Nekilnojamojo turto agentūros Ispanijoje: gidas perkantiems būstą

Ispanija - daugelio europiečių svajonių šalis dėl švelnaus klimato, ispanų svetingumo, puikaus maisto ir palankios mokestinės aplinkos. Jei svarstote apie būsto įsigijimą šioje šalyje, svarbu žinoti, į ką atkreipti dėmesį ir kaip pasirinkti tinkamą nekilnojamojo turto agentūrą.

Pastaruoju metu auga lietuvių susidomėjimas NT Ispanijoje. Brokere įmonėje „IS Real Estate“ dirbanti Sonata Norkienė teigia, kad dabar apie 30 proc. į Ispaniją atvykstančių lietuvių įsigyja būstą, o likusieji atvažiuoja apsižiūrėti. Labai daug atvykstančių nori apžiūrėti NT, kurį galėtų įsigyti, jei keistųsi situacija Lietuvoje.

Išaugusį lietuvių susidomėjimą NT Ispanijoje smarkiai nulėmė karas Ukrainoje - didžioji dauguma būsto minėtoje šalyje ieškančių tautiečių pabrėžia, kad situacija Lietuvoje yra įtempta ir neaiški. Kita vertus, dalis lietuvių pirkėjų NT ieško investicijai. Dažniausiai tai yra Vilniaus investuotojai, kurie sostinėje nusprendžia parduoti dalį savo būstų Vilniuje ir įsigyti NT Ispanijoje.

Tik 5 proc. agentūros klientų NT nusiperka gyvenimui. Didžioji dauguma perka su tikslu nuomoti, uždirbti pasyvias pajamas ir į Ispanijoje esantį būstą atvykti atostogoms porą kartų per metus. Ispanijoje NT turintys lietuviai išties dažnai renkasi tokį modelį, kai vasaros sezono metu savo turimą būstą išnuomoja, o šaltuoju sezonu čia atvyksta gyventi patys.

Populiariausi Ispanijos regionai

Ispanijoje nekilnojamojo turto specialiste dirbanti, įmonės „Sonata Estate“ įkūrėja Sonata Puškovaitė teigia, kad vienas geriausių pasirinkimų - Kosta del Solio pakrantė. Turtinga kultūra ir istorija pasižymintis regionas čia atvykstančius stebina savo nepakartojamu kraštovaizdžiu ir veržliu, kosmopolitišku gyvenimo būdu, kuris dažną vilioja čia pasilikti ilgam.

Kosta del Solis

Bene viena svarbiausių šio regiono populiarumo priežasčių - klimatas. Vidutiniškai per metus čia būna daugiau nei 300 saulėtų dienų, todėl tai ideali vieta šilumos mėgėjams ir visiems, kam patinka poilsis gamtoje. Tokio klimato dėka Kosta del Solio regione esantys Ispanijos miestai gyvi ištisus metus.

„Kosta del Solis garsėja savo paplūdimiais, tačiau daugelis nežino, kad vos kelios minutės nuo pakrantės driekiasi Andalūzijos kalvos, kuriomis galima vaikščioti valandų valandas, o jose beveik nesutikti žmonių. Žygių mylėtojai gali mėgautis gamta, keliaudami į kalnuotas Siera de las Nieves, Serranía de Ronda ir Siera Blanca kalnų vietoves, kuriose yra įspūdingų kraštovaizdžių ir gausu laukinės gamtos“, - teigia S. Puškovaitė.

Kosta del Solis turi gerai išvystytą švietimo sistemą, apimančią aukštos kokybės valstybines ir privačias, taip pat ir tarptautines mokyklas, kuriose mokymas vyksta įvairiomis kalbomis. Tai suteikia galimybę vaikams tęsti mokslus nepriklausomai nuo jų kilmės šalies.

„Kosta del Solio regionas yra žinomas dėl savo saugumo ir bendruomeniškumo, kas sukuria palankią aplinką vaikų auginimui. Šis regionas taip pat siūlo įvairias laisvalaikio ir sporto veiklas vaikams, įskaitant plaukimo, teniso, futbolo ir jodinėjimo pamokas. Čia gausu parkų, žaidimų aikštelių ir paplūdimių, kur šeimos gali praleisti laiką kartu. Puikiai išvystyta ir sveikatos priežiūros sistema, kuri užtikrina, kad medicininė pagalba visada būtų pasiekiama. Dėl šių priežasčių Kosta del Solis yra ideali vieta šeimoms, ieškančioms aukštos gyvenimo kokybės, saugumo ir daugybės galimybių savo vaikams“, - pasakoja pašnekovė.

