Kada Daugiausiai Parduodama Sklypų Namų Statybai Lietuvoje?

Nekilnojamojo turto rinkos analitikai pastebi, kad daugėja žmonių, norinčių gyventi ne butuose, o nuosavuose namuose.

Dalis besidominčiųjų nekilnojamuoju turtu nusprendžia pirkti ne pastatytą namą, o įsigyti žemės plotelį ir namą statytis patys. Atitinkamai auga ir sklypų individualiai statybai paklausa - šios rinkos aktyvumas Lietuvoje jau baigia pasivyti 2007-uosius, o nuo mažiausio žemės sklypų sandorių skaičiaus, kuris fiksuotas 2009 m., rinkos aktyvumas išaugo beveik dvigubai. 2018 m. mūsų šalyje jų įsigyta 83 % daugiau negu 2009 m. Pasiūlos taip pat netrūksta.

Praėjusiais metais visoje Lietuvoje užfiksuota 7,5 proc. daugiau nei užpernai žemės sklypų pirkimo-pardavimo sandorių (iš viso 32228), atskleidė UAB „Inreal valdymas“, apžvelgusi „Registrų centro“ duomenis.

Daugiausia sandorių buvo sudaroma žemės ūkio bei gyvenamosios rinkos sektoriuose, mažiau - miškų ūkio bei komercinės-pramoninės paskirties rinkos sektoriuose.

Sklypų Pasiūla Didžiuosiuose Lietuvos Miestuose

Nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt skelbimų statistika rodo, kad apie 35 proc. visos sklypų pasiūlos sudaro sklypai, esantys Vilniaus mieste ar rajone.

Kauno mieste ir rajone sklypams tenka 16 proc., Klaipėdos mieste ir rajone - apie 11 proc. visos pasiūlos.

Didžiąją dalį sudaro namų valdos (pusė visos pasiūlos), žemės ūkio (28 proc.), komercinės paskirties (10 proc.) ar gyvenamosios statybos sklypai (10 proc.).

Pirkėjų Prioritetai Renkantis Sklypą

Vilniečiai

Po krizės vilniečiai dėl sklypų tapo išrankesniVilniečiai šiuo metu didžiausiu prioritetu laiko nuo 6 iki 15 arų gyvenamosios paskirties žemės sklypus, kurių kaina siekia vidutiniškai nuo 70 000 iki 90 000 Lt.

Pasak nekilnojamojo turto agentūros „Juvitus“ brokerio Romualdo Galinio, po krizinio laikotarpio vilniečiai tapo išrankesni ir rinkdamiesi sklypus namo statybai kreipia didesnį dėmesį į atstumą iki Vilniaus centro, viešojo transporto stotelių, į tai, ar iki sklypo geras privažiavimas, kokios komunikacijos, infrastruktūra.

R. Galinis pastebi, kad namų statybai skirtais sklypais domisi įvairi auditorija, tačiau didesnį poreikį įsigyti žemės plotą ir statytis namą turi asmenys, kurių amžius vidutiniškai siekia apie 35 metus, kurių vaikai jau yra savarankiškesni, nepriklausomi nuo vežiojimo į darželius ar mokyklas.

Norintieji įsigyti sklypą Vilniuje ar Vilniaus rajone taip pat domisi sklypais sodo bendrijose ar neatmeta galimybės pirkti sklypą kaip investiciją, rodo portalo Aruodas.lt atliktas tyrimas. Tokiu atveju didžiausio susidomėjimo sulaukia perspektyvioje vietoje esantys, nebrangūs nuo 50 iki 150 arų žemės ūkio paskirties sklypai, iš kurių ateityje, padarius detalųjį planą ir pakeitus paskirtį, būtų galima suplanuoti kelis atskirus sklypus.

Žemės sklypų rinkoje 2012 metais Vilniuje ir Vilniaus rajone sudaryta daugiausia pirkimo-pardavimo sutarčių visoje Lietuvoje. Palyginti su 2011 metais, mieste buvo sudaryta 5 proc. mažiau, o rajone - net 27,1 proc. daugiau sandorių, skelbia UAB „Inreal valdymas“.

Kauniečiai

Kauniečiai šiuo metu labiausiai domisi pigesniais gyvenamosios paskirties sklypais su pagrindinėmis komunikacijomis, teigia nekilnojamojo turto kompanijos „Gepard“ pardavimų vadovas Giedrius Šulskis.

Paklausiausi - iki 10 arų namų valdos sklypai, pagrindinis kriterijus juos renkantis - kaina. Namų valdos sklypų kainos nors ir nedaug, bet vis dar krinta, tam įtakos daugiausia turi didelė pasiūla (ypač Kauno rajone) bei padidėję žemės mokesčiai.

Komercinių sklypų rinkos situacija panaši - savo sklypus parduoda lanksčiausi rinkos žaidėjai, nepabijoję sumažinti savo turto kainų. Kitų sklypų savininkų, nesugebėjusių prisitaikyti prie rinkos pokyčių, turto skelbiami internete ne vienerius metus ir, G. Šulskio teigimu, tikriausiai dar bus pardavinėjami ne vienerius.

