Planuojant statybas ar investuojant į žemę, svarbu žinoti, ar sklypas patenka į numatytas užstatytas (urbanizuotas) teritorijas. Jei ne, reikės atlikti tam tikrus žingsnius, norint pakeisti jo paskirtį į gyvenamąją.
Kaip sužinoti, ar sklypas patenka į numatytas urbanizuoti teritorijas?
Norint išsiaiškinti, ar sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją, reikia atlikti šiuos veiksmus:
- Patikrinkite savivaldybės bendrąjį planą: Ar sklypas patenka į užstatomas teritorijas, reikia žiūrėti savivaldybės bendrajame plane.
- Ieškokite specialiųjų planų: Kai kurios savivaldybės turi pasitvirtinusios įvairius specialiuosius planus, kurie papildo bendruosius planus.
- Kreipkitės į savivaldybės specialistus: Jei jums tie sprendiniai neaiškūs, kyla klausimų konkretaus sklypo atveju, reikėtų kreiptis į savivaldybės administracijos specialistus atsakingus už teritorijų planavimą (dažniausiai tai būna architektūros arba urbanistikos, arba teritorijų planavimo skyriai).
- Naudokitės internetiniais ištekliais:
- regia.lt: Uždėkite spec plano sluoksnį. Jei čia Vilniaus rajonas ir sklypas patenka į geltoną teritoriją, tada jis užbanizuojamas.
- vilnius.lt: Jei sklypas yra Vilniaus mieste, naudokite žemėlapį ir patikrinkite bendrojo plano sprendinius.
Teritorijos, kurios numatytos urbanizuoti, yra suplanuotos rajonų bendruosiuose arba juos detalizuojančiuose planuose. Situaciją reikia žiūrėti pagal sklypo, kuriame rajone jis randasi.
Kaip užpildyti prašymą ŽPDRIS sistemoj,ar galima pakeisti žemės paskirtį
Ką daryti, jei sklypas nepatenka į urbanizuotą teritoriją?
Jei sklypas pagal bendruosius ir specialiuosius planus patenka į žemės ūkio teritorijas, galite imtis šių veiksmų:
- Ūkininko ūkio sodybos projektas: Yra galimybė rengti ūkininko ūkio sodybos projektą, bet sklypo dydis turi būti ne mažesnis nei 0,5 ha.
- Laukite naujo bendrojo plano: Jei ūkininko sodybvietės rengti nėra galimybės, belieka laukti, kol bus rengiamas naujas bendrasis planas ir teikti prašymą, kad Jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.
- Kaimo plėtros projektas: Reikia žiūrėti rajono bendrąjį planą, jei nepatenka, viena iš galimybių - kaimo plėtros projektas.
Namo pridavimas, kai neatitinka sklypo aukštis
Jei statybos metu "pakėlėte" sklypą ir dabar sklypo aukštis neatitinka projekto, gali kilti klausimų priduodant namą. Tačiau:
- Galima iki 1m projekte nesunkiai pakoreguoti, su niekuo derinti nereikia.
- Reikės tik išleisti projekto A laidą su paaiškinimu, kodėl ir kiek pasikeitė pastato nulinė altitudė.
Manoma, kad didelių problemų nebus priduodant namą, kai neatitinka tik sklypo aukštis.
Namo statybos etapai
Dar prieš apsisprendžiant statytis namą, reikėtų kiek plačiau pasidomėti apie patį statybos procesą ir žinoti namo statybos etapus. Namo statybos etapų nuo dokumentų iki įsikraustymo gyventi yra tikrai nemažai. Mes išskiriame devynis esminius etapus:
- Sklypo pirkimas
- Projektas
- Statybos leidimas
- Nulinis ciklas
- Atvira „dėžė“
- Sandarinimas
- Inžineriniai tinklai
- Vidaus apdaila
- Interjeras
Prieš pradedant statybas, svarbu susitvarkyti sklypo dokumentus ir parengti projektą. Svetainėje enamai.lt galite rasti daugybę kartotinių projektų arba užsisakyti individualų projektą. Po projekto paruošimo eilė ateina statybos leidimui.
Nulinis ciklas
Kai namų projektavimo eiga iš dokumentų persikelia į darbų etapą, pirmiausia, kas jūsų laukia, yra nulinis ciklas. Tai reiškia, kad turėsite pradėti nuo žemės darbų ir pasiruošimo pamatų liejimui.
Atvira namo „dėžė“
Toliau seka atvira namo „dėžė“.
Sandarinimas
Kai jau turime vadinamą „dėžę“, negalime jos palikti neužsandarintos. Taigi sekantis namo statybos etapas - sandarinimas. Pirmiausia reikės sumontuoti pasirinktus langus ir duris. Tuomet lauks grindų liejimas, perdangos šiltinimas, namo pertvaros, kurios suformuos atskiras namo erdves. Šis etapas yra gana svarbus šiuolaikinėje statyboje, siekiant a++ klasės namo, todėl sandarinimo darbus reikia atlikti itin kokybiškai. Šiame etape paprastai atliekama ir išorės apdaila ar bent jau jos dalis.
Inžineriniai tinklai
Po šiltinimo ir sandarinimo turime susirūpinti inžineriniais tinklais - vandentiekiu, kanalizacija, elektra, jei reikia ir dujomis. Šie etapai pareikalaus laiko ir finansų, nes santechnikų bei elektrikų paslaugos tikrai nėra pigios.
Vidaus apdaila ir interjeras
Atlikus darbus iki šių etapų pabaigos, jau matome ryškų svajonių namo vaizdą. Maloni, tačiau ganėtinai brangi statybų dalis yra vidaus apdailos etapas. Šiame etape tinkuojamos sienos, ruošiamos lubos. Šiame namo statybos etape jums gali prireikti dar vieno specialisto, interjero dizainerio paslaugų. Interjero etapas gali būti ganėtinai ilgas. Jei buitinę techniką įsigysite ir sumontuosite greitai, tai, pavyzdžiui, nestandartinių baldų gali tekti laukti kone metus. Sumontavus baldus ir buitinę techniką jūsų namas bus pilnai baigtas ir galėsite įsikurti. Žinoma, etapų dar tikrai liks - prieš akis laukia visi eksterjero darbai.
