Žemės sklypo dalių ploto apskaičiavimas yra svarbus procesas, kuris leidžia nustatyti kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui eksploatuoti reikalingą žemės plotą. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti, remiantis Lietuvos Respublikos teisės aktais ir metodikomis.
Teisinis pagrindas
Žemės sklypo dalys jame esantiems savarankiškai funkcionuojantiems statiniams ir įrenginiams eksploatuoti nustatomos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 9 straipsnio 6 dalies 1 punktu, 10 straipsnio 5 dalies 1 punktu, Naudojamų kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimu Nr. 260, 8 ir 33 punktais, bei Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų, parduodamų ar išnuomojamų ne aukciono būdu, administravimo metodika, patvirtinta Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2020 m. sausio 24 d. įsakymu Nr. 3D-40.
2024 m. kovo 29 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. kovo 9 d. nutarimo Nr. pakeitimas. Nors šis pakeitimas įsigaliojo 2024 m. kovo 29 d., tačiau minėtų žemės sklypo planų rengimo tvarka buvo nustatyta praėjus 4 mėnesiams, kai 2024 m. rugpjūčio 1 d.
Iki naujos tvarkos įsigaliojimo parduodamų žemės sklypo dalių dydis buvo nustatomas pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, nustatyta tvarka parengtą parduodamo žemės sklypo planą, kuriame turėjo būti išskirtos kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti reikalingos žemės sklypo dalys ir nustatytas šių dalių plotas.
Kai pagal žemės valdos projektą keliems savarankiškai funkcionuojančiams statiniams ar įrenginiams su priklausiniais eksploatuoti formuojamas vienas valstybinės žemės sklypas, žemės valdos projekte turi būti išskirtos šio valstybinės žemės sklypo dalys, reikalingos kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui ar įrenginiui su priklausiniais eksploatuoti ir, jei reikia, - bendrojo naudojimo plotas.
Kaip apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas?
Žemės sklypo dalių plane yra pažymimas kiekvienam savarankiškai funkcionuojančiam statiniui eksploatuoti reikalingas minimalus žemės sklypo plotas, o plano specifikacijos lentelėje nurodomi indeksais pažymėtų žemės sklypo dalių plotai.
Minėtoje Metodikoje nustatyta, kad mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, reikalingas statiniams eksploatuoti, išskyrus kultūros paveldo objektus, įrašytus į Lietuvos Respublikos nekilnojamųjų kultūros vertybių registrą, nustatomas pagal formulę:
Smin = Astat + Spriež
Kur:
- Smin - mažiausias valstybinės žemės sklypo dydis, kurį sudaro statinio užimamas plotas ir statiniui prižiūrėti (prie jo privažiuoti, prieiti) reikalingas plotas;
- Astat - statinio užimamas plotas, kuris atitinka statinio konstrukcijų (taip pat ir išsikišusių konsolinių konstrukcijų, stogo konstrukcijų, balkonų ir kt.) projekciją į žemės paviršių;
- Spriež - statiniui prižiūrėti reikalingas plotas (kvadratiniais metrais).
Statinio priežiūros ploto (Spriež) apskaičiavimas
Statinio priežiūros plotas apskaičiuojamas pagal formules:
- kai statinio užimamas plotas < 250 m2, Spriež = 6 √Astat · 2,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥250 m2 ir < 2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 3,00;
- kai statinio užimamas plotas ≥ 2 000 m2, Spriež = 6 √Astat · 10,00.
Taigi, apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo plotas, reikalingas pastatui eksploatuoti, kuris yra pažymimas žemės sklypo plane. Likusi žemės sklypo dalis yra paskirstoma proporcingai pastatų bendrajam plotui ir yra naudojama bendrai.
Dinaminis sklypo ploto anotavimas ir kontrolė
Pavyzdinė lentelė
Ši lentelė iliustruoja, kaip apskaičiuojamas minimalus žemės sklypo dydis, priklausomai nuo statinio užimamo ploto.
| Statinio užimamas plotas (Astat), m2 | Statinio priežiūros plotas (Spriež), m2 | Mažiausias žemės sklypo dydis (Smin), m2 |
|---|---|---|
| 100 | 6 √100 · 2,00 = 120 | 100 + 120 = 220 |
| 500 | 6 √500 · 3,00 ≈ 402 | 500 + 402 = 902 |
| 2500 | 6 √2500 · 10,00 = 3000 | 2500 + 3000 = 5500 |
