Kaip Legalizuoti Individualaus Namo Kapitalinį Remontą Be Leidimo?

Artėjant namo statybai į pabaigą, jo savininkai susirūpina, kaip gi priduoti namą, kas tai gali padaryti ir kokių dokumentų tam reikia. Taigi paaiškėjus, kad namo pridavimas yra vienas iš sudėtingiausių etapų statybos procese, šis rūpestis neretai paliekamas tiems, kas namą statė ir prižiūrėjo darbus visų statybų metu.

Jeigu esate ne kartą susidūrę su įvairių dokumentų tvarkymu valstybinėse institucijose, gali būti, kad Jums pasiseks ir per tam tikrą laiką pavyks susitvarkyti su dideliu dokumentų ir informacijos srautu patiems. Tačiau neretai pradėję namo dokumentų tvarkymą savarankiškai, žmonės nuleidžia rankas, pasiklydę įstatymų ir reglamentų pinklėse.

Dokumentai, reikalingi namo pridavimui turi būti tvarkomi bei priduodami ir tuo atveju, kuomet buvo atliktas kapitalinis namo išorės remontas ar rekonstrukcija. Dažnai šis aspektas yra pamirštamas ir kuomet tampa reikalingi nuosavybės dokumentai, pavyzdžiui, pardavimo atveju, sutrinkama ir pasimetama.

Jeigu siekiate be streso ir rūpesčių priduoti namą, kreipkitės į profesionalią komandą ir Jums bus suteikiamos garantijos dėl atitikimų visiems Lietuvos Respublikos įstatymams, siekiant įteisinti baigtinę statybą. Primename, kad prieš pateikiant dokumentus namo pridavimui į Registrų centrą, reikia surinkti daug kitų papildomų dokumentų, be kurių negalėsite pradėti namo statybos, o vėliau ir namo pridavimo procedūros.

Šiame straipsnyje aptarsime, kas laikoma kapitaliniu remontu, kada jam reikalingas statybos leidimas, ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja. Taip pat pateiksime Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos (VTPSI) informaciją apie dažniausiai pasitaikančius pažeidimus ir svarbius aspektus, kuriuos reikia žinoti planuojant kapitalinį remontą.

Kas Yra Kapitalinis Remontas?

Pagal STR 1.01.08:2002 "Statinio statybos rūšys", statinio kapitalinis remontas - tai statybos rūšis, kurios tikslas - pertvarkyti statinį: pakeisti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio ir pan.

Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.

STR Statinio statybos rūšys. VII SKYRIUS STATINIO KAPITALINIS REMONTAS apibrėžia, kad statinio kapitalinio remonto tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų - ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan.

Naftos tinklų statinių kapitalinio remonto tikslas - nepakeičiant naftos tinklų statinio išorės matmenų ribų pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, padidinant ar sumažinant statinio laikančiųjų konstrukcijų laikančiąją gebą. Pamatų ar kitų laikančiųjų konstrukcijų statybos darbai naftos tinklų statinio viduje laikomi naftos tinklų statinio kapitaliniu remontu.

Kada Reikalingas Statybos Leidimas Kapitaliniam Remontui?

Ar reikalingas statybos leidimas, priklauso nuo situacijos ir pastato kategorijos. Statybos įstatymo 27 straipsnio 4 punkte nurodyta, kad leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą reikalingas:

• Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda.
• Atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
• Kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui.
• Statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį).
• Ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.

STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedas nurodo, kad be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas:

• Atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
• Atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.

Svarbu! Pastato išvaizdos keitimu laikoma:

• Balkonų, lodžijų įstiklinimas.
• Fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas.
• Esamų angų pastato fasade užtaisymas.
• Šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
• Fasadų dangos įrengimas, keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą).
• Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo.
• Įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo.
• Kultūros vertybių registre nurodytų kultūros paveldo statinio vertingųjų savybių keitimas.

Jei planuojamas kapitalinis remontas atitinka bent vieną iš šių sąlygų, būtina kreiptis į atitinkamas institucijas dėl statybos leidimo gavimo.

VTPSI Įspėjimai Ir Patarimai

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) nuolat atkreipia dėmesį į savavališkos statybos atvejus ir primena apie būtinybę laikytis įstatymų.

Štai keletas VTPSI pranešimų, iliustruojančių dažniausiai pasitaikančius pažeidimus:

• Kapitalinis remontas be SLD: VTPSI Vilniuje nustatė atvejus, kai pastatai kapitališkai remontuoti be privalomo statybą leidžiančio dokumento. Pavyzdžiui, daugiabučio gyvenamojo namo rūsio patalpose išardytos pertvaros ir dalis perdangos laikančių konstrukcijų, pašalinta dalis antro aukšto perdangą laikančių konstrukcijų, sijų, išardytos laiptų konstrukcijos ir inžinerinių komunikacijų tinklai.
• Kultūros paveldo statinių remontas be SLD: Kultūros paveldo statinio kapitalinis remontas taip pat buvo atliktas neturint SLD.
• Fasado keitimas be SLD: Daugiabučio gyvenamojo namo fasadas apšiltintas ir nutinkuotas, dalyje namo patalpų panaikinti langai, įstiklintas lodžijas prijungė prie bendrų patalpų, pastogės patalpoje buvusi medinė perdanga pakeista gelžbetonine - visa tai atlikta be SLD.

VTPSI primena, kad statinio kapitaliniu remontu vadinama statyba, kurios tikslas - pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas nekeičiant statinio išorės matmenų.

Svarbu! Jeigu statytojas nuo 2010 m. spalio 1 d. iki 2012 m. gruodžio 31 d. Šiuo atveju vietoj savavališkos statybos akto surašomas statybos patikrinimo aktas, o skiriant administracinę nuobaudą statytojui (užsakovui), savanoriškas jo kreipimasis dėl savavališkos statybos įteisinimo laikomas lengvinančia aplinkybe.

Taip pat, statytojas privalo informaciją apie rangovo pasamdymą, taip pat pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo paskelbti Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“.

Planuojant kapitalinį remontą, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais, pavyzdžiui, matininku, kuris galėtų įvertinti, ar darbams reikalingas statybos leidimas. Taip pat svarbu susipažinti su galiojančiais teisės aktais ir laikytis visų reikalavimų, kad išvengtumėte nemalonumų ir sankcijų ateityje.

Statybos Leidimų Tipai Ir Atvejai, Kada Jie Reikalingi

Statybos leidimai skirstomi į kelias rūšis, priklausomai nuo statinio tipo ir darbų pobūdžio. Štai lentelė, kurioje apibendrinami pagrindiniai statybos leidimų tipai ir atvejai, kada jie reikalingi:

Veiksmai Ir Reikalingi Dokumentai

Apibendrinant, norint įteisinti individualaus namo kapitalinį remontą ir pridavimą, reikia atlikti šiuos veiksmus:

1. Kadastriniai matavimai: Kreiptis į matininkus.
2. Duomenų keitimas Registrų centre: Pateikti prašymą, kadastro duomenų bylą, statybos darbų teisėtumą patvirtinantį dokumentą Registrų centrui.
3. Statybos užbaigimo deklaracija: Priklauso nuo darbų rūšies ir statinio kategorijos (VTPSI arba statytojas).

tags: #kaip #iteisinti #kapitalini #individualaus #namo #remonta