Kosta del Solis šiuo metu yra viena iš patraukliausių nekilnojamojo turto rinkų Europoje, pritraukianti tiek investuotojus, tiek poilsiautojus iš viso pasaulio. Šis regionas, dar kitaip žinomas kaip „Saulės pakrantė“, yra nusidriekęs Andalūzijoje, palei pietinę Ispanijos dalį. Kosta del Solio regionui priklauso itin prabangios vietos, tokios kaip: Marbelja ir Puerto Banusas, kur renkasi garsiausi pramogų pasaulio atstovai.

Nekilnojamojo turto rinka čia yra itin įvairi ir gali patenkinti įvairių pirkėjų poreikius bei biudžetus. Prabangių vilų pasirinkimas Kosta del Solyje yra itin platus - nuo modernių, minimalistinio stiliaus rezidencijų iki tradicinių, andalūziško stiliaus namų. Daugelis šių vilų siūlo kvapą gniaužiančius vaizdus į Viduržemio jūrą, privačius baseinus ir erdvias terasas. Tokie objektai dažnai yra įsikūrę prestižiniuose rajonuose, kaip Marbelja, Puerto Banusas ar Sotograndė, kur gyvenimas pasižymi išskirtiniu privatumu ir prabanga.

Be vilų, Kosta del Solis taip pat siūlo platų modernių apartamentų pasirinkimą. Šie būstai yra statomi pagal aukščiausius standartus, su naujausiomis technologijomis, suteikiančiomis komfortą ir saugumą. Daugelis apartamentų kompleksų turi bendrus baseinus, sporto sales, SPA centrus ir kitus patogumus.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą Kosta del Solio regione taip pat gali būti finansiškai naudingas. Didėjanti turistų srautų ir nuomos paklausa garantuoja gerą grąžą iš nuomos investicijų. Be to, šio regiono nekilnojamojo turto kainos pastaraisiais metais nuolat kyla, todėl nekilnojamasis turtas čia yra laikomas saugia ir pelninga ilgalaike investicija.

Kosta Blanka

Naujos statybos būsto įsigijimas Kosta Blankoje su ESPHOUSES - tai pasirinkimas, garantuojantis kokybę, šiuolaikišką dizainą ir saugią investiciją. Turėdami daugiau nei 20 metų patirties kaip nekilnojamojo turto vystytojai, siūlome modernius, energetiškai efektyvius namus patraukliose vietose. Mūsų būstai išsiskiria šiuolaikine architektūra, komfortu, aukštos kokybės medžiagomis ir puikiu energiniu efektyvumu. Jie yra įsikūrę privilegijuotose vietovėse, netoli paplūdimių ir visų reikalingų paslaugų. ESPHOUSES komanda užtikrina profesionalią ir asmeniškai pritaikytą pagalbą viso pirkimo proceso metu.

Statistika rodo, kad dažniausiai perkamo turto kaina svyruoja nuo 100 000 iki 300 000 eurų. Už tokią sumą galima įsigyti gerą kurortinį būstą Ispanijos Kosta Blankos pakrantėje. Kosta del Solyje kainos prasideda nuo 250 000 eurų.

Pirkėjai, pirmenybę teikiantys aktyviam gyvenimui, pageidaujantys gerai išplėtotos infrastruktūros, žiūrintys į nekilnojamąjį turtą kaip į pelningą investiciją, turėtų rinktis kurortinius pajūrio miestus. Butų kainos tokiose vietose prasideda nuo 180 000 eurų Kosta Blankoje ir nuo 300 000 eurų Kosta del Solyje. Priemiestyje bus šiek tiek pigiau: čia naujų butų kainos prasideda nuo 150 000 eurų, o vilų su nedideliu žemės sklypu ir nuosavu baseinu - nuo 330 000 eurų.

Jei norite visiškai pasinerti į ispanišką koloritą, puikiai tiks pietinė Kosta Blankos pakrantė - Tore de la Horodada, San Pedro del Pinataras ar nutolę nuo pakrantės miesteliai. Kam svarbu turėti galimybę bendrauti su olandais, belgais ar skandinavais, tinka priemiesčiai, šalia golfo aikštynų įsikūrę rajonai. Čia šeimos būstą galima įsigyti už 150 000 eurų, o privatus namas su vaizdais į golfo aikštyną kainuos nuo 240 000 eurų.

