Kadastriniai matavimai ginčo objektu: svarba, procesas ir konfliktai

Žemės savininkai, planuojantys parduoti, padovanoti sklypus ar statyti juose, susiduria su sklypų kadastrinių matavimų klausimais. Tačiau kadastriniai matavimai yra svarbus žingsnis, siekiant išvengti ginčų ir netgi finansinių nuostolių ateityje. NŽT kviečia pasirūpinti savo žemės sklypo dokumentais iš anksto.

Kadastriniai ir geodeziniai matavimai: kuo jie skiriasi?

Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams.

• Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Jeigu trumpai tai šie matavimai tiksliai apibūdina žemės sklypo duomenis. Kitiems tikslams: geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.
• Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų.

Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.

Kadastriniai matavimai skirti įvertinti tam tikro objekto vertę, matmenis, paviršių bei kitas charakteristikas. Kitais žodžiais tariant, matavimų esmė yra nustatyti nekilnojamojo turto ar žemės sklypo vertę, naudmenis ir kitus duomenis.

Kas yra kadastrinių matavimų byla?

Gauti duomenys surašomi kadastrinių matavimų byloje. Šie duomenys įrašomi į kadastrinių matavimų bylą ir naudojami objektui registruoti ar atnaujinti informaciją Nekilnojamojo turto registre. Šie duomenys fiksuojami kadastrinių matavimų byloje ir reikalingi objektų registravimui, pertvarkymui ar duomenų tikslinimui Nekilnojamojo turto registre. Be to, atliekant šiuos matavimus, parengiama išsami statinio kadastrinių matavimų byla, kurioje surašoma visa surinkta informacija apie statinį, įskaitant jo techninius duomenis, statybos medžiagas ir baigtumo lygį. Ši byla tampa esminiu dokumentu.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi.

Kadastriniai matavimai reikalingi šiais atvejais:

• Norint įregistruoti statinį Nekilnojamojo Turto registre arba patikslinti, pakeisti jau suformuotus kadastro duomenis;
• Pastačius (užbaigus statybos darbus arba norint įregistruoti nebaigtą statybą), rekonstravus, suremontavus ar kitaip pertvarkius (paprastas remontas, kapitalinis remontas) pastatus, tvenkinius, kelius ar kitus inžinerinius statinius;
• Pakeitus paskirtį;
• Padalijant sklypą, atidalijant sklypą, sujungiant sklypus ar perdalijus (amalgamacija) sklypus;
• Nugriovus ar fiziškai pažeidus pastatus.

Pagrindiniai kadastrinių matavimų tipai

• Žemės sklypų kadastriniai matavimai (geodeziniai)

  Žemės sklypo kadastriniai matavimai - paslauga, kurios metu nustatomi sklypo kadastro duomenys. Kadastro duomenys yra: geografinė padėtis, žemės sklypo pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis bei būdas, sklypo plotas, naudmenys, našumo balas, servitutai, specialios žemės, miško ir vandens telkinių naudojimo sąlygos, žemės sklypo vertės, ribos (žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinatės, nustatytos kadastrinių matavimų metu valstybinėje koordinačių sistemoje).

• Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai

  Inžinerinių tinklų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomi naujai įrengtų ar rekonstruotų inžinerinių tinklų (vandentiekio, nuotekų, elektros, ryšių ir kt.) duomenys. Šie matavimai būtini tinklų registravimui Nekilnojamojo turto registre, remiantis išpildomąja dokumentacija ir teisės aktais.

• Pastatų kadastriniai matavimai (inventorizacija)

  Matavimų metu atliekami tikslūs statinių matavimai. Šio proceso metu nurodomos visos statybinės medžiagos, naudojamos kiekvieno objekto konstrukcijoje, tiksliai apskaičiuojami plotai bei baigtumo procentas.

