Balkono įstiklinimas - populiarus būdas praplėsti gyvenamąją erdvę ir apsaugoti ją nuo nepalankių oro sąlygų. Tačiau, prieš pradedant darbus, svarbu išsiaiškinti, kokie leidimai ir dokumentai reikalingi, kad viskas būtų atlikta legaliai ir saugiai. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įstiklinti balkoną nuosavame name, kokios procedūros reikalingos ir kokie galimi pavojai, jei darbai atliekami netinkamai.
Ar Reikalingas Leidimas Balkono Įstiklinimui?
Pagal Statybos techninį reglamentą, balkono įstiklinimas yra priskiriamas atvejams, kai privalomas statybą leidžiantis dokumentas. Atvejai, kada privalomas statybą leidžiantis dokumentas statinio paprastajam remontui, yra nurodyti Statybos techniniame reglamente, t.y. atliekant daugiabučio ar visuomeninės paskirties pastato paprastąjį remontą mieste, kai keičiama pastato išvaizda.
Balkonų stiklinimas - fasado pakeitimas. Statybos rūšis - paprastasis remontas, kuriam privalomas statybą leidžiantis dokumentas per IS Infostatybą.
Taigi, jei nusprendžiate įstiklinti balkoną, o tai traktuojama kaip pastato išvaizdos keitimas pagal Statybos reglamentą, turite pasirūpinti valstybės įgalioto tarnautojo rašytiniu leidimu.
Procedūra Daugiabutyje
Norint daugiabutyje įstiklinti balkoną, reikalingas statinio paprasto remonto projektas, kurį sudaro:
- Balkono stiklinimas viso namo fasado kontekste (ant vaizdinės medžiagos).
- 51% gyventojų sutikimas.
- Aiškinamasis raštas.
- Konkretaus buto dokumentai.
Tuomet su tuo projektu einama į savivaldybę ir gaunamas leidimas. Papildomos sąlygos iš savivaldybės nėra reikalingos.
Greičiausiai jūsų daugiabutis bus priskiriamas ypatingųjų statinių kategorijai, todėl architektas, neturėdamas atitinkamo kvalifikacijos pažymėjimo, tokio projekto atlikti negalės.
Ką Daryti, Jei Įstiklinote Balkoną Be Leidimo?
Jei norite įsitiklinti, turite kreiptis į savivaldybę ir gauti leidimą, o prieš tai - gauti gyventojų sutikimą. Pagal Statybos įstatymą, savavališkos statybos padariniai šalinami Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo nustatyta tvarka.
Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymas (14 str.) nustato, kad VTPSI pareigūnas, surašęs savavališkos statybos aktą, pateikia privalomąjį nurodymą dėl savavališkos statybos padarinių pašalinimo. Asmeniui neįvykdžius privalomojo nurodymo, taikoma administracinė atsakomybė.
Jei įstiklinote balkoną ne pagal projektą, gali kilti grėsmių. Dėl netinkamo įstiklintų balkonų erdvių naudojimo, t.y. jų nevėdinant, daugeliu atvejų butų naudotojai sudarė sąlygas balkonų perdangoms bei jų aptvarams irti.
Susidarantis vandens garų kondensatas, pirmiausia besikondensuojantis ant šaltų balkono perdangos lubų, jo aptvarų bei langų stiklų, sudaro sąlygas nuolat ar periodiškai įdrėkusiam/įdrėkstančiam betonui dėl šalčio ciklų kaitos irti.
Uždara Terasos Įrengimas
Vasarą yra itin smagu laiką leisti nuosavoje terasoje. Rudenį, kai oras suprastėja, kai kurie gyventojai ima svarstyti apie terasos įstiklinimą. Tokiu atveju ji virsta uždara veranda, kurioje galima leisti laiką bet kuriuo metų laiku. Tačiau prieš atliekant tokius darbus, privalu išsiaiškinti, kokia tai statybos rūšis ir ar nereikės gauti statybos leidimo.
Statinio paprastasis remontas (einamasis remontas) - statyba, kurios tikslas - atnaujinti statinį jo nerekonstruojant ar kapitališkai neremontuojant. Jeigu neįrengiamos naujos pastato laikančios konstrukcijos, o tik užpildomi tarpai tarp laikančiųjų konstrukcijų sienomis (save laikančiosiomis) taip sukuriant patalpą, tai tokie statybos darbai laikomi pastato paprastuoju remontu, keičiančiu pastato išvaizdą.
Statybos Rūšys
- Kapitalinis remontas: Statyba, kurios tikslas yra pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų (ilgio, pločio, aukščio ir pan.).
- Rekonstravimas: Statyba, kurios tikslas - perstatyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, pakeičiant statinio išorės matmenis (ilgį, plotį, aukštį ir pan.).
Jeigu nurodyti darbai (uždarant atviros verandos (po esamu stogu) erdvę) yra atliekami perstatant esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas, pvz. pakeičiant bet kurias laikančiąsias konstrukcijas kitomis laikančiosiomis konstrukcijomis, įrengiant naujas laikančiąsias konstrukcijos, pašalinant dalį esamų laikančiųjų konstrukcijų ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis - ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan., tokie statybos darbai priskirtini rekonstrukcijai.
Jei nurodyti statybos darbai atliekami pertvarkant statinio laikančiąsias konstrukcijas, t.y. kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis - tokie statybos darbai priskirtini kapitaliniam remontui.
Prieš pradedant balkono ar terasos įstiklinimo darbus, būtina išsiaiškinti, kokie leidimai reikalingi ir kokios procedūros taikomos. Taip išvengsite nemalonumų ateityje ir užtikrinsite, kad darbai bus atlikti saugiai ir kokybiškai.
Reikalingi Dokumentai
Norint įstiklinti balkoną reikalingas ir supaprastintas projektas, jo aprašas ir atsakingo asmens pritarimas remontui, t. y. jūsų balkonui stiklinti.
Kitaip tariant, statybą leidžiančiam dokumentui gauti pateikiami Statybos įstatyme nurodyti dokumentai, o pastato paprastojo remonto projektas rengiamas pagal statybos techninio reglamento nustatytus reikalavimus, kuriuose numatyta, kad statybą leidžiančio dokumento išdavimui reikalingas dar ir statinio bendraturčių sutikimas.
Galimos Grėsmės
Be specialių projektų įstiklinti balkonai greičiau nusidėvi.
„Dėl netinkamo įstiklintų balkonų erdvių naudojimo, t.y. jų nevėdinant daugeliu atvejų butų naudotojai sudarė sąlygas balkonų perdangoms bei jų aptvarams irti. Susidarantis vandens garų kondensatas, pirmiausia besikondensuojantis ant šaltų balkono perdangos lubų, jo aptvarų bei langų stiklų, sudaro sąlygas nuolat ar periodiškai įdrėkusiam/įdrėkstančiam betonui dėl šalčio ciklų kaitos irti“, - paaiškina ekspertė.
Anot jos, patalpų savininkams rekomenduojama visais metų laikais balkonų langus laikyti pravirus, tai išvengiant kondensacijos sukeliamų padarinių bei su galimybe išvengti su remontu susijusių ypač didelių kaštų.
tags: #kaip #istiklinti #balkona #nuosavam #name