Nekilnojamojo turto kainos Ispanijoje

Apibūdinant būstus, kuriuos Ispanijoje dažniausiai įsigyja lietuviai, dažniausiai lietuviai ieško vieno dviejų miegamųjų būsto, už kurį sumokėtų apie 100-150 tūkst. eurų. Už tokią pačią sumą lietuviai įsigyja būstus ir priemiesčiuose, tik šiek tiek didesnius, pavyzdžiui, su kiemeliu, baseinu ir terasa.

Lietuviai, kurie turi didesnį biudžetą, pavyzdžiui, 200-250 tūkst. eurų, dairosi namų, o ne butų.

Pigūs butai Ispanijoje - ne mitas, o realybė. Po 2002-2008 m. statybų bumo Ispanijos būsto rinka buvo persisotinusi objektais. Į aršią kainų konkurenciją savo indėlį įnešė ir ekonomikos krizė: norėdami pritraukti naujų klientų, turėjo gerokai sumažinti tiek antrinio būsto, tiek naujo būsto kainas, savo ruožtu bankai, perimdami turtą iš nemokėtojų, desperatiškai dempingavo, išparduodami į savo balansus patekusius objektus už kelis kartus mažesnę nei rinkos kainą.

Šiuo metu pigus nekilnojamasis turtas Ispanijoje - tai bankų nekilnojamasis turtas ir senas turtas (butai senuose rajonuose ir 20 metų ir senesni namai). Kartais galima rasti gerų pasiūlymų dėl nebrangaus naujo būsto.

Antrinio pigaus būsto Ispanijoje galima rasti bet kuriame regione. Kainos, žinoma, labai skiriasi. Palyginkime panašių butų kainas Madride, Barselonoje, Sevilijoje, Malagoje ir Alikantėje. Paimkime antrinėje rinkoje esantį butą su 1 miegamuoju, 1 vonios kambariu, terasa ir iki 60 kvadratinių metrų ploto:

• Madridas - Kaina nuo 39 500 iki 485 000.
• Barselona - Kaina nuo 71 500 iki 538 500 .
• Sevilija - Kaina nuo 38 000 iki 320 000.
• Malaga - Kaina nuo 39 000 iki 230 000.
• Alikantė - Kaina nuo 36 000 iki 166 400.

Rekomenduojama nustatyti lanksčius paieškos parametrus. Jei norite įsigyti mažą 1 kambario butą, patikrinkite ir 2 kambarių butų kainas: Ispanijos kainodara tokia, kad didesni butai kartais gali kainuoti gerokai pigiau nei mažesni.

Tai galima paaiškinti įvairiai: nekilnojamojo turto mokesčio skirtumas, buto paskirtis (mažesnius butus lengviau išnuomoti trumpalaikei nuomai), buto būklė ir galimos remonto išlaidos ir t. T.

Štai kainos kituose Ispanijos regionuose:

• Maljorka - Kaina nuo 38 000 iki 320 000.
• Tenerifė - Kaina nuo 35 000 iki 390 000.
• Marbelja - Kaina nuo 50 000 iki 285 000.
• Torrevieja - Kaina nuo 29 000 iki 159 000.
• Valensija - Kaina nuo 31 500 iki 279 000.

Visi pasaulio finansų makleriai vieningai sutars, kad prieš pasirinkdamas nekilnojamojo turto objektą ir jo vietą pirkėjas visų pirma turi apsispręsti dėl savo tikslų. Jų gali būti trys:

• perkate norėdami persikelti į nuolatinę gyvenamąją vietą;
• perkate poilsiui;
• perkate kaip investiciją ir norite gauti pasyvių pajamų.

Jei galvojate apie mišrų variantą, būtinai pasitarkite su konsultantais, kad galėtumėte suderinti savo norus ir galimybes.

Nekilnojamojo turto kainą Ispanijoje lemia atstumas iki jūros, infrastruktūros lygis bei vietovės prestižas.

Kaip rasti pigų būstą Ispanijoje?

Pigaus būsto Ispanijoje ieškokite tiesiogiai bankuose, pagrindinėse nekilnojamojo turto svetainėse ir vietos agentūrose. Kiekvienas Ispanijos bankas ar bankų grupė turi savo agentūras ir interneto svetaines, skirtas areštuotam būstui parduoti.

