Statybos procesas Lietuvoje yra griežtai reglamentuotas, o vienas iš svarbiausių žingsnių yra statybos leidimo gavimas. Šiame procese svarbią vietą užima kadastro žyma, kuri yra būtina norint įteisinti statybos darbus. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, kas yra kadastro žyma, kam ji reikalinga, kaip ją gauti ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja.
Kas yra kadastro žyma?
Kadastro žyma yra unikalus numeris, suteikiamas kiekvienam nekilnojamojo turto objektui (žemės sklypui, pastatui, patalpai) Nekilnojamojo turto registre. Ši žyma naudojama identifikuoti turtą ir susieti jį su atitinkamais kadastro duomenimis.
Kodėl reikalinga kadastro žyma statybos leidimui gauti?
Kadastro žyma yra būtina statybos leidimui gauti dėl kelių priežasčių:
- Turtui identifikuoti: leidžia tiksliai identifikuoti žemės sklypą ar statinį, kuriame planuojama vykdyti statybos darbus.
- Duomenims susieti: susieja statybos projektą su esamais kadastro duomenimis, užtikrinant, kad projektas atitinka galiojančius teritorijų planavimo reikalavimus.
- Leidimams registruoti: naudojama registruojant statybos leidimą informacinėje sistemoje "Infostatyba", taip užtikrinant viešumą ir prieinamumą informacijai apie statybos procesą.
Kaip pačiam pasistatyti namą, statybos leidimo gavimo procesas, 1 dalis
Teisės aktai, reglamentuojantys statybos leidimų išdavimą
Statybos leidimų išdavimą ir kadastro žymos naudojimą reglamentuoja šie teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Statybos techniniai reglamentai (STR)
- Kiti teisės aktai, susiję su teritorijų planavimu ir statyba
Statybą leidžiančių dokumentų išdavimas
Statybą leidžiančius dokumentus, išskyrus įstatymuose nurodytus atvejus, išduoda savivaldybės meras ar jo įgaliotas savivaldybės administracijos direktorius. Jeigu statybą leidžiantis dokumentas išduodamas statyti ir (ar) rekonstruoti valstybinėje žemėje, kurią patikėjimo teise valdo savivaldybė, statybą leidžiančiame dokumente turi būti įrašytas savivaldybės, kaip valstybinės žemės patikėtinio, pritarimas įgyvendinti statinio projekte numatytus sprendinius. Kai išduodamas statybą leidžiantis dokumentas statyti laikinąjį statinį, jame įrašomas šio statinio naudojimo terminas.
Svarbu, kad savivaldybės administracijos valstybės tarnautojas statybą leidžiančių dokumentų duomenis per 3 darbo dienas registruotų ir paskelbtų Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu gauti visų projektinius pasiūlymus turėjusių patikrinti subjektų pritarimai. Kai valstybinės žemės patikėtinis yra statybą leidžiantį dokumentą išduodanti institucija, statybą leidžiančio dokumento išdavimas laikomas ir pritarimu statinių valstybinėje žemėje statybai.
Jeigu savivaldybės vyriausiasis architektas, prieš priimdamas sprendimą pritarti ar nepritarti projektiniams pasiūlymams, padaro išvadą, kad statinio architektūros sprendiniams įvertinti pagal Architektūros įstatyme nustatytus architektūros kokybės kriterijus ar kitus įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatytus statinio architektūros reikalavimus reikalingas papildomas ekspertinis vertinimas, jis kreipiasi į regioninę architektūros tarybą, sudaromą Architektūros įstatymo nustatyta tvarka, su prašymu įvertinti ir pateikti išvadą, ar projektiniai pasiūlymai atitinka architektūros kokybės kriterijus ir įstatymo 5 straipsnio 1 dalyje nustatytus reikalavimus.
Informacinė sistema "Infostatyba"
IS "Infostatyba" yra elektroninė sistema, kurioje registruojami statybos leidimai ir kita su statybomis susijusi informacija. Šioje sistemoje visuomenė informuojama apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą paskelbiant statybą leidžiančio dokumento duomenis (statybą leidžiančio dokumento tipą, registracijos numerį, registracijos datą, statinių adresus, dokumento būseną (galiojantis, negaliojantis), dokumentą išdavusios institucijos pavadinimą), projektinių pasiūlymų duomenis (projekto pavadinimą, numerį, parengimo metus), statinių duomenis (statinio pavadinimą, statybos rūšį, naudojimo paskirtį, kategoriją (ypatingasis, neypatingasis, nesudėtingasis)), laikinojo statinio požymį, savavališkos statybos požymį, adresą, žemės sklypo registracijos duomenis (unikalų numerį), statinio registracijos duomenis (unikalų numerį), statinio statybos metus, planuojamų statyti naujų ar rekonstruoti esamų pastatų rodiklius (pastatų skaičių, butų skaičių, bendrą plotą, naudingą plotą, tūrį), projektinių pasiūlymų patikrinimo išvadas (rezultatus) ir prie jų pridėtus dokumentus, statinio, kuriam išduotas statybą leidžiantis dokumentas, bendruosius rodiklius (sklypo užstatymo intensyvumą, sklypo užstatymo tankį, pastato bendrą plotą, aukštų skaičių, pastato aukštį).
