Kadastriniai matavimai: kas tai, kam reikalingi ir unikalus numeris

Kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu fiksuojami nekilnojamojo daikto dydis, vertė, fizinė būklė ir kiti rodikliai, reikalingi įrašyti į nekilnojamojo turto kadastro registrą. Kitaip tariant, tai nekilnojamojo turto inventorizacija.

Kadastriniai matavimai

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Statinių kadastriniai matavimai (inventorizacija) atliekami statiniams juos pastačius, rekonstravus, kapitališkai suremontavus ar kitaip pertvarkius. Nebaigti statyti statiniai matuojami ir kadastro duomenys apie juos renkami, kai galima nustatyti jų plotą, tūrį ar kitus parametrus ir vertę. Laikinų statinių kadastriniai matavimai neatliekami.

Kadastrinių matavimų Jums taip pat prireiks, jei pastatėte naują pastatą arba pertvarkėte patalpas. Be to, kadastriniai matavimai reikalingi ir tuomet, kai pastatai ar jų dalys rekonstruojami, suremontuojami kapitališkai ar kitaip pertvarkomi. Dažniausiai jie reikalingi norint gauti paskolą ar turimą nekilnojamą turtą įkeisti bankui.

Atskiri nekilnojamojo turto objektai (butai, kontoros, garažai ir kiti), sudarantys statinį, formuojami tik po to, kai atlikti viso statinio kadastriniai matavimai, o kadastro duomenys įrašyti į kadastro duomenų bazę.

Pagrindiniai kadastrinių matavimų etapai:

1. Nustatomas pastato baigtumas.
2. Nustatomi statinių parametrai, pagrindinių konstrukcijų statybinė medžiaga, pastato vidaus įrangos charakteristikos ir kiti techniniai duomenys, kurių reikia statinių duomenims įrašyti į kadastrą.
3. Susiejami visi žemės sklype esantys statiniai.
4. Nustatoma iš pateiktų dokumentų statinio paskirtis, pavadinimas, adresas, statybos (rekonstravimo) pradžios ir pabaigos metai.
5. Apskaičiuojami statinių plotai, tūriai ir kiti parametrai, kurių reikia nekilnojamojo turto objekto duomenims įrašyti į kadastro duomenų bazę.
6. Parengiami pagrindinių pastatų aukštų planai.
7. Užpildomos statinių kadastro duomenų formos.
8. Apskaičiuojami statinio atkūrimo kaštai (statybinė vertė), atkuriamoji vertė, vidutinė rinkos vertė.

Žemės sklypo paskirties keitimas

Žemės sklypo paskirties keitimas atliekamas tuomet, kai tam tikrame nuosavybėje esančiame žemės sklype planuojama vykdyti kitokią veiklą, nei yra numatyta žemės sklypo nuosavybės dokumentuose. Vienas iš dažniausiai pasitaikančių pavyzdžių, kai užsakovas pateikia prašymą vietinei savivaldybei dėl žemės ūkio sklypo paskirties keitimo į namų valdą, t.y. kitos paskirties žemės valda, skirta vienbučių ir dvibučių pastatų statybai arba komercijai skirtiems pastatams.

Prieš perkant žemės sklypą būtinai pasidomėkite kokia yra žemės sklypo paskirtis. Tuo atveju, kai jūs tik ruošiatės pirkti žemės sklypą ir nežinote kokia yra jo paskirtis, lengviausias būdas tai padaryti - kreiptis į vietinės savivaldybės įstaigą, kur bendrame teritorijų plane bus nurodyta geltonoji zona (gyvenamosios paskirties), kuri leidžia statyti namus ir keisti žemės sklypo paskirtį. Tačiau yra ir žalioji zona, kurioje statybos bei sklypo paskirties keitimas yra uždrausti.

Dar vienas būdas sužinoti daugiau informacijos apie realią situaciją susijusia su tam tikru žemės sklypu, tai speciali elektroninė sistema ZPDRIS.LT, kurioje užsiregistravę, jūs galėsite patys išsiųsti užklausą ir sužinoti ar bus įmanoma pakeisti tam tikro žemės sklypo paskirtį, padalinti jį arba suskirstyti jį į mažesnius sklypus ir pan.

Tuo atveju kai žemės sklypo paskirtis apibrėžta kaip - žemės ūkio, tai reiškia, kad tokiame žemės sklype jūs galėsite užsiimti tik ūkine veikla. Jūs turite galimybę ūkininkauti, statyti ūkinius pastatus, užsiimti kaimo turizmu bei pasistatyti ūkininko sodybą. Tačiau šiai veiklai vykdyti jums prireiks ūkininko pažymėjimo, kuriam gauti privaloma praeiti specialius kursus. Vėliau, turint reikiamus dokumentus ir ūkininko pažymėjimą, galima kreiptis į matininką, kuris paruoš žemės ūkio plėtros projektą.

