Idėja įsigyti nekilnojamojo turto užsienyje užvaldo vis daugiau Lietuvos gyventojų. Nemaža dalis jų šią idėją jau pavertė realybe ir mėgaujasi tuo. Tačiau nemažai tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo.
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomojus.
Kodėl verta investuoti į būstą užsienyje?
Sandra Babravičienė, „Capital“ tinklo brokerė, padedanti klientams įsigyti būstus Ispanijoje (žemyne ir Tenerifės saloje), sako, jog Ispanijos nekilnojamojo turto rinka vis dar yra augimo fazėje: „Susidomėjimas būstais yra didžiulis, ypač kurortinėse vietovėse. Čia būstą perka žmonės iš visos Europos.“ S. Babravičienė tiki, jog būstas turistų pamėgtoje šalyje yra puiki investicija.
Tai, kad Ispanijos būsto rinka yra itin aktyvi, patvirtina ir nuo 2007 m. su šios šalies nekilnojamojo turto objektais dirbančios „Capital“ brokerės Svetlana Vaitkienė ir Sigita Žlabienė. „Ispanija, kasmet pritraukianti apie 90 mln. turistų iš viso pasaulio yra itin patraukli investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Būsto pirkėjai čia labai suaktyvėjo popandeminiu laikotarpiu, kai daugelis suprato, jog gali dirbti ne tik biure, bei prasidėjus karui Ukrainoje“, - sako S.
Nuo 2016 m. Kipre dirbantis brokeris Nerijus Čaplikas teigia, jog šiuo metu Kipre yra labai didelė paklausa būsto pirkimui. Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.
S. Šilto klimato šalyse yra gerokai didesnis būsto pasirinkimas. Viskas priklauso nuo žmogaus poreikių ir, žinoma, biudžeto. Būstas ten, kur šilta, yra visai kitoks. Čia yra įprasta, jog daugiabutis ar individualių namų kvartalas turi savo baseiną, dideles terasas, kuriose telpa net ne vienas lauko baldų komplektas. Įprasta, jog būstas Ispanijoje, Kipre, Graikijoje parduodamas pilnai įrengtas ir net su visais baldais. Tie, kam patinka keliauti ir leidžia finansinės galimybės, užsienyje gali rasti daug geresnių pasiūlymų nei, tarkime, Lietuvos pajūryje“, - sako Ieva Benėtė, dirbanti su būstais Graikijoje, Kroatijoje, Juodkalnijoje ir Ispanijoje. Ji pabrėžia, jog užsienio šalyse yra didžiulis būsto pasirinkimas tiek pagal kainas, tiek pagal būsto tipą bei lokaciją.
S. Babravičienė, siūlanti įsigyti būstą Ispanijoje, kaip vieną priežasčių, kodėl verta turėti būstą užsienyje, įvardija galimybę kada tik panorėjus pakeisti aplinką. „Svarbiausia - emocija, pakeista aplinka. Ispanijoje dirbančios S. Vaitkienės teigimu, „gyvename tik kartą ir trumpai, todėl turime pasirūpinti savo ir savo artimųjų gyvenimo kokybe. N.
"Ekspertai pataria": Kaip pasirinkti būstą, kuris išsaugos vertę ateityje?
Kipras - puikus kainos ir kokybės santykis
Daug laiko Kipre praleidžiantis N. Čaplikas pasakoja, jog Kipras jį sužavėjo geriausiu nekilnojamojo turto kainos ir kokybės santykiu. „Mano duomenimis, gyvenimas Kipre yra vienas pigiausių Europoje, gana nebrangus būstas, 340 saulėtų dienų per metus, švari jūra ir oras, skanus, šviežias ir nebrangus maistas. Beje, ir sergamumas vėžiu čia beveik nulinis“, - dalijasi N. Čaplikas. Jo manymu, būsto kainos Lietuvos pajūryje jau yra neadekvačios.
Būsto nuoma užsienyje: ką svarbu žinoti?
Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga. Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
Pagrindinis kalbintų specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą. Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu. „Kreipiantis į banką dėl būsto paskolos labai svarbu suprasti viską, apie ką kalba eina. Nemokant vietinės kalbos tai gana sudėtingas procesas“, - pažymi S.
Brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių. Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos.
Brokerė S. Vaitkienė taip pat pritaria, jog tam, kad užsienyje esančio objekto pirkimas baigtųsi sėkmingai, reikalingas sąžiningas ir patikimas partneris, kuris pasakys teisybę ir nenutylės reikšmingos informacijos. „Šiandien rinkoje galima prisiklausyti pažadų, jog būstas Ispanijoje generuos fantastiškas grąžas. Toli gražu taip nėra. Ne visi pardavėjai pasakoja apie turto išlaikymo kainą, privalomas teikti deklaracijas ir mokėtinus mokesčius, kuriuos atėmus iš gautų pajamų, grąžos sumenksta ir žmonės lieka nusivylę ir jaučiasi apgauti“, - perspėja S.
I. Benėtė mano, jog būstas užsienyje, jei jis skirtas sau ar šeimos atostogoms, turi būti patrauklus, už gerą kainą ir patogioje vietoje. „Būtinai paanalizuokite būsto vietą, kur yra oro uostas, ar patogu atvykti“. N. Čaplikas pirkėjams pataria neskubėti priimti galutinio sprendimo. Jei kilo mintis apie būstą užsienyje, paieškas būtinai pradėkite nuo pokalbio su Lietuvoje dirbančiais specialistais.
Trumpalaikė nuoma: ar viskas taip paprasta?
Turint omeny dabartinę sumaištį NT rinkoje, kai butai parduodami dar nespėjus architekto parašui ant projekto nudžiūti, netrukus į rinką galimai įsilies daugiau trumpalaikės nuomos butų. Nebent vis dar tęstųsi pandemija ir visi investuotojai liktų prie sąlyginai saugesnės ilgalaikės nuomos, nei žengtų į trumpalaikę.
Bet kokiu atveju, jei esate tie, kurie galvoja ką reikės daryti su nusipirktu investicijai butu, paveldėtu močiutės būstu ar sodyba kur nors gražioje vietoje, ir galvojate apie trumpalaikę nuomą, tuomet „nudžiuginsiu“ - nėra viskas taip paprasta, reikia daug ką apsvarstyti.
Kaip tik neperseniausiai kalbėjausi su pažįstamais, kurie svarsto galimybę nuomoti įsigyjamą butą trumpalaikei nuomai dėl tikėtina didesnių pajamų, tačiau patys nėra dideli keliautojai ir nėra naudojęsi Airbnb tipo būstais. Tokie pokalbiai ir žmonių užduodami klausimai leidžia vėl iš naujo pažvelgti į tai ką veikiu, į rutiną ir kasdienybę. Taip ir susidėliojo šie patarimai arba labiau minčių ir svarstymų kryptys - apie ką pagalvoti planuojant užsiimti trumpalaike nuoma?
Rinkos analizė ir konkurentai
Neįsivaizduokite, o išanalizuokite rinką ir konkurentus. Visi nuolat ką nors girdime - taksistas pasakoja, prie gretimo staliuko kavinėje diskutuoja, draugai kalba. Dažniausiai „kabina“ nuogirdos, jog tai pelninga sritis. O bet tačiau informacijos nuotrupos nėra pakankamas kiekis informacijos, suprasti kas iš tikro vyksta trumpalaikės nuomos rinkoje. Tad jei svarstote užsiimti trumpalaike nuoma, pirmiausia atsisėskite ir realiai išanalizuokite situaciją savo mieste ar savo rajone.
Atsiverskite Airbnb.com ir Booking.com, peržiūrėkite visus savo mieste ar savo rajone esančius trumpalaikės nuomos būstus. Štai ką turite jau žinoti išnagrinėję situaciją:
- Vidutinė paros kaina.
- Kokio tipo, dydžio būstų daugiausia nuomojama.
- Kokie traukos taškai mieste.
- Kokias pastabas atsiliepimuose išreiškia svečiai.
Komentarai yra labai gera erdvė rinkti idėjas ko reikia svečiams ir ką galite pasiūlyti. Jei tinkamai domėsitės ir išnagrinėsite geriausius bei blogiausius pavyzdžius, tikėtina, jog galvoje savaime susidėlios planas ką galima pasiūlyti svečiams.
