Kadastriniai Matavimai ir Jų Galimybės Lietuvoje

Kadastriniai matavimai - tai kvalifikaciją turinčių matininkų veiksmai, kuriais nustatomi ir užfiksuojami Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byloje pagrindiniai parametrai (plotai, tūriai, aukščiai, medžiagos ir t.t.), taip pat baigtumas, vidutinės vertės. Šiame straipsnyje aptarsime, kada jie reikalingi, kaip atliekami ir kokias galimybes jie suteikia.

Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?

Kadastriniai matavimai reikalingi įvairiais atvejais, įskaitant:

• Savininkui pageidaujant (t.y. tuomet, kai išnykę riboženkliai, norima patikslinti sklypo plotą ar kyla ginčų su kaimynais).
• Norint parduoti žemės sklypą, esantį miesto teritorijoje.
• Pastačius naują statinį, iškasus tvenkinį, pastačius registruotinus inžinerinius statinius.
• Padalinus, sujungus ar perdalijus sklypą (-us).
• Formuojant naują suprojektuotą sklypą.
• Taip pat, jeigu kadastriniai matavimai buvo atlikti ankščiau, tačiau vietinėje koordinačių sistemoje.

Pastato Nužymėjimas Sklype

Prieš pradedant naujo pastato statybas svarbu atlikti jo nužymėjimą sklype pagal patvirtintą statybos projektą. Todėl rekomenduojame nužymint pastato vietą sklype išsikviesti geodezininką, kuris jums kelių centimetrų tikslumu nužymės statybos vietą sklype. Pastato nužymėjimas sklype atliekamas nužymint kampus GPS prietaisais.

Tačiau toks nužymėjimas yra trumpalaikis, nes nuėmus viršutinį grunto sluoksnį spec. technika, šie taškai dažniausiai neišlieka ir būna reikalingas pakartotinas nužymėjimas. Todėl rekomenduojame atlikti pastato ašių nužymėjimą ant aptvarų. Aptvarai yra sukalami tam tikru atstumu nuo statybos vietos, kad dirbant technikai jie netrukdytu.

Taip pat svarbu žinoti, kad nedideliu nuokrypiu nuo projekto laikytinas namo vietos plokštumoje neatitikimas iki 0,3m, o aukščio iki 0,2m. Be to, jums neišlaikius atstumo iki sklypų ribos, jums pretenzijų gali turėti ir kaimyninių sklypų savininkai.

Ribų Atstatymas

Ribų atstatymas įmanomas tuomet, kai jos buvo tiksliai, t.y geodeziniais prietaisais nustatytos, kitu atveju galimas ribų atsatymas pagal sklypo paženklinimo abrisą (atstumus).

Kadastrinių Matavimų Eiga

Atliekant kadastrinius matavimus, matininkas išsiunčia kvietimus kaimyninių sklypų savininkams atvykti sutartą dieną į sklypą.

• Jeigu riboženkliai yra išlikę ir jie atitinka teritorijų planavimo dokumentus, planus ar abrisus, tuomet tik surašomas paženklinimo aktas, kurį pasirašo kviestiniai asmenys ir užsakovas.
• Jeigu riboženkliai yra išnykę ar sunaikinti, tuomet matininkas juos atstato ir paženklina jų vietą. Vėlgi surašomas paženklinimo aktas, kurį pasirašo kviestiniai asmenys.

Jeigu kviestiniai asmenys nurodytą dieną neatvyksta, dažniausiai matavimai tęsiami be jų, o jiems vėliau išsiunčiamas plano fragmentas ir akto kopija paštu. Po kurių gavimo jie gali raštu pareikšti pastabas dėl paženklintų ribų matininkui. Tokiu atveju matininkas turėtų per 5 dienas išnagrinėti pastabų pagrįstumą ir priimti sprendimą, tikslinti ribas ar ne. Jeigu niekas pastabų nepareiškia, tuomet laikoma, kad kviesti, bet neatvykę asmenys su riba sutinka.

Taip pat pastabas galima pareikšti raštu paženklinimo akte ir atvykusiems asmenims. Jų pastabų nagrinėjimo tvarka yra analogiška.