Kur kreiptis norint pakeisti žemės paskirtį?

Pirmiausia, reikia kreiptis į vietinę savivaldybę, ir priėmimo skyriuje užpildyti prašymą ''Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo''. Užpildę prašymą jums taip pat reikės šių dokumentų:

• žemės sklypo nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• žemės sklypo ribų planas atlikus kadastrinius matavimus;
• pastatų nuosavybės dokumentai (pažymėjimas apie nekilnojamojo turto įregistravimą);
• įgaliojimas (jeigu atstovaujate kitą asmenį);

Pateikus visus reikalingus dokumentus, jūsų situacija bus nagrinėjama iki 20 darbo dienų, po kurių savivaldybės administracija turėtu išduoti žemės paskirties keitimo leidimą. Gavus leidimą, jį būtina pateikti į Registrų centrą, kur bus pakeista žemės sklypo paskirtis.

Būtina žinoti: Nepamiškite, keičiant žemės ūkio paskirtį į namų valdos, jums būtinai reikės sklypo adreso, be jo Registrų centras negalės įregistruoti sklypo paskirties keitimą.

Žemės sklypo unikalus numeris ir kadastro duomenys

Žemės sklypo kadastro numeris yra unikalus žemės sklypo identifikatorius, kuris suteikiama jam suformavus ir įregistravus viešame registre. Žemės sklypo unikalus numeris, kuris pakeitė žemės sklypo kadastro numerį. Tai yra unikalus žemės sklypo identifikatorius, kuris suteikiama jam suformavus ir įregistravus viešame registre.

Žemės sklypo planas (kadastrinis planas) yra techninis dokumentas arba žemėlapis, kuriame yra pavaizduota žemės sklypo išdėstymo schema, ribos, matmenys ir kitos svarbios detalės.

Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą. Kadastro pažyma - svarbus dokumentas, reikalingas įvairiems nekilnojamojo turto sandoriams ir procedūroms.

Kaip gauti informaciją apie nekilnojamojo turto mokestinę vertę?

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.

Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.

Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.

Kaip kreiptis į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.

Svarbu: Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Kitos Registrų Centro Paslaugos Internetu

Asmeniui, prisijungus prie Registrų centro klientų savitarnos bei pasirinkus Nekilnojamojo turto kadastro ir registro paslaugas, savitarnos sistemoje galima neatlygintinai peržiūrėti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą.

Už Registrų centro nustatytą mokestį taip pat galima įsigyti asmeniui ar įmonei nuosavybės teise priklausančio turto registro išrašo elektroninę kopiją. Tokiame išraše bus visa informacija apie nekilnojamojo turto ir teisių į jį būklę išrašo formavimo momentu.

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai: teisiniai ir praktiniai aspektai

Atliekant žemės sklypų pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar mainų sandorius miestų teritorijose, neišvengiamai susiduriama su būtinybe tiksliai identifikuoti nekilnojamąjį turtą. Civilinis kodeksas įtvirtina pareiga identifikuoti daiktą - šiuo atveju žemės sklypą - pagal visus jo teisinius ir faktinius požymius, o sandoryje turi būti aiškiai apibrėžtas daikto objektas. Tai reiškia, kad nekilnojamasis turtas, kurio ribos nenurodytos koordinatėmis ar kuris neturi aiškiai nustatytos padėties vietovėje, negali būti laikomas tinkamu sandorio objektu.

Lietuvos Respublikos žemės įstatymas numato, kad kadastriniai matavimai yra privalomi keičiant sklypo naudojimo paskirtį ar būdą, kai dėl to keičiasi sklypo ribos ar naudmenų struktūra. Vadovaujantis Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėmis, matavimai taip pat būtini sklypų padalijimo, sujungimo, prijungimo, atidalijimo ar bet kokio kito teritorijų planavimo atveju.

Matavimų būtinybę apibrėžia ir Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas kuriame nustatyta, kad nekilnojamojo daikto registracija galima tik tada, kai pateikiami visi privalomi kadastro duomenys, įskaitant ribų koordinates, duomenis apie statinius ir naudmenų struktūrą. Šias nuostatas papildo Nekilnojamojo turto registro nuostatai, kuriuose pabrėžiama, kad bet kokie duomenys, neatitinkantys faktinės situacijos ar keliantys pagrįstų abejonių dėl tikslumo, sandorio metu gali būti Registro tvarkytojo sprendimu atmesti.

