Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas ar pardavimas yra svarbus žingsnis, reikalaujantis kruopštaus pasiruošimo ir žinių. Šiame straipsnyje aptarsime, ką būtina žinoti ir įrašyti buto pirkimo-pardavimo sutartyje pas notarą, kad sandoris būtų skaidrus ir apsaugotas nuo galimų rizikų.
Preliminari Sutartis: Pirmas Žingsnis Saugumo Link
Prieš pasirašant notarinę sutartį, svarbu sudaryti preliminarią NT pirkimo-pardavimo sutartį. Ši sutartis fiksuoja pagrindines sandorio sąlygas ir įsipareigojimus tarp pirkėjo ir pardavėjo. Preliminari sutartis leidžia operatyviai fiksuoti susitarimo sąlygas, kad viena iš šalių nepersigalvotų iki tol, kol yra ruošiama notarinė sutartis, gaunami įvairūs leidimai, sutikimai ir kt. dokumentai būtini notarinei sutarčiai sudaryti. Ji yra ypatingai svarbi norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, kuris dar nėra baigtas statyti arba išsirinkus pirkti turtą, kurio finansavimui bus imama paskola.
Svarbiausi Aspektai, Kuriuos Reikia Įtraukti Į Preliminarią Sutartį:
- Tikslumas: Nurodykite sutarties sudarymo datą, vietą, tiksliai identifikuokite parduodamą turtą (adresą, unikalų numerį, plotą, kambarių skaičių, pastato statybos metus) ir sandorio šalis (vardus, pavardes, asmens kodus arba gimimo datas).
- Kaina ir Mokėjimo Terminai: Tiksliai įvardinkite bendrą turto pardavimo kainą, mokėjimo terminus ir dydžius, jei mokėjimas bus išskaidytas.
- Trečiosios Šalys: Nurodykite visus apsunkinimus, apribojimus ar trečiųjų asmenų teises į turtą (nuomos sutartis, įkeitimas kreditoriui, ginčas teisme).
- Šalių Pareiškimai ir Garantijos: Įsitikinkite, kad šalys atliko visus būtinus teisinius veiksmus, reikalingus sudaryti ir vykdyti sutartį, ir kad sudarant sutartį nepažeidžiami jokie įsipareigojimai trečiosioms šalims.
- Baldai ir Daiktai: Jei turtas parduodamas su baldais ar buitine technika, pridėkite paliekamų daiktų sąrašą. Nurodykite, ar šie daiktai įtraukti į bendrą turto pardavimo kainą.
- Patalpų Fotofiksacijos: Pridėkite patalpų ir paliekamų daiktų fotofiksacijas, atliktas prieš pasirašant sutartį ir perduodant patalpas pirkėjui.
- Notarinės Sutarties Sudarymo Terminas: Nustatykite konkretų terminą notarinei sutarčiai sudaryti (paprastai 2-8 savaitės). Įvertinkite, ar reikia atlikti papildomus veiksmus, gauti sutikimus ar leidimus.
- Pirmasis Mokėjimas (Avansas): Nustatykite avanso dydį (dažniausiai 5-10% turto kainos) ir jo paskirtį - užtikrinti, kad pirkėjas neatsitrauks ir pardavėjas neieškos kito pirkėjo.
- Notarinės Išlaidos: Numatykite, kaip bus dengiamos notarinės išlaidos (dažniausiai pusiau).
- Sutarties Galiojimas: Nurodykite sutarties galiojimo terminą iki numatytos dienos arba iki notarinės sutarties sudarymo momento.
- Turto Perdavimas: Nustatykite tikslų terminą, iki kurio pardavėjas privalo perduoti turtą pirkėjui.
Svarbu užtikrinti, kad preliminarioji sutartis būtų aiški, tiksli ir apimtų daugelį skirtingų situacijų. Jei reikia, kreipkitės į specialistus, kad jie padėtų parengti sutartį.