  Statinių kadastriniai matavimai nurodo aprašomo daikto (nekilnojamo turto) dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus, t. y. statiniai fotografuojami. Nustatoma statinio pagrindinė naudojimo paskirtis ir pavadinimas, įrašomas adresas, statinio statybos (rekonstravimo ar kapitalinio remonto) pradžios ir pabaigos metai.

Kiti svarbūs aspektai

• Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas)

  Sklypo riboženklių atstatymas (ribų nužymėjimas) - tai procesas, kurio metu atkuriami arba pažymimi sunaikinti žemės sklypo riboženkliai pagal kadastrinių matavimų koordinates. Ši paslauga reikalinga ribų atstatymui po statybų, gamtos poveikio ar kitų veiksnių, naudojant standartizuotus riboženklius.

• Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas)

  Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.

• Apsaugos zonų nustatymas, registravimas ir išregistravimas

  Teikiamos profesionalias apsaugos zonų nustatymo, registravimo ir išregistravimo paslaugas visoje Lietuvoje. Dirbama su fiziniais ir juridiniais asmenimis, vykdomi visi darbai - nuo analizės iki apsaugos zonos įrašymo į Nekilnojamojo turto registrą.

• Servituto nustatymas

  Atliekami visi veiksmai, susiję su servitutų nustatymu, matavimu, suderinimu ir registravimu.

• Žemės sklypo paskirties keitimas

  Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose.

  Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''.

• Žemės padalijimas tarp bendrasavininkų

  Žemės sklypo padalinimas tarp bendrasavininkų gali būti atliekamas dviem būdais:

  • Naudojimosi tvarkos nustatymo brėžiniu
  • Sklypų padalijimas į atskirus sklypus

Sklypo ribų nustatymas: reali situacija ir konfliktų sprendimas

Pasak Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) Klaipėdos rajono skyriaus vedėjo pavaduotojos Dianos Pačkauskienės, panašių situacijų, o ypač soduose, yra labai daug. "Visose sodų bendrijose tas pats. Visiems viskas yra gerai, kol nedaromi kadastriniai matavimai. Jeigu kaimynas užsako tokius matavimus ir jam trūksta kelių kvadratinių metrų, palyginti su tuo, kokį sklypą privatizavo, jis tuojau žvalgosi į kaimynus ir vienoje, ir kitoje pusėje - ar nebus kuris paėmęs jo žemės. Tada kyla konfliktas - ir kiti kaimynai darosi kadastrinius matavimus, ir t. t. Žinote, man Vaiteliuose pradingo visas sklypas. Taip buvo subraižyti sklypai pagal schemas. Jų turėjo būti 20, o pamatavus išėjo tik 19 sklypų", - pasakojo D.

NŽT skyriaus vedėjo pavaduotojos D. Pačkauskienės teigimu, sklypai matuojami pagal generalinius planus. Jais vadovaudamiesi sodų pirmininkai sudarė schemas, pagal kurias sodai buvo privatizuoti. Riboženklį, vadinamąjį kuoliuką, įkala matininkas. Pasak D. Pačkauskienės, matininkai turi laikytis minėtų linijų ilgio. Tačiau kai kurie jų žiūri, kaip sklypas naudojamas, t. y. matuoja nuo tvoros iki tvoros.

Atlikęs matavimus geodezininkas teikia juos vertinti NŽT. Paklausta, ar matininkas gali pamatuoti taip, kaip žmogus nori, D. Pačkauskienė atsakė, kad gali, kad ir matininkų būna visokių. "Manau, matininkas turi būti sąmoningas, nes gali netekti licencijos.

Konfliktų sprendimas

Pasak NŽT Klaipėdos rajono skyriaus vedėjos Daivos Bukavičienės teigimu, komisija, kurią sudarė NŽT atsakingi darbuotojai, galintys atlikti valstybės kontrolę, specialistai, dirbantys su prietaisais ir galintys įvertinti atliktus kaimyninius kadastrinius matavimus, šiemet spalio 5 d. Matavimai buvo pateikti NŽT. D. Bukavičienės teigimu, linijų ilgis yra išlaikytas, ankstesnė sodų išplanavimų schema, pagal kurią buvo leista sodus įsigyti pirmiesiems savininkams, nepažeista.

