Griovimo ir perplanavimo darbai daugiabučiuose namuose - tai ypatingas atvejis, reikalaujantis dar didesnio dėmesio teisiniams reikalavimams, kaimynų interesams ir pastato saugumui. Daugiabučių namų konstrukcijos yra bendros visiems gyventojams, todėl bet kokie neteisėti ar netinkamai atlikti darbai gali sukelti pavojų ne tik jūsų butui, bet ir visam pastatui.
Kodėl Griovimo Darbai Daugiabučiuose Yra Sudėtingesni?
Griovimo darbai privačiame name ir daugiabučiame name skiriasi dėl kelių esminių priežasčių:
- Bendros konstrukcijos - daugiabučių namų sienos, perdangos, pamatai yra bendri visam pastatui. Tai, ką darote savo bute, gali paveikti kaimynų butus ir viso pastato stabilumą.
- Daugiabučio namo valdymas - kiekvienas daugiabučiame name atliktas darbas turi būti derinamas su bendrijos valdyba arba administratoriumi. Jie atstovauja visiems gyventojams ir turi teisę kontroliuoti darbus.
- Kaimynų interesai - griovimo darbai sukelia triukšmą, dulkes, vibraciją. Reikia laikytis darbo valandų apribojimų ir informuoti kaimynus iš anksto.
- Komunikacijos - daugiabučiuose namuose vandentiekis, šildymas, kanalizacija, elektra dažnai eina per kelis butus. Pažeidus šias sistemas, nukentėti gali ne tik jūsų, bet ir kaimynų butas.
- Atsakomybė - jei dėl jūsų atliktų darbų nukentėja pastatas ar kaimynai, teks atlyginti nuostolius ir gali tekti atstatyti viską į pradinę būklę.
- Griežtesni reikalavimai - daugiabučiuose namuose projektavimo ir leidimų reikalavimai yra griežtesni nei privačiuose namuose.
Kokie Griovimo Darbai Leidžiami Daugiabučiuose?
Dažnai žmogus, įsigijęs butą, nori jį perplanuoti. Populiariausia rekonstrukcija - virtuvės sujungimas su gyvenamuoju kambariu. Tačiau visų rekonstrukcijų pagrindas yra sienos, o visos buto ar namo sienos laiko namo konstruktyvą.
Jeigu nusprendėte griauti sienas, tai reikia daryti profesionaliai, nes kitu atveju galite pakenkti visam namui. Visų pirma, išsiaiškinkite, ar jums nepageidaujama siena yra nešanti, kapitalinė ar nenešanti. Jeigu griaunama paprasta siena, leidimų nereikia. Leidimai, kuriuos išduoda savivaldybė, bus reikalingi tik, jei namas labai senas, istorinio paveldo.
Lyginant su plytiniais namais, sunkiau gauti leidimą rekonstruoti butą blokiniame name.
Darbai, kuriuos GALIMA atlikti (su leidimais):
- Pertvarinių sienų griovimas - jei siena nėra nešanti ir jos griovimas neveikia pastato konstrukcijos, paprastai galima griauti gavus leidimą. Tai leidžia sujungti kambarius, praplėsti virtuvę ar sukurti atviro planavimo erdvę.
- Nešančių sienų dalinis griovimas - galima griauti dalį nešančios sienos (pvz., padaryti angą, pravažą) su sąlyga, kad įrengiamos tinkamos atraminės konstrukcijos - plieninės sijos, sąramos. Būtinas konstrukcinis projektas ir leidimai.
- Durų angų įrengimas ar keitimas - galima keisti durų angas pertvarinėse sienose. Nešančiose sienose - tik su konstrukciniu projektu.
- Grindų dangos keitimas - leidžiama keisti grindų dangą į kitą (pvz., iš parketo į plytelės), bet negalima griauti pačios perdangos konstrukcijos.
- Balkonų ar lodžijų stiklinimas - daugelyje daugiabučių leidžiama (reikia derinti su bendrija), bet negalima griauti nešančių konstrukcijų.
- Santechnikos patalpų perplanavimas - galima perkelti vonios kambario įrangą savo patalpose, bet reikia laikytis sanitarinių normų.
Darbai, kurių NEGALIMA atlikti:
- Nešančių sienų visiškas griovimas - net su projektais daugiabučiuose retai leidžiama visiškai pašalinti nešančias sienas, nes tai veikia viso pastato stabilumą.
- Perdangų griovimas - negalima griauti perdangų tarp aukštų ar keisti jų konstrukcijos.
- Išorinių (fasadinių) sienų griovimas - griežtai draudžiama, nes tai pastato išorė, priklausanti visiems gyventojams.