Dideli nekilnojamojo turto portalai apima visą šalį, kasdien juose skelbiama po kelis tūkstančius naujų skelbimų - tiek bankų, tiek pačių savininkų. Nemažai skelbimų skelbia agentūros, nors pastarosios mieliau renkasi turėti savo svetaines ir objektų bazes.

Tokie dideli skelbimų portalai yra patogiausia platforma panašiomis savybėmis pasižymintiems objektams atrinkti ir palyginti. Privačių asmenų skelbimuose galite greitai susisiekti su savininku tiesiogiai, apeidami tarpininkus. Agentūrų įdėti skelbimai paprastai pažymėti užrašu „Profesional“, t. y. iš anksto informuojama, kad teks bendrauti su tarpininku.

Populiariausios nekilnojamojo turto svetainės Ispanijoje yra Idealista, Fotocasa, Habitaclia.

Taip pat galite pasinaudoti vietos nekilnojamojo turto agentų paslaugomis. Dalyvavimas tarpininko sandoryje nereiškia didelių kainų antkainių ir paslėptų komisinių. Tai patogi galimybė tiems, kurie neturi laisvo laiko ir nenori užsiimti savarankiška objektų paieška internete, peržiūrėdami dešimtis svetainių.

Nepamirškite, kad visada trumpai atostogų nuomai Ispanijoje pasinaudoti šių dviejų didžiausių tinklapių paieškomis: populiariausią ir saugiausią nuomos platformą Booking, taip pat Airbnb.

Pagrindiniai Ispanijos NT skelbimų portalai:

• www.idealista.com
• www.fotocasa.es
• www.habitaclia.com
• www.pisos.com
• www.vrbo.com
• www.milanuncios.com
• www.kyero.com
• www.thinkspain.com

Svarbūs aspektai perkant NT Ispanijoje

Pavojingiausia perkant ekonominės klasės nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - nepastebėti paslėptų apribojimų ar apsunkinimų. Jei perkate bankui priklausantį nekilnojamąjį turtą, rizika yra minimali. Bankai atidžiai stebi sandorių grynumą ir neklaidina klientų.

Jei būsto ieškosite per agentūrą, ji pasirūpins šio dokumento gavimu. Dokumente nurodyta informacija yra vieša, todėl išrašo galima prašyti net be savininko sutikimo. Visi prašymai ir pareiškėjo duomenys įrašomi į duomenų bazę.

Prieš teikiant paraišką dalyvauti aukcione rekomenduojama atidžiai išnagrinėti aukciono taisykles. Ypatingą dėmesį reikėtų atkreipti į mokesčius ir rinkliavas, taikomas už laimėtą objektą. Tokios išlaidos išskaičiuojamos iš pradinės kainos, todėl galima nustatyti mažiausią partijos kainą. Aukciono rezultatai paprastai paskelbiami per vieną ar dvi dienas.

Perkant nekilnojamąjį turtą kitoje šalyje negalima pasitikėti internete rastais pasiūlymais. Dažnai paaiškėja, kad skelbimas, kuris jus sudomino, yra tiesiog „pasiskolintas“ iš „Booking.com“ nuomojamo turto platformos ir nesąžiningas pardavėjas juo naudojasi kaip patiklių pirkėjų gaudykle. Todėl labai svarbu vykti į vietą, turėti patikimus konsultantus ir pasikalbėti su teisininkais, kad svajonė nevirstų galvos skausmu.

Apskritai nerekomenduojama pirkti ir rezervuoti turtą nuotoliniu būdu, kad ir koks patrauklus jis atrodytų.

Jei neskubate ir galite palaukti 12-24 mėn., rekomenduojama rinktis iš brėžinių. Nusipirksite už žemesnę negu rinkos kainą, be to, galėsite planuoti savo piniginius srautus, nes nereikės mokėti visos kainos iš karto. Įmokų grafikas dažniausiai toks: 20 % pasirašant preliminarią sutartį, po 6 mėn. dar 10 %, po 12 mėn. 10 % ir 60 % pasirašant notarinę sutartį.

Perkant būstą iš brėžinių labai svarbu vystytojo istorija ir jo turimos draudimo garantijos.

Jei planuojate praleisti daugiau laiko Ispanijoje, jums veikiausiai svarbu bus kalbinė aplinka.

Investuotojams vieni svarbiausių veiksnių yra objekto likvidumas ir patrauklumas galimiems nuomininkams. Todėl pirmiausia siūlomi butai kurortiniuose miestuose, tokiuose kaip Benidormas, Malaga, Marbela, Denija, Kalpė, Alikantė, taip pat didesni namai kurortinių miestų priemiesčiuose.