Ypač jei samdysite tvarkytoją, skalbsite patalynę skalbykloje, o bendravimą su svečiais patikėsite administratoriui. Turite išnagrinėti ir žinoti būsimas išlaidas, kad tinkamai sudarytumėte kainų planą.
Požiūris į svečius
Užsiimant trumpalaike nuoma, jūs įsileidžiate svetimus žmones į savo namus (nesvarbu, jog juose patys ir negyvenate). Teks sutikti labai skirtingus žmones, susidurti su skirtingomis nuomonėmis, tvarkytis su įvairiais nesklandumais ir problemomis. Trumpalaikė nuoma yra svetingumo srities verslas, tad reikalingas ir tam tikras požiūris į žmones bei situacijas.
Itin svarbus pasitikėjimas, čia viskas vyksta pasitikėjimo principu, jog žmogus atvykęs į jūsų būstą elgsis jame ir rūpinsis juo kaip savo namais. Mokėjimas bendrauti ir tinkamai komunikuoti su skirtingais žmonėmis taip pat be galo svarbu. Domėjimasis aplinka ir miesto ritmu irgi ko ne privaloma, nes žmonės į šeimininką žiūri kaip į tą, iš kurio galima sulaukti patarimų ir rekomendacijų. Gera nuotaika - privaloma. Nereikia šokti ir dainuoti svečiui, tačiau šypsena (kad ir akimis) bei malonus tonas visada atsiperka.
Žinau žmonių, kurie užsiima trumpalaike nuoma, tačiau yra tie pesimistai zanūdos, kurie į visus žiūri kaip į priešus, kaip į potencialius turto naikintojus, patys yra nemalonūs ir atgrąsūs. Ir paskui klausia, kodėl pas juos neigiami atsiliepimai? Atsakymas dažnu atveju - požiūris į svečius arba „kaip šauksi - taip atsilieps“.
Laiko sąnaudos
Didelė dalis žmonių, kurie užsiima trumpalaike nuoma nuolat ir turi daugiau nei vieną objektą, yra laisvai samdomi specialistai, freelanceriai, dirbantys laisvu grafiku ar iš namų, ar esantys vaiko priežiūros atostogose. Tai žmonės, kuriems norint išbėgti valandai laiko dienos metu iš darbo, nereikia to derinti tris dienas su vadovu ir personalo skyriumi.
Norint užsiimti trumpalaike nuoma nuo A iki Z patiems (administravimas, svečių priėmimas, tvarkymas, nenumatytos situacijos), reikia turėti galimybę patiems valdyti savo laiką.
Žinoma, esama daug priemonių, kurios gelbėja net ir turint ribotą laisvą laiką. Yra raktų dėžutės bei kodinės spynos, kad svečiai įeitų į butą savarankiškai. Galite samdyti valytojus, kurie tarp svečių sutvarkys būstą. Turite susitarimus su atsakingais, greitai atvykti galinčiais santechnikais ir elektrikais, spręsti avarines situacijas.
Tinkamai susidėliojus veiklos schemą ir turint patikimus žmonės šalia, galima susidėlioti darbus taip, jog net gyvenant užsienyje galima administruoti savo trumpalaikės nuomos būstą. Tokių pavyzdžių esama tikrai nemažai, tačiau visą procesą reikia gerai apgalvoti ir susidėlioti veiklos schemą.
Jei galvojama apie tai, kad viską darysite patys, turite turėti omeny, jog tai turės įtakos jūsų gyvenimui ir laisvalaikiui. Būsite labiau pririšti prie namų, savaitgaliais dažniausiai „ištiks“ svečių rotacija, atostogas turėsite arba daryti spontaniškai matydami laisvą tarpą užimtumo kalendoriuje arba planuoti labai iš anksto.
Išskirtinumas
Kuo jūsų trumpalaikės nuomos būstas bus ypatingas ar kitoks? Kodėl potencialus svečias norėtų peržiūrėti jūsų skelbimą rezervacijos portale ir užsisakyti pas jus, o ne iš didelio sąrašo kitų būstų?