- Balkonų plokščių griovimas - balkonų konstrukcijos yra bendros, jų griauti negalima.
- Rūsių ar palėpių perplanavimas - tai bendros patalpos, jų keisti individualiai negalima.
- Bendrų patalpų užėmimas - negalima griauti sienų, kad išplėstumėte savo butą į laiptinę, koridorių ar kitas bendrąsias patalpas.
- Ventiliacijos šachtų likvidavimas - ventiliacijos sistema yra bendra visam pastatui, jos keisti negalima.
- Centrinio šildymo sistemos keitimas - negalima šalinti radiatorių ar keisti sistemos be suderinimo su visais gyventojais ir tiekėju.
Kaip nustatyti, ar siena yra nešanti?
Nustatyti, ar siena yra laikanti, gali konstruktorius, atvykęs į konkretų butą, arba pagal pateiktą buto planą. Bendru atveju, laikančios yra visos išorinės, tarpbutinės sienos. Bute laikančios yra sienos tarp kambarių, tačiau nebūtinai visos. Tai priklauso nuo namo tipo. Nelaikančios yra vonios kambario, tualeto, virtuvės ir koridoriaus pertvaros.
Kai kuriuose miestuose laikančių konstrukcijų ardymai (angų kirtimai, sienų demontavimas ir pan.) 9 aukštų blokiniuose namuose apskritai nėra leidžiamas.
Būtinieji Leidimai ir Dokumentai Daugiabučiuose
Savavališkai išgriovus nešančias, kapitalines sienas, skiriama ne tik įspėjimas, bet ir didelės baudos. Pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, kai keičiamos bet kurios nešančiosios, kapitalinės konstrukcijos į kitokio tipo sienas, konstrukcijas, tokie statybos darbai priskiriami prie statinio rekonstravimo darbų.
Už savavališką nešančiosios, kapitalinės sienos išgriovimą galite būti nubaustas nuo 2 tūkst. iki 10 tūkst. litų pinigine bauda ir priverstas statinį atstatyti. Tačiau naujos statybos įstatymo pataisos numato galimybę ir įteisinti jau atliktą rekonstrukciją. Tokios galimybės iki šiol nebuvo.
Kaip nuimti laikančiąją sieną – laikančiųjų sienų profesionalai
- Bendrijos ar Administratoriaus Sutikimas
Prieš pradedant bet kokius griovimo darbus, BŪTINA gauti rašytinį sutikimą iš:
- Daugiabučio namo savininkų bendrijos
- Arba pastato administratoriaus
- Kartais reikalingas bendro susirinkimo sprendimas
Šis sutikimas būtinas net ir paprastiems darbams. Be jo negausite leidimų iš savivaldybės.
- Kaimynų Sutikimas
Jei griosite nešančias sienas ar atliksite darbus, kurie gali paveikti gretimus butus, reikalingas rašytinis kaimynų sutikimas:
- Kaimynų iš abiejų pusių griaunamos sienos
- Kaimynų iš viršaus ir apačios (jei keičiamos nešančios konstrukcijos)
- Kartais visų butų tame pačiame aukšte
- Konstrukcinis Projektas
Jei griaunama nešanti siena ar daroma anga joje, BŪTINAS konstrukcinis projektas, kurį rengia licencijuotas konstruktorius. Šiame projekte nurodoma:
- Kokios atraminės konstrukcijos bus įrengiamos
- Kokie metaliniai profiliai naudojami (sijos, sąramos)
- Kaip bus atliekami darbai saugiai
- Perplanavimo Projektas
Architektūrinis projektas, rodantis:
- Kaip keitėsi patalpų išplanavimas
- Kaip atrodys patalpos po perplanavimo
- Techniniai sprendimai
- Leidimas iš Savivaldybės
Su visais paruoštais dokumentais kreipiamasi į savivaldybės administraciją. Priklausomai nuo darbų masto, reikia:
- Pranešimo apie statybą (paprastesniems darbams)
- Arba leidimo statybos darbams (sudėtingiems darbams)
- Komunikacijų Tiekėjų Sutikimai
Jei darbai veikia komunikacijas, reikia sutikimų iš:
- Šilumos tiekėjų (jei keičiamas šildymas)
- Vandentiekio ir kanalizacijos tiekėjų
- Elektros tiekėjų
- Dujų tiekėjų (jei butas dujomis šildomas)
- Statybos Techninė Priežiūra (STP)
Sudėtingesniems darbams reikalingas STP specialistas, kuris kontroliuos darbų eigą.
Griovimo Darbų Daugiabučiame Proceso Etapai
- Pradinė Konsultacija
Kreipiatės į specialistus ir apibūdinate, ką norite padaryti. Specialistai atvyksta į objektą, apžiūri konstrukcijas ir įvertina, ar tai įmanoma.
