Ūkinio pastato atnaujinimas: reikalavimai ir svarbi informacija

Savo sklype turint puikios būklės pagalbinio ūkio paskirties statinį, tinkantį gyventi, gali kilti nemažai abejonių norint pakeisti jo paskirtį. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius reikalavimus ir aspektus, susijusius su ūkinių pastatų atnaujinimu Lietuvoje.

Statybos leidimas ir projektas

Leidimas (SLD) pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį privalomas keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami. O projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t.y. dėl paskirties keitimo projekto parengimo reikia kreiptis į projektavimo įmonę.

Jei didinamas pastato plotas, vadinasi, yra keičiamos pastato konstrukcijos, tokia statyba būtų priskiriama statybos rūšiai "rekonstrukcija". Rekonstrukcijai, nesvarbu, kokios kategorijos tai pastatas, reikalingas projektas ir leidimas. (Renovacija, tai kai pastato laikančiosios konstrukcijos nekeičiamos, nepertvarkomos, o tik keičiamos pastato inžinerinės sistemos, apšiltinama, sumažėja pastato energinės sąnaudos pastatui šildyti, eksploatuoti).

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) informuoja, kad SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Nesudėtingi statiniai

Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius. Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• kultūros paveldo objekto teritoriją
• kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
• kultūros paveldo vietovę
• kurortą
• Kuršių neriją
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas:

• miestą
• konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją
• kultūros paveldo objekto teritoriją
• kultūros paveldo objekto apsaugos zoną
• kultūros paveldo vietovę
• gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies

Žemės paskirties keitimas

Žemės ūkio paskirties žemėje ūkininkas gali pasistatyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su ūkiniais pastatais, todėl antro gyvenamojo namo žemės ūkio paskirties sklype jūs negalite pastatyti. Dėl žemės paskirties keitimo galimybių reikia teirautis savivaldybėje, nes nežinant jūsų sklypo adreso, nematant dokumentų, neįmanoma įvertinti, ar galima keisti žemės paskirtį.

Reikia nagrinėti bendrojo, specialių planų sprendinius ir tik tada galima nuspręsti ar jūsų atveju galima žemės paskirtį pakeisti. Žemės paskirties keitimas nėra sudėtinga ir brangi procedūra: reikia pateikti prašymą savivaldybės administracijos direktoriui dėl žemės paskirties keitimo, pridėti žemės sklypo nuosavybės dokumentus (išrašus iš Registrų centro), sklypo planą. Per 10 d.d. jūsų prašymas turėtų atsidurti nuolatinėje teritorijų planavimo komisijoje, kurios metu bus išnagrinėta galimybė keisti paskirtį.

Jei paskirties keitimas neprieštarauja bendrojo ar specialiųjų planų sprendiniams, žemės paskirtį bus leista keisti, parašytas įsakymas, kurį reikės nunešti į Registrų centrą ir užregistruoti naują žemės paskirtį.

Dėl konkretesnės informacijos apie galimybę keisti pastato paskirtį reikia kreiptis į savivaldybės administraciją pagal statinio buvimo vietą.

Sodo namai

Sodo namai pagal paskirtį priskiriami žemės ūkio paskirties pastatų grupei, o vienbučiai gyvenamieji namai - vienbučių ir dvibučių pastatų grupei.

Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m2 priskiriami I nesudėtingų statinių grupei.Jeigu sodo namas viršija 80m2 - leidimas reikalingas.

Statybos inspekcijos informacija

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija informuoja, kad sulaukia gyventojų klausimų, ar statybą leidžiantys dokumentai (SLD), išduoti iki 2010 m. spalio 1 d., vis dar galioja.

Pagal Ekonomikos ir inovacijų ministerijos atliktą sisteminių priežiūros institucijų veiklos vertinimą, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) surinko 9,28 balo iš 10 ir gavo aukščiausią A įvertinimą. Vertinimas apėmė 2023-2024 metų laikotarpį.

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) stiprina savo techninę bazę ir į kasdienę veiklą diegia pažangius skaitmeninius sprendimus. Institucija įsigijo modernų 3D skenavimo įrenginį su GPS integracija ir tacheometru, kuris bus naudojamas statinių matavimams ir patikrinimams at...

Svarbi informacija iš VTPSI patikrinimų

2025 metais Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) atliko 1853 žemės naudojimo patikrinimus. Pažeidimai nustatyti net 1171 atveju, o net 95 proc. jų sudarė savavališkas valstybinės žemės, miško ar vandens telkinių užėmimas ir naudojimas.

VTPSI atkreipia dėmesį, kad ant pastatų susikaupęs storas sniego sluoksnis gali sukelti konstrukcijų pažeidimus - atsirasti įtrūkimų ar deformacijų. Reguliarus sniego šalinimas ir pastato būklės stebėjimas yra būtini prevenciniai veiksmai.

tags: #kaip #atnaujinti #ukini #pastata