Norint atkreipti dėmesį, reikia išsiskirti. Pasiūlyti kažką, kas pritrauktų potencialius svečius. Pradedant patraukliomis nuotraukomis, išsamiais aprašymais bei optimaliu kainų planu.
Tačiau nėra taip, jog vieną kartą nufotografavus ir aprašius, galima viską ir pamiršti.
Rinka nuolat keičiasi, yra sezoniškumas, atsiranda naujų konkurentų, tad vėlgi, reikia laiko ir energijos analizuojant ir nuolat keičiant ir pritaikant savo skelbimus, norint nuolat būti „ant bangos“ ir pritraukti potencialius klientus.
Tad norint išsiskirti, turite būti žingsniu priekyje, o tai reiškia laiką domėtis naujienomis, eksperimentuoti, stebėti rinką, sugalvoti viską nors naujo.
Trumpalaikė nuoma nėra ta „nupirkau - išnuomojau“ tipo investicija. Man apskritai neapsiverčia liežuvis sakyti „investicija“, ypač jei viską darome patys. Tai darbas su plačiu veiklos spektru. O norint dirbti, reikia nuolat tobulėti.
Rizika ir atsakomybė
Su kiekviena veikla yra ir tam tikra rizika bei atsakomybė, kurią tenka prisiimti. Nors būtų smagu galvoti tik apie malonius dalykus, tokius, kaip būsto įrengimas, interjeras, dekoras ir gaunamos pajamos, realiai reikia apgalvoti nuostolius ir išlaidas bei, svarbiausia, netikėtas situacijas. Reikia būti pasiruošus viskam.
Pirmiausia, prevencija, ką galima padaryti dabar, kad:
- Neaplietumėte kaimynų,
- Nekiltų gaisras,
- Neišmuštų saugiklių,
- Nenugriūtų spinta ir t.t.
(sugalvokit ar iš aplinkinių patirties ištraukit visas įmanomas nelaimes).
Atskiras punktas prie prevencijos turėtų būti draudimas. Nors tai neapsaugos nuo nelaimės, tačiau atsitikus problemai, bent jau padengs dalį išlaidų.
Antra dalis yra greitas problemos sprendimas. Čia dažniausiai praverčia turėti susirinkus visus svarbius kontaktus:
- Žmogus visų galų meistras („ūkvedys“),
- Namo pirmininkas, administratorius ar darbuotojas atsakingas už avarinių situacijų sprendimą,
- Santechnikas 24/7,
- Elektrikas 24/7,
- Aplinkiniai kaimynai.
Ir trečia, rizikas reikia numatyti, išlaidas apskaičiuoti ir įtraukti į paslaugos kainą. Jeigu jūs neuždirbsite tiek, kad padengtumėte einamąsias išlaidas ir dar liktų pelno bei lėšų nenumatytiems atvejams, tai tada darote kažką netaip - sugrįžkite į pirmą punktą ir vėl išnagrinėkite rinką.
Airbnb: patogi nakvynės alternatyva
Airbnb - tai jau daugiau nei šešerius metus, nuo 2008-ųjų gyvuojantis tarptautinis tinklalapis, padedantis turistams rasti nemokamą patogią nakvynę pas privačius asmenis. Kitaip tariant, puslapyje gali registruotis ir tie, kurie ieško nakvynės, ir kurie gali ją suteikti. Tinklalapio Airbnb įkūrėjai lėšų gauna iš asmenų, kurie nori rasti pigesnės nakvynės alternatyvą.
Būstų pasirinkimas - taip pat labai platus: rasti galima netgi apartamentus, tačiau dažniau pasirenkami ekonomiškesni ir mažiau prabangūs variantai. Didžiausias paslaugos privalumas - kad kambarį nakvynei galima išsinuomoti net iki kelių kartų pigiau nei šią paslaugą siūlo viešbučiai.
Išsinuomojus kambarį dienai, kelioms, savaitei ar net visam mėnesiui, svečias gauna atskirą kambarį, kartais - ir atskirą dušą, tualetą ar virtuvėlę.
