Kadastro Bylų Patikrinimas Lietuvoje: Nauja Tvarka Ir Svarbūs Aspektai

Kadastro bylų patikrinimas yra svarbus procesas, užtikrinantis nekilnojamojo turto duomenų tikslumą ir atitiktį teisės aktams. Šiuo metu, pagal Kadastro nuostatų reikalavimus, parengtos žemės sklypo kadastro duomenų bylos, jei reikalingas sprendimas nustatyti ar pakeisti žemės sklypo kadastro duomenis, pateikiamos tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai, o kai minėto sprendimo nereikia - valstybės įmonei Registrų centrui.

Pokyčiai Nuo 2025 m. Liepos 1 d.

Įsigaliojus Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo pataisoms, nuo 2025 liepos 1 d. matininkai visais atvejais nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylas teiks tikrinti ir derinti nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui - Registrų centrui.

Savivaldybių Sandorių Vertinimas

Pagal dabar galiojančias Žemės įstatymo nuostatas, savivaldybės sudaromi sandoriai, teikiami savivaldybės tarybai tvirtinti neturint Nacionalinės žemės tarnybos išvados dėl tokio sandorio atitikties teisės aktų reikalavimams. Beveik trečdalį teikiamų sandorių Nacionalinė žemės tarnyba įvertina neigiamai, o tai lemia pakartotinį šių sandorių tikslinimą pagal Nacionalinės žemės tarnybos išvadoje pateiktas pastabas ir pakartotinį sandorių teikimą savivaldybės tarybai tvirtinti. Dėl tokio reglamentavimo neracionaliai eikvojami savivaldybės administracijos, Nacionalinės žemės tarnybos darbuotojų ir savivaldybės tarybos žmogiškieji ir laiko ištekliai.

Žemės Įstatymo Pataisos Nuo 2024 m. Lapkričio 1 d.

Priėmus Žemės įstatymo pataisas, nuo 2024 lapkričio 1 d. Nacionalinė žemės tarnyba sandorių atitiktį teisės aktų reikalavimams atliks anksčiau, nes jai bus teikiami savivaldybės sandorių projektai iki jų sudarymo, o ne tarybos jau patvirtinti sandoriai.

Statybos Leidimai Ir Kadastro Bylos

Nuo 2021-11-01 galiojančios redakcijos Statybos įstatymo 28 str. 1-3 d., statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" 61.6 p., 93.4 p. nurodo, jog Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie AM tvirtina deklaracijas apie statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) statybos užbaigimą / statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) / patalpos (-ų) paskirties pakeitimą (-toliau deklaracija), išduoda pažymas apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, pažymas apie nugriovimą, taip pat statybos užbaigimo aktai išduodami, deklaracijos kai atlikta statinio bendroji ekspertizė registruojamos, jeigu statinys (-iai), dėl kurių kreipiamasi turi parengtą kadastro duomenų bylą (-as) su išankstine patikra.

Taigi minėto pobūdžio prašymai, teikiami per IS ,,Infostatyba“ po 2021-11-01 yra automatiškai atmetami, jeigu IS ,,Infostatyba“ atlikus sutikrinimą per sąsają, kadastro byla Nekilnojamojo turto registro posistemėje ,,Matininkas“ neturi išankstinės patikros.

Elektroninis Kadastro Bylų Teikimas

Gruodžio pabaigoje Vyriausybės nutarimu pakeitus Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, įtvirtinta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylos tikrinti ir derinti Nacionalinei žemės tarnybai ir / arba Registrų centrui bus teikiamos tik elektroniniu būdu per Registrų centro sukurtas ir tvarkomas Nekilnojamojo turto registro posistemes „Matininkas“ ir „GeoMatininkas“.

Elektroninių Bylų Privalumai

• Nekilnojamojo turto savininkams tai leis taupyti laiką ir išvengti Nacionalinės žemės tarnybos ar Registrų centro durų varstymo.
• Įregistravus žemės sklypą ir teises į jį, savininkas sklypo kadastro duomenų bylą galės gauti elektroniniu formatu, o jei pageidaus - ir įprasta „popierine“ forma.
• Naujoji tvarka ne tik supaprastins duomenų įregistravimo procesus, bet ir padės sutaupyti.

Žemės ūkio ministerijos skaičiavimais, elektroninių kadastro duomenų bylų sukūrimo ir pateikimo išlaidos turėtų būti mažesnės nei matininkai iki šiol patirdavo rengdami popierines bylas ir jas po keletą kartų veždami į Nacionalinės žemės tarnybos teritorinius padalinius. Matininkų kaštus sumažins ir reikalavimo žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo metu apskaičiuoti sklypo vidutinę rinkos vertę panaikinimas.

Elektroninių Sistemų Populiarumas

Daugelis matininkų nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų elektronines bylas rengė dar prieš minėtus pakeitimus. Nekilnojamojo turto registro posistemėje „GeoMatininkas“ nuo 2015 m. jau parengta daugiau nei 41 tūkst. žemės sklypų kadastro duomenų elektroninių bylų, iš kurių 28 tūkst. parengtos vien per 2017 metus. Tuo metu Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas“ nuo 2010 m. parengta jau daugiau nei 5 mln.

Statistika apie elektronines kadastro bylas

tags: #kadastro #bylu #tikrinimas