Notarinė Sutartis: Svarbiausi Aspektai
Notarinė pirkimo-pardavimo sutartis yra pagrindinis dokumentas, kuriuo įforminamas turto perleidimas. Notaras užtikrina sandorio teisėtumą ir skaidrumą, patikrina duomenis įvairiuose registruose ir tvirtina sandorį tik gavęs patvirtinimą, kad suma apmokėta.
Pagrindinė Informacija, Kurią Reikia Įtraukti Į Notarinę Sutartį:
- Tikslūs duomenys apie pirkėją ir pardavėją.
- Išsami informacija apie perkamą būstą ir papildomą turtą (sandėliukas, parkavimo vieta).
- Informacija apie visus pirkėjo įsipareigojimus (pinigų mokėjimo, būsto įsirengimo sąlygos ir terminai).
- Atsiskaitymo tvarka ir terminai.
Sutarties projektas klientui pateikiamas dar kelios dienos iki sutarties pasirašymo, o pardavėjas atsako į visus kylančius klausimus. Pasirašius sutartį įteikiami būsto raktai ir per sutartą terminą turto nuosavybė bus įregistruojama VĮ „Registrų centras“.
Atsiskaitymas Už Būstą
Atsiskaityti už būstą galima dvejopai - perkant savo lėšomis arba kreditu, pasirašant būsto paskolos sutartį. Nuo to priklauso ir atsiskaitymo terminai.
- Savo lėšomis: Atsiskaityti galima ir iki pagrindinės sutarties pasirašymo, arba per tris darbo dienas po jos.
- Su paskola: Kreiptis į banką reikėtų pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį. Kreditorius pardavėjui pinigus už įsigytą būstą perves per 30 dienų.
Pirkėjui atsiskaičius už įsigytą turtą, pardavėjas notaro biurui parengia visiško atsiskaitymo pažymą, kuri įregistruojama VĮ Registrų centras. Po to būstas jau oficialiai yra jūsų.
Rizikos ir Kaip Jų Išvengti
Perkant NT, svarbu būti budriems ir atkreipti dėmesį į galimas rizikas. Pasikonsultuokite su teisininku, atidžiai peržiūrėkite sutarties sąlygas ir patikrinkite pardavėjo reputaciją. Taip pat svarbu įsitikinti, ar turtas nėra areštuotas, įkeistas ar kitaip suvaržytas.
Jei perkate būstą, kuris dar tik statomas, įsitikinkite, kad bent 80% jo baigtumo yra įregistruota VĮ „Registrų centras“, nes kitaip bankas gali neišduoti paskolos tokio būsto įsigijimui.
Jei jau įsigijus naujai pastatytą nekilnojamąjį turtą pastebimi kokie nors defektai, būtina pirmiausiai kreiptis į statytoją (pardavėją) su raštiška pretenzija siūlant spręsti ginčą taikiu būdu, derybomis, mediacijos procesu. Šiam atsisakius geranoriškai pašalinti atsiradusius defektus, išryškėjusius per garantinius terminus, pirkėjas turi teisę ginti savo pažeistas teises teisme.
IT sprendimų spąstai: kaip tinkamas partneris padeda išvengti klaidų
Teisinė Pagalba
Jei jaučiatės nesaugiai ar nežinote, kaip tinkamai parengti sutartį, kreipkitės į teisininkus ar NT specialistus. Jie padės jums išvengti klaidų ir užtikrins, kad sandoris būtų saugus ir teisėtas.
| Etapas | Veiksmai | Svarbu |
|---|---|---|
| Preliminari sutartis | Sutarties sudarymas, sąlygų aptarimas | Tikslumas, esminės sąlygos, terminai |
| Notarinė sutartis | Duomenų patikrinimas, sandorio tvirtinimas | Pirkėjo ir pardavėjo duomenys, atsiskaitymo tvarka |
| Atsiskaitymas | Atsiskaitymas savo lėšomis arba su paskola | Terminai, banko garantijos |
| Turto perdavimas | Turto perdavimas, dokumentų pasirašymas | Perdavimo aktas, skaitiklių rodmenys |
Tikimės, kad šis straipsnis padės jums sėkmingai ir saugiai įgyvendinti NT pirkimo-pardavimo sandorį!