- Konsultacija su Bendrija
Informuojate daugiabučio namo bendriją ar administratorių apie planuojamus darbus. Sužinote, kokių dokumentų jie reikalaus.
- Kaimynų Informavimas
Geriausia iš anksto informuoti kaimynus apie planuojamus darbus. Tai padės išvengti konfliktų vėliau. Jei reikia rašytinio sutikimo - renkate parašus.
- Projektų Rengimas
Konstruktorius ir architektas parengia reikiamus projektus:
- Konstrukcinį projektą (jei reikia)
- Perplanavimo projektą
- Griovimo darbų aprašą
- Dokumentų Derinimas su Bendrija
Paruošti projektai pateikiami bendrijai ar administratoriui. Jie įvertina, ar darbai nepakenks pastatui, ir duoda sutikimą.
- Leidimo Gavimas
Su visais dokumentais ir bendrijos sutikimu kreipiamasi į savivaldybę. Laukiama leidimo (5 darbo dienos - 2 mėnesiai).
- Pasiruošimas Darbams
Gavus leidimą:
- Dar kartą informuojami kaimynai apie tikslius darbo laikus
- Atjungiamos komunikacijos
- Paruošiama darbo vieta
- Griovimo Darbų Atlikimas
Darbai atliekami:
- Laikantis darbo valandų
- Su minimaliu triukšmu ir dulkėmis
- Apsaugant bendrąsias erdves (laiptines, koridorius)
- Atliekų Išvežimas
Statybinis laužas išvežamas nedelsiant.
- Darbų Užbaigimas
Baigus darbus:
- Gaunamą darbų užbaigimo aktas
- Perplanavimas įteisinamas Nekilnojamojo turto registre
- Informuojama bendrija apie darbų užbaigimą
Darbo Laiko Apribojimai Daugiabučiuose
Labai svarbu laikytis darbo laiko apribojimų, kad netrikdytumėte kaimynų ramybės:
- Darbo dienomis (pirmadienis-penktadienis):
- Triukšmą keliančius darbus galima atlikti 8:00-20:00
- Kai kuriose savivaldybėse - 7:00-22:00
- Šeštadieniais:
- Paprastai 9:00-18:00
- Kai kuriose vietose iki 20:00
- Sekmadieniais ir švenčių dienomis:
- Dažniausiai DRAUDŽIAMA atlikti triukšmą keliančius darbus
- Kai kuriose savivaldybėse galima tik 12:00-16:00
- Pietų pertrauka:
- Kai kuriose savivaldybėse būtina pertrauka 12:00-14:00
Už šių taisyklių pažeidimą gresia baudos (paprastai 30-150 EUR), o pakartotinai pažeidus - net iki 300 EUR.
Kaip Išvengti Konfliktų su Kaimynais?
- Informuokite iš anksto - prieš savaitę ar dvi paskambinkite kaimynams, paaiškinkite, kokius darbus atliksite ir kiek laiko tai truks.
- Dalinkite kontaktus - palikite savo telefono numerį, kad kaimynai galėtų susisiekti, jei kiltų problemų.
- Laikykitės darbo valandų - net jei skubate, niekada nedirbkite draudžiamu laiku.
- Mažinkite dulkes - naudokite dulkių apsaugą, šlapiąjį valymą, sandarinkite duris.
- Tvarkykite bendras erdves - nelaikykite šiukšlių laiptinėje, nedėmėkite sienų, valykite po savęs.
- Būkite mandagūs - atsiprašykite už nepatogumus, pasiūlykite kompensuoti mažus nuostolius (pvz., pakviesti valytoją, jei labai prisidrožė).
- Greitai užbaikite - kuo trumpiau trunka darbai, tuo mažiau kaimynai kenčia.
Dažniausios Klaidos ir Kaip Jų Išvengti
- Klaida #1: Griovimas be leidimų
Sprendimas: Visada gaukite visus reikalingus leidimus prieš pradėdami darbus.
- Klaida #2: Nešančios sienos griovimas be konstrukcinio projekto
Sprendimas: Jei yra bent mažiausia abejonė, ar siena nešanti, kvieskite konstruktorių.
- Klaida #3: Triukšmas draudžiamu laiku
Sprendimas: Griežtai laikykitės darbo laiko apribojimų.
- Klaida #4: Komunikacijų pažeidimas
Sprendimas: Prieš griaunant sieną, visada atjunkite komunikacijas ir patikrinkite, ar joje nėra vamzdžių ar laidų.
- Klaida #5: Bendrijos neinformavimas
Sprendimas: Visada informuokite ir gaukite bendrijos sutikimą.