Paslaugos privalumų yra gana nemažai: turistai gauna galimybę apsistoti įvairesnėje aplinkoje, atsidurti tarp tam tikros tautybės žmonių, geriau pažinti jų kultūrą, užmegzti naujas pažintis ir susirasti naujų draugų, kurie drauge keliautų po šalį ar miestą ir padėtų geriau juos pažinti.
Turistai gali rasti ir tokių pasiūlymų, kur galima gyventi be šeimininkų ir galima naudotis visais jų daiktais, buitine technika.
Ilgalaikės kelionės: patarimai ir įžvalgos
Ar verta taip keliauti? Ką duoda tokios kelionės? Kokie žmonės taip keliauja? Mano kelionės ~1 mėn. ar ilgiau. Dauguma čia pažymėtų buvo 2018-2021 m. Kodėl ir kam verta keliauti ilgą laiką?
- Žiemojimas svetur.
- Gyvenimo nuotykis.
- Gyvenimas įvairiuose kraštuose dirbant per atstumą.
- Tikrasis kultūros pažinimas.
- Savęs (ar prasmės) ieškojimas.
Finansavimo būdai ilgalaikėms kelionėms
Su trumpom „eilinėm“ kelionėm viskas paprasta: dirbi, dirbi, gauni atostogų, tada keliauji. Atostogos apmokamos, kažkiek dar susitaupai darbo metu - užtenka.
- Darbas per atstumą.
- Santaupos / išeitinė pašalpa.
- Tėvų pinigai.
- Investicijų ir verslo rezultatai.
- Uždarbiavimas pakeliui / savanorystė.
- Pensijos.
- Gidavimas.
- Kelionių tinklaraščiai, Youtube, Instagram ir t.t.
- Išsipardavimas, išnuomavimas.
Kaip planuoti ilgalaikes keliones?
Įprastą (savaitės, dviejų, trijų) kelionę dažnai susiplanuoji (ar beveik susiplanuoji) iš anksto, ar bent jau nusiperki lėktuvo bilietus pirmyn-atgal. Su ilgalaike kelione yra kitaip: taip daryti neapsimoka (kam planuoti kas bus po kelių mėnesių jei gal eigoje sugalvosi ką nors geriau ar atsitiks kas nenumatyto?) ir dažnai neįmanoma (pvz.
- Gyvenimo idėjų planas, kurį pildau nuolat.
- Kelionės karkasas.
- Konkrečios savaitės ar dienos planai.
Vizų klausimai
Tiesa, tas laikas, kurį gali būti šalyse, gana ilgas. Dažniausias ribojimas - 3 mėnesiai. Tačiau yra ir šalių, kur gali būti tik 1 mėnesį ar dar trumpiau. Ką daryti, jei nori būti ilgiau, nei turistui leidžiama?
- „Visa run“
- Tiesiog važiuojate į kitą šalį
- Įsigyjate atitinkamą specialią vizą ar leidimą gyventi.
Apgyvendinimas ilgalaikių kelionių metu
Kaip ir kur apsistoti labai priklauso nuo ilgalaikės kelionės tipo. Aš įprastai iš anksto ką nors užsakau tik jei matau, kad labai geras pasiūlymas, kuris tikriausiai išnyks (taip dažniausiai būna su butais, pvz. AirBnB). Tokiu atveju galiu užsakyti ir prieš savaitę ar kelias - bet tikrai ne laikui po kelių mėnesių.
Kaip nuomotis būstą užsienyje, priklauso ir nuo laiko, kurį ten būsi. Jei ketini apsistoti vienoje vietoje mėnesį ar kelis - galbūt bus verta ieškoti buto nuomos vietoje. Vienas geriausių būtų rasti nakvynę ilgesniam (bet ne superilgam) laikui - butai iš AirBnB (žr. mano video kaip naudotis). Dabar butus taip pat siūlo jau ir Booking.com. Butai didesni, nei daugelis viešbučių kambarių, galima jų rasti su daugiau kėdžių, patogiais darbo stalais, taip pat virtuve, neretai - skalbimo mašina ir t.t. Viso to nelabai vertintum eilinėje kelionėje - bet kai važiuoji mėnesiui ir panašiai trukmei, tai labai svarbu.
tags: #kaip #issinuomoti #buta #uzsienyje