Pasak D. Bukavičienės, Sandros sklypas įregistruotas Registrų centre. Kadangi iki šiol jo ribos nėra nuginčytos, jos yra teisėtos. Paklausta, ar normalu, kad du tuos pačius sklypus skiria du riboženkliai, D. Bukavičienė atsakė, kad taip neturėtų būti. Tokia situacija susidarė todėl, kad atlikus matavimus kaimynams, Ona irgi buvo sudariusi sutartį su atsakingu, licenciją turinčiu matininku.

"Situacija tokia, kad moteris nepripažįsta kaimynų sklypo matavimų ir vadovaujasi anksčiau turėtomis savo sklypo ribomis. Pasak NŽT skyriaus vedėjos, administracinė procedūra vyksta ilgiau nei metus. Poniai Onai duota užtektinai laiko viską sutvarkyti. "Mes vadovaujamės ir žmogiškumo principu, ne vien tik Administracinių nusižengimų kodekso nuostatomis. Stengiamės jai duoti laiko, kad pašalintų tą pažeidimą, nors ji jo nepripažįsta. Ji jau pašalino tvorą tiek nuo gatvės pusės, kuri neatitinka sklypo ribų, tiek nuo kanalo pusės, tačiau tvoros tarp jos ir kito privataus asmens sklypo kol kas dar nėra pašalinusi. Ginčo objektas neviršija 30-50 centimetrų. Už tai, kad pasistatė tvorą kito asmens žemėje jai skirta bauda. Jos ji iki šiol nėra sumokėjusi", - teigė D.

Tvoros statyba: leidimai ir sutikimai

Klausimas: Mūsų sklypas miesto centre ribojasi su daugiabučiu, kuris yra valstybinėje žemėje. Sklypus skiria medinė tvora, mes norime ją atnaujinti į skardinę tvorą. Ar yra reikalingas koks leidimas?

Norėdami tverti tvorą, statyti naują griaunant esamą, kuri bus peršviečiama mažiau nei 50%, iki 2m aukščio, neperžengdami savo sklypo ribos, turite gauti kaimyninio sklypo, šiuo atveju Nacionalinės žemės tarnybos raštišką sutikimą. Surenkamas tvoros pamatelis Jei tvora bus peršviečiama daugiau nei 50%, iki 2m aukščio, sklypo ribos jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengsite, NŽT sutikimo nereikia.

Jei sklypas patenka į saugomas teritorijas (pvz. kultūros paveldas, regioniniai parkai ir pan.), bet kokiai tvorai bus reikalingas projektas ir statybos leidimas. Jei tvora neturės pamatų ir nebus aukštesnė kaip 1,8 m. - leidimas nereikalingas.

Žemės informacinė sistema (ŽIS)

Nuo 2025 m. rugpjūčio 1 d. pradėjo veikti atnaujinta Žemės informacinė sistema (ŽIS). Asmenys, turintys klausimų dėl paslaugų užsakymo ir pateiktų prašymų nagrinėjimo, kviečiami kreiptis į konkretų prašymą nagrinėjančią instituciją - prie ŽIS paslaugų nurodytais kontaktais. Pagalba, ŽIS teikiamų paslaugų sutrikimo atvejais, teikiama el.

Kadastrinių matavimų kainos

Pastatų, statinių ir patalpų inventorizacija arba kadastriniai matavimai reikalingi todėl, kad jie parodo tikrąjį daikto dydį, būklę, turtinę vertę.

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

Svarbu: Kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus objekto ir paslaugų teikėjo.

Kadastrinius matavimus atlieka specializaciją turintys matininkai. Kai statiniuose, pastatuose ar patalpose atliekami kadastriniai matavimai, yra suformuojama kadastro duomenų byla.

tags: #kadastriniai #matavimai #negali #buti #atliekami #ginco