Kadastriniai matavimai yra specializuota geodezijos sritis, kuri orientuojasi į nekilnojamo turto nuosavybės ribų ir joje esančių naudmenų (pastatų, vandens telkinių ir kitų struktūrų) nustatymą ir apibrėžimą. Tai veiksmai, kuriais yra identifikuojamas nekilnojamasis daiktas, žemės sklypo ribų posūkio taškų ir statinių fizinių ribų koordinatės, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys. Kadastriniai matavimai yra žemės sklypų ribų ir plotų matavimas. Kadastriniai matavimai nuo geodezinių matavimų niekuo nesiskiria.
Ji apima žemės sklypų matavimą, kartografavimą ir dokumentavimą, siekiant nustatyti su tais sklypais susijusią nuosavybę ir teises. Tikslus žemės plotų bei juose esančių pastatų, vandens telkinių ir kitų objektų nustatymas ir apibrėžimas yra ypač svarbi miesto plėtros dalis, leidžianti specialistams numatyti geriausias vietas skirtingiems pastatams, parkams, keliams ir t.t.
Kada atliekami kadastriniai matavimai?
Kadastriniai matavimai atliekami norint nustatyti nekilnojamo turto (sklypo arba būsto) ribas bei jo unikalias savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.). Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Dažnu atveju matavimai atliekami norint:
- Vykdyti nekilnojamo turto pirkimą/pardavimą. Viena iš dažniau pasitaikančių kadastrinio matavimo priežasčių yra namo, jo dalies, sklypo ar buto pirkimas arba pardavimas.
- Nekilnojamo turto sujungimą arba padalijimą. Ne ką rečiau kadastriniai matavimai atliekami ir nekilnojamo turto sujungimo arba padalijimo atvejais.
- Atliekant statybos bei renovacijos darbus.
- Norint įteisinti žemės sklypą. Atsiradus poreikiui įteisinti dar neegzistuojantį žemės sklypą, kadastriniai matavimai (kartais vadinami geodeziniais matavimais) tampa neišvengiama prievolė.
- Siekiant išspręsti ginčus dėl nekilnojamo turto valdymo teisių. Ypač aktualiais kadastriniai matavimai tampa iškilus ginčui tarp kaimynų.
Kartais kadastrinių matavimų rezultatų gali prireikti ir finansinėms institucijoms, į kurias kreipėsi asmuo norintis įkeisti savo nekilnojamą turtą ar gauti finansavimą naujam nekilnojamam turtui. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Kaip atliekami kadastriniai matavimai?
Kadastrinius matavimus atlieka Nacionalinės žemės tarnybos kvalifikuoti specialistai (matininkai) arba organizacijos, kuriose tokie specialistai dirba. Kadastrinius matavimus atlieka kvalifikuoti šios srities specialistai, dar kitaip vadinami matininkais. Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą.
Kadastriniai matavimai atliekami įvairiomis geodezijos srityje naudojamomis priemonėmis ir technologijomis, pavyzdžiui, GPS, tacheometrai ir geografinės informacinės sistemos (GIS). Šios modernios technologijos padeda užtikrinti kadastrinių matavimų tikslumą bei preciziškumą net ir neįprastos formacijos žemės sklypuose, turinčiuose įvairių pastatų ir kitų objektų. Įprastai kadastriniai matavimai prasideda specialistui susipažįstant su nekilnojamu turtu dar esant biure.
Prieš fiziškai aplankydami objekta, matininkai surenka visą prieinamą informaciją apie nekilnojamąjį turtą, jo istoriją bei esamą teisinį statusą. Matininkas surenka reikiamus dokumentus (kadastro įrašus, žemės ar pastato projekto kopijas, statybų leidimus ir t. t.), kad išsiaiškintų nekilnojamojo turto istoriją, ribas ir visas galimas problemas ar apribojimus.
Apsilankę objekte, besinaudodami specialia įranga, matininkai nustato nekilnojamo turto ribas, jo savybes (reljefą, jame esančius objektus ir t. t.) bei registruoja surinktus duomenis specialiose duomenų bazėse. Turėdamas visą reikiamą informaciją, matininkas fiziškai apsilanko nekilnojamojo turto objekte, kad surinktų duomenis ir atliktų matavimus. Atstumams, kampams ir aukščiams matuoti specialistas pasitelkia tokius prietaisus kaip: tacheometras, GPS imtuvas, nivelyrai ir juostinės matavimo priemonės.
Surinktus duomenis matininkas panaudoja nustatydamas esamų riboženklių, paminklų ar atskaitos taškų buvimo vietą ir, jei reikia, gali nustatyti naujus riboženklius ar paminklus, kad būtų galima tiksliai nustatyti nuosavybės ribas. Šis procesas dažnai apima lauko matavimų palyginimą su jau egzistuojančiais kadastrinio matavimo įrašais. Surinkus kadastrinio matavimo duomenis, jie apdorojami ir analizuojami naudojant specializuotą programinę įrangą ir geografines informacines sistemas (GIS).