Pagrindinė sklypais besidominti auditorija Kaune - asmenys nuo 28 iki 40 metų amžiaus. Populiariausi sklypų rajonai išlieka tie patys kaip ir anksčiau: brangesnių sklypų labiausiai dairomasi Vytėnuose, Kleboniškyje, Vičiūnuose, ekonominės klasės sklypų žiūrima Romainiuose, Aleksote, Ringauduose, Domeikavoje ir pan.

Klaipėdiečiai

Klaipėdos mieste, palyginti su kitais didžiaisiais Lietuvos miestais, žemės sklypų sandorių sudaroma ypatingai mažai, skelbia UAB „Inreal valdymas“.

Per 2012 metus Klaipėdos mieste buvo sudaryti vos 87 sklypų pirkimo-pardavimo sandoriai. O Klaipėdos rajone situacija žemės sklypų rinkoje yra kardinaliai skirtinga - sandorių skaičius yra labai artimas Vilniaus ir Kauno rajonų sudaromų sandorių skaičiui ir lenkia Klaipėdos miesto rinką keliasdešimt kartų.

2012 metais rajone sudarytas 1381 žemės pirkimo-pardavimo sandoris. Tai buvo 10 proc. didesnis sandorių skaičius nei 2011 metais.

Kėdainių Rajono Savivaldybės Sprendimai

Kėdainių rajono savivaldybės taryba patvirtino sprendimą, kuriame numatytos pradinės pardavimo kainos 15-ai naujai suformuotų valstybinės žemės sklypų.

Visi šie sklypai yra skirti vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybai ir bus parduodami viešojo aukciono būdu. Naujieji sklypai išsidėstę besiplečiančiose miesto dalyse - daugiausia Dubinės, Rytų bei Kauno gatvėse.

Pagal parengtą dokumentą, aukcionui teikiamų sklypų plotai svyruoja maždaug nuo 7 iki 10 arų, o nustatytos pradinės pardavimo kainos (be aukciono organizavimo išlaidų) varijuoja nuo beveik 7,8 tūkst. iki beveik 10 tūkst. Eur.

Pavyzdžiui, pigiausias sąraše esantis 7,02 aro sklypas (Dubinės 2-oji g. Kauno gatvėje numatytas pats didžiausias ir brangiausias sklypas šiame sąraše. 10,04 aro sklypo (Kauno g. 45A) pradinė kaina aukcione bus 9 916 Eur.

Potencialūs pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad dauguma šių sklypų patenka į teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos (pavyzdžiui, kultūros paveldo objektų ir vietovių teritorijos ar apsaugos zonos, elektros tinklų apsaugos zonos).

Sklypo Pasirinkimo Aspektai

Įsigyti nuosavą namą, pirmiausia kyla klausimas- kur jį statyti. ir nesinori permokėti. sklypas Privalumai: Didesnis parduodamų sklypų pasirinkimas. metu aruodas.lt duomenimis Lietuvoje yra apie 5000 skelbimų, su parduodamais namų valdos sklypais. prekių parduotuvės ir pan. gyvenimui.Įvairesni sklypų dydžiai. paskirties sklypai yra įvairių dydžių, nuo 6 arų iki 20-30 arų ar net dar didesni. upės, miške ar net miesto centre. norisi. sklype galima statyti bet kokio dydžio ir kvadratūros namus. paskirties sklypai. Namų valdos sklypai yra vieni brangiausių rinkoje.

Sutvarkyta ir dokumentacija paruošta gyvenamųjų namų statybai. statybų leidimo. išduodami tik A++ klasės namams. pranešti apie statybų pabaigą. nepavyks gyventi pastatytame name be jo įregistravimo.Naujiena- infrastruktūros mokestis. naujas mokestis. gavimą. namo kvadartūros, gali tekti sumokėti nuo kelių iki keliolikos tūkstančių eurų.

Žemės sklypas soduose PrivalumaiMažesnės sklypų kainos. Žemės sklypai sodo bendrijose yra pigesni nei namų valdos. Namams iki 80m2 nereikia statybų leidimo. tyrimams, topo nuotraukai, architekto paslaugos taip pat bus pigesnės. klasės. klasės. Tokiuose namuose galima komfortiškai gyventi ištisus metus. užregistruoti registrų centre kaip statinį. vos 5-6 arų. miesto, todėl kiek sudėtingesnis susisiekimas. reikalingas sodo bendrijos pirmininko bei kaimynų sutikimas. ne kaip namų valda, o kaip sodo namas iki 80 m2.

Išvados

Apibendrinant, sklypų rinkos aktyvumas Lietuvoje auga, ypač didmiesčių rajonuose. Pirkėjai tampa išrankesni, atsižvelgia į kainą, komunikacijas, infrastruktūrą ir atstumą iki miesto centro. Vilniečiai dažniausiai renkasi 6-15 arų sklypus, kauniečiai - pigesnius sklypus su komunikacijomis, o klaipėdiečiai - sklypus rajone, ne mieste.

tags: #kada #sklypu #namu #statybai #parduodama #daugiausiai