Įsigyjant turtą investicijai reikia numatyti, kas bus potencialūs nuomininkai. Trumpalaikei turistinei nuomai labiau tiks butai kurortinėse pajūrio zonose, o ilgalaikei - didesni šeimos namai priemiesčių teritorijoje.

Butas greičiausiai bus nuomojamas per trumpalaikės nuomos svetaines, ir tam bus reikalinga turistinė licencija. Todėl norėdami gauti maksimalią grąžą, prieš pirkdami butą pasidomėkite, ar yra galimybė gauti turistinę licenciją, nes kartais savivaldybės stabdo turistinių licencijų išdavimą. Tokiu atveju reikia ieškoti būsto, kuriam licencija jau išduota.

Užmiesčio namus dažniausiai nuomojasi šeimos ir jie konkuruoja su viešbučiais, nes tokį atostogų formatą labai pamėgo skandinavai.

Dar viena pelningos investicijos kryptis - nedideli viešbučiai turistinėse pajūrio zonose.

Renkantis NT Ispanijoje svarbu atsižvelgti į papildomas išlaidas. Tai gali būti:

1. Turto perdavimo mokestis (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales arba ITP): Šis mokestis taikomas perkant antrinį turtą (ne iš vystytojo). ITP tarifas svyruoja priklausomai nuo regiono, bet dažniausiai sudaro 6-10 % nuo turto kainos.
2. Notaro mokestis (Gastos de notaría): Už notaro paslaugas pasirašant pirkimo sutartį. Šios išlaidos paprastai sudaro apie 1-2 % nuo turto kainos.
3. Registracijos mokestis (Gastos de registro): Už turto įregistravimą Turto registre (Registro de la Propiedad). Šios išlaidos paprastai sudaro apie 1-2 % nuo turto kainos.
4. Advokato paslaugos pirkimo procese kainuoja apie 1-1,5 % nuo turto vertės.
5. Jei nemokate ispanų kalbos, jums gali reikėti oficialių dokumentų vertimų arba vertėjo paslaugų pas notarą. Tai kainuoja apie 200-500 EUR.
6. Kai kurios savivaldybės gali taikyti papildomus administracinius mokesčius. Tai paprastai sudaro iki 200-300 EUR.

Be pagrindinių mokesčių ir išlaidų, gali atsirasti papildomų išlaidų, kurios priklauso nuo konkrečių aplinkybių, turto būklės ar jūsų poreikių.

1. Techninė apžiūra (Inspección técnica): Jei perkate senesnį turtą, gali būti naudinga atlikti techninę patikrą dėl statinio būklės (pvz., drėgmės, elektros sistemos).
2. Bendrijos mokesčiai (Gastos de comunidad): Jei turtas yra daugiabučių komplekse, reikės mokėti mėnesinius mokesčius už bendrus patogumus (baseinus, liftus, sodus ir kt.). Vidutiniškai 50-150 EUR/mėn. Objektus kuriuos apžiūrinėjau (ten biudžetas buvo~ 350,000-450,000 EUR) šie mokesčiai buvo 200-300 EUR/mėn.
3. Renovacija: Jei planuojate atnaujinti būstą, kaina priklauso nuo darbų apimties. Pavyzdžiui, vidutinė buto renovacija gali kainuoti 500-1 500 EUR už kv. m. Baldai ir įranga: Jei butas neparduodamas su baldais, juos reikės įsigyti. Baldų komplektas ir buitinė technika gali kainuoti nuo 5 000 iki 20 000 EUR.
4. Turto draudimas (Seguro de hogar): Neprivalomas, bet labai rekomenduojamas.
5. Jei planuojate nuomoti turtą, ypač Tenerifėje, gali tekti mokėti papildomus licencijos mokesčius arba laikytis vietos taisyklių dėl trumpalaikės nuomos.

Pagrindinės papildomos išlaidos po pirkimo ar dėl specifinių aplinkybių gali padidinti biudžetą keliais tūkstančiais eurų.

Lietuvių verslo sėkmės istorijos

Verslo partneriai įvertino savo galimybes, rinkos potencialą ir sukirto rankomis - taip Valensijoje buvo atidarytas NT agentūros „Capital” biuras. Ispanijoje yra daug vietinių NT agentūrų, tačiau pamatę, kaip jos dirba, lietuviai suprato, kad konkurencijos bijoti nereikia - jie iš karto įžvelgė, ką gali padaryti geriau.