Kada laikoma, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduotas?
Laikoma, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduotas ir galiojantis, jeigu jo duomenys įregistruoti ir apie jo išdavimą visuomenė informuota paskelbiant duomenis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (apie įregistruotą statybą leidžiantį dokumentą statytojas (užsakovas) ar jo įgaliotas asmuo turi būti informuojamas). Įregistravus statybą leidžiančio dokumento duomenis ir apie statybą leidžiančio dokumento išdavimą informavus visuomenę, tik statytojo (užsakovo) ar jo įgalioto asmens prašymu ne vėliau kaip per 3 darbo dienas išduodamas įgalioto valstybės tarnautojo pasirašytas statybą leidžiantis dokumentas ar nuotoliniu būdu pateikiamas įgalioto valstybės tarnautojo elektroniniu parašu pasirašytas statybą leidžiantis dokumentas.
Savavališkos statybos atvejai
Statybą leidžiantis dokumentas neišduodamas, jei iš Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos gauta informacija, kad žemės sklype (ar žemės sklypo dalyje, jeigu žemės sklypą nuosavybės ar kita teise valdo keli asmenys) ar statinyje (jo dalyje, jeigu statinį nuosavybės ar kita teise valdo keli asmenys ir statinio dalys suformuotos atskirais turtiniais vienetais), dėl kurio prašoma išduoti statybą leidžiantį dokumentą, nustatytas savavališkos statybos faktas ir savavališkos statybos padariniai teisės aktų nustatyta tvarka nepašalinti. Tokiu atveju gali būti išduodamas statybą leidžiantis dokumentas su savavališkos statybos padarinių šalinimu susijusiems ir kitiems statybos darbams atlikti.
Sutikimai ir susitarimai
Statybos leidimui gauti gali prireikti papildomų sutarčių ar susitarimų su žemės sklypo savininkais ar valdytojais. Pavyzdžiui, kai žemės sklype (teritorijoje), kurio nuosavybės teise ar kita valdymo ir naudojimo teise nevaldo statytojas (užsakovas), numatoma vykdyti statybos darbus, arba statinius statyti ar rekonstruoti mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos, taip pat jeigu kitą žemės sklypą (teritoriją) numatoma laikinai naudoti statybos metu, reikalinga sutartis ar susitarimas su šio žemės sklypo (teritorijos) savininku, valdytoju arba šio žemės sklypo (teritorijos) savininko, valdytojo sutikimas ar servituto nustatymą patvirtinantys dokumentai (statant inžinerinius statinius).
Savivaldybių administracijos paveldosaugos padalinių vaidmuo
Savivaldybių administracijos paveldosaugos padaliniai tikrina statinio projektų atitiktį nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugą ir tvarkybą reglamentuojantiems teisės aktams, kai tvarkomieji statybos darbai projektuojami savivaldybės tarybos saugomais paskelbtuose kultūros paveldo objektuose, saugomais paskelbtuose kultūros paveldo vietovėse ir jų apsaugos zonose esančiuose statiniuose (išskyrus ten esančius regioninio ir nacionalinio reikšmingumo lygmens kultūros paveldo objektus, valstybės saugomus kultūros paveldo objektus, paminklus).
Statybos pradžios pranešimas
Pranešime apie statybos darbų pradžią per klaidą buvau įtrauktas, kaip statybų dalyvis, nors aš to objekto statybose nedalyvauju.
Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus
Atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus:
- Kokiais el. paštais galima pateikti prašymą?
- Kaip pateikti pranešimą apie statybos pradžią?
- Po 2024-11-01 pasikeitė statinių paskirtys, o kadastrinėje taigi liko senos.
- Kam reikalingos DWG brėžinyje ribos?
- Kai projektas rengiamas BIM jį eksportuojant į DWG formatą programa neturi redagavimo ir elementų sluoksnių pavadinimų keitimo režimo.
Pakeitimai IS "Infostatyba"
Pristatymo "IS „Infostatyba“ pakeitimai nuo 2024 m. 27 straipsnis.
Svarbūs punktai
Šio straipsnio 1 dalies 1-7 punktuose nurodyti statybą leidžiantys dokumentai išduodami, savivaldybės administracijos valstybės tarnautojui statybą leidžiančių dokumentų duomenis per 3 darbo dienas, praėjus nustatytam projektinių pasiūlymų patikrinimo terminui, registruojant ir šio straipsnio 151 dalyje nurodytus jų duomenis (dokumentus) paskelbiant Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, jeigu gauti visų projektinius pasiūlymus turėjusių patikrinti subjektų pritarimai. Kai valstybinės žemės patikėtinis yra statybą leidžiantį dokumentą išduodanti institucija, statybą leidžiančio dokumento išdavimas laikomas ir pritarimu statinių valstybinėje žemėje statybai.