikimai atneša keliskart daugiau rūpesčių. Patirtus nuostolius lydi ginčai - kas atsakingas už įvykį, kam privaloma atlyginti žalą bei kaip užtikrinti, kad panašūs nesutarimai ateityje nepasikartotų?
Specialistai teigia, kad potencialias nelaimingų įvykių situacijas svarbu aptarti dar prieš pasirašant ilgalaikės nuomos sutartį. Nesutarimų dėl sugadinto turto išvengti padėtų apgalvotai pasirašyta nuomos sutartis, kurioje apibrėžtos tiek nuomotojo, tiek ir nuomininko atsakomybės.
Šie veiksmai gali padėti išspręsti vėlesnius nesutarimus bei ginčus. Taip nuomotojas siekia save apsaugoti nuo galimų nuostolių.
Problemos, susijusios su "juodaisiais sąrašais"
Štai keletas problemų, kurios gali kilti dėl tokių sąrašų:
- Asmens duomenų viešinimas: Pastaruoju metu temoje buvo nurodomi ne tik vardai bei pavardės, bet ir gyvenamoji vieta, darbovietė, asmens kodai ir nuorodos į asmenines anketas socialiniuose tinkluose. Tokiu formatu tema forume negali egzistuoti.
- Šališkumas ir nepatikima informacija: Informacija "juoduosiuose sąrašuose" dažnai būna subjektyvi ir nepatikrinta.
- Reputacijos žalojimas: Net ir nekalta klaida ar nesusipratimas gali būti įtrauktas į "juodąjį sąrašą" ir pakenkti žmogaus reputacijai.
- Savivalė: Idomu, kas kontroliuoja moderatoriu savivale? Na, kad ir istrina temas, kuriu trinti niekas nepraso, o naudingos yra (siuo atveju kalbu apie tema "Juodasis nuomotoju ir nuomininku sarasas).
Kaip apsisaugoti nuomojantis ar nuomojant būstą?
Štai keletas patarimų, kaip apsisaugoti nuo nesąžiningų nuomotojų ar nuomininkų:
- Atidžiai skaitykite nuomos sutartį: Prieš pasirašydami sutartį, atidžiai perskaitykite visas sąlygas ir įsitikinkite, kad jos jums tinka.
- Patikrinkite nuomotojo ar nuomininko reputaciją: Ieškokite atsiliepimų internete, pasiklauskite pažįstamų.
- Apdrauskite savo turtą: Apsidrauskite nuo galimų nuostolių, jei nuomojate būstą.
- Būkite atidūs ir budrūs: Venkite skubotų sprendimų ir nepasitikėkite pernelyg gerai skambančiais pasiūlymais.
Nuomos kainos Lietuvoje
Skelbimų yra, bet nėra1200-2500 litų - tokios sumos reikia keliems studentams, norintiems išsinuomoti butą Vilniuje. Pasirodo, nepakanka sumokėti tik už nuomą. Butų savininkai prašo ir užstato už vieną ar tris mėnesius į priekį. Be to, nemažas sumas studentams tenka pakloti ir už brokerių tarpininkavimą, o jų išvengti tapo beveik neįmanoma.
Už 500 litų ir mažiau siūlomi butai - ne pačios geriausios būklės, keliasdešimties metų senumo, su senais baldais ir buitine technika. Anksčiau už tokią kainą buvo galima išsinuomoti kur kas geresnį butą, o dabar nemaža dalis - nė neverti tų pinigų.
Štai kainos skirtinguose miestuose:
| Miestas | 1 kambario butas | 2 kambarių butas | 3 kambarių butas |
|---|---|---|---|
| Vilnius | Nuo 450 litų | Nuo 600 litų | Nuo 650 litų |
| Kaunas | Nuo 250 litų | Nuo 350 litų | Nuo 400 litų |
| Klaipėda | Nuo 400 litų | Nuo 400 litų | Nuo 500 litų |
| Šiauliai | Nuo 200 litų | Nuo 300 litų | Nuo 400 litų |
Taigi suprantama, kad, gavus žinutę iš banko, pranešančią, jog būtent taip ir nutiko, gali kilti pagunda kuo greičiau atlikti viską, ko žinutėje prašoma, t. y. spustelėti nuorodą, įvesti duomenis ir trikdžius kuo skubiau pašalinti. Bankas savo klientų neprašo atskleisti jokių prisijungimo duomenų. Nesvarbu, koks yra tokių gaunamų žinučių ir laiškų turinys, savo interneto banko ir mokėjimo kortelės duomenų, programėlės „Smart-ID“ PIN kodų negalima įvesti į puslapį, kuris atsidaro spustelėjus nuorodą iš žinutės.
Kitas ne vienus metus taikomas sukčiavimo būdas yra fiktyvūs nuomos skelbimai. Tokio sukčiavimo schema gana paprasta. Nuomotojais apsimetę nusikaltėliai sukuria patraukliai atrodančius, bet fiktyvius dažnai net neegzistuojančių objektų skelbimus patrauklia kaina. Jais susidomėjusių aukų būna paprašoma sumokėti rezervacijos mokestį ar pervesti avansą, aiškinant, kad susidomėjimas skelbimu labai didelis. Nusikaltimo aukos spaudžiamos sprendimus priimti ir sukčių prašomus veiksmus atlikti kuo greičiau. Kad nepakliūtumėte į tokias pinkles, svarbu automobilį ar būstą atostogoms nuomotis naudojantis patikimomis platformomis.
Neskubėkite mokėti jokių rezervacijos mokesčių, kritiškai vertinkite ir pačių skelbimų turinį: palyginkite nuomos kainą su rinkoje vyraujančiomis kainomis - ar skelbimas neatrodo pernelyg gerai, kad būtų tiesa? Finansiniai sukčiai vasarą gali naudotis ir išpardavimais bei fiktyviose elektroninėse parduotuvėse gerokai pigiau siūlyti sezoninių prekių, kurių niekada nesulauksite.
Pagrindiniai dalykai, į ką vertėtų atkreipti dėmesį, tai itin žema kaina už žinomų prekės ženklų gaminius ir sparčiai senkantis jų asortimentas. Būkite kritiški: jeigu netikėtai gautas pasiūlymas ką nors įsigyti skamba per gerai, kad būtų teisingas, labai gali būti, kad jis ir yra apgaulingas. Budrumas, atidumas ir skeptiškumas buvo ir toliau yra geriausios apsaugos nuo sukčių priemonės.