- Klaida #6: Atliekų palikimas bendrose erdvėse
Sprendimas: Išvežkite atliekas nedelsiant arba naudokite konteinerius.
Kapitalinis ar paprastas remontas?
Siekiant užtikrinti, kad statytojų statomi ir remontuojami statiniai būtų saugūs, Statybos inspekcija primena, kad laikančiųjų sienų pertvarkymas daugiabučiame name, nekeičiant pastato išorės matmenų, yra priskiriamas statinio kapitalinio remonto darbams, o nelaikančiųjų sienų pertvarkymas - statinio paprastojo remonto darbams.
Ruošiantis kapitalinio remonto darbams daugiabučiame name, būtina turėti statinio kapitalinio remonto projektą. Kapitalinio remonto projekto ekspertizės aktas būtinas, ketinant remontuoti ypatingąjį statinį arba jei daugiabutis namas yra neypatingasis statinys ir kapitaliniam remontui neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas.
Civiliniame kodekse nurodyta, kad daugiabučio namo laikančiosios konstrukcijos (sienos) yra bendra visų savininkų nuosavybė, tad prieš pradedant darbus, būtina pasirūpinti daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų protokoliniu sprendimu (51 proc. namo kaimynų sutikimu) dėl kapitalinio remonto projekto įgyvendinimo.
Kada kreiptis į savivaldybę?
Dėl leidimo atlikti daugiabučio gyvenamojo namo (kai jis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje) kapitalinį ar paprastąjį remontą išdavimo į savivaldybę reikia kreiptis tuo atveju, jeigu dėl remonto pasikeis daugiabučio namo išvaizda.
Jeigu kapitalinis arba paprastasis remontas atliekamas daugiabučio namo viduje ir pastato išvaizda nesikeičia, leidimo atlikti pastato kapitalinį ar paprastąjį remontą į savivaldybę kreiptis nereikia.
Baudos už savavališkus darbus
Žinotina, kad savavališkai išgriovus laikančiąsias sienas gresia didelės baudos. Baudą galima užsitraukti tais atvejais, kai paprastasis arba kapitalinis remontas atlikti savavališkai, t. y. be SLD (kai jis yra privalomas) arba turint SLD, bet statybos darbai atlikti ne pagal projektą, pagal kurį išduotas SLD, bei jei griaunamos sienos be projekto, kuris yra privalomas, nors SLD nereikalingas.
Didžiausia, be projekto vykdomų statybų rizika, - galima grėsmė viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui. Tad jei pastebėjote kaimynus vykdančius remonto darbus ir nerimaujate, ar darbai vykdomi saugiai, pagal projektą, galite kreiptis į namo administratorių, kuris išsiaiškins atsakingus, remontą vykdančius subjektus, arba informuoti Statybos inspekciją.
Triukšmo valdymas remonto metu
Visiems, sumaniusiems įgyvendinti erdvių transformaciją, vertėtų nepamiršti, kad triukšmą skleidžiančius įrankius naudoti ir statybos darbus vykdyti galima tik tam tikromis darbo ir poilsio dienų valandomis, kad remonto keliamas triukšmas nekeltų nepatogumų ir netrikdytų aplinkinių ramybės.
Triukšmo valdymo įstatymo 14 straipsnio 2 dalyje nustatyta, kad triukšmo šaltinių valdytojai, planuojantys statybos, remonto, montavimo darbus gyvenamosiose vietovėse, privalo ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas iki šių darbų pradžios pateikti savivaldybės institucijoms informaciją apie triukšmo šaltinių naudojimo vietą, planuojamą triukšmo lygį ir jo trukmę per parą, triukšmo mažinimo priemones.
Kur kreiptis?
Statybos inspekcija primena, kur derėtų kreiptis konkrečiu atveju:
- Dėl statybos vykdymo teisėtumo griaunant sienas - į namo administratorių arba Statybos inspekciją.
- Dėl atitinkamos rūšies statinio projekto parengimo - į projektuotoją.
- Dėl parengto statinio projekto ekspertizės - į atestuotas ekspertizės įmones.
- Dėl SLD išdavimo - į savivaldybės administraciją.
- Dėl pasitikslinimo, kokiai statinio statinių kategorijai priskiriamas daugiabutis - į projektuotoją arba paskirtą namo techninį prižiūrėtoją.
- Dėl nustatymo, ar daugiabučio gyvenamojo namo siena yra statinio laikančioji / nelaikančioji konstrukcija - į namo techninį prižiūrėtoją, projektuotojus arba ekspertus.
- Dėl keliamo triukšmo griaunant sienas - į savivaldybės administraciją, policiją.
Svarbu atsiminti
Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.
Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas.
tags: #justiniskes #blokinis #nesancios #sienos