Per porą metų jiems pavyko pakelti Valensijos NT rinkos lygį - dabar ir vietinės agentūros lygiuojasi į lietuvių taikomus objektų aprašymo, nuotraukų kokybės ir klientų aptarnavimo standartus.

Lietuviai išmoko prisitaikyti prie vietinės kultūros. „Svarbiausi dalykai ispanams yra maistas ir laikas. Paskutinius pinigus jie gali išleisti gerame restorane. Taip pat labai vertina laiką, praleistą su draugais ir šeima. O kiekvieną dieną nuo 14 iki 17 valandos trunkanti siesta jiems yra šventas laikas.

Į Ispaniją taip pat dairosi investuotojai iš šalių, kurios nepriklauso Europos sąjungai. Ten valiutų kursai svyruoja, todėl jiems apsimoka investuoti ir grąžą gauti tose šalyse, kur atsiskaitoma eurais. Įsigiję NT už pusę milijono eurų ar daugiau, jie taip pat gauna ir „Auksinę vizą“, leidžiančią gyventi ir dirbti Ispanijoje.

Kristijonas Galvanauskas dar mokykloje jis žinojo, kad taps dantų techniku, bet nuolatinis noras tobulėti ir per dešimtmetį užaugintas itin sėkmingas inovatyvus odontologijos verslas jį paskatino siekti daugiau. Vos pardavęs pelningą verslą, gyvenęs Dubajuje, vėliau Ispanijoje, verslininkas nusprendė, kad būti be darbo negali, tad smalsumo vedamas, pasuko nekilnojamojo turto sferos link.

Tam, kad karjeros pokytis būtų sėkmingas, o jo indėlis - konkurencingas - vyras nekilnojamojo turto amato mokėsi savarankiškai - tapo vienos iš nekilnojamojo turto įmonių Lietuvoje brokeriu. „Keli metai ir tūkstančiai valandų bet kuriuo paros metu, nepaisant poilsio ar atostogų - taip atrodė mano tyrimas ir nekilnojamojo turto rinkos ekspertizė, kuomet padėjau tašką ir užuot įsigijęs pirmąjį objektą, įkūriau savo nekilnojamojo turto agentūrą“, - pasakojo „Real Story“ NT agentūros vadovas.

Vis dėlto, gautos žinios Kristijonui atvėrė nemažai durų ir padėjo „išgryninti“ savo globalaus verslo idėją, į kurią investavo turimą kapitalą. Šiandien Kristijonas džiaugiasi milijonų vertės sandoriais, kartu padėdamas lietuviams išsirinkti svajonių būstus Europos nekilnojamojo turto sostinėje - Ispanijoje. Čia jis siūlo virš 2000 objektų.

Pasak K.Galvanausko, saulėtoji Ispanija nebėra vien tik atostogų kryptis. Pavyzdžiui, „Real Story“ siūlomuose rajonuose kone 90 proc. įsikėlusiųjų yra skandinavai: suomiai, norvegai, danai, taip pat belgai. Šių šalių gyventojai jau seniai renkasi savo antrus namus arba pakeičia pirmuosius namus į būstą Ispanijoje.

„Būstai Ispanijoje kainuoja nuo 80 tūkst. iki 4 mln. eurų, priklausomai nuo ploto ir poreikių. Šiems projektams dažniausiai taikomi aukščiausi reikalavimai, tad būstai gali būti parduodami vietovėse su sustiprinta apsauga, požeminėmis parkavimo aikštelėmis, nuostabiomis terasomis, iš kurių atsiveria jūros ir kalnų vaizdai, baseinai“, - pasakoja K.Galvanauskas.

Verslininkas pabrėžia, kad susidomėjimas būstais Ispanijoje - ne iš piršto laužtas. Lyginant gyvenimo būdą Ispanijoje ir Lietuvoje - jis labai panašus, tačiau, kaip sako pats, paslaugos Ispanijoje pigesnės ir gausesnės, nors kokybe nenusileidžia. Svarbus ir atsiperkamumas, kurį vertina investuojantys.

„Perkant būstą Lietuvos pajūryje ir jį nuomojant - jis atsipirks prasčiau, nei būstas Ispanijoje. Tai lemia ne tik esamos rinkos kainos, bet ir besisvečiuojančių poilsiautojų kiekis, aplink išvystyta infrastruktūra, turto vertės augimas“, - teigia ekspertas.

tags: #kaip #atrodo #nekilnojamo #turto #agenturos #ispanijoje