Atlikus visas procedūras, matininkas parengia kadastro duomenų bylą ir sklypo planą, kuris pateikiamas užsakovams suderinti. Po šio veiksmo matininkas derina planą su atsakingomis institucijomis. Ties šiuo punktu matininko darbas laikomas baigtu.

Suderintas planas su patikrinimo aktu ar išvada yra galutinis produktas, kurį užsakovas, atsiėmęs iš matininko turi užregistruoti VĮ Registrų centre.

Žemė sklypo kadastriniai matavimai atliekami vidutiniškai per 4-8 savaites.

Topografinis Planas

Topografinis planas reikalingas projektuojant naujus statinius, inžinerines komunikacijas, tvenkinius ir pan. Esminis skirtumas nuo paprasto žemės sklypo plano yra tai, kad topografiniame plane papildomai vaizduojamas reljefas ir požeminės komunikacijos, kurių buvimo faktas papildomai sutikslinamas (suderinamas) su tas komunikacijas administruojančiomis įmonėmis.

Suderintas topografinis planas turi savo galiojimo laiką, t.y. oficialiai gali būti panaudojamas nesudėtingų statinių projektavimui - 5 metus, kitiems projektams - 3 metus, nuo topografinio plano parengimo datos. Topografinio plano parengimo darbai užtrunka apie 2-4 savaites.

Statinių Kadastriniai Matavimai

Statinių kadastriniai matavimai atliekami juos pastačius prieš registruojant VĮ Registrų centre arba prieš įkeliant duomenis „Infostatybą“. Taip pat, jei pastatai pradėti bet nebaigti statyti, tačiau nuo statybos leidimo išdavimo laiko praėję daugiau kaip 3 metai.

Taip pat atliekami ir inžinerinių statinių kadastriniai matavimai.

Pastatų kadastriniai matavimai atliekami iš išorės ir vidaus, todėl turi būti sudaryta galimybė matininkui pakliūti į pastato vidų.

Kadastriniai matavimai ir bylos parengimas užtrunka nuo 1-4 savaites, priklausomai nuo sudėtingumo.

Patalpų Paskirties Keitimas

Užsakovui pageidaujant, pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus ir normas, atliekame pastatų ar juose esančių patalpų paskirties keitimo projektus. Suteikiame visą reikalingą informaciją apie paskirties keitimo galimybes ir parenkame tinkamiausią variantą.

Pastato paskirties keitimas dažniausiai atliekamas kai reikia keisti gyvenamosios paskirties objekto paskirtį į komercinę ir atvirkščiai. Būtina teikti paslaugas tik tose patalpose, kurios atitinka higienos normas bei kitus nustatytus reikalavimus. Žinoma, ne tik būtinas pastato pertvarkymas, tačiau ir dokumentų pakeitimas ir pateikimas.

Administracinio tipo pastate galimos kelios paskirties patalpos, tačiau tokiu atveju būtinas tų patalpų dokumentų tvarkymas kaip atskirų nekilnojamojo turto subjektų. Kadangi dokumentacija yra sudėtinga, reikalauja nemažai laiko - geriausia darbus palikti specialistams.

Dokumentacijos tvarkymas trunka nuo 2 iki kelių mėnesių priklausomai nuo projekto sudėtingumo, žinoma, kokio tipo paskirties objektas keičiamas bei kitų niansų. Lygiai taip pat kinta ir kaina, kuri bent jau preliminariai gali būti pasakoma pirmos konsultacijos metu.

Kiti Svarbūs Aspektai

• Visų statinio dokumentų sutvarkymas ir registravimas už prieinamą kainą.
• Statybos užbaigimo organizavimas, deklaracija apie statybos užbaigimą.
• Gyvenamųjų namų, namų, esančių sodų sklypuose, pridavimas.

Tiksli sertifikavimo kaina priklauso nuo techninių dokumentų pilnumo, architektūrinio, konstrukcinio sudėtingumo, darbų atlikimo terminų.

tags: #kadastriniai #matavimai #linkmenu #g