Nemaža dalis notarų atsisako tvirtinti sandorius, kurių objektas - preliminariai išmatuotas žemės sklypas. Notaras privalo įsitikinti, kad sandorio objektas - daiktas - yra aiškiai apibrėžtas. Jei sklypo ribos nėra koordinuotos ar nustatytos pagal galiojančius techninius reikalavimus, toks sandoris kelia reikšmingą teisinę riziką tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. Teisinė rizika reiškia ne tik galimybę ginčyti sandorį ateityje, bet ir realią grėsmę negauti kredito, neįregistruoti statinių ar prarasti galimybę disponuoti turtu pagal paskirtį.

Kitas svarbus aspektas - statybos leidimų ir projektavimo dokumentų išdavimas. Pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymą, statybą leidžiantis dokumentas išduodamas tik tuo atveju, kai žemės sklypo ribos yra aiškiai nustatytos, t. y. koordinuotos. Todėl preliminarūs matavimai šioje srityje tampa kliūtimi ne tik projektavimui, bet ir bet kokiai realiai statybos veiklai.

Teismų praktika taip pat palaiko šią poziciją. Ginčai dėl žemės sklypų dažniausiai sprendžiami remiantis oficialiai patvirtintais kadastro duomenimis. Kai jų nėra, teismai vertina, kad atsakomybė dėl neaiškių ribų tenka sklypo savininkui. Todėl sklypų savininkai, kurių žemė yra registruota pagal preliminarius matavimus, faktiškai praranda galimybę ginti savo interesus teisme, o tai reiškia - praranda ir dalį teisės disponuoti savo turtu.

Vertinant iš ekonominės perspektyvos, tiksliai išmatuotas ir teisiškai įregistruotas sklypas turi neabejotinai aukštesnę rinkos vertę. Tokie sklypai yra patrauklesni investuotojams, lengviau įkeičiami bankams, o jų sandoriai vyksta sklandžiau ir greičiau. Jie laikomi mažos rizikos objektais, nes jų padėtis aiški, ribos įtvirtintos, o teisinis statusas nekvestionuojamas.

Apibendrinant, kadastriniai (geodeziniai) matavimai nėra tik techninė procedūra - tai teisinė ir praktinė sąlyga, norint disponuoti žemės sklypu efektyviai ir saugiai. Net jeigu įstatymas kai kuriais atvejais jų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo, kad jų neatlikimas tinkamai ir laiku sukelia riziką patirti nuostolius.

Jums reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai ? Kreipkitės - dirbame tiksliai ir atsakingai. Įvertinsime Jūsų turimus dokumentus, nustatysime, ar matavimai būtini, paaiškinsime rizikas, bei greitai ir kokybiškai padėsime parengti reikiamus dokumentus.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

Kaip vyksta kadastriniai matavimai?

Kadastriniai matavimai yra atliekami pagal specifinius protokolus ir procedūras, kurių laikomasi siekiant užtikrinti tikslų ir patikimą matavimų rezultatą bei teisinių dokumentų pateikimą.

1. Kontaktas su matininku.
2. Susitarimas ir tyrimas.
3. Matininkas susitinka su klientu ir aptaria matavimų poreikį, apibrėžia sklypo apimtį, sklypo ribas ir kitus reikiamus duomenis.
4. Matavimų planavimas.
5. Matavimų atlikimas.
6. Duomenų apdorojimas.
7. Surinkti matavimo duomenys yra apdorojami ir panaudoti sklypo ribų ir matmenų nustatymui.
8. Kadastrinio plano sudarymas.
9. Protokolo ir teisinių dokumentų paruošimas.
10. Dokumentų pateikimas.

Teisės aktai

Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.

Norėdami pateikti jums tikslų pasiūlymą, maloniai prašome susisiekti su mūsų komanda. Atlikti kadastrinius matavimus dažniausiai trunka iki 1 mėnesio, tačiau gali užtrukti ilgiau - iki 3 mėnesių. Tai priklauso dažniausiai nuo to, ar atvyko gretimų sklypų savininkai, kad patvirtintų, ar sutinka su pažymėtomis ribomis.

Kas atlieka kadastrinius matavimus?

Kadastrinius matavimus atlieka kadastrų specialistai - matininkai. Matininkai turi specialias žinias ir įgūdžius, reikalingus žemės sklypų matavimui.

Orientacinės kadastrinių matavimų kainos

Ši lentelė pateikia orientacines kadastrinių matavimų kainas, kurios gali skirtis priklausomai nuo įmonės ir konkrečios situacijos:

Visos pateiktos kainos yra orientacinės ir be PVM.

tags: #kadastriniai #matavimai #unikalus #numeris