Šiame etape atliekamas matavimų koregavimas, tyrimų duomenų suvedimas į skaitmeninius žemėlapius ir planus. Taip pat atliekama kadastrinių matavimų kokybės kontrolė, siekiant užtikrinti duomenų tikslumą. Paskutinis žingsnis - dokumentavimas ir ataskaitų rengimas. Matininkas rengia išsamias apžiūros ataskaitas, žemėlapius ir teisinius aprašymus, kuriuose tiksliai nurodomos nuosavybės ribos, matmenys ir visos svarbios savybės.
Kadastrinio matavimo byla
Kadastrinių matavimo byla yra dokumentas, kuriame yra pateikiami kadastrinių matavimų rezultatai. Kadastrinių matavimo byloje yra pateikiama žemės sklypo vieta, plotas, forma, konfigūracija, ribų koordinatės, kadastriniai duomenys ir kiti duomenys. Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.
Kokie dokumentai reikalingi norint atlikti kadastrinius matavimus?
Kartu su prašymu kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama atnaujinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje nurodyti dokumentai, išskyrus atvejus, nurodytus šio įstatymo 12 straipsnio 3 dalyje.
Elektroninės sistemos "Matininkas" ir "GeoMatininkas"
Gruodžio pabaigoje Vyriausybės nutarimu pakeitus Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatus, įtvirtinta, kad nekilnojamųjų daiktų kadastro duomenų bylos tikrinti ir derinti Nacionalinei žemės tarnybai ir / arba Registrų centrui bus teikiamos tik elektroniniu būdu per Registrų centro sukurtas ir tvarkomas Nekilnojamojo turto registro posistemes „Matininkas“ ir „GeoMatininkas“.
Nekilnojamojo turto savininkams tai leis taupyti laiką ir išvengti Nacionalinės žemės tarnybos ar Registrų centro durų varstymo. Įregistravus žemės sklypą ir teises į jį, savininkas sklypo kadastro duomenų bylą galės gauti elektroniniu formatu, o jei pageidaus - ir įprasta „popierine“ forma.
Kadastrinių matavimų kaina
Kadastrinių matavimų kainą svyruoja nuo 150€ iki 450€ priklausomai nuo nekilnojamo turto ploto bei paskirties. Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Neįprastas sklypo reljefas ir pastatai apsunkina duomenų rinkimą bei apdorojimą, todėl kadastrinių matavimų kaina tokiais atvejais tampa didesnė. Didžiausiai kadastrinių matavimų kaina būna proporcinga matuojamo žemės ploto dydžiui. Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.
Atlikti kadastrinius matavimus dažniausiai trunka iki 1 mėnesio, tačiau gali užtrukti ilgiau - iki 3 mėnesių. Tai priklauso dažniausiai nuo to, ar atvyko gretimų sklypų savininkai, kad patvirtintų, ar sutinka su pažymėtomis ribomis.
Žemės sklypo kadastro duomenų keitimas
Asmuo, norintis pakeisti (paviešinti) nekilnojamojo daikto (šiuo atveju - buto) kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, turi paduoti prašymą dėl nekilnojamojo daikto kadastro duomenų pakeitimo. Prieš teikiant prašymą, turi būti patikslinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, kurioje užfiksuotas 100 proc. baigtumas.
Prašymas įregistruoti nekilnojamąjį daiktą, daiktinę teisę, daiktinių teisių suvaržymus ir juridinius faktus gali būti pateikiamas:
- Asmeniškai
- Paštu
- Elektroninių ryšių priemonėmis
Elektroninių ryšių priemonėmis teikiamą prašymą asmuo turi pasirašyti saugiu elektroniniu parašu, patvirtintu kvalifikuotu sertifikatu.
Asmens prašymas, perduotas paštu ar elektroninėmis ryšio priemonėmis, laikomas pateiktu, jeigu prašyme nurodytas įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, parengtų dokumentų atsiėmimo vieta arba jų pateikimo būdas ir prie prašymo pridėti aukščiau nurodyti dokumentai.
Reikalingi dokumentai keičiant kadastro duomenis
Kartu su prašymu kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama atnaujinta nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla, parengta matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, ir Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnio 1 dalyje nurodyti dokumentai, išskyrus atvejus, nurodytus šio įstatymo 12 straipsnio 3 dalyje.
Kai prašoma nekilnojamojo turto kadastre pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis dėl skirtingo tikslumo kadastrinių matavimų, Kadastro tvarkytojas šiuos duomenis pakeičia pagal nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylą Kadastro nuostatų nustatyta tvarka.
Kartu su prašymu pakeisti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis po statinio (patalpos) rekonstravimo, kapitalinio remonto, paprastojo remonto, atnaujinimo (modernizavimo), paskirties pakeitimo ar kitokio pertvarkymo, kadastro tvarkytojui turi būti pateikiama statinio (patalpos) kadastro duomenų byla ir dokumentai, patvirtinantys statybos teisėtumą, detalizuoti Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2. punkte (dokumentus, įregistruotus Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“, kadastro tvarkytojas gauna pats per Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“).
Asmenys, teikdami prašymą įrašyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenis Nekilnojamojo turto registre, neturi teikti spausdintinės nekilnojamojo daikto kadastro duomenų bylos, nes jos elektroniniai dokumentai prieš tai turi būti patalpinti Nekilnojamojo turto registro posistemėje „Matininkas” (statinių) ar „GeoMatininkas” (žemės sklypo) .
tags: #kaip #atrodo #kadastriniu #matavimu #byla